上海商业项目考察报告
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
上海高档写字楼东银中心考察报告
东银中心
配置参数
设施标准
暖风，通风及 空调系统 空调系统设施标准
供电系统 室内照明 乘客电梯
载货门消防电梯 载货电梯 停车位
VAV变风量变静压中央空调 独立新风系统 室温标准——夏季25℃，冬季20℃ 新风量-30立方米人/小时 10KV双回路供电 500LUX 16台 东楼(7台高速OTIS全进口电梯) 西楼[7台高速OTIS全进口电梯) 裙房(2台高速OTIS全进口电梯) 2台(东西塔楼各1台) 1台(裙房专用) 370个
京沪差异
区域划分 项目类型 建筑风格 建筑立面 概念创新 首层大堂 商业配套
北京
商务区相对单一 城市综合体 恢弘大气 石材加玻璃，风格多面 传统文化概念 大堂尺度适中 高端奢侈商业
上海
多个CBD 商务综合体或纯商务体 于细节见精神 玻璃幕墙，现代为主 生态环保配置 大堂阔绰豪华 裙楼商务配套
考察小结
国际标准装修朗阔空间彰显您的尊贵身东银中心建筑特色东银中心建筑特色防辐射会呼吸的玻璃幕墙东银中心建筑特色标准层空间内部装修细节东银中心建筑特色设施标准总建筑面积85000平方米办公楼建筑面积约65000平方米商业建筑面积约5000平方米总建筑层地上25层地下2层办公楼层3层25层商业楼层1层2层双层中空lowe玻璃标准层建筑面积约1450平方米约74标准层高28米架空地板100毫米东银中心配置参数设施标准暖风通风及vav变风量变静压中央空调空调系统独立新风系统空调系统设施标准室温标准夏季25冬季20新风量30立方米人小时供电系统10kv双回路供电室内照明500lux乘客电梯16台东楼7台高速otis全进口电梯西楼7台高速otis全进口电梯裙房2台高速otis全进口电梯载货门消防电梯2台东西塔楼各1台载货电梯1台裙房专用停车位370个东银中心配置参数优越的地理位置高约198米总建筑面积为9136191平方米地上42层地上建筑面积约为75000平方米坐落在小陆家嘴的核心地段西面正对花旗银行大厦和汤臣一品东面靠近金茂大厦和环球金融中心俯瞰黄浦江水景及陆家嘴全景
考察张江调研报告
考察张江调研报告根据您的要求，我为您撰写了一份张江调研报告，篇幅约1000字。
以下是这份报告的内容：张江是中国上海市浦东新区的一个重要科技创新园区，是中国改革开放的示范窗口和创新引擎。
本次调研旨在了解张江园区的发展现状和未来发展前景，并探索园区对于科技创新和经济发展的贡献。
首先，我对张江园区的基础设施进行了考察。
张江园区拥有现代化的办公楼、实验室和生产车间，为科技创新企业提供了良好的工作和研发环境。
园区还建设了一系列配套设施，如多功能厅、餐饮中心和健身设施，以满足居民和企业员工的需求。
此外，张江园区还拥有完善的交通网络和配套服务，方便居民和企业之间的交流和合作。
其次，我对张江园区的科技创新环境进行了考察。
张江园区聚集了大量的科技企业、研发机构和高校，形成了具有较高专业水平的创新人才集聚区。
园区还积极引入国内外高科技项目和创新创业团队，为他们提供优惠政策和全方位的服务支持，加速科技创新的转化和商业化。
同时，张江园区还建设了创新创业孵化器，为初创企业提供了办公场地、资金支持和导师指导，促进了科技创新和创业的蓬勃发展。
第三，我对张江园区的经济贡献进行了调研。
张江园区是中国科技创新和经济发展的重要引擎，吸引了大量的国内外投资和科技产业项目。
园区形成了以电子信息、生物医药和新材料为主导的产业格局，为中国科技创新和经济转型升级作出了重要贡献。
园区还助推了就业增长和人才培养，吸引了大量的高端人才和优秀毕业生，为中国创新发展提供了人力资源保障。
最后，我对张江园区的未来发展进行了展望。
张江园区作为上海市科技创新的核心区域，将继续加强创新驱动和高质量发展。
未来，园区将进一步促进产学研合作，提升创新资源集聚和技术创新能力，深化科技成果转化和产业化。
园区还将建设更多创新创业载体，吸引更多优秀项目和创业团队，打造更加开放和创新的发展环境。
同时，园区还将注重生态环境保护和可持续发展，为未来科技创新提供绿色和可持续的基础设施支撑。
上海国金中心IFC典型商业项目市调商业定位考察报告
定位成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点， 打造国际级尊贵的购物商场。
购物
国金中心
写字楼 酒店
商场与地铁相连，位于上海陆家嘴的中心地段，真正的CBD中心， 主要瞄准甲级写字楼里的高端商务人群和游客来观光消费。
国金中心IFC
项目物业构成
殿堂级国际购物商场
特色配套：项目自身和周边都配有高端的银行国际五星酒店等。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场
立面分析：整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白 和银灰为主，以营造现代高雅气氛。
国金中心IFC
设计分析
殿堂级国际购物商场 上海国金中心商场的建筑设计由国际知名的美国建筑师佩利·克拉克·佩利建筑事务所操刀，并由英国 贝诺负责室内设计； 商场的整体设计与上海陆家嘴金融区的规划互相匹配，整个外形的建筑灵感来自永恒璀璨的钻石， 日夜绽放炫目的迷人光芒，与上海外滩和东方明珠的繁荣景象互相辉映； 整个商场内部以高贵浪漫的香槟色及淡米白色等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增 强商场的室内空间感，营造宽敞的休闲环境。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
主力店：汇聚全球超过100家国际奢侈品牌旗舰店。
国金中心IFC
业态规划
殿堂级国际购物商场
特色业态：商场广场中心配有一个苹果手机体验店。外形独特，与 国金中心融为一体。
国金中心IFC
建筑外立面
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
小品实景展示
殿堂级国际购物商场
国金中心（IFC）
上海
殿堂级国际购物商场
国金中心IFC
项目概况
殿堂级国际购物商场
上海国金中心(ifc）——陆家嘴高端商业中心
上海建筑考察报告（共3篇）
上海建筑考察报告(共3篇)一、实习目的：通过参观上海国内重点或知名城市的建筑，让我们能在建筑空间中体会和深入理解到建筑设计和城市设计的基本原理；了解专业发展的新动向。
并通过建筑实习对城市及其建筑的发展有一个初步的认识，理解城市的建筑文脉，体会建筑发展的历史环境，分析其空间形式组合特点，借鉴、吸收其中的成功经验，培养分析问题的能力；使我们的专业知识、专业素养得到一定的充实和提高，并加深我们队所学课程知识的理解，使学习与实践相结合。
二、实习时间：实习一共一周，即2011年8月20日至26日。
三、主要实习地点：上海新天地、外滩、上海城市规划展示馆、周庄古镇、中国国家馆。
四、实习内容：1. 上海新天地上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成为一条集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。
“中西融合、新旧结合”的建筑理念，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。
在上世纪末，“上海新天地”工程曾做为当地地区的改造项目之一而开工建设，该建设工程依照“拯救如旧，保护历史，文化兴市”的思路，对该地进行保护性开放，以保留代表上海市民阶层文化的石库门建筑，并建造具有现代气息的新建筑。
今日的上海新天地，已宛然成为由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街，是一个名副其实的具有上海历史文化风貌的都市旅游景点。
在建筑特色方面，这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。
但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……其中自动电梯、中央空调、宽带互联网等一应俱全，处处体现都市生活的舒适和方便。
在规划布置方面，新天地分为南里和北里两个部分，南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。
北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。
南里则集中为购物娱乐休闲中新心北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装潢和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
上海正大广场商业项目考察报告
10楼西式：俏江南
10F
正大广场在陆家嘴天桥一侧与东方明珠相对
外部环境
正大广场一楼的客流量较大,整体设计采用流线型设计,在楼层之 间,通道错综复杂,特别是在4楼和5楼之间,有多条楼层之间的通道, 包括从200多米的长廊从4楼上5楼,纵横交错
内部环境
内部环境
室内不同节点 的中庭造型
内部环境
内部环境
3楼主要以服装服饰为主，拥有大量国际知名品牌
3F
主要品牌包括：无印良品、星巴克咖啡、CHARLES&KETH、 SALON ESPRIT、WHY、SSIMO、优衣库、ONLY/VERO MODA/JACK JONES、DAIDOH BY NEWYORK、TOKYO STYLE、ZUKKA、班尼路、伊殿等
/index/index_cn.asp
上海正大广场商业项目考察报告
考察时间：2012年6月3日 报告人：陈虹
上海，又称“上海滩”。中国第一大城市，四大直
辖市之一，中国国家中心城市，中国的经济、科技、工业、 金融、贸易、会展和航运中心。上海位于中国大陆海岸线 中部的长江口，拥有中国最大的外贸港口和最大的工业基 地。隔海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西部与江苏、 浙江两省相接。上海港的货物吞吐量和集装箱吞吐量均位 居世界第一。上海全市面积为6340平方公里 ,至2011年末， 全市常住人口总数为234 7.46万人，其中沪籍人口1412万， 是中国第一大城市.上海全市共辖16个区、1个县，共109 个镇，2个乡，99个街道办事处，3661个居民委员会和 1704个村民委员会。
城市概况
上海市市徽
正大广场位于被称为“东方华尔街”的陆家嘴黄金地段--陆家嘴 西路168号。陆家嘴金融贸易区是上海的主要金融中心区之一， 位于黄浦江畔，面对外滩。整个金融贸易区总面积28平方公里， 约有100座大厦落成。1990年浦东获得开发，并在陆家嘴成立全 中国首个国家级金融开发区。陆家嘴商圈位于浦东新区西北部， 面积2.1平方公里,居民2.53万余户,6.9万人口。
上海商业项目考察报告2014.11.8
室内设计
走廊过道小品
观光电梯入口
顶层设计
顶楼引入商业街模式：在“环球港”顶层把商铺进行 街坊式布置，打造情景式休闲商业街。
顶层设计
情景式休闲商业街
屋顶设计
屋顶停车场、花园设计 。
业态布局
动线设计
购物中心平面南北长度达到560m,东西长度约为150m ，所有走道长度约9公里。人行过道宽度约4米，总宽度 约20米，设计使用简单的“环形”动线，通过环形走道 与“三大主题”区域有较为清晰的互动。
公寓：40000m2
项目交通
5条轨道交通环绕整个项目区域
3、4、13号线无缝连接； 11、14号线临近本项目； 紧贴内环双匝道出入口； 其他主要交通距离： 虹桥机场约17公里；
浦东机场约52公里；
虹桥火车站 约17公里； 上海火车站约5公里
项目总体构成
一艘航母
项目区位及客流分析
动线规划
三中庭设计分割空间，中庭内设计直达电梯，上下易见通达；水平动 线采用哑铃型动线，双主力店加环形动线围绕次主力店，简洁合理。
垂 直 动 线 示 意 图
3、4号线入口
垂直动线： 人流导入： 自驾消费者与13号线导入消费者从地下层
导入项目，3、4号线从3层导入；
动线分析： 不同楼层之间通过三个中庭的9部直达电梯 相互连接，不同楼层之间易达性强；大尺
整体布局
花园中庭
中央广场
太阳大厅
平面人流拉动：平面东西 端距离达400米，距离较长 ，为避免产生逛街的沉闷 感与雷同感，必须创造消 费节点及主题分区而带动 人流自东往西走动。
消费节点：消费节点能让消费 者有个停留节点，进行休息调 整，通常中庭是作为消费节点 的合理表现方式，但对消费节 点的数量和位置需进行控制。 一般平面动线需要消费节点时 ，以两个至三个为宜。
赴上海等地招商引资的考察报告范文.doc
赴上海等地招商引资的考察报告范文赴上海等地招商引资的考察报告一6月16日至20日，由XX县委副书记、县长李jun带队，副县长潘远忠、宣传部长朱超雄以及县城北扩指挥部、工业集中区、商务局、经信局、张家界大峡谷国际旅游经济区管委会、旅游局等单位负责同志组团参加了湖南省人民政府在上海举办的“20xx湖南（上海）投资贸易洽谈周（以下简称“沪洽周”），在上海、台州、杭州等地开展了专题招商。
一、招商考察活动的基本情况1.签约了一批大项目，招商引资成果显著。
6月16日，20xx年张家界(上海)旅游·投资推介会暨重大项目签约仪式在XX市XX区华亭宾馆举行。
有省商务厅领导、XX市政府“沪洽周”代表团全体成员、上海电视台等当地主流媒体、市重大招商项目签约双方参与，共计200多人。
我县成功邀请了上海溇澧商会、丹阳超群(上海)有限公司、上海亿丰集团、春秋旅行社、浙江台州新明集团、杭州悦诚集团等6家单位参会，签约项目3个，签约金额38.01亿元，重点推介了县城新区、张家界大峡谷国际旅游经济开发区，下发招商资料200多份。
其中XX县蒋家坪新区综合开发项目投资方是江苏通用路桥有限公司，总投资30 亿元人民币。
项目一期建设常张高速与慈利大道之间的内环路，项目二期建设慈利大道；张家界农产品综合批发交易中心项目，总投资3.51亿元人民币，项目选址零阳镇永安村，建筑面积达万平方米，建成后将成为武陵山地区以有机农产品为主的农副产品专业型物流中心、加工中心、批发中心；慈利二九一步步高商业广场项目投资方是湖南二九一实业有限公司，拟投资4.5亿元，选址公安局、工商银行及环卫处地块，占地面积为10876平方米。
2.结识了一批工商界朋友，招商引资势头强劲。
在上海，李jun县长一行分别与上海溇澧商会长柴波骄、豫荣金属材料有限公司董事长张红敏、茶博士家全国连锁机构董事长陈启扬、亿丰集团常务副总裁张凤良、丹阳超群(上海)有限公司董事长吴杰森及总经理杨军、春秋集团副总裁（上海春秋国旅总经理）肖潜辉、浙江台州新明投资有限公司总经理张为敏、杭州水利水电勘探设计院董事长尉高洋等举行了会晤，考察了上海豫荣金属材料有限公司、上海亿丰集团、丹阳超群(上海)有限公司、杭州水利水电勘探设计院等。
青浦区商业项目调研报告
青浦区商业项目调研报告青浦区商业项目调研报告一、项目背景：青浦区是上海市西南部的一个行政区，近年来发展迅速。
市场潜力巨大，因此在该区域开展商业项目具备较高的前景。
二、调研目的：本次调研的目的是了解青浦区商业项目的现状和潜在机会，并给出相应建议。
三、调研方法：1. 现场调研：我们实地考察了多个商业项目，包括购物中心、百货商场和市场等。
2. 网络调研：我们通过互联网收集了青浦区商业项目的相关资料和市场数据。
3. 问卷调查：我们向消费者和商户发放了调查问卷，以了解他们对当前商业项目的看法和需求。
四、调研结果：1. 青浦区目前已经拥有多个商业项目，其中以购物中心为主。
购物中心主要集中在人口密集的地区，如商业街、住宅小区附近等。
2. 购物中心的主要租户包括大型零售商、超市、餐饮服务商等。
这些租户主要吸引消费者到场，并提供一站式购物、休闲和餐饮体验。
3. 青浦区的市场潜力巨大，人口增长和消费能力的提升是这一趋势的主要驱动力。
随着城市化进程加快，越来越多的人选择在青浦居住和工作，这将进一步促进商业项目的发展。
4. 调研结果显示，目前青浦区商业项目的品牌多样性和服务质量有待提高。
消费者对品牌多样性和服务体验的需求日益增长，商业项目应根据消费者的需求进行定位和改进。
5. 青浦区商业项目的发展机遇主要集中在四个领域：商业街、住宅小区、工业园区和旅游景区。
这些领域的租户和消费者多样性，为商业项目提供了广阔的市场机会。
五、建议：1. 青浦区商业项目应注重品牌多样化和服务质量的提升。
可以通过引进国际知名品牌、优化店铺布局和提升员工培训等方式来改进。
2. 商业项目可以注重定位和特色化经营。
可以通过打造特色商街、引进文化主题商业项目等方式来提高竞争力。
3. 商业项目应与周边的居民区、工业园区和旅游景区进行合作，共同开展宣传和促销活动，互相促进发展。
4. 青浦区商业项目应关注绿色环保和可持续发展。
可以通过资源的合理利用、节能减排和环境保护等方式来提升可持续发展能力。
上海嘉亭荟考察报告
各楼层业态布局
1F业态分布
餐饮区
优衣库
屈臣氏 餐饮区
1F品牌商家
APPLE APR BELLVILLES CICI Beauty slimming Clarks EBT ETAM Etam Weekends ES/Etam Homme/Etam Lingerie Farmanl 法曼儿 Five Plus Jack&Jones KID CASTLE 吉的堡 La Chapelle 拉夏贝尔 Lenovo 联想3C one leaf 一叶子 Only Ochirly 欧时力 PARIS MIKI 巴黎三城 Sachiel 圣晶 SIYANLI 思妍丽 Trendiano UNIQLO 优衣库 苹果优质经销店 贝拉维拉 CICI纤美 其乐 EBT光大数码通信 艾格 10 2 40 27 9 28 28 28 39 8 3 17 31 9 38 3 8 29 30 16 8 1 Vero Moda Watsons 屈臣氏 嘉亭荟 嘉亭菁苑销售中心 Ajisen Ramen 味千拉面 Bi Feng Tang 避风塘 Chamate 一茶一坐 CAFÉ DE CORAL 大家乐 Chez Choux 西树泡芙 Dairy Queen 冰雪皇后 EXPRESS 优果 Haagen-Dazs 哈根达斯 happy lemon 快乐柠檬 KFC 肯德基 Laoma Rice-Flour Noodles 老妈米线 LORRAINE 洛林挞屋 McDonald's 麦当劳 MOCHI SWEETS 摩提工坊 NEOLITHIC BARBECUE 新石器烤肉 PARIS BAGUETTE 巴黎贝甜 Shanghai Min 上海小南国 Starbucks 星巴克 1001 Noodles House 1001牛肉面 3 5 11 13 18 26 37 19 20 24 33 23 15 36 24 35 19 34 21 6 12 25
上海考察调研报告
上海考察调研报告一、引言上海是中国经济发展的重要城市之一，具有较高的国际化水平和现代化城市形象。
本次考察调研旨在深入了解上海的经济发展现状、城市规划与建设、文化氛围以及人民生活等方面的情况。
通过对上海的考察调研，我们可以更好地了解上海的特点和亮点，为今后的发展和合作提供参考和借鉴。
二、经济发展现状上海是中国最重要的经济中心之一，也是全球最大的港口城市之一。
上海的经济总量在中国城市中排名第一，其经济发展以服务业为主导，包括金融、贸易、物流等领域。
上海拥有众多世界500强企业的总部或分支机构，吸引了大量国内外的投资和人才。
上海的经济发展水平和商业环境在全国乃至全球范围内享有较高的声誉。
三、城市规划与建设上海是一个城市规划与建设水平较高的城市，其城市规划注重功能区划分和整体布局，力求实现城市的可持续发展。
上海的城市建设注重生态环境保护和资源利用，大力推进绿色建筑和低碳交通，致力于打造宜居宜业的城市环境。
上海还注重保护历史文化遗产，保留了许多具有历史意义的建筑和风貌，给人们提供了丰富多样的文化体验。
四、文化氛围上海是一个具有浓厚文化氛围的城市，融合了中西方文化的特点。
上海拥有丰富多样的文化资源和活动，如博物馆、艺术展览、音乐会、戏剧演出等。
上海还是中国电影的重要制片中心，拥有众多电影院和电影节。
此外，上海的美食文化也非常丰富，各种中西餐厅和小吃摊贩在这里云集，满足了人们对美食的需求。
五、人民生活上海的人民生活水平较高，城市基础设施完善，公共服务覆盖广泛。
上海的教育资源丰富，拥有一批优质的中小学和高等院校，培养了大量的人才。
医疗服务也非常发达，各类医院和诊所提供高质量的医疗服务。
此外，上海还拥有丰富的娱乐设施和购物场所，满足了人们的休闲娱乐和购物需求。
六、结语通过本次考察调研，我们对上海的经济发展现状、城市规划与建设、文化氛围以及人民生活等方面有了更深入的了解。
上海作为中国的经济中心城市，具有较高的发展潜力和吸引力。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资料
总建筑面积:
480000 ㎡
占地面积 :
66000 ㎡
建筑总高度 :
248 m
租金预计：
5/8元㎡ ห้องสมุดไป่ตู้日
项
办公楼层数 :
46 层/Floor
目
商业楼层数 :
5 层/Floor
参
停车位 :
数
2200 辆
购物中心 (B2-4F) : 320000 ㎡
商务办公 :
80000 ㎡
五星级酒店 (7F-25F) : 40000 ㎡
功能定位：
项目启动于2008年，旨在对大 型商业综合体进行全新定义，首次 全面提出“商、旅、文”三大中心 功能概念奠定其商业地位，满足新 时代消费提升，为消费者提供一个 展示世界东西方文明和高档生活品 质的绚丽舞台。。该项目作为集 “商业、旅游、文化” 三大中心功 能于一体的全业态城市中心商业综 合体，商业面积近32万平方米，高 级办公楼12万平方米，五星级酒店 面积约4万平方米，以特大型综合购 物中心为主题，辅之以甲级办公、 展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等 配套功能，立足上海，辐射长三角， 连接全球市场。这座全球中心城区 最大的商业综合体呈现给人们的绝 不仅仅是一处普通的消费购物场所， 更将成为引领都市最新时尚文化生 活概念的风向标。
上海月星环球港考察报告0705-PPT文档资 料
单击此处添加副标题内容
环球港
市调报告
项目介绍：
上海月星·环球港项目由月星集团 开发打造的上海月星·环球港项目于 2013年7月开业，总建筑面积近50万平 方米（其中地上部分近30万平方米、 地下部分近20万平方米），建筑总高 度为248米。包含五星级酒店、甲级办 公、高档公寓、32万㎡高端情景商业 的48万㎡的城市综合体。项目地处中 心城区静安、长宁、普陀三区结合处。 东接凯旋路，北临白兰路，南侧为宁 夏路，与轻轨3、4号线金沙江路站及 正在建设的地铁13号线实现无缝对接； 西边的中山北路和内环高架路是通往 上海两大国际机场和长三角以南（杭 州方向）、以西（南京方向）地区的 重要干线；南边宁夏路向东连接普雄 路并 与武宁路相通，向西连接金沙江 路并与中环线（真北路和外环线相贯 通，交通四通八达。
上海新世界大丸百货商业考察报告
B2：轻餐饮、面包甜点、Ole超市； B1：女鞋、女包、黄金珠宝首饰店； F1：奢侈品、高档手表、化妆品； F2：国际品牌、轻奢品牌、咖啡店； F3：高级女装、贴身衣物，咖啡店； F4：女装，牛仔裤，咖啡店； F5：男装，男装杂货，体育用品； F6：家庭用品、童装、餐厅。
10%
30% 20%
40%
欧美大牌 日本品牌 中国品牌 其他品牌
中心、宏伊国际广场等多 个定位中档的商业项目， 为高端商业项目的问世留 足了空间。
• 同时通过选择携手日本
J.Front集团（大丸百货 为日本第四大百货集团）， 弥补了自身在奢侈品招商 方面的不足。
地段优势
运营优势
项目的亮点：公共空间奢华宽敞
与传统百货商场内部购物体验环境的低下（如层高低矮、过道空间狭窄、商品堆积拥挤无序）不同，大丸百货 空间出类拔萃，大幅增加公共空间比例，奢华宽敞。主要体现在： 一、项目中心位置留出广阔空间打造大尺度中庭，充分借鉴了购物中心的结构特点； 二、中庭顶端打造巨大玻璃穹顶，配以大块LED屏幕； 三、内部整体空间氛围大气且通透。
项目的亮点：感官营销强势来袭
除去一楼的统一形象展示，商场二楼至六楼每个楼层的四条主通道均依据配置商品品类的不同，进行了多达20 种不同主题的顶部及地砖装饰；
而得益于规则的动线，多装饰主题没有产生丝毫的杂乱感，而是让人在一条通道进入另一条通道时，不看品牌 及具体贩售商品，单纯通过装修就已经感觉到其进入了另一片购物天地； 新世界大丸百货通过将大量资源及资本投入到直接作用于“人”的感官体验营造中，可谓突破了传统百货的一 贯法则，融入了购物中心的优势特色。
面临的挑战：奢侈品招商压力大
上海新世界大丸百货地上一层为奢侈品牌、高档手表、化妆品类，该层的化妆品类柜台已经基本开业，但是Ｇ ucci、Van Cleef&Arpels、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等主力店均未开业,一楼整体开业率不足三分之 一； 地上二层为国际名品时尚，计划引入一些轻奢品牌，但该层整体开业率不足四分之一，在商场导购图中看到，
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
16
概述篇--上海正大广场概述
上海正大广场
17
正大广场--项目简介
项目名称：正大广场
项目位置：上海浦东新区陆家嘴西路168号
项目类型：中高端大型国际化购广场 所属商圈：陆家嘴金融贸易区 建筑面积：25万㎡ 建筑形态及结构：地上10层，地下3层 相关配套：提供约1900个停车位 开发公司：泰国正大集团
31
正大广场—品牌配比 业种 品牌服饰 品牌数量 92
珠宝/钟表/眼镜
餐饮 个人护理/美容 生活服务/其他 电器数码/家居 皮具皮鞋/手袋 娱乐休闲 儿童用品/儿童玩具 教育培训 正大主题馆 合计：
21
67 13 10 7 20 8 12 4 6 260
32
正大广场共有260个品牌； 国际、国内一线时尚服饰为主，占比将近35%，中高餐饮占比 约为26%，可选择性强，珠宝/钟表/饰物约占8%； 品牌以时尚服饰及餐饮为主。
8
上海国金中心--楼层布局及品牌组合
时尚服饰：11个 珠宝、钟表、饰物：3个 餐饮：28个 特色商店：2个 服务2个 B2F共有品牌46个
9
上海国金中心--楼层布局及品牌组合 时尚服饰：25个
珠宝、钟表、饰物：7个
美容、个人护理：7个 餐饮：6个 服务：1个 B1F共有品牌46个
29
正大广场--楼层布局及品牌组合
餐
厅：17个
轻便美食/咖啡店 ：2个 娱 乐 休 闲：2个
8F共有21个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
30
正大广场--楼层布局及品牌组合
餐
厅：1个
10F共有1个品牌
餐
厅：1个
9F共有1个品牌
正大厅是复合型多功能厅，提供高档专业设施 配备，符合多种活动举办，包括：各式会展、新 品发布、各式庆典等多种活动类型；。
4
总目录
前 言 概述篇 重点篇
上海国金中心概述
正大广场概述
借鉴篇
分享篇
5
概述篇--上海国金中心概述
上海国金中心
6
上海国金中心--项目简介
项目名称：上海国金中心商场 项目位置：上海浦东新区陆家嘴世纪大道8号 项目类型：高端大型国际化购物商场 商业建筑面积：11万㎡ 建筑形态及结构：地上4层，地下2层 相关配套：提供约1900个停车位 开发公司：新鸿基地产代理有限公司
说明：国金中心多以国际高端时尚服饰为主，占比达44%，中高档餐饮占比约为33%， 珠宝/钟表/ 饰物约占14%，突出主题百货定位；
15
上海国金中心--项目考察小结
• • 主题：奢华、品质、时尚 客群分布特点：高端时尚消费人群
•
• •
主力店：LV、香奈儿、爱马仕、卡地亚等国际一线奢侈品牌、苹果专卖店、百丽宫影城
苑、美妆苑、伊殿、绅士馆）等 配套项目布局特点：餐饮每层分布，部份餐饮开两家店、四海美食云集品类丰富，可满足不同需求；个人护理/美容集 中分布七层、娱乐类项目丰富，教育培训、生活服务、银行等，打造真正意义上的以现代家庭成员为单位的一站式娱乐、 购物体验式消费；
项目借鉴点：
1. 项目规划设计合理，能让置身其中的顾客得到卓越享受； 2. 国际国内名品服饰、大型电子休闲游戏中心、电影院及主题餐厅应有尽有，为顾客提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于 一体的一站式服务体验； 3.配套服务设施齐全，向顾客提供爱心伞、婴儿车、轮椅、地图查询、针线包及广播等服务； 4.内部空间规划新颖，如：内部通过一个大的斜坡连廊把庞大的空间贯穿起来，连廊错层连接，增加空间的变换，顾客如 同在室外，打破空间的局促感；
珠宝、钟表、饰物：4个
餐饮：4个 工艺礼品、其它：1个 L3共有品牌23个
13
上海国金中心--楼层布局及品牌组合
美容、个人护理：1个 餐饮：12个 L4共计品牌13个
14
上海国金中心—品牌配比
业种
时尚服饰 珠宝/钟表/饰物
品牌数量
81 26
占比（%）
44 14
代表品牌
CHANEL（香奈儿）、GUCCI（古驰）、HERMES（爱马仕）、 PRADA、LOUIS VUITTON、DOLE&GABBANA、GIORGIOA ARMANI Cartier（卡地亚）、BVLGARI（宝格丽）、Chopard（萧邦）
美容/个人护理
餐饮 服务 特色商店 工艺礼品/其他 电影院 合计：
8
61 3 2 2 1 184
4
33 2 1 1 1 100
CLARINS、Jurlique、L’occitane
阑·俏江南、意索娜意大利餐厅、赛百味、星巴克、哈根达斯 HSBC• ATM、L&C皮革工房、思波德洗衣中心 Apple• Store、超·生活 Baccarat、RIMOWA 百丽宫影城 -----
中国最大的投资项目之一。
正大广场是华东地区最具规模的“现 代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大 批忠实的家庭消费者，在其宽敞完备
的空间里，为消费者提供超过70家具
国际水准的特色餐饮场所和令业内人 士称羡的多元化娱乐和休闲场地外广 场。
19
正大广场--楼层布局及品牌组合
20
正大广场--楼层布局及品牌组合
产权归属：物业全部自持
合作模式：租赁 管理公司：正大房地产商业管理有限公司 开业时间：2002年开业
18
正大广场--项目描述
正大广场是由泰国正大集团旗下的上 海帝泰发展有限公司投资兴建的大型
国际化都会购物中心，坐落在被称为
“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄 金地段，总建筑面积接近25万平方米， 地上 10 层、地下 3 层，是正大集团在
3F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
25
正大广场--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：10个 皮鞋/皮具/手袋：1个 珠宝/钟表/眼镜：1个 儿童用品/儿童玩具：1个
主
餐
题
馆：1个
厅：2个
4F共有38个品牌，下面红色标注品牌为已 进驻郑州市场品牌；
26
正大广场--楼层布局及品牌组合
百联集团背景--集团品牌展示
36
百联项目介绍
百联中环购物广场
37
百联中环购物广场项目简介
项目名称：百联中环购物广场 项目位置：位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北 路中环线交汇处 项目类型：中端社区型购物中心 功能定位：是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一
体的超大型、现代化消费场所
所属商圈：属于真北商贸群和真光商业中心 建筑面积：25万㎡ 建筑形态及结构：地上4层，地下1层
次主力店：俏江南、利苑等 项目布局特点：负一、负二层餐饮分布如星巴克、哈根达斯、时尚港丽、日本料理、麦当劳等快速、时 尚休闲美食，娱乐配套：百丽宫影城；一层、二层多以国际一线奢侈品牌为主；三层、四层餐馆分布以 利苑、俏江南、天泰、等高端餐馆为主。
•
项目借鉴点：
项目规划设计合理，整个商场内部色调统一，以高贵浪漫的香槟色及淡米色为主要色调，装潢设计突出时 尚、高贵与精致等特点，以国际级高端品牌旗舰店为卖点，流露高贵气派，让顾客感受不一样的尊贵购 物享受。
开发公司：上海百联集团股份有限公司
管理公司：上海百联中环商业管理有限公司 产权归属：物业全部自持 相关配套：提供约1500个停车位
开业时间：2006年12月21日开业
38
百联中环--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：22个
皮鞋/皮具/手袋：5个 轻便美食/咖啡店：1个 珠宝/钟表/眼镜：1个 儿童用品/儿童玩具/教育培训：2个
娱 乐 休 闲：2个
餐 厅：21个
5F共有54个品牌，下面红色标注品牌为已进驻 郑州市场品牌；
27
正大广场--楼层布局及品牌组合
生活服务/其他 ：1个 家 居 饰 品：2个 个人护理/美容：1个 儿童用品/儿童玩具/：10个
22
正大广场--楼层布局及品牌组合
品牌服饰 ：13个 轻便美食/咖啡店：5个 珠宝/钟表：5个 皮具用品/皮鞋/手袋：2个 美容/个人护理：3个 生活服务/其他：1个 餐 厅：3个
1F共有32个品牌，下面红色标注品牌为已进 驻郑州市场品牌；
23
正大广场--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：14个 轻便美食/咖啡店：1个 珠宝/钟表/眼镜：3个
皮鞋/皮具/手袋：2个
主 餐 题 馆：2个 厅：1个
2F共有67个品牌，下面红色标注品牌为已 进驻郑州市场品牌；
24
正大广场--楼层布局及品牌组合
品 牌 服 饰 ：20个 皮鞋/皮具/手袋：3个 轻便美食/咖啡店：2个 珠宝/钟表/眼镜：2个 个人护理/美容：1个 主 餐 题 馆：1个 厅：1个 生活服务/其他：2个
正大广场--项目考察小结
• • • • • • 主题：现代家庭娱乐及购物中心 客群分布特点：家庭成员一站体验式消费群体 主力店：ZARA、H&M、C&A、NAVO、卜蜂莲花超市、正大星美电影院、小南国、俏江南等 次主力店：无印良品、玩具反斗城、丝芙兰、好乐迪、特力屋、汤姆熊、威尔士健身、名店运动城、正大主题馆（美鞋
主 餐 题 馆：1个 轻便美食/咖啡店：18个 厅：13个 保 健 品：2个 美容美发：2个 生活服务/眼镜/其他：8个 电器/电脑/数码产品：3个 家装饰品：5个
B2F共有52个品牌，下面红色标注品牌为已进 驻郑州市场品牌；
21
正大广场--楼层布局及品牌组合
超
市 ： 2个
教育培训：1个 家装饰品：3个 美容/个人护理：2个 生活服务/银行/其他：7个 B1F共有15个品牌，下面红色标注品牌为 已进驻郑州市场品牌；
百联集团所开发商业项目，均由集团旗下的上海友谊集 团股份有限公司进行操作运营，目前总共拥有商业建筑面积 超过600万平方米，年营业收入近500亿，经营网点遍布全国 20多个省市超过5000家，几乎涵盖了零售业现有的各种业态， 如百货、标准超市、大卖场、便利店、购物中心、品牌折扣 店、专业专卖店等。