项目沙盘销售说辞
中式高端别墅项目沙盘说辞
中式高端别墅项目沙盘说辞沙盘说辞（沙盘区）：您现在所看到的就是***的整体沙盘，它的方位是*****，这个位置就是我们售楼处所处的位置。
项目的西侧大洋湾主水域，河面开阔，隔河就是18洞的高尔夫球场，别墅用地和高尔夫的用都是非常的稀缺的，国家基本上不批这样的用地了，物以稀为贵，所以别墅除了是居住的最高体现外，也是投资保值最好的物业；北侧是我们开发商投资建设的网球场、门球场、篮球场等，丰富了您的业余生活，也突出了我们的健康理念：运动就在家门口，科学运动，健康生活。
再北部就是大洋湾湿地公园的中心湖，沿中心湖建有一圈环湖公路，这也是非常人性化的设计，沿环湖路可以到达海洋主题公园、星光广场、攀岩、越野自行车道等各个景区及游乐园等，东侧就是我们的商业配套，充分满足了业主正常的生活需求。
项目用地的南测是政府的市政公园。
（1）产品介绍：整个项目的占地是13万平米，***占地4万平米，总建筑面积为地上：23923万平米，地下：20748万平米，容积率0.57，绿化率50%，绿地规划建设别墅101套，建筑类型有：四联排、六联排和独栋别墅，社区共2个出入口分别是南门和北门，并且采用的是人车分流的设计，您的私家车在入口处就可直接进入地下车库，这也是***人性化设计的一大亮点，因为***打造的是低碳环保社区，所以人车分流的设计不但符合我们的社区主题，也大大增加了社区的绿植覆盖率，同时也为在社区内散步及嬉戏的老人和儿童提供了最安全理想的家园。
别墅户型均为地上三层地下一层，面积从地上200平到地上352平不等，地下是从130到249之间，共八种户型，都有大的庭院及露台赠送。
（2）建筑风格描述：纯中式的建筑风格，开发商特意聘请了国际建筑大师----奥地利AFC建筑师事务所陈利民先生担任产品首席设计师，陈利民先生设计了国内外很多知名的建筑，对建筑的每个细节都做好严谨把关和人性化的设计。
从沙盘上您可以看到整体风格充满历史韵味，外立面简洁白与灰的设计，每户都带有独立庭院，深宅大院，具有很强的私属感，特别符合有身份的人居住。
项目沙盘说辞
你好，欢迎欢迎光临汉城一号。
请问你是第一次来吗，之前有没有我们的职业顾问给你打电话或发短信预约？
XX怎么称呼你了，
XX你好。
我是这里的职业顾问，由我来给你介绍一下项目的大致情况。
你现在看到的是我们项目的沙盘模型，项目位于国家汉长安城大遗址保护特区内，大兴西路与西二环十字西北角。
项目总占地103亩，
总建面49万平方。
整个项目绿化率高达35%，是二环沿线少有的生态社区，被评为2011年度生态景观典范楼盘。
小区绿化采用汉文化
中式园林风格，以春江花月，夏荷棋韵，紫薇入画，冬竹梅雨组成，为业主呈现如花似锦的景致，打造一个健康，生态绿色舒适的宜居环境。
项目共分三期开发建设，一期是花样洋房，现在已经完全售罄交房入住。
现在我们正在建设销售的是二期，D2，C2，C3共7栋楼
户型以两房，三房为主，面积区间有71到142平方不等。
D2是2梯8户，层高2.9米，一共是33层。
C2.C3是整个小区的楼王南北通透，
总高28层，层高3.3米，价格相于D2来说会高一点。
[业务]沙盘销讲说辞
![[业务]沙盘销讲说辞](https://img.taocdn.com/s3/m/41a1fe32cec789eb172ded630b1c59eef8c79aeb.png)
塞纳世家销讲说辞你好，欢迎光临！请问先生（女士）您是第一次过来吗？我是您的置业顾问xxx 先让我来为您介绍一下我们整个项目的具体情况。
宝坻处于环渤海经济圈内，在北京、天津、唐山等城市构成的“大北京”规划的中心腹地。
交通网络四通八达，宝坻距京津唐均为70公里，车程大概在40分钟左右，境内有津蓟铁路、津蓟高速公路、津围公路贯穿南北、京沈高速公路、塘承高速公路、通唐公路横贯东西，分别通往北京、天津、唐山、山东等十余座大型城市，加上内环城、外环路，与纵横交错的城镇、乡村公路形成了四通八达的交通网络。
根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。
现在您看到的就是项目的整体沙盘。
项目位于环城南路和南关大街的交汇处，原正大、通威饲料厂，处于宝坻城区的核心位置，小区门口设有592公交站，可直达宝坻一中，环城南路和南关大街同时也是宝坻城区的两条主要路线，南关大街贯穿于宝坻新城老城区之间，周边商业配套非常齐全，包括宝坻老城区最大的劝宝超市以及新城区正在招商的天宝新都汇等大型购物商场，环城南路采用双向六车道，因为是城区中心位置，所以大车允许在此通过的，在为您的生活交通提供方便的同时，也为您营造了舒适安静的生活环境。
小区的北边是成熟的宝坻城区，包括中医院、县医院、学校、超市、银行、长途汽车站等生活配套一应聚全，东面为市政公园和成熟社区延伸至国道津围公路，一直通往天津，西邻怡购商场、百代富地、汇丰广场等大型商圈，包括超市、肯德基、银行、专卖店等应有尽有，使您的生活更加的舒适和便利，南面是正在规划建设的宝坻新城区，区政府机关、市政公园、商业重点服务设施已逐步南迁完毕，随之而来的学校、医疗、商业等配套设施日趋完善。
我们的项目位于这些生活配套的中心，优越的地理位置和巨大的发展潜力，成为了宝坻人民实现高品质生活的理想之地。
沙盘讲解说词
沙盘讲解说辞销售人员：您好！欢迎光临！我是工号001号置业顾问，很高兴为您服务！【企业介绍：】销售人员：我来为您整体介绍一下项目情况。
（走到销售中心内部）首先，我为您介绍一下项目的开发商企业——****房地产开发有限公司，隶属于*******工程局有限公司。
该公司是中央直属企业，国家级建设配套商。
成立至今已有65年的历史，中交股份成功入选世界500强,名列426位。
中国大陆建筑企业第1位，成为中国建筑行业最具代表性的公司。
曾承建知名项目有：天津港、大连港、黄骅港、上海港、珠海港等港口，承建了东海大桥、杭州湾大桥、上海长江大桥、舟山连岛金塘大桥等四座享有国际声誉的跨海大桥工程。
可以说，对于本项目而言，开发商是在以国家配套商的行业标准和公信力为您打造，建筑品质是毋庸置疑的。
【区域介绍：】销售人员：（走到区域沙盘前）接下来，我们看一下项目区域沙盘。
现在映入您眼帘的是滨海核心区区域图，本项目位于天津航运服务中心，万科海港城项目的东侧。
是天津国际贸易与航运服务区二期规划首批启动的地块，现在区域一期内的天津港务局，中交一航局、等大型单位已进驻办公。
将来我们的项目周边还会建设商业、酒店、文化娱乐等公共服务设施，及小学、幼儿园、社区卫生服务站、邮政储蓄等便民设施。
未来5年这里将会成为一座交通便利、环境优美、配套齐全的都市型港湾新城。
项目板块南边是滨海中心商务区，北边是北塘区域及中新生态城，东边是东疆港，西边是滨海开发区。
以我们项目为中心的三公里辐射范围内，向西可达永旺购物中心、会展中心、假日酒店、泰达足球场等都市娱乐休闲区；向东可达未来的京津海岸旅游区——东疆港。
另外，15分钟车程内可达金融街、泰达MSD等商务区。
可以说本项目的所在是一个向东看海，向西繁华，闹中取静的宜居板块。
至于项目周边的路网情况，我们可以看到海滨大道北接汉沽，南抵大港；中央大道（也就是南海路）是滨海新区南北交通的主要轴线；京津塘高速的延长线泰达大街可直达本项目。
【沙盘说辞】邢台樾公馆项目销售说辞
【沙盘说辞】邢台樾公馆项目销售说辞樾公馆项目销售说辞您好，欢迎光临【樾公馆】！您之前来过吗？打过我们这边的咨询热线吗？（必须大声询问每一组客户）那我为您介绍一下樾公馆的情况吧，我们项目是一个位于开元路的中式生态大产权项目”，社区除了带给您中国传统居住方式，还有丰富的生态资源带给您健康的生活态度！（开发商、发展商提供后，补充上开发商实力）区位图的方位是上北下南左西右东，我们从这里往南走（临时售楼部），项目位于开元路与龙泉大街交叉口东南角。
项目北临龙泉大街，东临晋祠路，南临龙泉南街，西临开元南路，四面临路，地理位置优越，交通便利。
根据邢台市“一城五星”“九横九纵”“10分钟”交通经济圈的规划，开元路被定位为城市南北中轴线，城市主城区的中心位于开元路与中兴大街的交汇区域（五一桥区域）。
主城区的中心将改造成“古城风貌保护区”，着重表现和弘扬邢台3500年的历史文化。
除了古城风貌保护区，开元路上还规划开元寺公园、博物馆、历史文化公园等重要的历史人文项目。
而樾公馆就是位于开元路城市中轴线的中式生态大盘。
项目规划有三个出入口，主入口在北侧龙泉大街上，龙泉大街45米宽，是规划的市区南部主干道，贯穿东西部市区，修通后向东直通邢东新区，邢东新区的快速发展将带动周边经济的快速发展，且龙泉大街的交通便利也必将带给我们无限升值空间。
东侧入口是在晋祠路上，南侧入口在龙泉南街上。
途经的公交线路有18路、25路。
向北2公里是邢台市最繁华的中兴大街，汇聚了邢台最高标准的商业、金融、购物、医疗、娱乐、休闲等等公共服务配套设施，是城市的核心位置。
再向南300米是城市快速路百泉大道，百泉大道横贯桥东桥西，是目前邢台唯一没有红绿灯的快速车道，实现桥东桥西快速切换。
同时连接一城五星的沙河、南和等县区，交通便利。
项目北接市中心繁华区，向南紧邻七里河生态区，七里河生态景观带作为目前邢台市区唯一的大型生态资源，不仅为我们带来清新的空气也为樾公馆的业主提供了一个天然的休闲锻炼的场所，樾公馆可谓是繁华与宁静完美结合，宜居佳地。
楼盘沙盘讲解范文
楼盘沙盘讲解范文楼盘沙盘讲解。
尊敬的各位业主，大家好！今天我很荣幸能够在这里向大家介绍我们的楼盘沙盘。
我是XXX楼盘的销售经理，很高兴能够为大家带来这次的沙盘讲解。
首先，让我们来看一下这个沙盘。
这是一个精美绝伦的沙盘模型，它展现了我们楼盘的整体规划和设计理念。
我们的楼盘位于市中心地段，交通便利，周边配套设施齐全。
整个楼盘占地面积约xxx平方米，总建筑面积约xxx平方米。
现在，让我们来一起详细地了解一下我们的楼盘。
首先，我们来看一下整个楼盘的规划。
沙盘上清晰地展示了楼盘的布局，包括住宅区、商业区、公共设施等。
我们的楼盘采用了现代化的设计理念，建筑风格简约大气，绿化环境优美。
在住宅区，我们有多种户型可供选择，从小户型到大户型，应有尽有，满足不同客户的需求。
而在商业区，我们将引入各种各样的商铺和便民设施，为业主提供便利的生活服务。
接下来，让我们来看一下楼盘的配套设施。
沙盘上清晰地标注了楼盘周边的配套设施，包括学校、医院、购物中心等。
这些配套设施都在楼盘附近，生活便利。
此外，我们还在楼盘内部规划了多个公共设施，包括健身房、游泳池、社区活动中心等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。
最后，让我们来看一下楼盘的未来发展规划。
沙盘上清晰地展示了楼盘周边的规划和未来发展方向。
我们将会在未来引入更多的公共设施和商业项目，为业主创造更多的就业和投资机会。
同时，我们也将加大对绿化环境的建设和维护，打造一个宜居宜业的社区。
总的来说，我们的楼盘是一个集居住、商业、休闲于一体的综合社区。
无论是生活便利还是投资增值，都是一个非常不错的选择。
希望通过今天的沙盘讲解，能够让大家对我们的楼盘有更深入的了解。
如果大家对我们的楼盘感兴趣，欢迎随时联系我们的销售人员，我们将竭诚为您服务。
谢谢大家！。
【销售】新华地美·华兴府沙盘销讲说辞
【销售】新华地美·华兴府沙盘销讲说辞五：项目沙盘项目基本情况【说辞】“您这边请，我给您详细介绍一下我们的项目沙盘”规划设计：这边是我们的项目沙盘，方位是上北下南，左西右东，（站在南边讲解）目前售楼部就在这个位置；（激光笔指出）项目南侧为长江路，东侧为富康路，北侧为河湖路，主大门位于长江路，次大门位于富康路。
项目总占地约70亩，总建筑面积约10万㎡，规划户数829户，定位低密宜居社区，容积率为2.49，小区由12栋小高层组成，以中式传统建筑精髓融入现代简约风格，整体规划以“一环，两脉，三进堂”呈现。
一环：“围合式”布局，体现了平安健康"院和宁，家和兴"是数千年文化沉淀的情结，亦是藏风聚气的顶级风水格局；两脉：以路脉，水脉，两脉分割社区，将中国传统疏、密、隔、透融入其中，把握空间节奏，开合有序，进退自如；以风水脉络塑造风水宝地寓意仕途、财运双旺；三进堂：恢宏前堂呈府邸之势，典雅中堂-水境方显尊贵，私享静谧后院-园林生活，体现“中正平和”的东方哲学思想；此外，强调一下，社区规划的“四高三分离”：“四高”：指40%超高绿化率，84%超高得房率，层高3米，以及最高70米楼间距，低密、舒适、超高得房率及立体空间感，以近乎洋房高端品质，让您的生活更加从容；“三分离”指颠覆传统意义的人车分流，提出行人、机动车、非机动车分离的理念，出入口位于富康路（激光笔指出）商丘首创阳光生态地下停车位，阳光、花香、悦目，告别传统停车位，车位配比达到1:1以上，满足社区所有业主的停车需求；景观规划：建筑风格建筑风格方面，我们采用新中式建筑风格，在现代主义建筑风格设计基础上，加入抽象的中式文化符号。
结合现代人简约时尚的生活特质，在建筑布局和功能结构上迎合现代人的思想和生活习惯。
通过现代材料和手法，提炼传统建筑中的元素，在传统基础上抽象和演化，外观上看不到传统建筑原来的模样，但在整体风格上，仍然保留着中式住宅的神韵和精髓，空间结构上继续遵循传统住宅的布局格式，两段式立面造型，庄严大气，筛选最适合中原气候的石材，楼体底部采用石材干挂凸显庄重与美感，中间段采用比真石漆造价要高一倍的仿花岗岩外墙漆，整体造型挺拔庄严，更具特色与品质，不仅提高了建筑长久美感、安全性和耐久性，更让建筑留存于岁月和风雨之上，历久弥新。
沙盘介绍参考说辞-参考
沙盘介绍参考说辞欢迎语：要求：热情！礼貌！例如：1、“先生/小姐：您好！欢迎光临，请问您是来看房的吗？”2、“您是第一次过来吗？认识一下（递名片）我是置业顾问小***，先生/小姐怎么称呼您呢？”3、“***先生/小姐我先跟您介绍一下项目的整体情况，然后带您到项目内走一走，实地感受一下，最后再回到售楼部给您做份详细的置业计划，您看这样好吗。
”沙盘介绍：要求：简明扼要的说清楚项目的特色，与别人不同的“二三一”，避免烦琐。
用词用语通俗化，尽量少用书面化语言、修饰性、感叹词等词语（如：住在里面一定是时尚的、我们的绿化是很漂亮的、我们的环境很优美吧）。
介绍的过程中保持与客户的互动，多采用封闭性询问（如您是开车来的吗？您是否有运动的习惯？您是考虑购买两房还是三房？）在介绍过程中了解客户的需求及客户的相关信息。
介绍过程中多处埋下伏笔便于进入小区后重复强调项目的特色，与别人不同的“二三一”。
例如：1、“这是我们项目的沙盘，我们项目有两个“最好”，第一、在临桂最好的地段，刚才您来的时候走的是这条世纪大道，这条路是按城市主干道六个车道标准修建的，贯穿临桂主城区，往西接连机场高速，往东就是目前临桂的中心。
在世纪大道两侧的用地已被征用规划完毕，目前在这条路两边已有多家行政事业单位进驻，桂林市旅游局的办公楼及生活区就在我们项目的对面，往前一点有临桂交通局办公楼、宿舍区，再往前一点有临桂疾病控制中心。
根据桂林市的城市规划，临桂将成为桂林的西城区，而世纪大道是临桂规划发展的核心地带，今后也是桂林西城区的核心地带。
我们项目在世纪大道的中段，临桂最好的地段。
”2、“刚才说我们项目有两个最好，第二个是临桂最好的山水、风水。
您看，首先三面环山，东面“金鸡山”、西面“同月山”、北面“神山”很多的客户说像个聚宝盆，这里风水很好。
在东面“同月山”与“金鸡山”有天然的溶洞，我们会开发成小区业主的活动场所，如棋牌室啊。
北面“神山”上我们利用其天然水池的平台，修成半山公园。
销售沙盘统一说词
《统一销售说词》现场接待流程第一步，客户即将进门：置业顾问应立即起身上前迎接并微笑问候“您好！请问是第一次过来吗？”以此提醒下一位置业顾问做好接待准备第二步，引导客户看区域交通图和沙盘：进行区域交通、沙盘讲解（描绘出项目远景），了解客户姓名及需求，锁定目标第三步，引导客户入座：适时递上名片自我介绍，送上销售资料，此时由第三位接待的置业顾问帮其客户倒水第四步，推荐、分析、判断：向客户展示推荐所选中的产品，进行锁定讲解分析，试探客户的满意度，判断客户成交机率．（适时沟通，深入了解客户相关信息，以备作针对性销售技巧）第五步，带看现场：预先选择好带看路线，从外围交通、远景介绍，再到项目内部规划、配套、产品优势讲解第五步，成交谈判：与客户进行价格和一些附加条件的谈判，需注重技巧，适时引用SP，如客户有异议要及时反馈、落实并告之客户何时答复，以此为下次联系客户埋下伏笔第六步，客户离开：客户要离开，须送客户出门，请其走好,有开车来的，必要时帮其引车，至车顺利开出后方可返回；置业顾问返回洽谈桌，清洁桌面，整理桌椅，坐回原位，整理客户资料。
第七步，客户资料登记：总结接待过程，不足之处和客户详细信息，照实填写至登记表内，并做好下次拜访、联系的计划。
沙盘说词配合销售道具：名片、激光笔、区位图、沙盘（A:置业顾问B:客户）A: 您好！欢迎参观**，请问您是第一次来吗？B: 是的A: 那请问您对我们项目了解吗？需要我为您介绍一下吗？B: 不是太了解，你就给我介绍一下吧。
A: 好的，请跟我到这边，我跟您介绍一下我们的楼盘（指引到沙盘区，先行礼貌寒渲，并询问客户是通过何种途径知道本案的）A: 我是这里的置业顾问，这是我的名片，我叫XXX，你叫我XX就可以了。
请问您贵姓？B: 免贵姓林。
A: 林先生，那我给您介绍一下我们项目的具体情况！（对项目区位图）我们项目位置是在**市***区***镇***高速公路北出口以西.**大道以北处，项目总占地1760亩，总投资30亿元，分两期开发，一期就是现在的物流城，占地面积790亩，总建筑约为50万平方米，投资20个亿，是福建省十二五重点规划项目、漳州市十大产业项目、省市区三级政府重点支持。
楼盘统一销售说辞(沙盘部分)
楼盘统一销售说辞（沙盘部分）XX地产项目位于某城市凤岭北新二中旁，是目前南宁非常少有的坡地社区，占地约88亩，由11栋中高层和高层建筑组成，总建筑面积约20万㎡。
绿化率46%——这是目前整个广西都非常罕见的超高绿化率，容积率2.9，建筑密度29%，从沙盘也可以看出我们项目是非常开阔的。
我们项目目前处于凤岭北的制高点，除了东边与广西名校新二中一路之隔的优势外，北边临近华南最大的火车站——南宁新火车站和南铁生活区，还有建设中的凤岭儿童医院，区域正在迅速成熟。
南边是民族大道、琅东站和翡翠园学校，同时轻轨一号线在项目主入口前设置了云景路站点。
此外，凤岭北片区的三横三纵交通路网（注：三横为白云路云景路、枫林路、、佛子岭路，三纵为凤翔路、凤凰岭路和枫林路等）已经基本形成，未来的交通条件非常优越，目前已经通车的79路和92路公交，分别到达小区的南北主入口。
西侧的凤岭长河绿化水系将于今年底完工，800亩凤岭儿童公园将在2012年投入使用；其次会展中心、航洋商圈和富安居家具城等都近在咫尺。
从更大的范围而言，除了儿童公园，我们周边还有李宁体育公园、青山公园、石门森林公园、南湖公园及五象广场等。
可以说我们是在公园的环抱中，再造一座公园。
我们社区的内部就是以公园标准来打造的园林。
原生态的缓坡是目前南宁稀缺型地块，坡地生活不但增加更多生活情趣，而且更适合植物的自然生长。
经过广州普邦园林的规划，46%的绿化率打造出真正的“半城绿树半城楼”的美景。
普邦园林作为中国知名园林设计公司，精心打造我们社区“一心四线七大组团”的园林。
一个核心中庭景区，最大楼间距近180米；四条景观轴线，各个朝向都有美景；七大绿化组团位于各栋住宅之间，绿色生活处处可见。
例如我们的叠水喷泉广场、全功能坡地风情泳池、坡顶观景台、大面积的草坪绿化、大理石园林步道、高低错落的树种等等，部分树种是接近百年的古木，有些还是全冠移植的，保证了园林的质量和生态效果。
为提升园林景观质量，我们所有建筑都采用6米高的架空设计，延展园林绿化空间，整体园林造价初步估算会突破3000万！我们不但打造园林精品，更注重建筑的品质。
销售沙盘说辞
∙您好，小姐。
请问您是第一次来我们项目吗？我是这的置业顾问小唐。
欢迎来我们名城运河锦园。
下面我来为您介绍一下我们的项目。
∙您看，我们的名城运河锦园位于五台山路和运河北路交汇处。
可能刚才您来时也注意到了是在名城运河佳园的北面。
这边毗邻东区繁华区域，距离文昌阁商圈仅3公里，步行至京杭大运河约5分钟。
交通也挺便利。
我们这也有2路和20路的公交。
周边有大润发超市、苏果超市可以去购物，也有曲江公园可以去散步，平常有个感冒发烧，市第一人民医院、武警医院、城东医院也都在附近，方便就诊。
以后孩子上学呢，有新星小学、扬大附中东校区。
加上沿街商业，生活娱乐都可以满足。
我看您刚才开车过来一定也关注车位问题吧！我们这有233个车位呢！车位算是挺充足的。
我们小区总体的建筑面积是150000平方米，占地面积是90000平方米，容积率达1.4。
我们这的一大特色是绿化率高，扬州市场很少有超过40%的，而我们做到了45%，下班后当你踏进小区一定会有安然静谧的感觉。
我们这的主力户型是三室两厅一卫的，最近销售的很火爆，仅剩不多了，小姐你可要抓紧啊！。
项目沙盘说辞最新版
美食林·锦绣江南原则作业流程简介动线: 区位图简介→开发商简介→沙盘模型简介→沙盘模型简介来电接听规定：您好, 美食林·锦绣江南XXX为您服务起始语:先生/女士, 您好！你是第一次到我们售楼处吗？之前有来过或来看过房子吗？（有/那之前接待您旳是哪位您还记得吗, 我帮您叫他；无/您是第一次来我们这啊, 那我帮您简介下我们旳楼盘吧。
）我姓XX, 您可以叫我小X, 这是我旳名片, 请问您贵姓？。
区位说辞:思绪: 交通配套→生活配套→文教配套（先简介既有配套, 再简介未来规划）X先生/小姐, 这边请, 下面由我我为您详细简介一下我们锦绣江南旳地理位置及周围概况。
您目前看到旳就是我们锦绣江南旳区位示意图, 它旳整体方位为上北下南左西右东, 我们项目位于复兴旳旳关键区域两条主干道联纺路与建设大街旳交界处, 您看, 自己开车旳话, 项目出门建设大街往南, 南接人民西路,10分钟就能到市中心新世纪商业广场, 往北未来会和北环连接。
项目南侧联纺路, 是一条贯穿邯郸东西旳主干道, 往东路过赵苑公园、市政府幼稚园、市政府、高开区。
联纺路往西就是现通车旳西环迅速路, 通往周围各个区域都很以便。
项目北面就是砖窑路, 沿着砖窑路向西5分钟可以直通北环。
因此说, 交通真旳可以说是四通八达。
此外, 项目周围公交路线众多, 202路、42路、63路、49路、60路、23路、16路等多条公交线路通往新世纪、万达、火车站以及都市旳各个重要区域。
四通八达旳交通带给咱们旳是出行旳愈加便利和快捷。
姐咱们买不买没有关系, 不过那么咱们买房子一定要买这种交通便利旳房子。
除了完善旳交通配套以外, 项目周围旳配套也非常齐全, 购物可以去项目仅一条马路之隔旳美食林千鹤超市, 百花电器城、西南边旳集购物、餐饮、建材于一体旳综合商贸圈复兴商贸城、东南面电子市场。
吃饭娱乐可以去诗美林大酒店、赵王宾馆、樱花商务会所、对面旳高尔夫俱乐部。
沙盘讲解说辞6.9.docx
沙盘讲解说辞一、前台接待区您好！先生 / 女士，欢迎参观信义嘉庭。
请问，您（们）是第一次来我们项目吗？之前和置业顾问有电话联系吗？（确认归属）第一次来：您好，我是置业顾问XXX ，您可以叫我小X。
下面由我来为您介绍一下我们信义嘉庭。
（自我介绍，询问客户姓名，交换名片等）不是首次过来：上次是哪位置业顾问接待你的？说出业务员姓名，交接给原先接待的业务员接待。
（如客户说不记得，则由轮排人员先接待，待留电后经明源查询再进行客户交接，该次接待不计入轮排）二、开发商介绍我们信义嘉庭由台湾信义集团倾力打造的精品楼盘 ,信义集团成立于 1981 年，在全球拥有近 1500 家直营店， 2001 年，信义集团成为台湾首个股票上市的房仲公司，也是到目前为止唯一一个。
2007 年斥资 12.5 亿人民币购买并进驻位于台北“信义大楼” ，全球运营总部正式成立，信义步入品牌国际化新阶段。
早在 1993 年，信义集团就进驻上海， 2012 年正式成立信义置业上海公司，倾力打造融合“社区一家”概念的精品住宅。
三、多媒体区位部分（配合区位片讲解，约 5 分钟左右）刚才也跟您讲过，我们开发商来自台湾，信义嘉庭也是我们在大陆的开山之作，所以一定是精雕细琢，以后一定是信义开发的一个标杆。
（总起）首先我们的地理位置非常优越（嘉定的区位视频），信义嘉庭位于嘉定主城区，是连接市区的门户位置，交通十分便捷，叶城路（激光笔指引）向西即是为数不多的免费高速路之一的S5 沪嘉高速，走中环再转南北高架，30 分钟即可到达人民广场和淮海路，还有G1501 绕城高速东到宝山，西到闵行，20 分钟车程即可到达。
因为信义嘉庭周边配套完善， 5 分钟即可到达老城区的罗宾森购物广场，欧尚超市以及新开的新天地购物中心，离新城的保利大剧院（新开的水上电影城）、远香湖和图书馆等也很近。
所以我们不仅在交通上占有嘉定主干道外，生活配套上也充分满足我们的日常所需，同时休闲娱乐种类齐全，住在这里无论生活还是出行，都非常方便。
沙盘说辞范本
润泽园沙盘说辞一、迎宾：1.“您好，欢迎光临润泽园”（热情的微笑）2.“请问您是第一次过来吗？”“您之前和我们哪位销售人员联系过吗？”a)如回答：“有”，并说出原销售人员的姓名，则找该销售人员来接待来访。
b)如回答：“没有”，则说：“先生/女士您贵姓？我是润泽园的置业顾问XXX，现在由我将项目的整体情况向您做一个全面的介绍。
”二、区域展示：引领客户到沙盘前“先生/女士，这是润泽园的全景沙盘，那沙盘的布局、规划和我们的项目是一致的，沙盘的方向是上北下南左西右东，我们的项目位于庆安县哈伊公路北侧（世纪大道）消防队对面，车行10分钟直达火车站，1条公交3线途经本案，小区周边配套、周边交通也非常完善，距离小区700米有新建的大世界广场、商务会馆、距小区600米有庆安医疗条件最好的人民医院、三中、五中、三校合一距离小区只有450米、项目500米的范围之内就有三座加油站，这些配套都是您投资、置业、居家必不可少的。
所以小区生活配套是非常齐全的，地理位置也是非常优越的。
三、项目展示本项目是由黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司投资建设的，公司是黑龙江省国资委所属的大型国有企业，旗下有龙一置业、龙一合盛、北京分公司、尚志分公司、庆安分公司五家全资或参股子公司，龙一地产是1996年10月成立的，具有房地产一级开发资质，注册资金5000万元，公司先后开发的有十几个项目，有哈尔滨的旭升家园、怡兴花园、东方玫瑰园、公园一品等，均受到业主们的良好口碑。
项目位于庆安县的新城区，也是政府重点开发区域，道路两侧的地块已经全部被纳入规划建设当中，未来将建设成为一个大型综合高档居住区，本项目也受到了县政府的大力支持，项目的总占地面积4.5万㎡，总建筑面积达6.6万㎡，其中容积率仅为1.43，绿化率高达35%，这也是目前庆安其它楼盘所无法比拟的，项目的总投资达1.5亿元，是由6栋11层的电梯小高层和15栋欧式叠拼别墅组合而成，最大楼间距近60米，公摊做到全城最低，只有11%—15%，并设置小高层3：1、别墅1:1的车位，以低密度缔造庆安典范人居，打造的是目前庆安县最高端的楼盘。
房地产销售沙盘销讲词
房地产销售沙盘销讲词尊敬的各位亲爱的客户，大家好！首先，非常感谢各位能够抽出宝贵的时间来参加今天的销讲会。
在接下来的时间里，我将为大家详细介绍我们的房地产项目，并且向各位展示我们精心准备的沙盘模型。
希望通过今天的讲解，能够帮助各位更好地了解我们的项目，同时也能激发起各位对于未来美好生活的向往和期望。
我先来向大家简单介绍一下我们公司。
我们是一家专业从事房地产开发的公司，多年来一直致力于为广大客户提供高品质的住宅与商业项目。
我们的目标是打造舒适的居住环境和便利的商业配套设施，让每个人都能享受到舒适和便捷的生活。
接下来，我将向大家展示我们项目的沙盘模型。
这个沙盘模型是根据实际项目的设计图纸制作而成的，非常真实地还原了项目的整体规划和布局。
通过观察沙盘模型，您可以清晰地看到项目的各个区域，包括住宅区、商业区、绿化公园等。
我们的目标是打造一个完善的社区生活，让居民可以享受到丰富的生活配套和便利的交通设施。
我将从房屋的设计和户型开始为大家介绍我们项目的特点。
我们的项目采用了现代化的建筑设计理念，注重空间的布局和功能的实用性。
我们的住宅户型多样化，满足不同客户的需求。
无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都可以在我们的项目中找到适合自己的房屋。
除了高品质的房屋设计，我们项目的另一个亮点是便捷的交通及生活配套设施。
我们的项目位于市中心，周边有多条公交线路和地铁线路，方便居民出行。
同时，我们也会在项目周边建设商业设施，包括购物中心、超市、餐饮店等。
这些设施将为居民提供方便的购物和娱乐选择，让生活更加便利舒适。
此外，我们项目还注重绿化环境的打造。
我们将在项目内建设大面积的绿化公园，为居民提供一个休闲、健身和娱乐的场所。
绿化公园中将有人工湖泊、步道、健身器材等，居民可以在这里享受大自然的美好，放松身心。
最后，我想向各位介绍一下我们的销售政策。
我们公司一直秉承诚信为本的原则，注重与客户的沟通和交流。
我们会提供详细的购房指导和解答您的疑问，确保您在购房过程中的权益得到保障。
项目沙盘说辞
项目沙盘说辞大家好，欢迎来到南通泓润达国际商贸城，我是这里的置业顾问**，下面由我来为大家做项目沙盘介绍。
南通泓润达商贸城是由南通泓润达资产管理有限公司投资兴建，是市、县政府规划在县城内唯一钢材现货交易市场，并列为市、县政府服务业重点项目给予政府扶植。
我们之所以选择在海安投资，主要是其得天独厚的地理位置和经济优势。
海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处，据上海2小时车程。
东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。
海安属长江三角洲经济区，为上海辐射地带，被誉为“建筑之乡”，近年来，海安的产业基础更趋完备，经济板块特色鲜明，由装备制造、纺织（丝绸、化纤）、高新技术三大产业集群组成，全县已拥有中国名牌7个、江苏名牌产品27 个、南通名牌产品47个，有10项国家“863”计划项目正在实施。
2011年地区生产总值500亿元，居全国百强县第56位。
本项目位于海安县黄河路(北二环)南侧，东临通榆路，南接紫石路延伸段，西邻红光路，紧依通榆河大桥，水陆运输极为方便，与221省道和204国道紧紧相邻，距海安铁路货运站仅一公里，距海安长途汽车总站仅1.5公里，地理位置十分优越，是投资经商者不可多得的黄金宝地。
项目总占地面积275亩，规划建筑面积180000平方米，总投资额达12亿元人民币，项目共分两期，一期工程已于2011年12月开业，年营业额达10亿元。
现在我们对外销售的是二期，二期工程已于2012年5月开工建设，占地150亩，其中包含商办营业用房72000平方米，剪切加工中心27000平方米，年加工剪切能力超2.4万吨。
项目共有13栋，每栋为3层，约600间商铺，主力面积在100平方米左右，均价约5800元。
本项目配备1500个停车位，近2000个非机动车车位，以及1000吨位的市场专用码头。
本项目实行全优的销售政策，前三年按照总房款的21%在总房款里一次性扣除，第四年、第五年按照总房款的8%返还，第六年、第七年按照总房款的9%返还，第八年按照总房款的10%返还，第九年、第十年按照实收租金的1:9分成，本项目实行十年后100%回购，让您毫无后顾之忧。
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项目沙盘销售说辞
一、七星造府
关键词：墅质、多维都市生态圈、BLOCK街区理念
项目规划总用地约12万㎡，地上总建筑面积约17万㎡，规划区域整体形成了墅区质感。
项目由七个地块组成，由北向南恰恰是约1公里，由东向西也是约1公里，两个空间轴形成约1平方公里建筑群。
具体来看，南北轴线的产品主要以高端居住类产品为主，北侧的660地块，西侧659地块，南侧的661地块。
东西轴线上全部为配套，最西端的624地块是幼儿园、038地块是社区医院、039地块是中学、630地块是医养中心。
七个地块像是北斗七星，两条轴线的交汇之处成为“社区之心”，您看过去犹如“七星拱月”。
整体建筑形态呈现北高南低之势，高低错落之感，当您进入到区域，步行尺度内感受城市天际线的高低层次变化，人们能感受到建筑带来的美好感受。
此时引导客户移步项目沙盘西侧。
客户视觉关注点落在双轴交汇的社区之心、配套群、及660地块建筑的外立面。
二、建筑立面风格
关键词：新现代主义，中式韵味，西式表现，三段式，建筑语序统一
北京金茂府在立面设计上追求国际顶级豪宅的质地和美感。
在设计过程中，走遍全球，对标国际顶级豪宅，如美国顶级豪宅纽约公园大道432（Park Avenue ），（注释：它总高540m，有96层的摩天大楼，是西半球最高的住宅大楼，最高售价到达5.89亿人民币。
）以及纽约西21街551号、伦敦顶级豪宅海德公园一号。
经过数十次的反复修改而最终呈现在您面前。
北京金茂府所采用的新现代主义国际东方风格，强调内在功能与外在秩序的统一，大道至简，细微中见优雅。
远观立体纯粹，近观韵味十足。
高层产品顶部呈一字线条稳重大气，中段强调挺拔感，通过石材的竖向斜面设计以及水平线条丰富了立面的立体感，底部则强调入户仪式感。
材质上以米色石材为主，辅以深灰色铝板，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。
与此同时，大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用，使得室内环境与景观更好地呼应，实现景观最大化，打造临窗豪宅感受。
别墅产品采用中式元素，西式表现手法，更注重细部处理。
顶部取用分色处理，深色的水平挑檐富有张力，凸显端庄稳重的气质，挑檐下方以浅色分层，强化屋檐的轻盈感；中间段设计与高层采用同样表达手法；底部强调入户仪式感及与整体风格的协调统一，彼此呼应。
在材质上，以石材为主，局部为深色铝板及金属板仿铜，顶层为仿木铝板，充分
体现别墅的高贵气质。
三、园林设计
关键词：榴花洞生活方式，三重手法，归家领域感，景观最大化
北京金茂府在建筑美学上彰显国际东方韵味，在园林景观的营造也有独到的思考。
我们认为：回家不只是一个行为，更是一个心理过程，我们打造的不只是一道家门，而是一个区域带给人的整体感受。
园林景观的风格上讲究园林与建筑的匹配，即东方韵味，国际表现手法，形成建筑-室内-园林的完整风格，传承石榴园文脉，打造当代“榴花洞”（世外桃源式的）生活方式的高端社区样本。
项目的整体园林景观采取三重景观处理手法：
第一重：国际街区化景观。
项目打造南北宋庄路及东西公建轴上两条景观大道，把项目七个地块有机串联，珠联璧合，沿路种植四排大型乔木行道树，建立舒适的安全的步行空间，从进入宋庄路开始即进入归家的路程。
在街角，通过建筑退让，整体规划考虑，在两轴十字交汇处形成路口街角、商业街道组成的四个“街坊空间”，以及约6000平米的“城市公园”，从而形成金茂大社区的强领域感，构建金茂独有社区景观氛围。
第二重：归家仪式感景观
我们强化归家的仪式感，车库入口、人行入口均有仪式感强烈的门头及大堂设计。
（大堂设计尚未确定待补充）三重精装大堂设计：一层6米挑空大堂，地下大堂，以及进入地下大堂前的车库泛大堂空间都采用精装设计，归家礼序，尊贵不彰自显。
第三重：静谧园林景观
社区内有意加重软景比例，形成整个社区的静谧氛围。
园区内千株成冠树木，层叠静谧，更通过40余种花卉的组合形成四季不同色彩之河。
景观层次性丰富，高层和别墅景观进行分层设计，高层部分强调景观的开阔性、功能丰富性，涵盖老人活动及儿童益智场地。
别墅部分强调私密及专享，每户均独立入户。
具体来说661地块的景观园林
在661地块项目打造了从人行入口开始贯穿东西的主景观轴——竹林听泉。
灵感来自于两位著名国画大家沈宗骞的《竹林听泉图》和张大千的《竹林七贤图》，描述的是古人在竹林中超脱世俗、隐逸闲适的意境，正与本案倡导的“榴花洞”生活方式不谋而合。
通过茶轩、艺术廊架、艺术景亭、溪流与竹林相互交错、穿插的造景手法，形成一道曲径通幽、闲散超脱的景观意境。
地块中心位置为林间儿童活动区，便于业主短时到达。
活动区与传统儿童区不同，将儿童活动与树林、坡地景观相结合，夏遮骄阳、冬挡寒风。
通过自然坡
地地形的变换、树林光影的变幻，结合儿童设施的拓展嬉戏，激发儿童的观察力、想象力和创造力。
这里还设置了开阔的家长休息区，成人可在此区域看书、休息、交谈，同时照看活动区的孩子。
将家长活动、老人活动和儿童活动完美结合。
通过三重园林景观打造，北京金茂府最终形成一个边界友好的绿色宜人城市空间，一个复合园林效果、低密氛围浓郁的社区。
让每一次回家都成为一个幸福的过程，真正实现出则丰盛，入则静谧的生活梦想。
四、首开产品
关键词：生态资源佳，静谧宜人，首开稀缺
我们首期计划推出的是项目南侧的661组团，地块南侧有现状凉水河生态景观带、生态资源佳。
661组团共规划4个楼座，共计241套房源，户数适中，拥有相对纯粹的居住环境。
661组团包含三大产品形态——内城别墅、科技大宅和公建产品（先不提及）。
其中：
•内城别墅户型分布在1#楼、2#楼及3#楼东段，地上建筑面积区间为240-370平米。
1#楼为4层叠墅产品，
共计16套；2#楼为6层叠墅产品，共计18套；3#东
段为4-6层的叠墅产品，共计14套。
叠墅产品首层
为3.3米层高，二层为3米层高。
具备地源热泵系统、
毛细管网，其他为毛坯交付。
•3#楼西段为21层、东段17层科技大宅，户型全四居产品设计，中间户型建筑面积约200㎡，西端户建筑
面积约230㎡左右，东端户建筑面积约220㎡左右，
共计76套，层高3.05米；德系精工交付
•4#楼3-12层公建产品，户型面积约70-135平米，共计117套，层高3米。
（先不提及）
北京金茂府所传递出来的规划理念、设计美学、高端生活方式是金茂人及国际合作团队的匠心所在，开启了金茂府3.0时代，下面为您介绍一下北京金茂府的品牌背景及不断精进的历史脉络。
请客户移步到项目沙盘南端中间位置，讲解项目品牌墙。