上海商业考察报告

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上海世茂广场考察报告

谢谢
3、管理重点
项目客流充裕，现场管理重点压在管理客流及咨询服务，商管人员及店铺管理人员在各个出入口结分析
项目处于全国核心商圈位置，商旅客流充足，周边商业体密集，已经汇聚了恒基名人广场、宏伊国际广场、悦荟广场、置地广场、永安百货、时装商店、第一百货、东方商厦南东店等百货及购物中心商业项目。为抓住商机，商业体或重视景点角色、或重视上海老商品零售、亦或重视国际知名商品，经历了一轮又一轮的洗牌调整，但南京东路步行街的消费人群仍多为外地游客和白领人士，一直以来本地提袋率较低，主要是由于停车位缺乏，难以吸引本地顾客，虽然商场集中，购物方便，但缺乏娱乐与餐饮等业态，面临百货集中、业态丰富度不够、物业老旧、体验感差等困境，在此之前未有该商圈项目挑起颠覆大旗。
4层
4层西区布局主题大餐，捞王（火锅）、夯食品料理（西、日结合）、江越绍东家（江浙菜）、蔬事（素食）等菜系丰富,西北角空铺，东西连接处布局V+健身工作室，东区打造面粉共和国美食街区（点心、锅盔、泡芙、牛排、拉面等），工业风敞开式，特色阶梯等餐区调性十足。
5层
5层由桂满陇（杭帮菜）、掌柜（中原菜）、耶里夏丽（新疆菜）、巡湘记（湖南菜）、桂小厨（广西菜）、青花椒（川菜）、韩聚场（韩国烤肉）、锅小色（火锅）、彩泥（云南菜）等各菜系搭配主力餐饮区。
5、垂直动线
内部垂直动线设计冲击眼球，东西两区内部垂直动线主要以扶梯输送大量客流为主，西区以平行梯为主，东区以中庭交叉梯为主，平行动线冷区分别有直达梯设置垂直输送客流。两区交界处无设置垂直动线。
6、其他内部设计及特色
两区中庭改造时尚感强，但顶部不见天，空间感稍打折扣
服务台带有旅行社感觉
北面通透可俯瞰南京路
6层
6-8层布局国内唯一一座上海滩主题的HelloKitty室内乐园，面积约6000㎡

上海万达广场调研报告

上海万达广场调研报告上海万达广场是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性城市商场，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带，是上海市重点打造的商业地标之一。

调研报告主要包括该商场的位置、规模、特色、运营情况以及顾客的反馈等方面的内容。

首先，上海万达广场地理位置优越，毗邻上海地铁2、9号线的陆家嘴站，交通十分便利。

广场总建筑面积40万平方米，共有5层，其中四层-五层为购物区，每层拥有较大的操作空间。

广场主要商家包括时尚服饰、国际连锁品牌、中西餐饮、家居建材、家电数码、超市等，满足了顾客的多样化需求。

其次，上海万达广场以时尚、高品质的购物体验为特色。

商场内的商家种类繁多，品牌众多，时尚潮流定位明确。

广场也注重商家的选择和品质，积极引进国内外知名品牌，以保持商业竞争力。

除了购物，广场内还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，给顾客提供全方位的服务。

再次，上海万达广场的运营情况良好。

商场经营者注重项目的运营管理，不仅在内部进行全方位的管理，还与周边地区建立了合作关系，通过联合举办活动、促销等方式吸引顾客。

商场的营业额稳步增长，客流量也在不断增加。

此外，广场还注重与顾客的互动，通过举办各种活动、推出会员制度等方式，增强顾客的购物体验和忠诚度。

最后，根据顾客的反馈来看，上海万达广场的服务质量相对较好。

广场内工作人员态度热情友好，服务态度良好。

商家的商品质量、价格也得到了顾客的认可。

顾客们还对广场的环境和卫生状况较为满意。

然而，也有少数顾客对商场内商家过多、价格偏高等方面提出了质疑。

综上所述，上海万达广场地理位置得天独厚，规模宏大，以时尚、高品质的购物体验为特色，运营情况良好，凭借良好的服务质量赢得了顾客的认可。

然而，商场还需改进与顾客的沟通，加强对商家的筛选管理，以提供更好的购物体验。

上海徐家汇商圈调查报告

上海徐家汇商圈调查报告1. 简介上海徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海市内最重要的商业区之一。

商圈地理位置优越，周边交通便利，拥有众多购物中心、商场和餐饮娱乐场所。

本报告将对徐家汇商圈进行调查和分析，以了解其发展状况和商业环境。

2. 商店类型徐家汇商圈包含各种类型的商店，涵盖服装、鞋包、美妆、家居用品等。

调查发现，国际知名品牌在商圈中占据重要地位，如Zara、H&M、UNIQLO等。

此外，一些本地品牌和小型独立店也相对较多。

商圈还提供多样化的购物选择，包括百货公司、超市、专卖店和市场等。

3. 消费群体在徐家汇商圈，消费群体广泛而多样化。

调查显示，年轻人占据主要消费群体，他们更加注重时尚、品质和个性化。

中产阶级和外国游客也是商圈的重要消费者。

他们在商圈中寻找高端品牌和奢侈品，有较高的购买力。

4. 消费模式随着互联网和智能手机的普及，商圈的消费模式也在逐渐改变。

调查发现，越来越多的消费者通过手机应用程序进行线上购物，然后在商圈内取货或直接到店体验商品。

移动支付也成为常见的付款方式，比如支付宝和微信支付。

5. 商业竞争商圈内的激烈竞争使商家面临一系列挑战。

调查显示，消费者对品牌和产品的选择力度越来越大，价格优惠和促销活动成为吸引顾客的关键。

商家需要不断创新，提供独特的产品和服务，以吸引更多的消费者。

6. 商圈发展趋势随着上海市消费水平的提高，徐家汇商圈有望进一步发展壮大。

调查发现，商圈内房地产开发项目的增加带来了更多商业机会。

商圈还在积极引进更多国际品牌和高端品牌，加强与旅游业的合作，提升消费体验。

7. 政府支持上海市政府高度重视徐家汇商圈的发展，并采取了多项政策措施来支持商圈的发展，包括减税政策、商业补贴等。

政府还加强了商业区的管理和监管，确保商业环境的稳定和安全。

8. 总结上海徐家汇商圈作为上海市内的重要商业区，拥有多元化的商店和消费者群体。

商圈的发展潜力巨大，但商家需要面对激烈的竞争和不断变化的消费模式。

上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告

定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心，主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国贝诺负责室内设计；商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石，日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映；整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心

上海商业考察报告

上海商业考察报告第一部分上海简介上海市，简称沪，别称申，是中华人民共与国直辖市与国家中心城市，中国第一大城市。

上海位于中国东部弧形海岸线的中间，地处长江三角洲最东部，东向东海，隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、浙江两省相接，最北部为处于长江入海口中的崇明岛。

上海是移民城市，常住人口逾2300万，其中流动人口近40%。

经济：上海生产总值约占中国的4%，且位居大中华地区城市之首，2011年全市生产总值为19195.69亿元，世界排名第11位，其中第一产业、第二产业、第三产业分别大致占1%、41%、58%。

上海生产总值的一半是由非公有制经济企业贡献的。

上海最重要的产业依次为商贸流通业、金融业、信息产业、房地产业、成套设备制造业、汽车制造业，此六大支柱产业约占生产总值的一半。

人均生产总值达到82,560元，折合12,784美元。

上海现在以工业与服务业并重。

轻工业是上海发展最早也是最为成熟的工业部门，在计划经济时期为中国最重要的轻工业生产基地，永久牌自行车、上海牌手表、蝴蝶牌缝纫机等均为其著名代表，“上海制造”曾经作为高质量产品的代名词行销全国，不过1980年代后，轻工业日渐走向衰落。

而以江南制造总局为起点，上海的重工业持续繁荣，诞生了上海宝钢、上汽集团等世界五百强企业。

城市交通：2011年，全上海公交线路1100多条，公交车近17000辆，公交网络已经覆盖每一个行政村，日客运量为770万人次轨道交通是又一重要的市内交通交通工具，在客流量上与公交车平分秋色。

包括12条地铁线路（含金山铁路），1条磁悬浮线路，1条有轨电车线路，于1995年4月正式开始运营。

上海地铁总里程已超过400公里，是世界最长的地铁网络，将中心城区密集覆盖，并连接了大多数区县，工作日日均客流近700万。

上海出租汽车始于1908年，1930年曾经达到一个高峰，自1980年以来，出租汽车业重新活跃，目前全市共有运营汽车达5万辆，出租车扬招点也陆续设立。

赴上海等地招商引资的考察报告范文

尊敬的领导：经过近期的多次考察和实地考察，我和我的团队对于赴上海等地招商引资的情况有了更加深入的了解和掌握。

以下是我们的考察报告，供领导参考。

一、上海的招商引资情况上海是我国经济最发达的城市之一，其招商引资工作一直备受关注。

我们的考察发现，上海在招商引资方面的工作相当出色。

首先看吸引外资方面，根据统计，2019年上海市实际吸收外商直接投资165亿美元，位居全国前列。

其中，制造业、服务业、高技术制造业、高新技术服务业、总部经济等重点领域吸引外资实现了大幅增长。

此外，上海还通过不断优化营商环境，从加快审批、内外贸一体化、促进国际贸易、推动金融开放、支持科技创新等方面，提升了其市场竞争力，为大量的国内外企业提供了投资、创新等优质服务。

二、苏州的招商引资情况苏州是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，拥有优美的自然环境和地理位置优势，得天独厚。

市政府高度重视招商引资工作，与发达地区形成了合作伙伴关系，不断进行合作交流、洽谈招商引资事宜。

在吸引外资方面，苏州取得了显著成果，每年都有数百亿美元的外资流入，此外，苏州还与许多科技企业展开紧密合作，汇聚了中国智能制造和高科技产业的核心资源。

该市以其良好的投资环境和高素质的人才为外来企业提供综合服务，逐渐扩大了其在全球产业链的地位。

三、南京的招商引资情况南京作为中国的历史文化名城，吸引了众多国内外的游客。

总体而言，南京的招商引资工作相当成功。

该市政府以产业为导向，以创新创业为核心，以大力培育新兴产业为方向，积极引导社会资本参与园区建设、产业投资等领域，不断提升了南京市的综合产业竞争力。

南京还制定出一系列引资政策，向外来企业提供强有力的支持和资助。

此外，南京还为来自不同行业、不同产业链环节的企业制定了针对性的扶持政策，使企业在南京安心发展、长期根植。

总体而言，上海、苏州、南京三个城市在招商引资方面有许多共同点，经济发展的速度非常快，市政府优化了营商环境，诱惑了越来越多的外资。

上海正大广场商业项目考察报告

10楼西式：俏江南
10F
正大广场在陆家嘴天桥一侧与东方明珠相对
外部环境
正大广场一楼的客流量较大,整体设计采用流线型设计,在楼层之间,通道错综复杂,特别是在4楼和5楼之间,有多条楼层之间的通道, 包括从200多米的长廊从4楼上5楼,纵横交错
内部环境
内部环境
室内不同节点的中庭造型
内部环境
内部环境
3楼主要以服装服饰为主，拥有大量国际知名品牌
3F
主要品牌包括：无印良品、星巴克咖啡、CHARLES&KETH、 SALON ESPRIT、WHY、SSIMO、优衣库、ONLY/VERO MODA/JACK JONES、DAIDOH BY NEWYORK、TOKYO STYLE、ZUKKA、班尼路、伊殿等
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上海正大广场商业项目考察报告
考察时间：2012年6月3日报告人：陈虹
上海，又称“上海滩”。中国第一大城市，四大直
辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。上海位于中国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基地。隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、浙江两省相接。上海港的货物吞吐量和集装箱吞吐量均位居世界第一。上海全市面积为6340平方公里 ,至2011年末，全市常住人口总数为234 7.46万人，其中沪籍人口1412万，是中国第一大城市.上海全市共辖16个区、1个县，共109 个镇，2个乡，99个街道办事处，3661个居民委员会和 1704个村民委员会。
城市概况
上海市市徽
正大广场位于被称为“东方华尔街”的陆家嘴黄金地段--陆家嘴西路168号。陆家嘴金融贸易区是上海的主要金融中心区之一，位于黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积28平方公里，约有100座大厦落成。1990年浦东获得开发，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。陆家嘴商圈位于浦东新区西北部，面积2.1平方公里,居民2.53万余户,6.9万人口。

上海商业项目考察报告2014.11.8

室内设计
走廊过道小品
观光电梯入口
顶层设计
顶楼引入商业街模式：在“环球港”顶层把商铺进行街坊式布置，打造情景式休闲商业街。
顶层设计
情景式休闲商业街
屋顶设计
屋顶停车场、花园设计。
业态布局
动线设计
购物中心平面南北长度达到560m,东西长度约为150m ，所有走道长度约9公里。人行过道宽度约4米，总宽度约20米，设计使用简单的“环形”动线，通过环形走道与“三大主题”区域有较为清晰的互动。
公寓：40000m2
项目交通
5条轨道交通环绕整个项目区域
3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目；紧贴内环双匝道出入口；其他主要交通距离：虹桥机场约17公里；
浦东机场约52公里；
虹桥火车站约17公里；上海火车站约5公里
项目总体构成
一艘航母
项目区位及客流分析
动线规划
三中庭设计分割空间，中庭内设计直达电梯，上下易见通达；水平动线采用哑铃型动线，双主力店加环形动线围绕次主力店，简洁合理。
垂直动线示意图
3、4号线入口
垂直动线：人流导入：自驾消费者与13号线导入消费者从地下层
导入项目，3、4号线从3层导入；
动线分析：不同楼层之间通过三个中庭的9部直达电梯相互连接，不同楼层之间易达性强；大尺
整体布局
花园中庭
中央广场
太阳大厅
平面人流拉动：平面东西端距离达400米，距离较长，为避免产生逛街的沉闷感与雷同感，必须创造消费节点及主题分区而带动人流自东往西走动。
消费节点：消费节点能让消费者有个停留节点，进行休息调整，通常中庭是作为消费节点的合理表现方式，但对消费节点的数量和位置需进行控制。一般平面动线需要消费节点时，以两个至三个为宜。

青浦区商业项目调研报告

青浦区商业项目调研报告青浦区商业项目调研报告一、项目背景：青浦区是上海市西南部的一个行政区，近年来发展迅速。

市场潜力巨大，因此在该区域开展商业项目具备较高的前景。

二、调研目的：本次调研的目的是了解青浦区商业项目的现状和潜在机会，并给出相应建议。

三、调研方法：1. 现场调研：我们实地考察了多个商业项目，包括购物中心、百货商场和市场等。

2. 网络调研：我们通过互联网收集了青浦区商业项目的相关资料和市场数据。

3. 问卷调查：我们向消费者和商户发放了调查问卷，以了解他们对当前商业项目的看法和需求。

四、调研结果：1. 青浦区目前已经拥有多个商业项目，其中以购物中心为主。

购物中心主要集中在人口密集的地区，如商业街、住宅小区附近等。

2. 购物中心的主要租户包括大型零售商、超市、餐饮服务商等。

这些租户主要吸引消费者到场，并提供一站式购物、休闲和餐饮体验。

3. 青浦区的市场潜力巨大，人口增长和消费能力的提升是这一趋势的主要驱动力。

随着城市化进程加快，越来越多的人选择在青浦居住和工作，这将进一步促进商业项目的发展。

4. 调研结果显示，目前青浦区商业项目的品牌多样性和服务质量有待提高。

消费者对品牌多样性和服务体验的需求日益增长，商业项目应根据消费者的需求进行定位和改进。

5. 青浦区商业项目的发展机遇主要集中在四个领域：商业街、住宅小区、工业园区和旅游景区。

这些领域的租户和消费者多样性，为商业项目提供了广阔的市场机会。

五、建议：1. 青浦区商业项目应注重品牌多样化和服务质量的提升。

可以通过引进国际知名品牌、优化店铺布局和提升员工培训等方式来改进。

2. 商业项目可以注重定位和特色化经营。

可以通过打造特色商街、引进文化主题商业项目等方式来提高竞争力。

3. 商业项目应与周边的居民区、工业园区和旅游景区进行合作，共同开展宣传和促销活动，互相促进发展。

4. 青浦区商业项目应关注绿色环保和可持续发展。

可以通过资源的合理利用、节能减排和环境保护等方式来提升可持续发展能力。

环贸iapm考察报告

功能分析
甲级办公楼甲级办公楼豪华公寓楼
空中花园高端商场
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
Off ice Off ice
车流分析
首层车流二层车流办公公寓商业落客区
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
车流分析
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
Off ice Off ice
上海环贸iapm商场考察报告
03
室内设计
室内设计分析
年轻时尚的风格
IAPM商场室内设计以白色调为主，配合反光不锈钢、地面以及如繁星般斑驳的照明系统，交相辉映，大气又年轻时尚。
二层主要由一层品牌复式铺（如： Prada 、 MIUMIU、Apple Store等）以及一线品牌副牌为主（如 Just Cavalli 、 McQ 、 Pierre Balmain 、 Glasstique等）；同时还配套部分知名轻餐品牌，如Jones the grocer、Wedgwood Gourmel。。
人流分析
首层商业主入口首层次商业入口二层商业次入口二层塔楼主入口办公
公寓商业地铁
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
人流分析
上海环贸iapm商场考察报告
02 规划&建筑
商业动线分析
主动线
次动线
中庭
项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。

上海考察报告范文

上海考察报告范文一、引言上海是中国最发达的城市之一，拥有丰富的历史文化和现代化的城市景观。

本次考察旨在了解上海的经济发展、城市规划以及文化特色，为今后的发展提供借鉴和启示。

二、经济发展上海是中国最重要的经济中心之一，拥有强大的制造业和金融业等产业。

我们考察了上海的自由贸易区和陆家嘴金融中心，这些地方展示了上海在全球经济中的重要地位。

自由贸易区为外资企业提供了便利，吸引了大量国际投资。

陆家嘴作为中国金融业的中心，拥有国内外众多金融机构，为国内外企业提供了全方位的金融服务。

三、城市规划上海以其独特的城市规划而闻名。

我们考察了外滩和上海中心大厦，这些地方展示了上海的现代化城市景观。

外滩是一个充满历史文化和现代摩天大楼的地方，提供了一个迷人的观景点。

上海中心大厦是世界第二高的摩天大楼，其设计和建造技术令人叹为观止。

这些地方展示了上海对城市规划的重视以及其在建筑技术方面的成就。

四、文化特色上海拥有独特的文化特色，我们考察了豫园和外白渡桥，体验了上海的传统文化。

豫园是一个古老的园林，展示了传统的建筑风格和园林艺术。

外白渡桥是上海最古老的石桥，它连接了老城区和现代化的陆家嘴金融中心，是历史与现代交汇的象征。

在这些地方，我们了解了上海的传统文化和人民的生活方式，加深了对上海的了解。

五、总结通过本次考察，我们对上海的经济发展、城市规划和文化特色有了更深入的了解。

上海作为一个现代化城市，不断推进经济发展和城市建设，为其他城市提供了借鉴和启示。

同时，上海拥有丰富的历史文化和独特的传统艺术，展示了中华文化的博大精深。

我们希望今后能够从上海的经验中吸取教训，推动我们所在城市的发展。

宝山商圈调研报告

宝山商圈调研报告宝山商圈调研报告一、调研目的和方法宝山商圈作为上海市宝山区的主要商业中心之一，拥有丰富的商业资源和消费需求。

本次调研旨在了解宝山商圈的发展情况、商业形态、消费特点，并为未来的发展提供参考意见。

本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。

问卷调查主要针对商圈内的商家和消费者，通过对他们的意见和需求进行统计和分析。

实地观察则主要通过在商圈内的逛店、购物等活动中观察商圈的规模、设施、交通等方面的情况。

二、商圈概况宝山商圈位于宝山区的中心地带，交通便利，商业发达。

商圈内聚集了大型购物中心、超市、餐饮等各类商家，服务范围广泛，消费者多样化。

商圈的规模较大，商业设施齐全。

购物中心和超市居多，提供了丰富的商品选择和便捷的购物环境。

餐饮场所众多，各类美食应有尽有。

除此之外，商圈还有休闲娱乐设施、银行、医疗机构等一应俱全，满足了消费者的各种需求。

三、消费特点1. 消费群体多样化：宝山商圈的消费者主要包括当地居民、上班族、学生等多个群体。

他们对购物的需求各不相同，选择的商家和商品也有所区别。

2. 消费水平相对较高：宝山商圈的消费水平较高，尤其是购物中心和餐饮场所。

消费者愿意花费较多的金钱购买品质更好的商品和享受更好的服务。

3. 购物方式多样化：宝山商圈的消费者购物方式多种多样，有的通过实体店购物，有的通过网上购物。

线上线下购物相结合的消费方式受到了消费者的欢迎。

四、发展建议1. 加强商业配套设施建设：考虑到宝山商圈消费者的多元化需求，可以增设更多体验性消费项目，如咖啡馆、电竞馆等。

此外，扩大商圈的商业面积，增加优质零售空间，吸引更多商家入驻。

2. 优化交通出行环境：进一步改善商圈的交通出行环境，增加停车位，完善交通设施，提供更加便捷和安全的交通选择。

3. 提高服务质量：商圈商家应加强员工培训，提升服务意识和服务质量，以更好地满足消费者的需求。

4. 拓展线上销售渠道：结合当下的消费趋势，商圈商家可以开设线上购物平台，拓展线上销售渠道，方便消费者随时随地进行购物。

赴上海方向招商引资考察报告

赴上海方向招商引资考察报告一、背景介绍为更好地引导企业发展，拓宽市场空间，推进经济发展，吸引更多外来资本，本公司针对上海市进行了招商引资考察，为本公司客户提供更好的发展机会。

二、上海市招商引资情况1. 上海市优势产业上海市是全球贸易和金融中心，具有很强的经济实力和产业集聚优势。

上海市重点发展的产业包括：•软件与信息技术服务业•制造业•医疗器械产业•新材料及科技产业•生物制药及医疗健康产业2.上海市政策支持上海市政府出台了一系列招商引资的政策，包括税收优惠、土地供应、人才引进等多个方面。

此外，上海市还制定了“外资企业产业目录”，对外资投资进行了细分和分类，投资者可根据自身条件快速匹配目录中的相关产业。

3.上海市招商引资成效从上海市的发展状况可以看出，上海市的招商引资效果显著。

特别是在“十三五”期间，上海市实际引进外资超5000亿美元，其中市场准入及贸易投资领域增速持续走高。

三、本公司客户招商需求本公司的客户主要从事制造业和电子零部件行业的生产和销售。

经过细致的业务调研，我公司的客户对上海市的招商条件和政策支持产生了浓厚的兴趣，认为该市的产业基础和市场环境十分符合其经营发展方向。

四、对上海市招商引资的考察评价1. 优势评价上海市的经济发展和政策支持有着明显的优势，适合外商引资和企业发展。

市场空间广阔，交通和物流等基础设施完善，特别是在政府鼓励支持高科技和智能制造产业领域上，上海市的产业早已形成了创新的生态链。

2. 劣势评价上海市银行和金融机构相对较为保守，很多企业在融资方面会受到一定的约束。

此外，资金、人才和市场资源仍然存在局限性。

因此，企业在进入上海市市场时需要认真谋划和分析。

五、建议针对上述对上海市招商引资的考察及评价，我们提出以下建议：1.洞察市场：深入了解上海市的产业发展、市场需求、政策支持等方面的信息。

2.参观展会：参加上海市举办的产业展会，广泛了解市场状况和行情。

3.建立人脉：通过各种渠道，建立起与当地企业、政府、媒体等方面的良好关系，提高市场竞争力。

上海地区商圈商场研究分析调查

上海宏伊置业有限公司（B1至7层）
估计面积
26,000 平方米
主要租户
Watsons, Zen, Swarovski, FCUK, Folli Follie, Levis, Only, EHomme, Osim, MU, U’db, Ebase, Cabbeen, Hot Wind, m.a.p, Joy & Peace, Geox, 港丽,代官山,采蝶轩
开业日期
1997
业主
和记黄埔地产有限公司、长江实业（集团）有限公司与上10层)
主要租户
Isetan, Burberry, E. Zegna, Coach, Versace, Givenchy, Agnès b., Emperor, Corneliani,, CK underwear, Folli Follie, Watsons, Studio City, Club Monaco, BCBG, 环艺
上海商业集中区域: 南京东路
南京东路主要商业项目 1.新世界 2.第一百货 (西楼) 3.东方商厦 4.世茂百联 5.永安百货 6.来福士 7.宏伊国际广场 8.华联商厦 9.353广场
开业日期
2001
业主
百联集团
估计面积
40,000 平方米（B1至7层）
主要租户
Playboy, Cartelo, T.Tlfn, Georgi.Amoni, Leonardo, Dlotima, Serli, Parple Rattan, D. Mass, Gueges, Peiluomeng, Romon,Etam
客单价
200-500 元
消费年龄层
30-50
现有出租率
客单价
800-1500 元

上海新世界大丸百货商业考察报告

B2：轻餐饮、面包甜点、Ole超市； B1：女鞋、女包、黄金珠宝首饰店； F1：奢侈品、高档手表、化妆品； F2：国际品牌、轻奢品牌、咖啡店； F3：高级女装、贴身衣物，咖啡店； F4：女装，牛仔裤，咖啡店； F5：男装，男装杂货，体育用品； F6：家庭用品、童装、餐厅。
10%
30% 20%
40%
欧美大牌日本品牌中国品牌其他品牌
中心、宏伊国际广场等多个定位中档的商业项目，为高端商业项目的问世留足了空间。
• 同时通过选择携手日本
J.Front集团（大丸百货为日本第四大百货集团），弥补了自身在奢侈品招商方面的不足。
地段优势
运营优势
项目的亮点：公共空间奢华宽敞
与传统百货商场内部购物体验环境的低下（如层高低矮、过道空间狭窄、商品堆积拥挤无序）不同，大丸百货空间出类拔萃，大幅增加公共空间比例，奢华宽敞。主要体现在：一、项目中心位置留出广阔空间打造大尺度中庭，充分借鉴了购物中心的结构特点；二、中庭顶端打造巨大玻璃穹顶，配以大块LED屏幕；三、内部整体空间氛围大气且通透。
项目的亮点：感官营销强势来袭
除去一楼的统一形象展示，商场二楼至六楼每个楼层的四条主通道均依据配置商品品类的不同，进行了多达20 种不同主题的顶部及地砖装饰；
而得益于规则的动线，多装饰主题没有产生丝毫的杂乱感，而是让人在一条通道进入另一条通道时，不看品牌及具体贩售商品，单纯通过装修就已经感觉到其进入了另一片购物天地；新世界大丸百货通过将大量资源及资本投入到直接作用于“人”的感官体验营造中，可谓突破了传统百货的一贯法则，融入了购物中心的优势特色。
面临的挑战：奢侈品招商压力大
上海新世界大丸百货地上一层为奢侈品牌、高档手表、化妆品类，该层的化妆品类柜台已经基本开业，但是Ｇ ucci、Van Cleef&Arpels、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等主力店均未开业,一楼整体开业率不足三分之一；地上二层为国际名品时尚，计划引入一些轻奢品牌，但该层整体开业率不足四分之一，在商场导购图中看到，