上海商业项目考察报告

美容/个人护理
餐饮 服务 特色商店 工艺礼品/其他 电影院 合计：
8
61 3 2 2 1 184
4
33 2 1 1 1 100
CLARINS、Jurlique、L’occitane
阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克、哈根达斯 HSBC• ATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中心 Apple• Store、超·生活 Baccarat、RIMOWA 百丽宫影城 -----
百联集团所开发商业项目，均由集团旗下的上海友谊集 团股份有限公司进行操作运营，目前总共拥有商业建筑面积 超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国 20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态， 如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣 店、专业专卖店等。
35
娱 乐 休 闲：1个
餐 厅：6个
6F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
28
正大广场--楼层布局及品牌组合
个人护理/美容：5个 餐 厅：3个 教 育 培 训 ：2个
娱 乐 休 闲：2个
儿童用品/儿童玩具/：1个 娱 乐 休 闲：3个
7F共有16个品牌,下面红色标注品牌为已进驻郑 州市场品牌；
16
概述篇--上海正大广场概述
上海正大广场
17
正大广场--项目简介
项目名称：正大广场
项目位置：上海浦东新区陆家嘴西路168号
项目类型：中高端大型国际化购广场 所属商圈：陆家嘴金融贸易区 建筑面积：25万㎡ 建筑形态及结构：地上10层，地下3层 相关配套：提供约1900个停车位 开发公司：泰国正大集团
苑、美妆苑、伊殿、绅士馆）等 配套项目布局特点：餐饮每层分布，部份餐饮开两家店、四海美食云集品类丰富，可满足不同需求；个人护理/美容集 中分布七层、娱乐类项目丰富，教育培训、生活服务、银行等，打造真正意义上的以现代家庭成员为单位的一站式娱乐、 购物体验式消费；
项目借鉴点：
1. 项目规划设计合理，能让置身其中的顾客得到卓越享受； 2. 国际国内名品服饰、大型电子休闲游戏中心、电影院及主题餐厅应有尽有，为顾客提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于 一体的一站式服务体验； 3.配套服务设施齐全，向顾客提供爱心伞、婴儿车、轮椅、地图查询、针线包及广播等服务； 4.内部空间规划新颖，如：内部通过一个大的斜坡连廊把庞大的空间贯穿起来，连廊错层连接，增加空间的变换，顾客如 同在室外，打破空间的局促感；
产权归属：物业全部销售，业主委托代理招商
合作模式：租赁 管理公司：上海复欣物业管理发展有限公司国
金中心分公司
开业时间：2010年4月
7
上海国金中心--项目描述
上海国金中心汇聚全球超过100家 国际奢侈品牌旗舰店，位于上海 浦东陆家嘴金融核心地段，开创 国内商场云集最多国际一线品牌 旗舰店的先河； 商场定位为上海最殿堂级国际购 物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场，营 造高贵的购物环境，让顾客感受 不一样的尊贵购物享受。
中国最大的投资项目之一。
正大广场是华东地区最具规模的“现 代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大 批忠实的家庭消费者，在其宽敞完备
的空间里，为消费者提供超过70家具
国际水准的特色餐饮场所和令业内人 士称羡的多元化娱乐和休闲场地外广 场。
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正大广场--楼层布局及品牌组合
20
正大广场--楼层布局及品牌组合
•
项目引戒点：
设备设施陈旧，灯光照明不够明亮，外立面缺少时尚元素与周边环境不太相符。
33
总目录
前
言
概述篇 重点篇 借鉴篇 分享篇
百联集团背景 百联项目介绍 百联项目对比
34
百联集团背景--集团简介
百联集团于2003年4月24日成立，为国有独资公司，经营 范围为国内贸易、生产资料、现代物流、商业房地产开 发等。 以超商、综合百货、生产资料贸易为三大核心业务，以 物流配送、商业房产、电子商务三大培育业务； 拥有百联股份、物贸股份、联华超市、友谊股份和第一 医药等 5 家上市公司； 遍布全国 25 个省市约7000余家营业网点，几乎涵盖了 国际商贸流通集团现有的各种业态，如百货、标准超市、 大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣店、专业专卖店 和物流等。
产权归属：物业全部自持
合作模式：租赁 管理公司：正大房地产商业管理有限公司 开业时间：2002年开业
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正大广场--项目描述

正大广场是由泰国正大集团旗下的上 海帝泰发展有限公司投资兴建的大型
国际化都会购物中心，坐落在被称为
“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄 金地段，总建筑面积接近25万平方米， 地上 10 层、地下 3 层，是正大集团在
3F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
25
正大广场--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：10个 皮鞋/皮具/手袋：1个 珠宝/钟表/眼镜：1个 儿童用品/儿童玩具：1个
主
餐
题
馆：1个
厅：2个
4F共有38个品牌，下面红色标注品牌为已 进驻郑州市场品牌；
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正大广场--楼层布局及品牌组合
31
正大广场—品牌配比 业种 品牌服饰 品牌数量 92
珠宝/钟表/眼镜
餐饮 个人护理/美容 生活服务/其他 电器数码/家居 皮具皮鞋/手袋 娱乐休闲 儿童用品/儿童玩具 教育培训 正大主题馆 合计：
21
67 13 10 7 20 8 12 4 6 260
32
正大广场共有260个品牌； 国际、国内一线时尚服饰为主，占比将近35%，中高餐饮占比 约为26%，可选择性强，珠宝/钟表/饰物约占8%； 品牌以时尚服饰及餐饮为主。
次主力店：俏江南、利苑等 项目布局特点：负一、负二层餐饮分布如星巴克、哈根达斯、时尚港丽、日本料理、麦当劳等快速、时 尚休闲美食，娱乐配套：百丽宫影城；一层、二层多以国际一线奢侈品牌为主；三层、四层餐馆分布以 利苑、俏江南、天泰、等高端餐馆为主。
•
项目借鉴点：
项目规划设计合理，整个商场内部色调统一，以高贵浪漫的香槟色及淡米色为主要色调，装潢设计突出时 尚、高贵与精致等特点，以国际级高端品牌旗舰店为卖点，流露高贵气派，让顾客感受不一样的尊贵购 物享受。
品 牌 服 饰 ：22个
皮鞋/皮具/手袋：5个 轻便美食/咖啡店：1个 珠宝/钟表/眼镜：1个 儿童用品/儿童玩具/教育培训：2个
娱 乐 休 闲：2个
餐 厅：21个
5F共有54个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
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正大广场--楼层布局及品牌组合
生活服务/其他 ：1个 家 居 饰 品：2个 个人护理/美容：1个 儿童用品/儿童玩具/：10个
皮鞋/皮具/手袋：2个
主 餐 题 馆：2个 厅：1个
2F共有67个品牌，下面红色标注品牌为已 进驻郑州市场品牌；
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正大广场--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：20个 皮鞋/皮具/手袋：3个 轻便美食/咖啡店：2个 珠宝/钟表/眼镜：2个 个人护理/美容：1个 主 餐 题 馆：1个 厅：1个 生活服务/其他：2个
4
总目录
前 言 概述篇 重点篇
上海国金中心概述
正大广场概述
借鉴篇
分享篇
5
概述篇--上海国金中心概述
上海国金中心
6
上海国金中心--项目简介
项目名称：上海国金中心商场 项目位置：上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号 项目类型：高端大型国际化购物商场 商业建筑面积：11万㎡ 建筑形态及结构：地上4层，地下2层 相关配套：提供约1900个停车位 开发公司：新鸿基地产代理有限公司
珠宝、钟表、饰物：4个
餐饮：4个 工艺礼品、其它：1个 L3共有品牌23个
13
上海国金中心--楼层布局及品牌组合
美容、个人护理：1个 餐饮：12个 L4共计品牌13个
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上海国金中心—品牌配比
业种
时尚服饰 珠宝/钟表/饰物
品牌数量
81 26
占比（%）
44 14
代表品牌
CHANEL（香奈儿）、GUCCI（古驰）、HERMES（爱马仕）、 PRADA、LOUIS VUITTON、DOLE&GABBANA、GIORGIOA ARMANI Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chopard（萧邦）
上海项目调研报告
1
总目录
前
言
概述篇 重点篇 借鉴篇 分享篇
2
总目录
前 言 概述篇 重点篇 借鉴篇 分享篇
3
前
言
• 市调项目：上海国金中心商场、正大广场、百联集
团旗下相关项目（重点百联西郊购物 广场）
• 市调范围：项目整体范围 • 市调内容：1、业态布局及品牌组合
2、各业态品牌资源收集
10
上海国金中心--楼层布局及品牌组合
时尚服饰：15个 珠宝、钟表、饰物：9个 餐饮：1个 L1共有品牌25个
11
上海国金中心--楼层布局及品牌组合 时尚服饰：13个
珠宝、钟表、饰物：4个
餐饮：1个 工艺礼品、其它：1个 L2共有品牌19个
12
上海国金中心--楼层布局及品牌组合 时尚服饰：14个
29
正大广场--楼层布局及品牌组合
餐
厅：17个
轻便美食/咖啡店 ：2个 娱 乐 休 闲：2个
8F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
30
正大广场--楼层布局及品牌组合
餐
厅：1个
10F共有1个品牌
餐
厅：1个
பைடு நூலகம்
9F共有1个品牌
正大厅是复合型多功能厅，提供高档专业设施 配备，符合多种活动举办，包括：各式会展、新 品发布、各式庆典等多种活动类型；。
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正大广场--楼层布局及品牌组合
品牌服饰 ：13个 轻便美食/咖啡店：5个 珠宝/钟表：5个 皮具用品/皮鞋/手袋：2个 美容/个人护理：3个 生活服务/其他：1个 餐 厅：3个
1F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进 驻郑州市场品牌；
23
正大广场--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：14个 轻便美食/咖啡店：1个 珠宝/钟表/眼镜：3个
百联集团背景--集团品牌展示
36
百联项目介绍
百联中环购物广场
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百联中环购物广场项目简介
项目名称：百联中环购物广场 项目位置：位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北 路中环线交汇处 项目类型：中端社区型购物中心 功能定位：是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一
体的超大型、现代化消费场所
所属商圈：属于真北商贸群和真光商业中心 建筑面积：25万㎡ 建筑形态及结构：地上4层，地下1层
说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%， 珠宝/钟表/ 饰物约占14%，突出主题百货定位；
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上海国金中心--项目考察小结
• • 主题：奢华、品质、时尚 客群分布特点：高端时尚消费人群
•
• •
主力店：LV、香奈儿、爱马仕、卡地亚等国际一线奢侈品牌、苹果专卖店、百丽宫影城
8
上海国金中心--楼层布局及品牌组合
时尚服饰：11个 珠宝、钟表、饰物：3个 餐饮：28个 特色商店：2个 服务2个 B2F共有品牌46个
9
上海国金中心--楼层布局及品牌组合 时尚服饰：25个
珠宝、钟表、饰物：7个
美容、个人护理：7个 餐饮：6个 服务：1个 B1F共有品牌46个
主 餐 题 馆：1个 轻便美食/咖啡店：18个 厅：13个 保 健 品：2个 美容美发：2个 生活服务/眼镜/其他：8个 电器/电脑/数码产品：3个 家装饰品：5个
B2F共有52个品牌，下面红色标注品牌为已进 驻郑州市场品牌；
21
正大广场--楼层布局及品牌组合
超
市 ： 2个
教育培训：1个 家装饰品：3个 美容/个人护理：2个 生活服务/银行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标注品牌为 已进驻郑州市场品牌；
开发公司：上海百联集团股份有限公司
管理公司：上海百联中环商业管理有限公司 产权归属：物业全部自持 相关配套：提供约1500个停车位
开业时间：2006年12月21日开业
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百联中环--楼层布局及品牌组合
正大广场--项目考察小结
• • • • • • 主题：现代家庭娱乐及购物中心 客群分布特点：家庭成员一站体验式消费群体 主力店：ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂莲花超市、正大星美电影院、小南国、俏江南等 次主力店：无印良品、玩具反斗城、丝芙兰、好乐迪、特力屋、汤姆熊、威尔士健身、名店运动城、正大主题馆（美鞋