考察商业项目：看懂套路,少走弯路

考察商业项目：看懂套路，少走弯路

『导读』近几年，各类MALL在中国如雨后春笋般疯长，作为投资者而言，如何考察这些商业项目？应从哪些方面着手？如何看懂专业术语？有哪些注意事项？小编将从多个

角度来戳破套路。外部交通动线外部交通动线主要考察项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。内部水平/垂直动线内部水平动线对于这商场内开店选址具有非常重要价值。平面主动线、次动线是否简单明了，一眼就可以从这头看到动线那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利地到达想要去的楼层。看维系各楼层通畅的电梯规划，垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落。外观及内部结构设计外观主要考察外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼易找。内部结构上的设计，主要看柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深。内部装修风格及设施地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层商户指示牌足够清楚、广告位设计、卫生间母婴区活动演艺区休憩区休憩设施问讯处的设

计、小品绿化等。主力店VS次主力店主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌。面积比VS业态比主力店与独立店的面积比（主力店相对来说所占面积比较大，但业态单一；次主力店面积虽小，但数量增加能使商业项目的业态更丰富），购物、休闲、娱乐、餐饮的业态比。不同业态形态的配比是否合理，对项目后期的经营状况紧密关联；品牌的规格与数量，商家的资质及运营能力（国际、国内、省内、地方品牌）等，都是判断一个商业项目优劣的标准。运营管理VS经营状况从地板、卫生间等角落的干净程度就可以看出物业的运营管理水平。从人流量、提袋率、客单价、滞留时间等可以看出该项目的经营状况。租金最后也是最关键的租金，可以通过该商场的年营业额来判断，或者根据不同楼层、不同位置、不同业态的租金来分析，是否具有性价比。了解完这些，投资开店才能做到心中有数。很多人考察商业项目时走马观花，不知道看什么，看外表热闹，希望这些基本指标能够给大家一些启迪。小编发福利：选铺开店要有傍大款意识，即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，客流基本不会有太大的问题。因为这些品牌店在选址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应拣些顾客。