房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3(答案)中国地质大学2014年春季阶段作业答案

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3（答案）单选题(共25分)

说明:（）

1. 一般来说，认知定价法所确定的价格

_______价值定价法所确定的价格。(5分)

(A) 高于

(B) 低于

(C) 等于

(D) 高于等于

您的回答：A

2. 土地出让地价款构成中不包括

_______(5分)

(A) 土地出让金

(B) 征地管理费

(C) 拆迁补偿费

(D) 城市基础设施建设费

您的回答：B

3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产

抵押。这是依_______划分的。(5分)

(A) 房地产交易方式

(B) 房地产交易顺序

(C) 购买房地产目的

(D) 房地产类型

您的回答：A

4. 下列不属于中介服务性收费的是：

_______(5分)

(A) 房地产咨询费

(B) 房地产经纪费

(C) 房地产价格评估费

(D) 房地产管理费用

您的回答：D

5. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约

相当于_______的租金。(5分)

(A) 50个月

(B) 100个月

(C) 10个月

(D) 10年

您的回答：B

多选题(共25分)

说明:（）

6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：

_____(5分)

(A) 出让方式取得的土地使用权转让

(B) 划拨方式取得的土地使用权转让

(C) 有偿转让

(D) 无偿转让

您的回答：C,D

7. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括

_____(5分)

(A) 商品房预售行为具有较强的国家干预性

(B) 商品房预售的周期短、风险性较小

(C) 商品房预售的标的物具有期待性

(D) 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力

您的回答：A,C,D

8. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面

_____(5分)

(A) 具有法律效力

(B) 价值性高

(C) 房地结合

(D) 图档结合

您的回答：C,D

9. 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括：

_______(5分)

(A) 以出让方式取得的土地使用权

(B) 权属有争议的房地产

(C) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

(D) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

您的回答：B,C,D

10. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

_______(5分)

(A) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

(B) 持有建设工程规划许可证

(C) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(D) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

您的回答：A,B,C,D

判断题(共25分)

说明:（）

11. 营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作

“两税一费”(5分)

正确错误

您的回答：错误

12. 保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。

(5分)

正确错误

您的回答：正确

13. 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。

(5分)

正确错误

您的回答：正确

14. 房地产无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。

(5分)

正确错误

您的回答：正确

15. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产可以设定抵押权。

(5分)

正确错误

您的回答：错误

填空题(共25分)

说明:（）

16.

根据权属登记的内容和方式的不同，全国房地产权属登记制度分为

(5分)

(1). 参考答案: 契据登记制您的回答:契据登记制

(2). 参考答案: 产权登记制您的回答:产权登记制

解题思路：无

17.

产籍管理资料是有

(5分)

(1). 参考答案: 房地产平面图您的回答:房地产平面图

(2). 参考答案: 房地产档案您的回答:房地产档案

(3). 参考答案: 房地产卡片您的回答:房地产卡片

(4). 参考答案: 房地产登记簿册您的回答:房地产登记簿册解题思路：无

18.

房地产面积测算的方法有(5分)

(1). 参考答案: 解析法您的回答:解析法

(2). 参考答案: 图解法您的回答:图解法

解题思路：无

19.

税收的特征包括(5分)

(1). 参考答案: 强制性您的回答:强制性

(2). 参考答案: 无偿性您的回答:无偿性

(3). 参考答案: 固定性您的回答:固定性

解题思路：无

20.

加重纳税人负担的措施主要有(5分)

(1). 参考答案: 附加您的回答:附加

(2). 参考答案: 加成您的回答:加成

解题思路：无