中信浪琴湾五星级酒店项目企划书

中信浪琴湾五星级酒店项目企划书

1.项目概况

1.1项目名称：中信浪琴湾大酒店，占地面积66000平方米，建筑面积200000平方米，绿化率达到37％，拥有生态停车位1400多个，酒店主楼高15层，按四星级酒店（准五星）建造。

1.2 发起单位：福建中东集团

1.3 企业性质：有限责任公司

1.4 项目地址：福建漳州东山岛

1.5 前期投资总额约：450,000,000元人民币

2.背景分析

2.1政策分析：形象工程，填补空白。伴随着中国漳州东山岛经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以海岛旅游为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展，根据东山县积极发展新兴海岛旅游业的战略思路，项目所在地及项目辐射周边半径10公里内均无高星级酒店与高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这一空白，成为新区的重要服务配套项目与政府形象工程，项目与东山县政府招商引资形成对接，项目的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。

2.2 市场分析：五星打造，独树一帜。项目所属的东山县人口26万人，项目所能辐射范围年旅游人口可达100万，流动与非流动人口

超过120万。本地居民的消费理念虽然较为理智，但有强大国内外商务、旅游及接待的消费群体，消费能力却不容置疑。尽管东山县区内酒店经营状况均处于中等水平，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“中信浪琴湾大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜，引领潮流。

2.3选址分析

2.3.1 东山岛概况：东山县位于福建省漳州市西南端，是广州、深圳、福建厦门、漳州的交汇点，素有天涯海角之美誉。东山岛地处广东省广州市、深圳市、福建省漳州市三市交界、面积83平方公里，人口26万多人，其中外来劳工多达5.7万人。目前城镇新建成区面积6. 2平方公里，城镇规划总面积21.8平方公里，总人口将达到50万人以上。再加上100万的旅游客流量，随着东山海岛特色旅游进一步推广，动车组在2012年的贯通，将会有更多的海内外游客源源不断的涌入东山，领略福建天涯海角的无限风情。

2.3.2 选址优越，升值无可限量。酒店所在地位于国家4A级旅游景区的东山岛，介于东山县西浦镇和铜陵镇之间，原百亿新城项目旧址内，金銮大道西侧，规划为住宅小区、商务服务区、休闲区、别墅区和文化广场、天然海水浴场等功能区。中信浪琴湾大酒店预算总投资为4.5亿元，工程分三期进行，首期建筑面积为50000平方米（含中信浪琴湾大酒店28000平方米）、二期、三期建筑面积合计150

000平方米。目前项目100亩土地完成“三通一平”建设。中信浪琴湾大酒店以高起点，高标准进行规划建设，是一个布局合理、环境优美、设施完善、服务功能齐备的海岛旅游投资宝地。是东山县重点工程发展项目，政府将大力扶持和发展星级酒店，未来前景无可估量，并具有较广阔的升值空间。

2.3.3 交通发达，位置优越。314国道路、沈海高速公路与岛内两条主干道西铜大道、金銮大道形成纵横交通网络。距深圳、广州、漳州均只1小时车程。水路有沿海航线，上可至广州、深圳，下可至漳州、台湾、厦门等地。建有年吞吐量达50万吨的集装箱码头，以及军港码头民用渔船码头等等诸多码头可以利用。

2.3.4 设施完善，配套功能齐全。岛内建有两座横跨内海的大桥，分别与漳州诏安、云霄两县相连，村道均铺设水泥路面；现有自来水厂2座，日供水量共7.3万立方米，正规划建设第三自来水厂（设计日供水量15万立方米）；拥有两座11万伏变电站及东山宾馆等一大批基础设施。

2.3.5 旅游环境优越，造就服务产业领衔兴起。本案所在地，东山县的政治、经济、文化、服务中心近在咫尺，海关、检验检疫、边检、海事等口岸部门均设有办事处，金融、电信邮政等机构一应俱全。与东山纯天然海水浴场——金銮湾海水浴场直线距离仅有500多米。目前，正在建设投资总额10亿元的十项重点工程。因此具备了打造星级酒店商务服务所需条件的成熟地位。

2.3.6 产业基础良好，市场培育日趋成熟。目前东山海岛旅游项目已

经实施多年，初步形成了福建省北有武夷山，南有厦门岛、东山岛，西有客家土楼群的旅游分区，同时又和武夷山旅游景区及厦门岛旅游景区和客家土楼游景区等多方联手，形成了大福建旅游环线。

2.3.7 区域优势明显，客户辐射广。快捷的交通枢纽和区域优势,又属于4A国家级旅游区，客户群体可辐射到福建的龙岩、漳州、厦门及广东的广州、深圳。一方面将为诏安、云霄等县的行政活动和商贸洽谈与接待提供理想的软硬件服务场所；另一方面，将吸引来自国内外的旅客和企事业单位、民营企业等老板商务洽谈、旅游观光、休闲度假。

3.目前星级酒店现状及趋势

3.1 东山县星级酒店现状：目前只有，金沙大酒店（三星级酒店项目）、金殿大酒店（三星级酒店项目）、及其他一些旅游度假中心及东山县宾馆等旅游区配套型酒店，星级功能配置不够，凸现不出主题，其它低星级或者无星级酒店无法适应现代高中端消费市场的需求，更达不到二级市场酒店的竞争力。现在星级酒店的发展趋势已向比如东山这样的二级市场进军，如果建设中信浪琴湾五星级大酒店项目将是东山县首家四星（准五星）级酒店，并能极大地满足东山及至周边地区客户所需的市场需求。

3.2 周边星级酒店现状：即周边辐射区域的县城，如诏安、云霄等。只有云顶大酒店（挂牌五星级）。

3.3 星级酒店发展趋势：根据全国星级酒店研讨会的调查和福建省酒

店经营实际，目前酒店业的现状及趋势有以下特点：

3.3.1五星级以上的酒店经济效益普遍较好。

3.3.2高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好。

3.3.3凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好；

3.3.4老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势；

3.3.5酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。

4.经营定位

4.1定位基本理念

4.1.1档次定位：四星级（准五星）综合性旅游度假商务酒店。

4.1.2功能定位：中、高端商务，会议，娱乐，度假，商业休闲中心。

4.2 定位主要依据:目前，东山县尚无一家集商贸、酒店、餐饮、会议、办公、休闲、娱乐于一体的综合性商业服务中心，本案建成营业后将弥补这一空白。在旅游区内建设四星级(准五星) 旅游度假生态商务酒店，在东山县尚属首家，鲜明的功能与市场定位，将成为市场竞争中取得成功的第一步。

4.3经营理念

4.3.1 主题理念：打造东山县首家独特的旅游度假生态商务酒店。最体面的商务接待应酬场所，最具有品位的娱乐、海水水疗休闲去处，最时尚的商业、会议、办公、旅游居停空间。

4.3.2 外延理念：福建中东集团的实力象征，以物业保值增值，以准