上海养老项目考察报告 共38页
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调、呼叫器、衣柜、电话、电视、卫生洗浴间等 • 依托大城市，民政局组建的福利机构；其中两家
养老院居位于中心城区，交通便利。
日月星养老院：位置分布
日月星养老院（杨浦区）
• 重点寄养生活不能自理的特护老人 • 共7层，下面为社区医院，上面为护理中心，约有
100多间，分为3人间、六人间 • 每月收费3000-3600元，含床位、护理、普食
公共餐厅
医院及护理中心
其余均为公寓
接待处
亲和源养老社区
优美祥和的小区环境
亲和源养老社区
样板间：小套 58平米 仅卧室有窗，过厅兼 做客厅，厨房较小
亲和源养老社区
样板间：中套70平米 客厅、餐厅、卧室、 厨房均在开敞空间内
亲和源养老社区
温馨的窗台阅读空间， 并设有竖向扶手 阳台是观景、晒太阳 的好去处 冰箱上有趣的留言条
上海养老项目考察报告
考察项目列表
尚未正式开盘，
有户型图，
营销方式未定 香树湾
原有养老模式， 陈旧、单调 日月星
亲和源
模式接近台湾长庚村，环 境优美，具亲和力
项目之一：日月星养老院
日月星养老院
• 三家连锁——上海杨浦区日月星养老院、上海徐 汇区日月星养老院、浦东新区日月星养老院
• 建筑面积二万余平方米，开放床位一千余张。 • 按功能分生活区、娱乐区、医疗康复区。房内空
• 全区共800多户，户型配比如下：
亲和源养老社区
营销模式——会员制
• 会员卡费45万-88万，年限为终身，15年内退出按比例退还
亲和源养老社区
运作概况
• 主要接收身体状况良好的全自理型老人，入住时要携带两个月内的体 检报告，并对身体健康、家庭情况等进行评估。
• 年龄要求男性60岁以上，女性55以上。 • 年费 3.5万/年，水电费另付，有燃气入户，可做饭，如需去食堂用餐，
• 工作人员碰到每位老人，都会亲切的打招呼。 • 比起长庚村的参观收费、乐成中心的质疑和拒绝、九华养生会馆和
将府庄园的谢绝拍照，这里少了一份商业运营气息，多了一份如家 庭般的温暖、如邻里般的友好，居住的老人看上去都很平和快乐。
亲和源养老社区
全国连锁：上海、三亚、黄山、营口、海宁……
亲和源养老社区
伙食费30元/天。 • 每栋楼约60-70户，配4位秘书（该提法有创意，适合从领导岗位退休
的人员，在海南三亚项目的宣传口号：“开启秘书式养老新生活”）。 • 每周二、三、六有班车去超市。
亲和源养老社区
主要印象——真正的“亲和”！
• 对外开放参观，在社区内部碰到工作人员，均会报以微笑，需要时 会亲切地提供信息。拍照一般不 加以阻止。参观样板房不在旁监视。 询问时，有问必答，不特意推销，不索要联系方式和老人信息。
日月星养老院（杨浦区）
依托社区医院
日月星养老院（杨浦区）
日月星养老院（杨浦区）
日月星养老院（杨浦区）
项目之二：亲和源养老社区
亲和源养老社区
背景简介
• 亲和源股份有限公司前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海 新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资 组建。2019年9月公司增资扩股，增加上海日扬房地产有限公司、上 海亲和源投资有限公司两家股东单位。
• 周星增出任亲和源股份有限公司名誉董事长；奚志勇任董事长，为公 司法定代表人。
• 亲和源股份有限公司注册地址：上海市南汇区康桥镇康桥东路1号， 注册资金：2亿元人民币。
亲和源养老社区
项目概况
• 占地面积8.4公顷（126亩），建 筑面积10万平方米。
• 共15栋楼，一栋为接待处，一栋 为医院兼护理中心，一栋为餐厅， 其余为公寓。公共活动和服务空 间分布于每栋公寓的一层
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
医院及护理院
亲和源养老社区
楼梯里的提示
项目之三：香树湾养老社区
（建设中，尚未开盘，营销模式未定）
香树湾养老社区（简介）
香树湾养老社区（概况）
香树湾养老社区（效果图）
香树湾养老社区（户型图）
谢谢观赏！
谢谢你的阅读
知识就是财富 丰富你的人生
亲和源养老社区
样板间：大套108平米 两室一厅，空间舒适
亲和源养老社区
单人间：考Hale Waihona Puke Baidu夫妻分 房，或子女临时探望 卫生间向两边房间各 设一个门，向客厅设 第三个门
亲和源养老社区
均采用推拉门，两侧 做扶手 可供抓握的立柱
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
丰富的社区活动
养老院居位于中心城区，交通便利。
日月星养老院：位置分布
日月星养老院（杨浦区）
• 重点寄养生活不能自理的特护老人 • 共7层，下面为社区医院，上面为护理中心，约有
100多间，分为3人间、六人间 • 每月收费3000-3600元，含床位、护理、普食
公共餐厅
医院及护理中心
其余均为公寓
接待处
亲和源养老社区
优美祥和的小区环境
亲和源养老社区
样板间：小套 58平米 仅卧室有窗，过厅兼 做客厅，厨房较小
亲和源养老社区
样板间：中套70平米 客厅、餐厅、卧室、 厨房均在开敞空间内
亲和源养老社区
温馨的窗台阅读空间， 并设有竖向扶手 阳台是观景、晒太阳 的好去处 冰箱上有趣的留言条
上海养老项目考察报告
考察项目列表
尚未正式开盘，
有户型图，
营销方式未定 香树湾
原有养老模式， 陈旧、单调 日月星
亲和源
模式接近台湾长庚村，环 境优美，具亲和力
项目之一：日月星养老院
日月星养老院
• 三家连锁——上海杨浦区日月星养老院、上海徐 汇区日月星养老院、浦东新区日月星养老院
• 建筑面积二万余平方米，开放床位一千余张。 • 按功能分生活区、娱乐区、医疗康复区。房内空
• 全区共800多户，户型配比如下：
亲和源养老社区
营销模式——会员制
• 会员卡费45万-88万，年限为终身，15年内退出按比例退还
亲和源养老社区
运作概况
• 主要接收身体状况良好的全自理型老人，入住时要携带两个月内的体 检报告，并对身体健康、家庭情况等进行评估。
• 年龄要求男性60岁以上，女性55以上。 • 年费 3.5万/年，水电费另付，有燃气入户，可做饭，如需去食堂用餐，
• 工作人员碰到每位老人，都会亲切的打招呼。 • 比起长庚村的参观收费、乐成中心的质疑和拒绝、九华养生会馆和
将府庄园的谢绝拍照，这里少了一份商业运营气息，多了一份如家 庭般的温暖、如邻里般的友好，居住的老人看上去都很平和快乐。
亲和源养老社区
全国连锁：上海、三亚、黄山、营口、海宁……
亲和源养老社区
伙食费30元/天。 • 每栋楼约60-70户，配4位秘书（该提法有创意，适合从领导岗位退休
的人员，在海南三亚项目的宣传口号：“开启秘书式养老新生活”）。 • 每周二、三、六有班车去超市。
亲和源养老社区
主要印象——真正的“亲和”！
• 对外开放参观，在社区内部碰到工作人员，均会报以微笑，需要时 会亲切地提供信息。拍照一般不 加以阻止。参观样板房不在旁监视。 询问时，有问必答，不特意推销，不索要联系方式和老人信息。
日月星养老院（杨浦区）
依托社区医院
日月星养老院（杨浦区）
日月星养老院（杨浦区）
日月星养老院（杨浦区）
项目之二：亲和源养老社区
亲和源养老社区
背景简介
• 亲和源股份有限公司前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海 新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资 组建。2019年9月公司增资扩股，增加上海日扬房地产有限公司、上 海亲和源投资有限公司两家股东单位。
• 周星增出任亲和源股份有限公司名誉董事长；奚志勇任董事长，为公 司法定代表人。
• 亲和源股份有限公司注册地址：上海市南汇区康桥镇康桥东路1号， 注册资金：2亿元人民币。
亲和源养老社区
项目概况
• 占地面积8.4公顷（126亩），建 筑面积10万平方米。
• 共15栋楼，一栋为接待处，一栋 为医院兼护理中心，一栋为餐厅， 其余为公寓。公共活动和服务空 间分布于每栋公寓的一层
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
医院及护理院
亲和源养老社区
楼梯里的提示
项目之三：香树湾养老社区
（建设中，尚未开盘，营销模式未定）
香树湾养老社区（简介）
香树湾养老社区（概况）
香树湾养老社区（效果图）
香树湾养老社区（户型图）
谢谢观赏！
谢谢你的阅读
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亲和源养老社区
样板间：大套108平米 两室一厅，空间舒适
亲和源养老社区
单人间：考Hale Waihona Puke Baidu夫妻分 房，或子女临时探望 卫生间向两边房间各 设一个门，向客厅设 第三个门
亲和源养老社区
均采用推拉门，两侧 做扶手 可供抓握的立柱
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
丰富的社区活动
亲和源养老社区
丰富的社区活动