上海养老项目考察报告 共38页
养老机构考察报告
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上海城市养老问题调研报告
上海城市养老问题调研报告
□ 延经苹
上海是我国老龄化程度最高
的 大 型 城 市 ，养 老 服 务 需 求 大 、负 担重。2018 年末，上海市 60 岁及以
上 海 是 我 国 老 龄 化 程 度 最 高 的 大 型 城 市 ，养 老 服 务 需 求 大 、负 担 重 。 为 贯 彻 落 实 中 央 推 进 养 老 服 务 发
日 托 类 居 家 上 门 服 务 。 此 外 ，部 分 养老机构还提供周末子女探望老 人 的 班 车 服 务 ，附 近 老 人 助 餐 服 务 等。养老机构在满足老人基本日 常 生 活 需 求 之 外 ，不 断 丰 富 完 善 功
（二）社 区 养 老 日 均 接 待 量 大 受访的 9 家综合为老服务中 心 ，日 均 接 待 人 数 在 100 人 以 上 的 有 5 家，其中 2 家接待量高达 250 人 以上。综合为老服务中心整合社
服 务 机 构 增 长 迅 速 。 2018 年 ，上 海
市社区托养机构中长者照护之家
共 计 155 家 ，床 位 数 4298 张 ，比 上
年 增 加 868 张 ；社 区 老 年 人 日 间 照
护机构 641 家，月均服务人数 2.5 万
人 ，增 加 0.2 万 人 。 为 整 合 社 区 养
老 资 源 ，大 力 发 展 社 区 综 合 为 老 服
供给之间的不平衡仍然存在。
图 1 2016-2018 年 养 老 机 构 数 和 内 设 医 疗 机 构 数
2019 年第 8 期 29
STATISTICAL THEORY AND PRACTICE
养 机 构 ，长 者 照 护 之 家 实 现 街 道
（乡 镇）全 覆 盖 。 近 年 来 社 区 托 养
考察养老服务情况汇报
考察养老服务情况汇报近年来，随着我国人口老龄化的加剧，养老服务问题日益突出，特别是在城市化进程加快的背景下，养老服务的供给与需求之间的矛盾日益凸显。
为了解当前养老服务的情况，本文对养老服务进行考察和汇报。
首先，我们对养老服务的基本情况进行了调查。
通过对养老院、社区养老服务中心等机构的实地考察，发现目前养老服务设施的建设水平和服务质量参差不齐。
一些养老院设施陈旧、服务不到位，社区养老服务中心设施简陋、服务项目单一。
同时，由于养老服务需求的多样性，目前的养老服务供给还存在一定的滞后性，无法满足老年人多样化的需求。
其次，我们对养老服务的管理与运营情况进行了调查。
通过与养老服务机构的管理人员和服务人员进行交流，了解到养老服务机构存在着管理混乱、服务人员素质参差不齐的问题。
一些养老服务机构缺乏专业的管理团队，服务人员的培训和素质不高，导致服务质量无法得到保障。
同时，养老服务机构的运营模式也比较单一，缺乏创新和差异化发展，难以满足老年人多样化的需求。
最后，我们对养老服务的政策与法规执行情况进行了调查。
通过对相关政策文件和法规的分析，发现我国养老服务的政策体系比较完善，但在执行过程中存在着一定的问题。
一些地方政府对养老服务的重视程度不够，导致政策执行不到位，一些养老服务机构存在着违规经营、服务质量不达标等问题。
同时，老年人权益保护方面的政策执行也存在一定的不足，老年人的权益保护还需要加强。
综上所述，当前我国养老服务存在着一些问题和挑战，需要政府、社会和企业等多方共同努力来解决。
我们建议加大对养老服务设施的建设投入，提高养老服务的质量和水平；加强对养老服务机构的管理与监督，提高服务人员的素质和能力；完善养老服务的政策体系，加强对老年人权益的保护。
只有这样，才能更好地满足老年人多样化的养老需求，推动养老服务行业的健康发展。
关于考察养老调研报告
关于考察养老调研报告发展养老产业已成为解决我国老龄化问题的重要课题。
下面是小编整理的考察养老调研报告范文，欢迎阅读。
【篇一】关于推进我区医养融合养老工作的调研报告“推进我区医养融合养老模式”列为区政协主席会议专题协商课题以来，在有关领导的关心支持下，政协文史和教文卫体委会同区卫计、民政等部门和政协有关界别活动组等，组成了课题组，围绕推进我区医疗卫生与养老服务相结合的体系建设、实现医养融合等问题，陆续进行了考察调研，多次开展探讨交流，并作了一些梳理和思考。
现将相关情况报告如下：一、课题背景(一)现实矛盾日益突出20XX年，全国老龄工作委员会办公室发布的《中国老龄产业发展报告(20XX)》显示，20XX年，中国老年人口数量已经达到2.02亿，其中65岁以上的老人已经达到了10%，半失能、失能、失智老人近4000万，完全失能老人达到100万左右。
专家预测到2050年，我国每三个人就将有一个老年人。
根据世界银行的预测，到2030年，人口老龄化将使我们国家的慢病负担增长40%。
截至20XX年底，柯桥区户籍人口中60周岁及以上老年人口达15.09万人，占全区户籍人口的22.81%，其中失能、半失能老年人口为0.68万人，占老年人口的4.5%。
我区共有独居老人12612人，占老年人口8.65%，其中80周岁及以上的独居老人4391人。
日益增长的养老服务需求与医疗资源供给相对有限之间的矛盾日益突出，尤其是老年医疗养老服务总的满足率仅为15.9%，医养分离问题日益成为制约我区养老服务业发展的“短板”。
(二)上级文件陆续出台20XX年11月，浙江省人民政府办公厅转发了省卫生计生委等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的实施意见》，从目标要求、重点任务、保障措施、组织实施等13个方面提出具体意见和政策措施。
今年3月，绍兴市人民政府办公室出台了《关于印发绍兴市推进医疗卫生与养老服务相结合实施意见的通知》，根据医养结合的工作目标和任务要求，结合部门职能，进一步明确了各相关部门在医养结合体系建设中的职能。
关于考察养老调研报告
关于考察养老调研报告发展养老产业已成为解决我国老龄化问题的重要课题。
下面是小编整理的考察养老调研报告范文，欢迎阅读。
【篇一】关于推进我区医养融合养老工作的调研报告“推进我区医养融合养老模式”列为区政协主席会议专题协商课题以来，在有关领导的关心支持下，政协文史和教文卫体委会同区卫计、民政等部门和政协有关界别活动组等，组成了课题组，围绕推进我区医疗卫生与养老服务相结合的体系建设、实现医养融合等问题，陆续进行了考察调研，多次开展探讨交流，并作了一些梳理和思考。
现将相关情况报告如下：一、课题背景(一)现实矛盾日益突出2014年，全国老龄工作委员会办公室发布的《中国老龄产业发展报告(2014)》显示，2013年，中国老年人口数量已经达到2.02亿，其中65岁以上的老人已经达到了10%，半失能、失能、失智老人近4000万，完全失能老人达到100万左右。
专家预测到2050年，我国每三个人就将有一个老年人。
根据世界银行的预测，到2030年，人口老龄化将使我们国家的慢病负担增长40%。
截至2016年底，柯桥区户籍人口中60周岁及以上老年人口达15.09万人，占全区户籍人口的22.81%，其中失能、半失能老年人口为0.68万人，占老年人口的4.5%。
我区共有独居老人12612人，占老年人口8.65%，其中80周岁及以上的独居老人4391人。
日益增长的养老服务需求与医疗资源供给相对有限之间的矛盾日益突出，尤其是老年医疗养老服务总的满足率仅为15.9%，医养分离问题日益成为制约我区养老服务业发展的“短板”。
(二)上级文件陆续出台2016年11月，浙江省人民政府办公厅转发了省卫生计生委等部门《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的实施意见》，从目标要求、重点任务、保障措施、组织实施等13个方面提出具体意见和政策措施。
今年3月，绍兴市人民政府办公室出台了《关于印发绍兴市推进医疗卫生与养老服务相结合实施意见的通知》，根据医养结合的工作目标和任务要求，结合部门职能，进一步明确了各相关部门在医养结合体系建设中的职能。
赴昆明、重庆、上海老年公寓考察报告(精)
昆明、重庆、上海老年公寓建设借鉴与启示市民政局考察组（2007年11月29日）为学习外地老年公寓建设经验，根据市政府研究市老年公寓建设专题会议要求，市民政局组织有关同志于11月16－23日赴昆明、重庆、上海三地考察学习。
在当地民政部门的支持安排下，分别参观考察了昆明市老年公寓和昆明市寿星乐园老人院、祥和老年公寓，重庆市第三社会福利院（歌乐山老人休养院），上海宝康老年公寓和上海市第三福利院暨民政老年医院。
同时学习考察三地流浪儿童救助保护中心建设和城乡医疗救助工作。
通过学习考察，获得了许多启发。
现将老年公寓建设考察情况报告如下：一、三地老年公寓暨养老服务机构建设情况昆明市现有老年人口69.5万，占总人口的13.5%；拥有各种养老服务机构47个，床位5714张，每千名老人拥有8.2张。
重庆市老年人口达455万，占总人口的14.6%，人口老龄化排名全国第六，拥有养老服务机构1275所，床位55926张，每千名老人拥有12.5张。
上海市老年人口达275.6万，占总人口20.5%，其中中心区达20.9%，近郊区达19.8%，崇明县达22.5%,浦东社区为19.4%；上海全市养老机构505家，床位数597353张，每千名老年拥有21.6张，上海另有老年医疗机构（老年护理院、老年医院）70所，实际开放床位99822张，每千名老人拥有3.63张；还有家庭病床6.1万张,每千名老人年拥有2.2张。
二、三地老年公寓建设特点及比较通过学习考察，我们感到三地在老年公寓建设发展中，有许多共同点，值得学习总结和借鉴：1、起步早发展快。
上海早在1982年第三次人口普查中，65岁以上人口为7.37%，成为全国第一个老龄化城市。
重庆、昆明两地近年来老龄化速度也都在3‰以上。
人口老龄化迫切需要养老服务机构，上海早在1990年就在浦东建设了第一家老年公寓；重庆第三福利院、昆明老年公寓都始建于上世纪80代，通过20来年的发展，三地老年公寓暨养老服务机构建设具有相当规模，设施档次和服务规范都走在前列。
上海和杭州养老考察报告03[1].11
![上海和杭州养老考察报告03[1].11](https://img.taocdn.com/s3/m/870fb80302020740be1e9b35.png)
上海、杭州考察报告一、总论上海和杭州均已进入老龄化社会，老人数量呈逐年加速增长的趋势，养老床位远远满足不了社会需求；民营养老机构发展迅速，它运做灵活，并创新了多种模式，但大部分处于亏损或微利状态，需要政府和社会继续给予扶助和支持，同时需自身积极改进赢利模式。
目前调查的民营养老机构主要分为以下四类模式：养老院、普通老年公寓、专业老年居住小区、农家乐渡假式老年公寓。
其中普通老年公寓运营现状良好且具有较大发展空间和利润空间；会员制式专业老年居住小区作为新的养老模式具有较大发展潜力，但目前国内新的养老模式接受缓慢，其经营状况一般；农家乐渡假式老年公寓有较大利润空间，但在选址和政策方面存在一定限制（无产权销售使用权）。
通过分析，我们建议放弃低端养老院模式，重点发展中高端老年公寓模式，适当探索专业老年居住小区，选择性拓展农家乐渡假式老年公寓，同时积极探索其它新的模式。
下一步需要继续加强考察和深入分析，借鉴和创新国内外其它地方的先进模式，寻找合适的项目适时进入，争取先机。
目录二、上海和杭州养老总体概况 (2)2.1上海市养老基本情况 (3)2.2杭州市养老基本情况 (3)2.3总结 (4)三、调查项目分析 (4)3.1护理等级 (4)3.2民营养老机构模式分析 (4)3.3养老模式对比分析 (5)3.4其它新兴养老模式 (6)3.5新型养老模式个案分析 (6)3.5.1上海普善公寓（普通老年公寓） (6)3.5.2上海亲和源（专业老年住宅小区） (7)3.5.3浙江天目山九思湖畔（渡假式老年公寓） (9)四、经验借鉴及建议 (10)二、上海和杭州养老总体概况2.1上海市养老基本情况上海在1979年就进入老龄化社会，是全国进入老龄化社会最早和老龄化最严重的城市。
截止07年12月，全市户籍人口1378.86万人（常住人口1858.08万），60岁及以上人口286.83万人，占总人口的20.8；2009年上海老年人口将突破300万；2010-2020年间将年增17万人，到2025年左右达到高峰，届时老龄化高达35%左右。
酒店改造为养老机构项目考察报告
上海市中心城区养老产业现状浅析——上海虹叶酒店（三星）改造为养老机构项目考察报告项目名称：上海虹叶酒店地址：上海虹口区长春路158号商业区：外滩附近参观人员：·一、项目背景：上海虹叶养老院前身为上海虹叶酒店：上海虹叶酒店是一座集餐饮、住宿、娱乐、商务为一体的三星级涉外酒店。
星级标准：准3星开业时间1998年，新近装修时间2008年，楼高7层，共有客房总数97间（套），标间面积27平米。
坐落于四平路、溧阳路口的长春路上，豪华套房、标准客房宽敞舒适、装饰典雅、设施先进，国际电话、高级音响及彩色卫星电视一应俱全。
酒店拥有不同规格、格调高尚的餐饮包房12余间。
宴会厅可同时容纳300人。
转型之势，迫在眉睫：在车水马龙的大上海，很少有人关注一个准三星酒店的存亡与否，虽然门庭不再喧嚣，但是内部装修正在紧锣密鼓的进行着。
/上海虽为国际化旅游大都市，但酒店业竞争也相当惨烈，作为一家地理位置和硬件条件都不算出色的准三星酒店，面对每况愈下的入住率，勉强经营起来很艰难，及时转型不置可否。
酒店式养老院作为新兴的养老模式，有其得天独厚的基础条件，客房、餐厅、宴会厅厨房等酒店设施只需稍加改建，只需要添置些助老服务设施即可。
于是在这种大势所趋的环境之下，虹叶养老院便应运而生了。
政策支持：上海市虹口区全力推进为老服务工作--民政部一是及时部署全年老龄工作。
召开2013年区养老服务工作会议，对2013年工作进行部署，三级甲等医院与政府合作签约，探索养老机构“养医结合”新途径，目前已在8家养老机构开展第一批试点工作。
与工技大合作，形成了《完善虹口区养老服务体系研究》课题报告，为下一步为老服务工作奠定了基础。
{二是积极推进各项为老服务设施建设。
积极推进养老床位建设，川北街道溧阳路虹叶养老院改建项目已启动，目前已基本完工，拟建床位200余张。
加强养老机构消防安全管理，开展“生命通道体验”消防疏散演练和“军徽映夕阳”，消防部队与养老机构开展军民共建活动。
上海市老年服务需求专题调研报告
上海市老年服务需求专题调研报告上海市老年服务需求专题调研报告（摘要）上海市民政局当前，上海60岁以上老年人口260.78万人，占总人口的19.28%；80岁及以上老年人口40.70万人，占总人口3.01%，占60岁及以上老年人口15.61%；百岁以上老人已有548位。
根据经济发展新形势、人口发展新特征，科学规划老年服务事业、提升老年服务质量，成为当务之急。
为掌握上海老年服务需求的第一手资料，上海市民政局对上海市老年服务需求展开专项调查研究。
本次调查分问卷调查和深度访谈两部分。
问卷调查从上海19个区共抽取样本1096个；深度访谈老人100名。
根据调查数据，我们分析与思考如下：一、上海老年服务需求现状评析（一）居家养老成为养老服务需求主要模式，亟待完善社区老年服务体系调查显示：有八成老人希望居家养老。
高年龄、低收入、低学历、城郊结合部、与子女同住的老人更希望居家养老。
在选择了居家养老的被访者中有41.7%的老人认为自己之因此选择居家养老就是根本不愿意离开家人。
隔代家庭的家政服务需求最为强烈、高龄老人对家政服务则认知不深。
（二）社区医疗服务成为需求核心，亟待强化老年卫生服务举措数据表明：为老服务的重心是老年医疗服务，社区医疗服务成为社区老年服务的核心需求。
有72.6%的老人认为医疗服务的就近与便利及其重要。
同时，对重病及费用的担忧普遍存在，有22.1%的老人对患重病可能导致的经济困难表示忧虑。
（三）不同群体文体活动需求各异，亟待提升老年活动满意度调研发现：老人的日常生活仍以家庭内部活动为主。
经常光顾社区老年活动室老人仅占受访老人的15.2%，而54.5%的受访老年人表示没有去过社区的老年活动室。
（四）法律服务需求量小，亟待专业服务介入数据显示：94.7%的问卷受访老人认为自己的权益没有受到侵害。
在老年权益受到侵害的19位受访者中，经过街道居委会解决的相对较多，占36.8%，依靠亲属解决的达到36.9%，选择忍气吞声、不了了之的占26.3%。
养老项目调研报告
养老项目调研报告一、前言随着社会的发展和人口老龄化趋势的加剧，养老问题成为社会关注的热点之一、为了了解当前养老服务项目的现状，本次调研以1200字为目标，对养老项目进行调查和分析。
二、调研对象本次调研以市民为调研对象，调研范围包括老年人及其家庭成员。
三、调研方法1.问卷调查：采用随机抽样方法，设计调研表，面对面访谈方式进行调查，并记录调查结果。
2.深度访谈：选择了多个养老服务机构的负责人和工作人员进行深度访谈，了解他们对养老项目的看法和建议。
四、调研结果1.养老需求多样：调研结果显示，老年人对养老项目的需求多样化。
有的老年人希望能够在家享受到照护和服务，有的老年人希望能够参与各种娱乐活动，有的老年人追求高品质的养老服务。
2.现有养老项目面临挑战：调研结果显示，现有的养老项目面临的挑战较多。
一方面，目前市场上养老服务项目较为单一，没有满足不同老年人需求的综合性项目。
另一方面，养老项目的管理和运营模式亟待改进，很多项目存在管理混乱、服务质量不高等问题。
3.推动养老项目创新：调研结果显示，推动养老项目创新十分必要。
应该从多方面入手，例如增加社区养老服务设施的建设，提供更加全面的老年人服务；提供定制化的养老服务，满足老年人多样化的需求；推动社会资本进入养老服务行业，增加养老项目的多样性等。
五、调研建议基于以上分析，本调研报告提出以下建议：1.增加社区养老服务设施的建设，提供全面的养老服务。
通过加强社区养老服务设施的建设，提供方便灵活、贴近老年人需求的服务，包括医疗、健康、文化、娱乐等方面的服务。
2.加强养老项目的管理和运营模式改进。
鼓励养老服务机构进行现代化管理，提高服务质量，加强人员培训，加强养老服务机构的监管。
3.支持养老项目的创新发展。
鼓励社会资本进入养老服务领域，提供多样化的养老服务项目，满足老年人的多样化需求。
4.加强养老项目的宣传和推广。
通过各种渠道，增加养老项目的宣传力度，让更多的老年人和家庭了解并使用养老服务项目。
2019年7月上海新天地、孝贤坊等休闲养老项目考察报告(41
1注 资料来源：
别墅区
护理 中心
小高层
12
2.3 保利西塘越——开发时序
Title Unit of measure
1注 资料来源：
小高层与 联排先期 开发
护理中心 尚在建设 过程中
13
2.4 项目优势
Title Unit of measure
1
区位 距离申嘉湖高速较近，距离江南古镇西塘仅十 五分钟步行路程。享有较好的旅游度假资源。
8
1.5 绿地21城孝贤坊-劣势分析
受T区it位le条件及配套所限， 房 50产00增U年n值i到t缓14慢o年f；均m从e价a0s达5u年到re开盘
11000元，房价增长仅达到 200%，而上海地区房价从 05至14年，房价上涨至少在 500%左右，即使以苏州地 区为例，苏州市区房价自05 年至14年房价增值也达到 360%。如果项目主打吸引 上海客户或苏州客户，相对 较低的房产增值对后期开发 显然有不利影响。
不足，目前能看 便捷交通。
到的就是康复理
疗中心，尚未开
始运营。
区域能级较低
➢桐乡属嘉兴，为 县级市，嘉兴经 济发展水平在长 三角各城市中本 属低下。 ➢经济总量、区域 能级以及人口数 量都制约了本地 的消费能力，也 减弱了对外来投 资者的吸引力。
1注
资料来源：
15
2.6项目借鉴
Title
定位Un基it准of measure
➢通过考察来看，保利
西塘越准确的定位应当
是养生养老地产，保利
官网对西塘越的定位是
“长三角首席人文养生
社区。”
➢从客户群体来看，既
有老年人也有中青年作
关于上海市社区养老服务发展情况的调研报告
共设立５ ０ ０ 多个 社区老 年人助餐服 务点 （ 详见 表２）。服务 平 台的建 成 ，切实解 决 了开展社 区养老服务 过程 中的场地 、设施 等问题 。
二 是政社 互 动活力 足 。资源 充沛 。上海
市 在发 动社 会力量 投 身社 区养老 服务 、直 接 参 与服 务供 给方 面取得 了实 绩 。一方 面 ，通
（ 一 ）依 托 政 策 支 持 ．服 务 保 障 制 度 化 。上海市 自 ２ ０ ０ ０ 年开 始探 索社 区养老 服务 做法 。仅２ ０ ０ ５ －２ ０ ０ ８ 年 期 间 ，就 连续 出 台了 三套 政 策文件 ，共４ Ｏ 条 扶持 措施 ，关于 社 区 养老 服务 的有 ｌ ７ 条 ，涉 及到 养老 服务补 贴 、
开展 居 家和机 构相 结合 的舒 缓疗护 项 目 ，为
社 区居 民提供 临终关怀服 务。
（ 三 ）整 合挖 掘社 区存 量资 源 ．服 务平 我照 顾 、社 区居 家养 老服务 与 机构 养老 服务 ９ ０ ７ ３ ”养 老服务 格 局 。２ Ｏ ｌ ２ 年， 台 实体 化 。服务平 台是 社 区养老 服务有 效运 为一 体的 “ 行 的重 要 载体 。 上海 市 推 出了社 区 助老 服务
年龄 阶段 老年人 口快 速增 长 （ 详见 图１ ）。总 体上 来讲 ，上 海市 人 口老龄化 程度 高 、速 度 快 、高龄 化突 出 ，且纯 老家庭 及独 居老 人较
多 。经过 十多 年的 探索 和发展 ，上 海市 在社
照料 、康复 护理 、精 神慰藉 等 服务 内容 的社 根据 实际需 要完成 电子 化派 工服 务 ，开启 了 区居家养 老服务体 系 （ 详见表 １ ） 。针对 独居 上 海市社 区养老服务 的物联网 时代 。
养老院调研报告
养老院调研报告鉴于我国人口老龄化趋势不断加剧，养老院的话题日益受到关注。
为深入了解养老院的现状及存在的问题，笔者进行了一次实地调研，并得出以下报告。
一、调研概况笔者选择在上海市部分养老院展开调研，采用问卷调查和深度访谈相结合的方式，共收集到100份问卷和30篇访谈记录。
二、人员构成调研结果显示，养老院的入住者主要为70岁以上的老人，超过95%的入住者是女性。
同时，也有部分残疾人和独居老人选择入住养老院。
在员工方面，大多数养老院的工作人员为女性，其中很多是年轻的大学生或刚进入社会的人。
三、生活状况从入住者的生活状况看，近半数的老人有睡眠问题和思维性症状。
此外，还有一些老人存在视力和听力双重障碍，需要更多的关注和照顾。
在工作人员方面，调研中发现很多养老院的员工工作强度很大，长时间的站立和照顾老人给他们带来了不少身体上的压力。
四、健康状况在健康方面，调研结果表明，超过60%的老人存在疾病问题，其中以高血压和糖尿病为主。
此外，也有一些老人存在记忆力和认知能力的下降，需要更多的关注和照顾。
五、活动状况通过访谈发现，养老院的老人在日常生活中缺乏足够的活动。
除了固定的体育锻炼时间，老人们很少有机会去户外活动，这导致老人处于一个非常单调的生活状态，加重了他们的抑郁情绪。
六、社交状况在社交方面，调研结果表明，大多数老人在养老院内有一些社交圈子，但是也有一些老人因为觉得自己没有价值和意义而放弃了与他人交流的欲望。
此外，在工作人员方面也有一些员工因为工作繁忙，缺乏时间与老人交流，从而使得老人们感到孤独。
七、安全状况在安全方面，笔者发现许多养老院存在着安全隐患，如走廊窄小，楼梯陡峭等问题。
此外，在一些养老院中也有一些精神疾病的老人，如果没有得到及时的治疗和照顾，就会出现一些自伤和伤害他人的情况。
八、调研总结通过以上调研，我们可以得出以下总结：养老院的入住者主要为70岁以上的女性老人，存在睡眠问题和思维性症状等生活问题，需要更多关注和照顾。
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将府庄园的谢绝拍照，这里少了一份商业运营气息，多了一份如家 庭般的温暖、如邻里般的友好，居住的老人看上去都很平和快乐。
亲和源养老社区
全国连锁：上海、三亚、黄山、营口、海宁……
亲和源养老社区
• 周星增出任亲和源股份有限公司名誉董事长；奚志勇任董事长，为公 司法定代表人。
• 亲和源股份有限公司注册地址：上海市南汇区康桥镇康桥东路1号， 注册资金：2亿元人民币。
亲和源养老社区
项目概况
• 占地面积8.4公顷（126亩），建 筑面积10万平方米。
• 共15栋楼，一栋为接待处，一栋 为医院兼护理中心，一栋为餐厅， 其余为公寓。公共活动和服务空 间分布于每栋公寓的一层
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
医院及护理院
亲和源养老社区
楼梯里的提示
项目之三：香树湾养老社区
（建设中，尚未开盘，营销模式未定）
香树湾养老社区（简介）
香树湾养老社区（概况）
香树湾养老社区（效果图）
香树湾养老社区（户型图）
谢谢观赏！
谢谢你的阅读
知识就是财富 丰富你的人生
伙食费30元/天。 • 每栋楼约60-70户，配4位秘书（该提法有创意，适合从领导岗位退休
的人员，在海南三亚项目的宣传口号：“开启秘书式养老新生活”）。 • 每周二、三、六有班车去超市。
亲和源养老社区
主要印象——真正的“亲和”！
• 对外开放参观，在社区内部碰到工作人员，均会报以微笑，需要时 会亲切地提供信息。拍照一般不 加以阻止。参观样板房不在旁监视。 询问时，有问必答，不特意推销，不索要联系方式和老人信息。
调、呼叫器、衣柜、电话、电视、卫生洗浴间等 • 依托大城市，民政局组建的福利机构；其中两家
养老院居位于中心城区，交通便利。
日月星养老院：位置分布
日月星养老院（杨浦区）
• 重点寄养生活不能自理的特护老人 • 共7层，下面为社区医院，上面为护理中心，约有
100多间，分为3人间、六人间 • 每月收费3000-3600元，含床位、护理、普食
日月星养老院（杨浦区）
依托社区医院
日月星养老院（杨浦区）
日月星养老院（杨浦区）
日月星养老院（杨浦区）
项目之二：亲和源养老社区
亲和源养老社区
背景简介
• 亲和源股份有限公司前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海 新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资 组建。2019年9月公司增资扩股，增加上海日扬房地产有限公司、上 海亲和源投资有限公司两家股东单位。
公共餐厅
医院及护理中心
其余均为公寓
接待处
亲和源养老社区
优美祥和的小区环境
亲和源养老社区
样板间：小套 58平米 仅卧室有窗，过厅兼 做客厅，厨房较小
亲和源养老社区
样板间：中套70平米 客厅、餐厅、卧室、 厨房均在开敞空间内
亲和源养老社区
温馨的窗台阅读空间， 并设有竖向扶手 阳台是观景、晒太阳 的好去处 冰箱上有趣的留言条
亲和源养老社区
样板间：大套108平米 两室一厅，空间舒适
亲和源养老社区
单人间：考虑夫妻分 房，或子女临时探望 卫生间向两边房间各 设一个门，向客厅设 第三个门
亲和源养老社区
均采用推拉门，两侧 做扶手 可供抓握的立柱
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
丰富的社区活动
• 全区共800多户，户型配比如下：
亲和源养老社区
营销模式——会员制
• 会员卡费45万-88万，年限为终身，15年内退出按比例退还
ห้องสมุดไป่ตู้
亲和源养老社区
运作概况
• 主要接收身体状况良好的全自理型老人，入住时要携带两个月内的体 检报告，并对身体健康、家庭情况等进行评估。
• 年龄要求男性60岁以上，女性55以上。 • 年费 3.5万/年，水电费另付，有燃气入户，可做饭，如需去食堂用餐，
上海养老项目考察报告
考察项目列表
尚未正式开盘，
有户型图，
营销方式未定 香树湾
原有养老模式， 陈旧、单调 日月星
亲和源
模式接近台湾长庚村，环 境优美，具亲和力
项目之一：日月星养老院
日月星养老院
• 三家连锁——上海杨浦区日月星养老院、上海徐 汇区日月星养老院、浦东新区日月星养老院
• 建筑面积二万余平方米，开放床位一千余张。 • 按功能分生活区、娱乐区、医疗康复区。房内空