项目沙盘销售说辞

项目沙盘销售说辞

一、七星造府

关键词：墅质、多维都市生态圈、BLOCK街区理念

项目规划总用地约12万㎡，地上总建筑面积约17万㎡，规划区域整体形成了墅区质感。项目由七个地块组成，由北向南恰恰是约1公里，由东向西也是约1公里，两个空间轴形成约1平方公里建筑群。具体来看，南北轴线的产品主要以高端居住类产品为主，北侧的660地块，西侧659地块，南侧的661地块。东西轴线上全部为配套，最西端的624地块是幼儿园、038地块是社区医院、039地块是中学、630地块是医养中心。七个地块像是北斗七星，两条轴线的交汇之处成为“社区之心”，您看过去犹如“七星拱月”。整体建筑形态呈现北高南低之势，高低错落之感，当您进入到区域，步行尺度内感受城市天际线的高低层次变化，人们能感受到建筑带来的美好感受。

此时引导客户移步项目沙盘西侧。

客户视觉关注点落在双轴交汇的社区之心、配套群、及660地块建筑的外立面。

二、建筑立面风格

关键词：新现代主义，中式韵味，西式表现，三段式，建筑语序统一

北京金茂府在立面设计上追求国际顶级豪宅的质地和美感。在设计过程中，走遍全球，对标国际顶级豪宅，如美国顶级豪宅纽约公园大道432（Park Avenue ），（注释：它总高540m，有96层的摩天大楼，是西半球最高的住宅大楼，最高售价到达5.89亿人民币。）以及纽约西21街551号、伦敦顶级豪宅海德公园一号。经过数十次的反复修改而最终呈现在您面前。北京金茂府所采用的新现代主义国际东方风格，强调内在功能与外在秩序的统一，大道至简，细微中见优雅。远观立体纯粹，近观韵味十足。

高层产品顶部呈一字线条稳重大气，中段强调挺拔感，通过石材的竖向斜面设计以及水平线条丰富了立面的立体感，底部则强调入户仪式感。材质上以米色石材为主，辅以深灰色铝板，通过对材质细部精细化的设计彰显豪宅品质。与此同时，大开窗面与落地窗、玻璃栏板相组合的大量使用，使得室内环境与景观更好地呼应，实现景观最大化，打造临窗豪宅感受。

别墅产品采用中式元素，西式表现手法，更注重细部处理。顶部取用分色处理，深色的水平挑檐富有张力，凸显端庄稳重的气质，挑檐下方以浅色分层，强化屋檐的轻盈感；中间段设计与高层采用同样表达手法；底部强调入户仪式感及与整体风格的协调统一，彼此呼应。在材质上，以石材为主，局部为深色铝板及金属板仿铜，顶层为仿木铝板，充分

体现别墅的高贵气质。

三、园林设计

关键词：榴花洞生活方式，三重手法，归家领域感，景观最大化

北京金茂府在建筑美学上彰显国际东方韵味，在园林景观的营造也有独到的思考。我们认为：回家不只是一个行为，更是一个心理过程，我们打造的不只是一道家门，而是一个区域带给人的整体感受。

园林景观的风格上讲究园林与建筑的匹配，即东方韵味，国际表现手法，形成建筑-室内-园林的完整风格，传承石榴园文脉，打造当代“榴花洞”（世外桃源式的）生活方式的高端社区样本。

项目的整体园林景观采取三重景观处理手法：

第一重：国际街区化景观。

项目打造南北宋庄路及东西公建轴上两条景观大道，把项目七个地块有机串联，珠联璧合，沿路种植四排大型乔木行道树，建立舒适的安全的步行空间，从进入宋庄路开始即进入归家的路程。在街角，通过建筑退让，整体规划考虑，在两轴十字交汇处形成路口街角、商业街道组成的四个“街坊空间”，以及约6000平米的“城市公园”，从而形成金茂大社区的强领域感，构建金茂独有社区景观氛围。

第二重：归家仪式感景观

我们强化归家的仪式感，车库入口、人行入口均有仪式感强烈的门头及大堂设计。（大堂设计尚未确定待补充）三重精装大堂设计：一层6米挑空大堂，地下大堂，以及进入地下大堂前的车库泛大堂空间都采用精装设计，归家礼序，尊贵不彰自显。

第三重：静谧园林景观

社区内有意加重软景比例，形成整个社区的静谧氛围。园区内千株成冠树木，层叠静谧，更通过40余种花卉的组合形成四季不同色彩之河。景观层次性丰富，高层和别墅景观进行分层设计，高层部分强调景观的开阔性、功能丰富性，涵盖老人活动及儿童益智场地。别墅部分强调私密及专享，每户均独立入户。

具体来说661地块的景观园林

在661地块项目打造了从人行入口开始贯穿东西的主景观轴——竹林听泉。灵感来自于两位著名国画大家沈宗骞的《竹林听泉图》和张大千的《竹林七贤图》，描述的是古人在竹林中超脱世俗、隐逸闲适的意境，正与本案倡导的“榴花洞”生活方式不谋而合。通过茶轩、艺术廊架、艺术景亭、溪流与竹林相互交错、穿插的造景手法，形成一道曲径通幽、闲散超脱的景观意境。地块中心位置为林间儿童活动区，便于业主短时到达。活动区与传统儿童区不同，将儿童活动与树林、坡地景观相结合，夏遮骄阳、冬挡寒风。通过自然坡

地地形的变换、树林光影的变幻，结合儿童设施的拓展嬉戏，激发儿童的观察力、想象力和创造力。这里还设置了开阔的家长休息区，成人可在此区域看书、休息、交谈，同时照看活动区的孩子。将家长活动、老人活动和儿童活动完美结合。

通过三重园林景观打造，北京金茂府最终形成一个边界友好的绿色宜人城市空间，一个复合园林效果、低密氛围浓郁的社区。让每一次回家都成为一个幸福的过程，真正实现出则丰盛，入则静谧的生活梦想。

四、首开产品

关键词：生态资源佳，静谧宜人，首开稀缺

我们首期计划推出的是项目南侧的661组团，地块南侧有现状凉水河生态景观带、生态资源佳。661组团共规划4个楼座，共计241套房源，户数适中，拥有相对纯粹的居住环境。

661组团包含三大产品形态——内城别墅、科技大宅和公建产品（先不提及）。其中：

•内城别墅户型分布在1#楼、2#楼及3#楼东段，地上建筑面积区间为240-370平米。1#楼为4层叠墅产品，

共计16套；2#楼为6层叠墅产品，共计18套；3#东

段为4-6层的叠墅产品，共计14套。叠墅产品首层

为3.3米层高，二层为3米层高。具备地源热泵系统、

毛细管网，其他为毛坯交付。