涟源亿丰项目销售说辞0412

涟源亿丰国际商贸城

销讲说辞

涟源亿丰国际商贸城销讲说辞

您好，欢迎光临亿丰国际商贸城！我是置业顾问XXX。请问老板/老板娘？您是第一次来我们项目吗？之前有销售和您联系过吗？（不是首次来访的，找到上次接待的置业顾问去迎接。）您是第一次来我们亿丰国际商贸城，那么接下来就由我给您做一个详细的介绍吧，这是我的名片！

一、开发公司简介

?亿丰集团介绍

亿丰集团，中国知名商业地产开发运营商，创立于1997年，总部位于上海。已发展成为集房地产开发、商业地产运营、星级酒店管理、家居建材贸易、休闲娱乐、旅游地产、养老地产等多元产业为一体的综合性企业集团。集团现有资产体量达人民币500亿元，在职员工近5000人。

集团以“让商业改变城市”为使命，23年来，凭借雄厚的实力以及丰富的商业运作经验，在全国各地成功开发并运营了70多个商业地产项目，体量达3000余万方，目前正在运营的项目超过40个，运营面积合计逾400万平方米。项目分布在上海、江苏、浙江、辽宁、黑龙江、甘肃、广西、安徽等10多个省，30余座城市。如上海亿丰时代广场、六安国际汽车城、杭州亿丰家居建材城等都是运营非常成功的专业市场项目。

?开发公司宗旨、品牌形象

亿丰企业集团始终本着“诚信卓越、协作共赢”的企业宗旨，凭借先进的管理理念和丰富的管理经验，在经营业务领域不断开拓进取。集团还与国内著名高校及研究机构合作探索产学研结合的模式，经济效益和社会效益显著，公司的各项业务得以稳步健康发展。公司各投资项目的良好运作活跃了当地经济，更为当地经济发展起了强大的促进作用，获得了当地政府部门以及社会各界的一致好评，先后荣获了“2011中国商业地产品牌价值TOP10”、“2012中国商业地产30强”、“2012中国商业地产品牌价值TOP10”、“2013中国房地产百强企业”，“2013中国商业地产30强”等荣誉称号。

二、涟源专业市场现状及市场需求

放眼望去，整个涟源并没有任何一个专业的建材家居、汽摩配、农资等市场，

但是在我们前期调研中发现，整个涟源有2000多家建材家居店，汽摩配、农资门店也不在少数，所以涟源对专业市场是有需求的。

涟源城区规划受地形限制影响，普遍存在路窄拥堵的现状，已运营专业、商业市场规模小、形象差、仓储难、消防安全隐患、品牌档次参差不齐等问题，市场面貌亟需升级，因此涟源城市发展急需一个功能全，设计优，环境好，运营强的品牌商推动市场的优化升级，集群化发展，聚拢涟源消费，提升城市品位。

2019年10月19日涟源亿丰国际商贸城项目在市体育馆盛大举办了2019中国涟源城市商业发展高峰论坛暨亿丰品牌战略发布会，特邀嘉宾国务院参事室特约研究员姚景源教授、涟源市常务副市长曾小坤就涟源经济发展做出论断，在娄涟经济发展一体化的背景下，涟源城市商业发展亟需转型升级，需要更加专业的大型商业专业市场来满足涟源未来市场消费需求，促进经济的发展。因此我们涟源亿丰国际商贸城应运而生，为改变涟源而来。

三、区位图板块介绍

?区位介绍

这是我们项目的整体区位效果图，我们亿丰国际商贸城位于燮和路延伸段与娄底大道交汇处（盘龙湾后面），并紧邻G207国道，位于涟源市中心城区西北侧。

涟源南边是老城区、西边是工业、东边是高速，只有北边是专业市场的最佳位置，城市向北看，新区向北看。

娄涟大道贯穿娄底、冷水江、新化等地，是通往高速的必经之路，交通、物流、停车等都是绝佳位置。

再看周边规划，未来燮和路和娄涟公路的两侧规划了医院、学校、长途汽车站和大量的商贸住宅区，该区域未来土地出让面积达数百万平方米，可新增5-10万人居住。我们项目斜对面正在建设的是占地110亩的一所学校，具体位置为燮和路与娄涟大道交汇处以东地块，边上还有一块住宅用地已拍出，城北新中心已见雏形，未来的发展潜力是巨大的。

?区位交通

亿丰国际商贸城南面紧邻娄底大道，北临规划中的洞庭路，西临洪青路，东临燮和路（岛石路）延伸段；距离汽车客运站仅3分钟车程，到涟源市政府1

公里，距离城市中心2公里，距离涟源G207省道出入口仅约1.2公里，交通十分便利，能够20分钟贯穿涟源城区、30分钟到达娄底市区，真正融入娄涟30分钟经济圈；

四、项目沙盘板块介绍

您现在所看到的是我们项目的整体沙盘模型（分别指出项目周边道路——娄底大道、洞庭路、洪青路、亿丰大道、燮和路延伸段）

我们涟源亿丰国际商贸城，总投资20亿人民币，占地285亩，总建筑面积25万平方米。采用第四代商业模式规划设计，打造面向涟源和娄涟经济带的现代化综合商贸物流中心，是娄、涟两级政府重点工程、重点招商引资项目。

整个项目我们分为三期打造，主要由仓储物流区、市场交易区、电子商务中心（阿里农村示范店）、亿丰最佳空间精品家装生活馆、大型商业购物中心等聚合商业区组成，规划有农资产品批发、小商品批发、五金机电、汽摩配、建材家装、商超零售等6大板块，二十大品类业态，集产品交易、商品展示、定制服务、电子商贸、商务办公、会展经济、仓储物流、信息交流、金融服务于一体，打造涟源业态全、品牌多、服务优，管理好的一站式商贸采购基地。

目前我们在建的为项目一期（亿丰集团8月底拍得土地，9月初开始工程动工），一期总占地123.7亩，总建筑面积约10万㎡，主要由7.5万方的商业交易区和2.5万方的精品公寓组成。主要业态规划为农资产品批发、汽摩配、五金机电、建材家居等。主要以两层建筑为主，部分沿街是三层和四层。商铺一层、二层层高分别为5.79米（部分三层层高 3.6米），开间约4米，进深约8—12米，主要铺位面积区间是40-120平米，是涟源唯一5.79米层高商铺。这种商墅产品在我们当地俗称天地楼，有天有地，楼下可以用来做生意，楼上我们可以办公、居住，部分双层商铺更有大景观露台赠送，可以说是超高性价比的商墅产品。

项目设有6大主要出入口（指向沙盘项目出入口位置），采用360度环形动线设计，无论您从哪个方向过来都可以第一时间进入市场，没有任何商业死角。市场主通道宽度约23米，次通道宽18米，项目一期整体规划停车位787个，分别分布在项目四周，可提供上千辆机动车停放；项目同时配备有仓储物流中心，实现货物零距离存储，降低运输成本。

五、优势

1、5.79米层高，买一享2

重点举例子说明：

以一间40㎡的一层商铺为例，我们的层高是5.79米，可以隔成2层，隔层装修完毕实际使用面积可以达到80㎡。

以一套80㎡的一拖二，天地楼商铺产品为例，第一层和第二层均可以分别隔成2层，隔层装修完毕实际使用面积可以达到160㎡；

2、首付20万起，等于一间商铺加一套公寓，首创一铺双功能，实现双重收益。

如您购买我们的一拖二商铺产品，一层您可以分割成两层，下面一层您可以做为商铺展示面经营使用，上面一层您可以用做办公休息区。二层您也可以分割成两层，做为LOFT复式公寓使用。同时我们的产品使用也是多样式的，如项目主力楼栋户型一托二商铺可以内置楼梯做为整体独立使用，也可以每层分别独立使用，如一层您可以自己做为商业经营使用，二层可以做为公寓独立出租，每栋楼的两侧都有步梯可以直接上二楼，一层和二层互不影响；

这样的产品设计，一套商铺可以实现商铺与公寓双重功能，得到双层的收益，可以说在涟源是独一无二的商铺产品了。

针对公寓，紧邻建设中学校，二楼公寓重点租客可面向学校陪读家庭，装修公司，家具等

3、价格优势

对比君天等商铺

4、铺铺沿街

内街商铺优势：价格实惠

外街商铺优势：展示面广，无形广告

5、涟源唯一专业市场

25万方湘中商贸综合大市场，打造涟源城市名片，打造新型商贸综合体.整合农业生产资料及农副产品批发零售、五金电器、家居建材、小商品等物业类型，打造涟源业态全、品牌多、服务优、管理好的一站式新型商贸综合体。

6、交通便利

距离汽车客运站仅 3分钟，到涟源市政府5分钟、城市中心5分钟、G207