东川温泉旅游度假小镇

东川温泉旅游度假小镇

规划说明书

建筑规划说明

一、项目概况

该工程项目位于东川区乌龙镇水井村水井社热水塘（龙东格45公里处），总用地面积111620平方米（合167.43亩），其主要功能分为两部分，一为温泉度假区，用地面积为76000平方米（合114亩），二为别墅区，用地面积为35620平方米（合53.43亩），整个地块总建筑面积为29667.15平方米，容积率为0.266，建筑密度为11.67%，温泉度假区停车位数量为175辆，别墅区满足每户一个停车车位。

东川温泉度假小镇占地面积约167.43亩，一东南亚建筑风格为主格调，规划设计50多个风格和功能各异的露天温泉泡池，结合酒店、餐饮，桑拿、会议中心等配套服务设施，打造出一露天温泉为核心，集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的温泉度假小镇。

东川温泉度假小镇“山不高而清秀，水不深而旷远”。自然旅游资源和人文旅游资源得天独厚，原汁原味。山、水、谷、林、温泉，冷泉应有尽有。

二、规划指导思想及原则

（一）规划指导思想

结合周边总体自然风光和地区文化，充分利用周边交通，自然环境等优势，融入现代建筑文化，在满足其度假、养生、房产等多元化

发展要求的前提下，以功能为先导，一路网为纽带，一实用为基础，将温泉旅游度假小镇建设为布局合理，功能明确，具有东南亚风格的旅游度假圣地。

（二）规划设计原则

以当地温泉资源和浓厚的文化底蕴为依托，以现代旅游度假模式为设计指导，以生态为，以人为本，发展可持续的旅游度假小镇，探索旅游度假区与传统村镇之间的关系，在满足现代人的休闲、养生、居住和娱乐要求以外，融入现代田园和农村风情，以温泉度假为主导力量带动周边经济发展和房地产的开发。

1、因地制宜，彰显地方特色

通过对温泉度假小镇的开发和地方民族风情和田园风光的融入，处理好旅游度假村和周边关系，互相推动，共同发展，建造一个繁华舒适的郊区“新城”。

2、以人为本

规划设计对服务人群做深入的分析和了解，了解人对环境和空间的需求以及环境和空间对人的吸引和映射，争取度假区和人之间最大程度的亲和力，引导其主观消费意识，规划设计应该符合现代人的休闲理念和审美情趣。

3、倡导生态建设

以保护当地良好生态环境为背景，注重设计中的生态性，项目建设与当地的生态环境自始自终相互融合，既达到对温泉度假小镇的建设提升，同时又促进对当地生态环境和周边村落生态农庄模式的建

设。

4、注重可持续发展

满足可持续发展的主题，节约资源，保护自然生态，引入生态技术。

三、规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》2008年

2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

4、《城市规划编制办法》（建设部）

5、《云南省城市规划编制办法》

6、《城市居住区规划设计规范》

7、《城市道路交通设计规范》

8、《居住区环境景观设计导则》

9、《城市给水工程规划规范》

10、《城市电力工程规划规范》

11、甲方提供资料和要求

四、总体布局

（一）总体构思

温泉度假小镇规划范围的生态环境质量良好，在规划应坚持生态优先，的原则，在规划整理开发与保护之间的矛盾，同时处理好度假村与周边村落的映射关系，相互补充、相互带动。

规划中结合旅游度假区的定位，充分利用温泉，山体、河川等环

境资源，以低密度开发，高标准建设为原则，建设高标准的富有鲜明文化内涵的自然生态旅游度假圣地。

本项目依山傍水，为体现“以水养人”的特点，整体规划加大了水的覆盖面积，以水贯通整个度假区，外围建设环形车道，使得整个度假村在交通与休闲娱乐起到档次的飞跃。

（二）方案特点

1、多元化的复合旅游度假区

放弃传统单一的旅游度假产品，创造多功能，多用途的复合型旅游度假区，更好的满足人们度假、餐饮、休闲、娱乐、会议、居住、养生等多方面要求。

2、整体化的景观系统

以山体作为大的景观背景，结合现有水系，现状地形，将温泉浴场和其他休闲、娱乐设施有机结合，形成水系、山体、建筑的自然统一，规划区以近山、滨水、生态为特点，娱乐休憩活动与景观开放空间有机结合，使得内外生态系统更加整体化。

（三）功能布局

根据用地环境和功能特点，温泉旅游度假小镇分为10个功能区。

1、温泉浴场

露天温泉设计精美，布局合理，共设计50余个泡池，为游客提供温泉洗浴保健、养生、休闲娱乐等服务。

2、商务中心

商务中心由入口大堂，餐饮会议，桑拿，棋牌，住宿等功能空间

组成，满足各种功能需求。

3、酒店式别墅区

酒店式别墅为游客提供长期居住生活和聚会的场所，改区域一可持续发展为指导，充分配合生态度假区的规划主题。

4、水上运动娱乐区

温泉旅游度假区水资源丰富，在改区域设置室外大浴场、游泳馆馆和水上儿童游乐场，满足不同年龄层次、不同喜好水上运动人群的需求。

5、户外养生运动区

该区域设计了跑马道，卡丁车场，网球场、篮球场、室外烧烤区等功能空间，满足消费人群休闲娱乐的同时可以接触户外运动。强身健体。

6、别墅区

该区域规划设计41套200-340平方米的双拼及独栋别墅，以温泉度假为主导力量带动周边经济发展和房地产的开发。

五、经济技术指标

给排水规划说明

一、给水系统设计

1、水源

水源由当地的山泉水为水源，水质必须经水处理后符合国家现行生活饮用水水质的标准，水量要求：设置调节水池进行贮存调节，水压要求：设置加压泵站进行二次加压。

2、给水系统设计，该项目生活用水为多层别墅、水上游乐场及游泳馆等，给水方式为下行上给式。从水源引入两条DN150的给水管，并在区域内成环状布置,单体内的给水管直接从环管上接。

二、生活污水、废水及雨水系统

1、污水排水系统

该项目室外排水采用雨水、污水、废水分流制排水，污水经室内