房屋租赁合同19

房屋租赁合同

甲方(出租方)：_______________________________________

地址：_______________________________

法定代表人：

授权签约代表：

乙方（承租方）：____________________________-

地址：

法定代表人：

授权签约代表：

根据中华人民共和国法律、法规的相关规定，甲、乙双方本着平常互利的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁房屋一事于_________年______ 月______日在_____________签定本房屋租赁合同。

租赁房屋基本情况：

第1

条

租赁房屋地址：_______________________________

第2条租赁房屋范围：

_________________________________________

第3

条

租赁房屋房产证号：________ _ 第4

条

本租赁房屋的用途为商用。

第5

条

出租权证明：

1、房产证和土地使用证复印件（附件1）

2、房屋所有人身份证复印件(附件2)

3、如房屋所有人是单位需提供营业执照和法人复印件（附件3）

第6条租赁费用所含费用项目：房屋租金+物业管理费。其中乙方租赁区域内的安保、保洁由乙方自行承担。甲方开具租金总额80％的房屋租赁专用发票，20％的物业管理发票给乙方。

第7条租赁费用计算标准为第一年至第五年每年租金：______万元，第六至第十年每年租金为万元，第十一年至第十五年每年租金为万元

第8条装潢期6个月及免租期6个月（乙方有权使用但不交租赁费用的期限）。自_____年____月_____日起至____年____月____日止。自免租期满次日起开始计租。

第9条租赁费用的支付方式为：第一期房屋租金按个月支付，即首期支付____年____月____日至_____年_____月______日房屋租金；第一期租金在甲方按约定交房标准，正是交房后10个工作日内凭双方的房屋交接单支付（交房标准详见甲乙双方另行约定第4条）；以后租赁费用均按季度支付。

第10条租赁费用支付时间：乙方在前一期租赁费用期满前十天内，向甲方支付下一期租赁费用。

第11条租赁房屋现有设施：上下水系统、供电系统、直升货梯1部。

第12条甲方另行提供的设施：消防喷淋系统，上下电梯，及基础装修（铺好地砖）。

第13条租赁房屋通过国家相关机关验收证明：消防合格证（附件4）、房屋竣工验收合格证（附件5）。甲方负责办理全部商场的消防验收（包含乙方进场后的二次装修），甲方保证在______年_____月___日前获取消防验收合格意见书，并保证不因消防方面的原因影响乙方开业和日常经营。，并将消防验收合格证、房屋竣工验收合格证提交作为本合同附件。

第14条租赁期限15年零。自_____年_____月____日起至____年____月____日止（不含半年装潢期及半年免租期）。

第15条租赁房屋交付时间：______年_____月____日前交付。双方签署接收确认单。

第租赁房屋现有供电量：_____千伏安。乙方照明、经营需要

16条供电量位每平米0.08KVA，总计需要电量为：_____千伏安（此供电量不包含空调等设备用电）。甲方给乙方商场配置独立变压器。甲方在_____年_____月______日前完成电量增容，增容费用由甲方承担，另甲方需提供不得低于

______千伏安的中央空调设备的备用电量。

第

17

条

水电费的计费标准按照国家相关规定标准计费。

第18条; 租赁期间内乙方水电费的交付方式：乙方直接向供电局、自来水公司缴纳水电费。甲方负责在____年____月_____日前完成为乙方的单独挂表，自乙方进场筹备开业到甲方完成单独挂表期间产生的水电费用由甲方承担；另甲方保证在____年____月____日前将乙方使用的水、电户名更换为乙方户头，所产生的费用由甲方承担。

双方权利义务

第19条如租赁房屋已经设定抵押，甲方应出具抵押权人同意出租的证明。

第20条如租赁房屋现有供电量满足不了乙方需求时，由甲方负责电量增容。甲方保证在房屋交付时电量达到乙方需求。增容费用由甲方承担。

第21条租赁期内，与房屋租赁有关的税费，按国家规定由甲乙双方分别交纳。其他与租赁房屋本身有关的费用如占地费等由甲方承担。

第

22

条

甲方按照本合同约定的条件和时间向乙方交付房屋。

第23条甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权拒收；甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，甲方承担迟延交付的责任。

第24条本租赁房屋妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。

第25

甲方对本租赁房屋配有的停车、广告位享有支配权，并免费提供给乙方使用。使用方式乙方自定。使用期与租赁期

条相同。

第26条

合同有效期内，甲方不得与他方签署妨碍乙方房屋门头广告招牌的突显性、独立性的协议。

第27条

甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方相关通知后，立刻予以修复，费用甲方自付。如因情况特殊或者紧急的，乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担。

第28条

甲方应保障该租赁房屋的供电、供水，如因甲方原因导致停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

第29条乙方自行办理营业执照，甲方应向乙方提供办照所需与租赁房屋有关得各种文件。

第30条

乙方自装空调、照明、通风等设施、设备，由乙方负责维修、保养，甲方配合。对于乙方安装空调、照明、通风采取“来装去留”得原则。在合同解除或终止后，由甲方按照15年折旧计算标准计算折旧后向乙方支付补偿金。

第31条

乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。

第32条乙方装修采取“来装去留”原则。本合同无论因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状或赔偿义务。

第33条

甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方得商标、商号、标识、名称等。

第

34

条

乙方应按本合同约定支付租金及水电费。

第35条

双方对本合同和合同谈判本身进行保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容。

第36条

租赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租，但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台等形式与第三方部分合作经营或部分转租。