审查合同时应当加以注意的审核合同要点

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审查合同时应当加以注意的审核合同要点

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

一、审主体

签约过程中，公司往往更重视合同内容，而忽视了对合同主体资格的审查，有时甚至为了促成合作或碍于情面将对主体的审查变成“走过场”，这样的做法容易

导致主体缺陷而使合同归于无效或难于履行，达不到签订合同目的。因此，对签约主体的资格要严格审查：

1、要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等）和经营范围，必要时应当到相关

部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等；

2、对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况（有的资质可能失效），如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证，通信建设工程需要相应资质等级等；

3、要对对方的履约能力进行必要评估，以保证签约后能够顺利履行合同。

二、审内容

1、看合同的内容是否合法：如有无违反国家法律法规的强制性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形；是否存在重误解或显失公平等等。

2、看合同主要条款是否完备、明确：双方的权利义务有明确的规定，特别是合同标的、数量、质量、价款、履行期限、合同的解除、违约责任的承担等等主要条款。

3、最限度地为公司争取利益：要站在有利于公司的角度上，对我方权利和义务进行全面衡量，当然是争取更多权利而尽可能地减少义务，并且，对我方可能出现的违

约要规定相对较轻的违约责任；对对方条款的审查，则恰恰相反，不过, 凡事都要有个限度，合同条款还是要建立在相对公平合理的基础上的，否则，显失公平的合同也可能导致被撤销的。

详述合同重要条款的要求(如标的、付款方式、数量、签订地、工期、交货时间及地点、上线、初验、终验等)

(1) 合同清单总额与合同总金额不一致。合同清单的单项金额不等于清单总金额——必须更改；

(2) 工期、交货时间、地点/目的地及接收人联系方式/签订日期等空白一一不得空白，必须填全，并且不得有误。(ISO9000要求)

(3) ------------------------------------------------------ 合同内未约定验收期限、验收标准-------------------------------------- 必须增加。如未增加存在的法律风险：项目完成后局方一直不验收，或者以未验收为理由不支付相应款项。

(4) 验收标准建议在合同中明确约定按什么标准来验收，如约定为双方按合同及需求说明书要求来验收。

(5) 合同内的签订日期、签字日期与合同中的相关联日期产生冲突(如合同签订日期为10-9-21，交货日期为10-8-16,交货日期早于合同签订日期，冲突) ——必须更改(ISO9000要求)

(6) 清单无单价、数量；我方——必须更改。如未更改存在的法律风险：供货时无法确认供货是否符合要求，容易出现纠纷，且出现纠纷时无明确判定标准，对我方不利。

三、审权限

很多情况下，合同是由一方或者双方授权代表签署的，此时应当审查代理人的资格和权限。〃收集/对于初次合作的单位，这项工作非常重要，即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、期限等等进行必要审查，否则可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。实践中，主要是看签约代表是否为单位负责人或是否有委托授权书。需要注意的是，单位的部门或办事处是没有对外签约权的，而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人授权。

四、审手续和形式

1、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。

2、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。

3、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。

4、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，

审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。

5、审查合同双方当事人是否在合同上的名称、签字或盖章。

(1) 合同中的称呼前后不一致(如有时是甲乙方，有时又是买卖方等等需统一) ——必须更改；

(2) 合同附件上写的名称与合同中提到的附件名称不一致——必须更改；