住宅楼工程装修样板间实施方案

1.编制依据

1.1.规范、标准

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《外墙饰面转工程施工及验收规程》JGJ126-2002

《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96

《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003

《大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼施工组织设计》

《大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼装修方案》

1.2.图集

08BJ1-1、88J1-1、88J2-2、88J2-3、88J2-7、88J3-1、88J4-1、88J6-1、88J8、88J9-2、88J12-1、88J13-1、88J13-4、88JZ37、88JX4-2、88JX5-1、02J401、05J927-1、07J916-1

1.3.大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼施工组织设计

1.4.合同、文件

《大兴康庄“两限房”(一期)9#、10#、11#住宅楼施工总承包协议书》

2.工程概况

2.1.工程简介

本工程名称为大兴康庄“两限房”（一期）9#、10#、11#住宅楼工程。位

于北京市大兴区康庄地区，该地块东侧为规划兴泰路及规划居住区；南侧为规划枣园路，临规划公园；西侧为西旺路，临京九铁路及规划的京沪高铁；北侧为康庄路及规划居住区。本工程总建筑面积为67753m2。其中9#建筑面积16415m2，10#建筑面积25928m2，11#建筑面积25410m2，9#为地下二层，地上二十一层。10#、11#为地下二层，地上二十二层。

本工程住宅部分为初装修，装修范围包括屋面工程、地面工程、墙面抹灰工程、腻子工程、涂料工程等。

样板间施工范围包含以下项目：

居室：

地面：75厚陶粒砼压实、压光，预留30厚面层

墙面：2厚耐水腻子找平

顶棚：板底刮2厚耐水腻子

厨房、封闭阳台：

地面：75厚陶粒砼压实、压光，预留30厚面层。(厨房有地漏处做防水, 1.5mm 厚JS聚合物水泥基防水涂料)

墙面：水泥砂浆打底拉毛

顶棚：板底刮2厚耐水腻子

卫生间：

地面:1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料（最薄处30厚CL7.5轻集料混凝土垫层，向地漏找1%坡压实抹平，预留装修面层，用户自理。最终完成面比居室客厅低20mm。）

墙面：1.5mm厚JS聚合物水泥基防水涂料高1800mm，水泥砂浆拉毛。

顶棚：板底刮2厚耐水腻子

门窗：

所有外窗为中空双层玻璃塑钢窗；户门为防盗、保温、隔热一体的三防门。

采暖给排水专业：

居室内采用散热器采暖

卫生洁具配水管施工位置：每户所有卫生洁具配水管均出地面450mm后加丝堵封头。

电气专业：

电视线路引入户内弱电箱，在起居、卧室设电视插座。插座暗装。

电话系统：住宅每户按2部电话设计，起居及卧室设电话插座。插座暗装。计算机网络布线系统：每户1根，起居、次卧各设一个计算机插座。插座暗装。

对讲系统：本楼设独立的防护对讲系统，预留联网的条件。首层单元入口处设对讲门口主机。户内设对讲电话分机，要求带紧急报警按钮。

灯具：光源均选高效节能光源和灯具。照明仅预留灯位，厨房、卫生间等潮湿房间的照灯具采用瓷灯头或防潮型灯具。

2.2主要施工单位及外协部门

3.施工部署：

由于本工程为初装修，由于工期紧张，为了保证本工程高速、顺利完成，我们提前做好施工准备，从人、机、料等各方面保证工程的进度。

装修工程的总体施工顺序为：顶棚工程→墙面施工→地面工程施工。

施工流程：

室内装修：放线→立隔墙板或砌加气砼砌块→安装排烟（气）道→水暖、电气工程→墙体抹灰→立门窗口→口角抹灰→墙体、顶棚刮腻子→地面工程→油漆浆活

工期控制：

根据主体结构情况，本工程样板间装修开始时间为2009年6月20日，结束时间为2009年7月31日（根据拆模时间不同，每个楼开始时间不同）。本工程样板间定在三层9#楼甲3单元的甲C边、甲D户型；10#楼乙2单元的乙

A、乙B户型；11#楼乙2单元的乙C、乙D户型。

4.施工准备

4.1.技术准备

4.1.1.加强图纸会审工作，其他专业图纸做到各专业互相交圈会审，做好记

录，在设计交底时解决施工图中的问题。

4.1.2.技术员绘制出内隔墙平面布置图，隐、预检项目计划，对测量工、试

验工进行交底，开工前与监理工程师统一认识制定见证取样计划，加以实施。

4.1.3.水电专业按图纸预留管线，预埋线盒。

4.2.材料准备

4.2.1为确保质量，降低成本，保证小区的一致性，甲方通过招标等形式确定

品牌、厂家及相应价格，由施工单位跟厂家签订合同。包括但不限于以下项目：土建部分：

水电材料：2009年6月5日前进场

注：PP-R管标注DN为管道内径；DN20为De25，DN15为De20

4.2.2施工单位施工范围内甲方控制价格的项目，由施工单位采购符合价格水

平的合格产品，甲控材料见下表：