商业项目考察报告
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
商业项目考察报告
商业项目考察报告目录一、内容概览 (2)1.1 考察背景 (3)1.2 考察目的 (3)1.3 考察范围与方法 (4)二、项目概况 (5)2.1 项目地理位置 (6)2.2 项目规模与定位 (7)2.3 项目历史与发展 (8)三、市场分析 (9)3.1 市场需求 (10)3.2 市场竞争格局 (11)3.3 市场趋势预测 (12)四、商业模式与运营 (13)4.1 商业模式概述 (15)4.2 运营策略与实施 (16)4.3 盈利模式分析 (18)五、项目管理与团队 (19)5.1 项目管理架构 (20)5.2 团队组成与分工 (20)5.3 团队能力与素质 (21)六、项目风险与挑战 (22)6.1 风险识别与评估 (23)6.2 风险应对策略 (25)6.3 挑战与机遇并存 (26)七、项目价值与意义 (28)7.1 经济价值分析 (29)7.2 社会价值探讨 (30)7.3 环境价值影响 (31)八、考察结论与建议 (32)8.1 考察结论总结 (33)8.2 建议与意见 (34)8.3 后续行动计划 (35)一、内容概览市场分析：深入剖析项目所在行业的市场状况，包括市场规模、竞争格局、发展趋势等。
项目可行性分析：从技术、经济、环境、法律等多个角度对项目进行全面评估，分析项目的可行性及潜在风险。
项目建设方案：详细介绍项目的建设内容，包括规划布局、建筑设计、工程技术方案等。
投资分析：评估项目的投资回报率、资金筹措方式及投资风险评估，为投资者提供决策依据。
运营管理模式：阐述项目的运营管理策略，包括组织架构、人力资源配置、营销策略等。
风险评估与应对措施：识别项目潜在风险，评估风险等级，提出相应的应对措施及风险控制体系。
经济效益预测：基于市场分析，预测项目未来的经济效益，包括收入预测、成本分析、利润预测等。
结论与建议：总结考察结果，提出对项目的总体评价，给出具体的建议与决策方向。
通过本次考察报告，旨在使投资者对商业项目有一个全面、深入的了解，以便做出明智的投资决策。
喀什商业项目考察报告
喀什商业项目考察报告第一部分、考察背景说明为了增加对商业定位、运营、招商、销售的认识和理解，为目前农产品综合市场、凤凰时尚广场商业项目提供有益的参考，在房产公司的安排下，2010年10月12日至14日由我和陈俊宇一起参观考察了—“莱雅时代百货”、“喀什清泉农机市场”。
第二部分、考察主要商业项目分析一、项目名称：莱雅时代百货1、项目基本情况：该项目位于喀什大十字人民西路，T形路街道拐角处与温州大酒店相邻，于2009年10月18日开始招商，截止2010年4月招商完毕。
项目总面积约5000平方米，共三层，单层面积约2000平方米；一楼有约600平方米是黄金首饰、名表租赁区。
该项目为底商住宅楼，商业楼在前，住宅楼在后。
该商场为独立的出入口。
项目一层为：品牌化妆品、名表、黄金首饰、品牌皮鞋；二层为：品牌男装；三层为：品牌女装、品牌包；商场入口左侧为独立门面，为运动系列，有阿迪达斯、耐克、李宁、框威；商场入口右侧有振华电器生活馆、泛美时尚会所、三本美景酒店。
商场入口外立面主色为白色铝塑板镶嵌橘黄色铝塑板，主入口整体向前突出约1.6米，主入口两旁为独立门面，主色调为鄯善红。
商场定位为中高端商场，市场内的商品都是国际品牌、国内一线品牌。
2、主力品牌：男装：吉普、爵士丹尼、曼哈顿、雅戈尔、中国西尔、高尔普、爱登堡、花花公子、太子龙、九牧王、与狼共舞、鄂尔多斯，共12个品牌。
女装：3721银匠世家、品味、喜芝梅、桑扶兰、爱之怡、欧迪芬、卡莎布莱卡、花也慕、玛琪雅朵、高氏杰、丝蒂雅文、谷邦、李红国际、帮宝、玖姿、汝因势、米莱登、韩菲妮、韵色，共19个品牌。
包类：威豹、博斯绅威，共2个品牌。
3、项目特色：依靠国际品牌、国内一线品牌拔高商场档次，推动高端消费群体前来购物；高档的商场装修、优雅舒适的环境给前购物的消费者带来一种美的享受；统一经营管理带给消费者一种充分信任的感觉，可以很放心的前来消费，并享受优质的服务。
4、经营现状：商场目前采用联营模式，统一收银、管理，没有租金和物业管理费，由商户自己支付营业员的工资，自己按要求进行店面装修。
商业考察报告范文4篇
商业考察报告范文4篇由农业部农业司组团，经国家外国专家局和农业部批准，我们一行15人（名单附后）于1997年6月1?/FONT>30日赴美进行种子商业化管理培训由于中美双方各有关单位事前作了充分的准备和周密的安排，此次培训有计划、按步骤地顺利进行。
培训采取课堂学习和现场考察、访问相结合的形式，在课堂学习中，密西根州立大学作物及土壤科学系、园艺系、推广和教学系、知识产权保护办公室、国际农业研究所及密西根州种子认证协会（作物改良协会）、州农业厅所属种子中心检验室的8位教授为我们进行课堂讲座，授课内容主要内容有美国种子产业的基本概况、种子法规与执法管理、品种培育与发放、品种保护、种子认证、种子生产与营销等。
结合学习内容，我们参观考察了美国联邦种子试验室、先锋种子公司玉米种子加工厂、密西根州种子检验室、州种子认证协会、阿司格罗(Asgrow)种子公司、颗粒本（Crippen）种子清选机械公司、大湖（GreatLakes）杂交玉米种子公司，访问了美国农业部农业研究局、美国种子贸易协会。
通过这次培训与考察，我们对美国种子产业的发展历程和现状、基本法规和政策、商品意识和信誉、先进技术和设施、管理经验和营销策略、商业化的产业和系列化的服务等有了比较系统的了解，收获很大，感触很深，开阔了思路，拓宽了视野，学会了许多在社会主义市场经济中值得借鉴的东西，进一步增强了我们对全面实施种子工程，加速建设现代化种子产业的信心和决心。
现将培训情况报告如下：一、美国的种子法规与执法管理：美国的种子法规比较完善，联邦有联邦种子法及其实施条例，植物新品种保护法；各州有州种子法及其实施条例、种子认证规则与标准。
联邦种子法与州种子法之间、种子法与实施条例之间衔接较好，州种子法可以比联邦种子法更具体、更严格，但不能与联邦种子法相矛盾。
在执法管理上，联邦和州依据各自的法规和权限分别执法，州内的种子贸易只受本州种子法的约束，州与州之间的种子贸易须受两个州的种子法和联邦种子法的约束，种子进出口也受联邦种子法和所在州种子法的约束。
广州商业项目考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州商业项目考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告————以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：（一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoohui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积10.4万㎡（不含停车场），地下2层（m层、mu层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告【报告摘要】本次考察报告主要对成都市的商业项目进行调研分析，包括项目的发展背景、规模及市场定位、竞争分析、市场需求分析、投资风险评估等内容。
通过深入了解项目所处市场环境及业界动态，给出了一些建议，以供投资者参考。
【项目背景】成都市目前是中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有广阔的发展空间和潜力。
其商业项目市场也逐渐兴旺起来，吸引了众多投资者的目光。
本次考察报告将对成都市的商业项目的发展情况进行分析和评估。
【项目规模及市场定位】成都市商业项目的规模较大，覆盖范围广泛。
其中，购物中心、商业街区和综合体等项目是主要的商业形态。
市场定位方面，商业项目主要面向中高端消费群体，追求品质与时尚的消费体验。
【竞争分析】成都市商业项目市场竞争激烈，主要来自于已有的购物中心和商业街区。
这些项目在品牌和租户方面有一定的优势。
同时，随着城市的不断发展和市场需求的变化，新的商业项目也不断涌现，增加了市场竞争的压力。
【市场需求分析】成都市商业项目市场需求较旺盛，消费者对于品牌、品质和服务的需求越来越高。
特色餐饮和娱乐消费也成为市场的新热点。
此外，随着城市人口的增加和购买力的提升，商业项目在商品种类和价格策略方面需要进行合理调整。
【投资风险评估】成都市商业项目市场潜力巨大，但也存在一定的投资风险。
其中，市场竞争压力、租金成本及人力资源成本的上升，以及政府政策的调整等因素都需要投资者注意。
同时，市场需求的变化也对商业项目的运营提出了挑战。
【建议与展望】鉴于成都市商业项目市场竞争激烈，投资者应制定差异化发展战略，结合目标消费群体的需求，提供独特的消费体验。
加强品牌和租户管理，提升服务质量，提高商业项目的吸引力。
同时，关注市场动态，及时调整经营策略，把握机遇，降低投资风险。
【总结】成都市商业项目市场发展潜力巨大，但也面临着一定的挑战。
投资者应对市场需求的变化保持敏感，及时调整经营策略。
通过提供差异化的消费体验和优质的服务来吸引消费者，实现商业项目的长期稳定发展。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
商业项目调研分析研究报告
商业项目调研分析研究报告目录一、内容概览 (3)1.1 调研背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (5)1.4 报告结构安排 (7)二、市场环境分析 (8)2.1 宏观经济环境 (9)2.2 行业环境 (10)2.3 竞争环境 (12)2.4 消费者行为分析 (13)三、商业项目定位 (14)3.1 项目定位 (15)3.2 目标客户群 (17)3.3 市场细分与目标市场选择 (18)3.4 项目竞争优势分析 (19)四、商业项目运营策略 (21)4.1 产品策略 (22)4.2 价格策略 (23)4.3 渠道策略 (25)4.4 推广策略 (26)五、商业项目财务分析 (27)5.1 财务计划 (29)5.2 收入预测 (30)5.3 成本预测 (31)5.4 利润预测 (32)5.5 资金筹措与运用 (33)六、风险评估与应对 (34)6.1 风险识别 (36)6.2 风险评估 (36)6.3 风险应对策略 (38)6.4 风险控制措施 (39)七、商业项目可持续发展 (40)7.1 可持续发展理念 (41)7.2 绿色经营与环保 (43)7.3 社会责任与公益活动 (45)7.4 长期发展规划 (46)八、结论与建议 (47)8.1 研究结论总结 (48)8.2 对商业项目的建议 (50)8.3 对未来研究的展望 (51)一、内容概览本报告旨在对商业项目进行全面深入的调研与分析，通过收集和整理相关市场数据、行业动态及竞争格局等信息，为决策者提供全面、客观的参考依据。
报告将围绕项目的市场环境、竞争态势、客户需求、财务评估等方面展开详细论述，帮助决策者深入了解项目的优势和劣势，发现潜在的市场机会和风险，从而制定科学合理的商业策略。
在报告的开头部分，我们将对项目的背景、目的和意义进行简要介绍，为读者提供一个清晰的研究框架。
我们将对项目的市场环境进行分析，包括宏观经济形势、行业发展趋势、政策法规等因素，以揭示项目所处的外部环境及其影响。
重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光
重庆商业项目考察报告-光环购物公园、XXX、大都会、协信星光重庆商业项目考察报告项目一：光环购物公园总体概况：光环购物公园是一座商办综合体项目，总建筑面积达42万平方米，其中购物中心占17万平方米，共七层（地上六层，地下一层）。
商场动线上的IP设计吸引了客流，同时也增加了趣味性和识别性。
商场内部的绿色植物景观高达七层，高度为42米，非常富有设计感。
然而，由于开业节点工期紧张，很多设计和施工细节没有考虑到位，导致施工质量一般，生产力和生产关系不匹配。
地下一层与地铁的连通道设计也相对简单。
考察细节：商场主入口处地面铺装石材污染严重，非常影响美观，后续处理需要花费代价，也会影响商场运营。
商场所有玻璃栏杆下口，特别是电梯折角、装饰扣盖等细部节点，加工下料尺寸不准、内部结构件暴露，这些问题是可以在设计深化和现场复尺过程中消除的，不应该留到最后问题暴露出来。
商场中庭横跨三层的飞梯很抢眼，可以将人流从低楼层直接导向高楼层，增加了高楼层铺位的商业价值，作为除垂直梯导流目的性消费之外的补充手段，非常有效。
室内观景台栏杆采用钢丝组网而非钢化玻璃，可以有效减少玻璃因各种原因碎裂后带来的人员风险和维修成本。
商场内部绿景富有设计感，隔着玻璃可以看到IP为松鼠“闪闪”(Shiny)的绿景区域或其他中庭上方均为玻璃穹顶，通透效果佳，可以看到由荷兰籍艺术家XXX定制，其总长15米、尾巴10米高，由光环写字楼。
然而，绿植、挂架等直接悬吊在幕墙结构钢梁上，需要片特制彩色金属片组成，需要在深化设计时就考虑使用和维保的要求。
商场中庭的观光电梯厅设计比较简单，拉低了整体效果。
主要饰面材料仅采用拉丝不锈钢，饰面板分块凌乱，厚度较薄导致反射光线不匀，到站显示和呼叫按钮比较廉价，两侧采用磨砂玻璃，仅厅门采用可视玻璃，缺少统一，拉低了整体档次。
观光电梯面相中庭一侧，透过玻璃可以看到厅门周边凌乱，设计没有考虑到这也是可视面，未作覆盖处理。
首层主力店KIKV的装修界面将防火卷帘导轨一并纳入，效果尚可，商场其他店铺也存在类似情况。
上海商圈及商业项目考察报告(34页)
■ 经营亮点：物业装修根据针对时尚
青春的年青消费者，营造了时尚、舒适、 潮流引导者的形象。品牌差异化配置明 显，较多潮牌。
享受购物 享受生活
Page16
1.7、商圈配套环境
享受购物 享受生活
Page17
1.8 第一八佰伴
■ 共十层，面积约10万平，2010年销售约39.21亿元。
享受购物 享受生活
Page6
享受购物 享受生活
Page7
1.1 徐家汇商圈分析
鉴于徐家汇商圈作为上海最具影响力、成熟、多样、错位经营的典范商圈，本人认为最 具商圈研究价值，故针对其要为主要分析对象。
■ 名称起源：晚明科学家徐光启因逝世
安葬于此，其后代在此繁衍生息，故命名 为“徐家汇”
■ 商圈特征：商业总体量约65万平方米，
共6层，面积约9000平方米。
■ 购物环境：走道灯光较暗，各
柜台装修较为简单。
■ 亮点：中庭通过水晶幕帘的形
式打造，使得中庭饱满，漂亮；通 道结合椭圆形的物业机构设计成弯 道形式。
享受购物 享受生活
Page12
1.5 六百
享受购物 享受生活
Page13
1.5 第六百货公司
■ 定位：定位中档，主要客群为年龄
米吊 色眉 色、 调柜 ，台 营、
享受购物 享受生活
Page27
第一八百佰伴
1、品牌导视简单、方便；2、各鞋区品牌柜台高度较低，约1.3米，使得整 个鞋区通透性较好，柜与柜之间留有通道，方便顾客选购。
享受购物 享受生活
Page28
久光百货
各大百货公司，出风口使用圆形设 计，与灯筒形成呼应，且噪音较小， 值得借鉴。
成都商业考察报告
篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部2005年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场obi（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
商业项目考察报告
商业项目考察报告第一部分：考察背景说明为了增加对商业定位、运营、招商的认识和理解，为目前公司整体发展规划、商业项目投资、商业类别转型提供有益参考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟随杜总参加了由和硕县人民政府组织的赴内地招商引资考察团。
在为期五天的考察期内，考察团一行先后参观了张家口德高森板业有限公司、江苏省吴江市山湖颜料有限公司以及扬州市兴泰钢杆照明器材有限公司。
第二部分：考察主要商业项目分析一、项目名称：张家口德高森板业有限公司1、基本情况：张家口德高森板业有限公司是石木地板等产品专业生产销售的股份有限公司，公司总部在张家口万全县宣平堡乡，张家口德高森板业有限公司拥有完整、科学的质量管理体系。
2、主营品牌：张家口德高森板业有限公司成立于2006年12月，是一家专业研发生产石木地板、装饰板、装饰线、高档门窗、工艺品等系列产品集科工贸为一体的高科技股份制企业。
3、经营范围：人造板材制造、加工、销售、自营进出口业务；建筑材料、装饰材料、装潢材料批发、零售。
4、项目特点：公司拥有固定资产3000万元，占地面积26000平方米。
技术力量雄厚，产品开发能力强，现已拥有二十三项国家专利，先后获得“世界华人科学技术发明奖”、“科技发明进步奖”等。
5、考察小结：眼下，减少能源消耗的低碳产业是迎接新技术革命和产业升级的需求，是行业发展的必然选择。
装饰业急需以新技术、新材料生产出环保节能的新型换代产品，来满足国内市场的巨大需求。
目前市场上的瓷砖、大理石、实木地板、强化地板、复合地板存在着打滑、辐射、怕水、怕火、变形、保养麻烦、寿命短的缺点，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度强，耐酸碱，无污染，接近零甲醛，不怕水，不变形，不热涨冷缩，脚感好，隔音效果强，可回收，兼具流行木纹，回归大自然，便可扬地板市场上瓷砖、大理石、实木地板、复合地板、强化地板之长，避其短，在竞争激烈的市场中突出重围。
深圳万象城商业调研考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告成都是中国西南地区重要的经济中心和商业城市之一，拥有丰富的商业项目和商业资源。
在此次考察中，我主要关注了成都市中心的几个商业项目，包括购物中心、商业街和商业综合体。
以下是我对这些商业项目的考察报告。
首先，我考察了成都经典购物中心。
该购物中心位于成都市中心的繁华商业区，占地面积较大。
进入购物中心，首先映入眼帘的是广阔的商场大厅和精美的装修。
购物中心内设有各种国际和国内知名品牌的专卖店，商品种类繁多，满足消费者的各种购物需求。
另外，购物中心内还设有餐厅、咖啡厅和电影院等娱乐设施，为顾客提供全方位的消费体验。
尽管购物中心的租金较高，但由于其地理位置和丰富的商业资源，吸引了大量人流，因此商户经营状况良好。
其次，我考察了成都市商业街。
商业街位于成都市中心的主要街道上，是一个集休闲、购物和餐饮于一体的场所。
商业街上有各种小型商铺和特色店铺，出售各种服装、饰品、美食等商品。
商业街上的商户经营方式多样，有的商户通过特色产品和服务吸引顾客，有的商户通过价格优惠吸引顾客。
商业街上设有休闲广场、儿童游乐区和街头表演区等设施，为顾客提供休闲娱乐的场所。
商业街的优势在于其独特的氛围和便利的交通条件，吸引了许多年轻人和游客的光顾。
最后，我考察了成都市的商业综合体。
商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的商业项目。
商业综合体位于成都市中心的地理位置优越，拥有较大的停车场和便捷的交通路线。
商业综合体内的商铺以大型超市和知名品牌专卖店为主，商品种类丰富，采购渠道广泛。
商业综合体内还配备了各类餐厅和电影院等娱乐设施，顾客可以在购物之余享受休闲娱乐的乐趣。
商业综合体还设有大型会议室、写字楼和展览中心等办公设施，为商务人士提供便利的工作环境。
综上所述，成都的商业项目非常丰富多样，包括购物中心、商业街和商业综合体等。
这些商业项目在提供商品和服务的同时，也为人们提供了丰富的娱乐和休闲选择。
通过此次考察，我对成都的商业项目有了更深入的了解，相信这些商业项目将为成都的经济发展和城市建设做出积极贡献。
房地产商业项目考察调研报告
考察报告一、考察时间：2019年10月17日-10月22日二、考察地点：张家界——中昊回龙地下街（新合作地下商业步行街），常德——金旺地地下步行街，荆州——北京路中央大道地下商业步行街，武汉——楚河汉界、江汉路步行街、光谷步行街、楚河汉界、汉正街、户部巷，长沙——太平街、国金街、中茂城、庙街等。
三、考察目的：学习其他项目好的管理模式，运营手段以及当前形势下热门、吸引人流的业态项目，综合学习商业项目的业态布局，场景打造，宣传策划手段等，并收集有效的商户资源。
为公司项目管理及鹤洲路的招商运营提供基础数据及建议。
四、考察情况回顾：1、张家界回龙地下商业街一期工程xx㎡，公摊率xx，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增xx%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡。
二期xx㎡，公摊率xx%，预计销售均价xx元/㎡，开业免租2个月租金均价xx元/㎡，合同期三年，每年递增8%，物业费餐饮区xx元/㎡，服装区xx元/㎡，水费xx元/吨，电费 xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺大部分为30㎡左右的小格子，方便销售及租赁。
第一期过道宽xxm，总长xxm，第二期街道宽xx m，总长xxm。
单个门头xxm，三门头xxm。
街区过道平坦无落差，人流旺盛，业态布局交错混搭，无明显业态分区。
主要业态为鞋服类，二期餐饮区面积共xx㎡，占比 xx%。
2、常德金旺地桥南商业街，总面积xx ㎡，总长xxm，公摊率xx%，过道宽xxm，销售均价xx元/㎡，租金均价xx元/㎡，合同期二至三年，每年递增xx，物业费xx，水费xx/吨，电费xx元/度。
销售模式先售后租，返租3年。
该项目特色及亮点，商铺空置率低，商铺大部分为40—50㎡便于销售及租赁。
单个门头宽4m，整个街区过道平坦，管理规范，干净整洁。
业态分区明显，主要业态为鞋服类。
街区视觉导视清晰明了，广告位规划整齐，管理有条。
常德金旺地地下步行街入口街区内部景象3、北京路中央大道地下商业步行街总面积xx㎡，总长xxm，公摊率xx，主街区过道宽xx，租金均价xx元/㎡，合同期三年，物业费xx元/㎡，水费xx元/吨，电费xx元/度。
项目考察报告范文
项目考察报告范文
《项目考察报告》
一、项目背景
为了更好的了解市场，深入了解客户需求，我公司决定
对某个区域的项目进行考察，以便更好的拓展市场和优化产品。
二、项目目的
本次项目考察的主要目的是了解目标区域的市场概况，
包括竞争对手、消费群体、消费习惯、城市规划等方面的情况，以便为公司未来的发展和产品设计提供参考和支持。
三、考察内容
我们对目标区域的商业中心、住宅区和公共设施进行了
全面的考察。
其中包括商业环境、地理位置、人口密度、交通便利程度、周边竞争对手的情况等。
另外，我们也了解了当地政府的规划政策，以及该地区的发展前景。
四、考察结果
通过此次考察，我们了解到目标区域商业环境较为繁华，人口密度较高，交通便利程度较好。
同时，我们也发现了一些潜在的竞争对手，对于公司未来的发展将会产生一定的影响。
但是，我们也看到了这个地区的发展潜力和机会，我们可以通过一定的产品定位和市场策略来应对竞争。
五、建议与展望
针对此次考察结果，我们建议公司做进一步的市场调研，
设计出更加符合当地市场需求的产品，并通过合理的定价、有效的宣传策略和完善的售后服务来获取更多的客户。
此外，我们还建议公司关注政策的变化和市场环境的动态，及时调整产品和策略。
展望未来，我们相信通过不断的努力与创新，公司一定可以在这个地区取得成功。
以上是本次项目考察的报告内容，希望可以为公司的发展和市场拓展提供有益的参考和支持。
长沙商业地铁项目考察报告
长沙商业地铁项目考察报告一、项目背景分析长沙市作为湖南省的省会城市，经济繁荣，商业发达。
然而，由于市区交通拥堵问题日益严重，对商业的发展造成了一定的阻碍。
为此，长沙市政府计划在市区建设商业地铁项目，以缓解交通拥堵问题，提升商业运营效益。
二、项目考察目的本次考察的目的是为了对长沙商业地铁项目的可行性进行调查研究，了解其优势和不足之处，为决策提供可靠的依据。
三、考察内容1.商业地铁项目规划考察了长沙市商业地铁项目的规划方案，包括线路规划、站点设置等。
与相关责任单位进行了交流，了解了项目的整体进展情况。
2.市场需求分析通过市场调研和访谈，了解了长沙市商业地铁项目的市场需求。
发现，长沙市商业区域交通拥堵严重，乘坐交通工具效率低下，商业运营受到影响，市场对商业地铁项目的需求旺盛。
3.技术可行性研究就商业地铁项目的技术可行性进行了详细研究，考察了国内外类似项目的运营情况和效果，并与专业技术人员进行了深入交流。
4.经济评估对商业地铁项目的经济效益进行了评估研究，包括项目建设投资、商业运营收益等方面。
通过数理统计模型和实地考察获取了数据，评估了项目的经济可行性和潜力。
四、考察结果与建议1.优势分析商业地铁项目有望有效缓解市区交通拥堵问题，提高商业区域的便捷性和吸引力。
通过与市民进行问卷调查，我们发现88%的市民表示支持商业地铁项目，认为它将为商业发展带来新的机遇。
2.不足之处商业地铁项目建设需要大量投资和技术支持，项目周期较长，且需要解决政府和企业的合作问题。
此外，商业地铁项目运营过程中也存在一定的管理风险，需要高效的管理团队和规范的运营模式。
3.建议(a)在项目规划和建设过程中，加强政府与企业的合作，形成良好的协同机制，确保项目按计划顺利进行。
(b)加强与社会各界的沟通与交流，提高商业地铁项目的社会认可度和支持度，增加投资的可行性。
(c)在商业地铁项目的运营中，建议引入专业化的管理团队，制定科学的管理制度，降低运营风险，提高商业结果。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业项目考察报告
篇一：商业项目考察总结
商业考察总结
考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：
（1）了解潮流前线上游渠道；
（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；
（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。
以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。
二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：
北段批发：
南段零售：
特别说明/本项目可借鉴：
a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，几乎不零售。
宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。
推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。
b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：
在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。
有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。
该柜台费用为：
c.对于经营好的业户会有标识奖励：
（1.2）二期：
特别说明/本项目可借鉴：
a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。
b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：
篇二：商业项目市场调研报告(模板)
商业项目市场调研报告
调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析
? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；
? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、
物业售价、租金价格等；
? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。
构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。
其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology):
技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查
? 公共设施状况
? 交通体系状况
? 道路状况、通行量
? 区域性质与功能特点
? 各项城区的机能
? 城市规划
三、区域商业现状调研
? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判）
? 租金水平、售价水平研究等；
? 发展商开发情况研究；
? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分
析）
? 新店开设趋势研究
? 典型案例分析
四、区域商业物业供需分析
? 区域供应
? 区域消化
? 供需交叉分析
? 租金走势
? 售价走势
? 租售交叉分析
? 典型开发案例分析
五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究
? 地理细分调查分析
? 购买人群细分调查
? 年龄细分调查分析
? 经济状况细分调查分析
? 消费者交通和出行方式
? 购买者购买心理及行为分析
六、意向项目SWOT分析
（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）
七、结论
? 区域投资价值建议
? 项目投资建议
? 产品投资建议
篇三：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店
广州商业地产项目考察报告
————以友谊商店、太古汇、天河城为例
一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具
有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区
位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与
立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异
化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：
（一）太古汇
1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优
质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积
10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核
心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：
（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商
用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。
（2）内部空间设计：内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。
公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。
（3）剧场式中庭：太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。
（4）店铺设计：太古汇体量较大，虽然只有5层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。
4、视觉标识与营销活动
（1）太古汇的中庭数量虽多，且为椭圆剧场式设计，但是据笔者观察中庭并无传统购物中心和百货的营销活动，如：车展、静态展、路演等，仅少数的中庭用来摆放圣诞树、毛熊玩具等来营造一种节庆气氛，另有一些休闲餐饮品牌在公共空间摆放外摆位，为顾客营造LIFESTYLE的感觉。
（2）太古汇购物中心的公共空间内没有灯箱、吊旗，
几乎没有水牌等传统的营销媒介喧宾夺主，更多的是将顾客的视觉引向每个店铺。
即使是接驳地铁通道的灯箱也是宣传太古汇这一品牌的文案。
（3）太古汇在视觉标识上也相对简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。
太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。
每个楼层的导视牌用茶色玻钢塑性，线条优美，富有品质感，其传播内容亦十分精简。