单元式和塔式住宅的概念

单元式和塔式住宅的概念

这两种形式在防火规范中的要求相差很大，但在定义上却不是十分清楚，设计人员的理解也存在很大差异。

很多设计人员认为，单元式住宅就是一梯两户，否则就是塔式。但这种说法显然找不到规范条文的支持。《高层民用建筑设计防火规范》图示（国家建筑标准设计图集06SJ812）P83之6.2.3图示4是关于“十九层及十九层以上的单元式住宅”的，采用的是一梯三户的例子，这就推翻了上述设计人员的习惯思维。但一梯四户或一梯更多户呢？

一、关于单元式住宅的定义：

1、住宅单元residential building unit

由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。（《住宅建筑规范》GB 50368—2005之2．0．3）

2、单元式住宅

翻了几本规范，只在《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中找到“单元式高层住宅”的定义：

2.0.20 单元式高层住宅tall building of apartment

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

从上述术语的解释来看，住宅的套数不是判断是不是单元式住宅的标准，也就是说，一梯四户或一梯更多户也可以是单元式住宅。

二、关于塔式住宅的定义：

《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）中“塔式高层住宅”的定义：

2.0.21 塔式高层住宅apartment of tower building

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

三、单元式住宅和塔式住宅的区别：

1、概念的澄清：

两者的定义都有“多套”的概念，说明套数的多少不是区分的要点。

除了表述不很清晰的“以……为核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅单元”。而“单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成”的说法是“塔式住宅”的概念中没有的。综合两者的定义，可否这样理解：

区别的关键在于“组合”；

由多个住宅单元组合而成的的住宅是单元住宅，由一个住宅单元组成的的住宅是塔式住宅。

“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”

2、规范要求的区别：

基于上述概念的澄清，更容易理解规范中对两者的不同要求。

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.2.3：

6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：

6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。

6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

而6.2.1 ……塔式住宅，均应设防烟楼梯间。

塔式住宅的规定要严得多！

最重要的区别在于：单元式住宅的疏散楼梯均通至屋顶，可以互相借用。

3、问题

①规范并没有对相邻的住宅单元的层数差提出要求，如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，较高单元的顶层无法借用相邻单元的疏散楼梯，那么，是否较高单元应套用有关“塔式住宅”的条文？

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）之6.1.1：

6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：

……

6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，……

如果相邻的住宅单元层数差大于两层时，单元之间的楼梯就无法通过屋顶连通，就意味着要增加疏散楼梯了。

②假设：一栋一梯两户的住宅建筑，仅由一个住宅单元组成，层数11。

A. 套用高规

B. 如套用单元式住宅的条文，要求较低：

6.2.3 单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置应符合下列规定：

6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。

但因为仅有一个住宅单元，无法满足前述“单元之间的楼梯通过屋顶连通，……”，要增加安全出口；

C. 这时候套用塔式住宅的条文，反而只需一个安全出口：

6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个安全出口：

6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。