资产评估师 cpv 评估相关知识-土地法律制度
房地产评估师的法律法规知识
房地产评估师的法律法规知识房地产评估是房地产交易过程中非常重要的环节，评估师作为专业人士，需要具备丰富的法律法规知识，以保证评估工作的准确性和合法性。
本文将从不同方面介绍房地产评估师所需了解的相关法律法规知识。
一、土地法律法规1. 国有土地使用权法：评估师需了解关于国有土地使用权出让、出租、收回等相关法律规定，以确保评估结果与土地使用权法律规定相符。
2. 城市土地管理法：评估师应熟悉土地使用、规划、转让、征收等方面的法律规定，确保评估过程合法合规。
二、房屋法律法规1. 房屋征收与补偿条例：评估师需了解房屋征收与补偿的相关规定，准确评估被征收房屋的价值，并判断补偿是否符合法规。
2. 商品房预售管理条例：评估师应熟悉商品房预售许可证的要求和程序，确保评估结果符合预售管理法律法规。
三、拆迁补偿法律法规1. 城市房屋拆迁管理办法：评估师需了解房屋拆迁的政策和程序，准确评估拆迁补偿费用，并与法律规定相符。
2. 拆迁安置补偿办法：评估师应熟悉不同地区的拆迁安置政策和补偿标准，确保评估结果合法合规。
四、相关税务法律法规1. 房地产税相关法律法规：评估师需了解房地产税法律法规，包括不动产税、土地增值税等，以确保评估结果与相关税收规定相符。
2. 个人所得税法：评估师应熟悉个人所得税相关规定，包括房产交易的个税缴纳要求，以保证评估结果合法合规。
五、法律责任和专业道德规范1. 评估师法律责任相关规定：评估师需了解评估行为和结果可能涉及的法律责任，包括误导他人、泄露商业机密等，以便在工作中遵守职业操守。
2. 国际评估师标准与道德规范：评估师应了解国际评估标准和道德规范，以确保评估结果符合国际标准，为客户提供可靠的评估报告。
六、知识更新和培训要求1. 房地产行业法律法规的更新：评估师应经常关注相关法律法规的更新和变动，及时更新自己的知识，以保持专业水平。
2. 相关培训和考试：评估师应参加相关的培训和考试，以不断提升自己的专业知识和能力，确保自身符合评估师的资格要求。
资产评估师 cpv 评估相关知识-公司法律制度(1)
第 01 讲 公司法律制度（10 分左右） 【本章主要内容】 第一节 公司法律制度（★★★） 第二节 合伙企业法律制度（★★）第一节 公司法律制度一、概述 （一）股东出资股东应当以自己的名义出资。
股东可以用货币、实物、知识产权、土地使用权等出资。
股东不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。
（二）变更登记 变更登记事项及要求：名称、法定代表人、经营范围变更（30 日）；住所变更；注册资本变更（增加注 册资本的 30 日内申请变更登记；公司减少注册资本的，45 日后申请变更登记）；股东变更（30 日内申请 变更登记）；公司合并、分立（45 日后申请登记）。
（三）营业执照使用与管理 电子营业执照管理：与纸质专业执照具有同等法律效力。
（2019 新增）二、有限责任公司（★★★） （一）有限责任公司的设立条件 1.股东符合法定人数：50 个以下股东。
2.有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。
法律、行政法规另有规定的，从其规定。
3.股东共同制定公司章程。
4.有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。
5.有公司住所。
公司章程规定： 股东应当在公司章程上签名、盖章。
公司章程对公司、股东、董事、监事、髙级管理人员（财务负责人、 上市公司董秘等）具有约束力。
应当载明下列事项：（1）公司名称和住所；（2）公司经营范围；（3）公司注册资本；（4）股东的姓 名或者名称；（5）股东的出资方式、出资额和出资时间；（6）公司的机构及其产生办法、职权、议事规 则；（7）公司法定代表人；（8）股东会会议认为的其他事项。
（二）对股东出资的特别规定出资情形处理以划拨土地使用权或设定权利负担 的土地使用权出资责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者 解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，认定出资人未 依法全面履行出资义务。
以非货币财产出资未依法评估作价 应当对该财产评估作价，评估价显著低于公司章程所定价额的，认定出资人未依法全面履行出资义务。
土地评估的法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地作为我国的基本生产资料，其价值在国民经济中占有重要地位。
土地评估是确定土地价值的重要手段，对于土地交易、征收、征收补偿、征收安置等环节具有重要意义。
为了规范土地评估行为，保障土地市场的健康发展，我国制定了一系列土地评估的法律规定。
本文将对我国土地评估的法律规定进行详细阐述。
二、土地评估的定义及意义1. 土地评估的定义土地评估是指依法对土地的价值、用途、权益、环境、政策等因素进行综合分析、判断和估算的过程。
土地评估结果作为土地交易、征收、征收补偿、征收安置等环节的重要依据。
2. 土地评估的意义（1）保障土地市场秩序：通过土地评估，可以规范土地交易行为，防止土地价格虚高，维护土地市场的公平、公正。
（2）保障土地权益：土地评估有助于明确土地权益，为土地征收、征收补偿、征收安置等环节提供依据。
（3）促进土地资源合理配置：土地评估有助于合理配置土地资源，提高土地利用效率。
三、土地评估的法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对土地评估的规定主要体现在以下方面：（1）土地评估的主体：土地评估应当由具有相应资质的土地评估机构或者土地评估师进行。
（2）土地评估的内容：土地评估应当包括土地价值、用途、权益、环境、政策等因素。
（3）土地评估的程序：土地评估应当遵循合法、公开、公正、公平的原则，按照规定的程序进行。
2. 《中华人民共和国土地估价管理办法》《中华人民共和国土地估价管理办法》是我国土地估价领域的专门法规，对土地评估的具体规定如下：（1）土地估价机构：土地估价机构应当具备相应的资质，取得土地估价资格证书。
（2）土地估价师：土地估价师应当具备相应的专业知识和技能，取得土地估价师资格证书。
（3）土地估价程序：土地估价程序应当包括调查、收集资料、分析、估算、报告等环节。
（4）土地估价结果：土地估价结果应当客观、公正、准确。
3. 《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国资产评估法》是我国资产评估领域的专门法律，其中对土地评估的规定如下：（1）资产评估机构：资产评估机构应当具备相应的资质，取得资产评估资格证书。
房地产估价师基本制度与政策章节知识点：土地制度概述
一、土地所有制一)国有土地全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
(二)集体土地劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。
二、土地管理的基本制度(一)国家实行土地登记制度根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记。
另外，林地、草原的所有权或者使用权确认，水面、滩涂的养殖使用权确认，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。
(二)国家实行土地有偿有限期使用制度除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
(三)国家实行土地用途管制制度根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。
(四)国家实行耕地保护制度十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
三、城镇土地使用制度改革在计划经济时期，我国的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
所谓行政划拨，是指土地由政府有关主管部门调拨使用，具体包括两个方面：①土地使用者如果需要土地，不是通过购买或租赁的方式获得，而是按照一定的建设用地程序，由政府有关主管部门无偿拨给。
②国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通过购买或租赁的方式取得，而是运用行政手段无偿调用所谓无偿无限期使用，是指从国家那里得到土地时不支付地价，在使用土地的过程中也不缴纳地租或土地使用费。
同时国家在将土地划拨给这些使用者时，也没有规定具体明确的土地使用期限。
除非遇到国家新的建设需要使用该块土地，否则土地使用者可以无限期地占用下去。
所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。
资产评估师 cpv 评估相关知识-企业所得税、土地增值税与环境保护税法律制度
第02讲企业所得税、土地增值税与环境保护税法律制度第二节企业所得税法律制度考点分析【例题·多选题】下列属于企业所得税纳税人的有（）。
A.合伙企业B.集体企业C.个体工商户D.股份有限公司E.外商投资企业『正确答案』BDE『答案解析』合伙企业、个体工商户是个人所得税的纳税义务人。
【例题·多选题】依据企业所得税法的规定，判定居民企业的标准有（）。
A.登记注册地标准B.所得来源地标准C.经营行为实际发生地标准D.实际管理机构所在地标准E.机构和场所所在地标准『正确答案』AD『答案解析』居民企业是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。
【例题·多选题】计入企业收入总额，作为应纳税所得额的项目有（）。
A.对外投资入股分得的股息、红利B.教育费附加返还款C.物资及现金的溢余收入D.因意外事故而由保险公司给予的赔偿E.购买国债的利息收入『正确答案』ABCD『答案解析』选项E属于免征企业所得税。
【例题·单选题】某居民企业，2018年计入成本、费用的实发工资总额为300万元，拨缴职工工会经费5万元，支出职工福利费45万元、职工教育经费15万元，该企业2018年计算应纳税所得额时准予在税前扣除的工资和三项经费合计为（）万元。
D.362『正确答案』D『答案解析』工资、薪金支出准予据实扣除。
福利费扣除限额为300×14%＝42（万元），实际发生45万元，准予扣除42万元；工会经费扣除限额＝300×2%＝6（万元），实际发生5万元，可以据实扣除；职工教育经费扣除限额＝300×8%＝24（万元），实际发生15万元，可以据实扣除；税前准予扣除的工资和三项经费合计＝300+42+5+15＝362（万元）。
【例题·单选题】某企业2018年税前会计利润为150万元，当年8月某地发生地震，该企业以自己的名义直接向灾区捐款30万元已在税前会计利润中据实扣除，已知该企业适用的企业所得税税率为25%，假设无其他纳税调整事项。
经济法基础知识：资产评估和法律制度
经济法基础知识：资产评估和法律制度经济法基础知识：资产评估和法律制度2023年，作为一个全球经济体系的重要组成部分，中国的经济在持续发展。
除了各行各业的企业外，很多个人也开始涉足投资领域，这也就需要我们更加深入地了解资产评估和法律制度。
首先，什么是资产评估？资产评估是指对于某个企业或个人所拥有的贵重物品、地产、股权等，按照特定的标准和流程进行估值的过程。
估值的结果会直接影响到资产的定价、信贷贷款额度、担保评估等业务。
资产评估的核心工作是量化资产价值，通过多方面的评估手段和理论，进行价值比较、市场分析和统计量分析，推导出目标资产的价格。
在资产评估的过程中，需要考虑到的因素非常多，例如市场供求、货币政策、市场趋势、相关企业的运营状况、产业政策等等。
对于企业而言，资产评估的重要性更是不言而喻。
对于初创企业和资金较为紧缓的企业而言，资产的投入与产出比例都尤为重要。
资产评估不仅能够帮助企业了解自身投资项目的实际市场价值，还能够帮助企业正确分配公司资本和优化资产结构。
资产评估也是推动融资业务发展的重要手段，例如对于信贷、担保、保险等业务，都需要有资产评估作为支撑依据。
其次，我们需要掌握的是相应的法律制度。
法律是一个社会的基石，也是市场秩序的重要保障。
在投资领域，法律规范和保护是至关重要的。
因此，在预防、化解投资纠纷的同时，了解相关的法律法规体系也显得尤为重要。
对于企业而言，要关注股权、合同、知识产权等相关领域的法律法规，了解在不同情况下的法律责任和法律维权手段。
对于个人投资者而言，要关注投资者保护、证券法规、信用管理等相关领域，以更好地保障自身的投资权益。
关于资产评估和法律制度，还需要注意以下几个方面：1.科技和数据驱动的资产评估。
随着科技和数据分析的不断发展，传统的资产评估的时代正在逐渐结束。
越来越多的企业和机构开始引入人工智能、大数据、区块链等最新技术，以获取更多更准确的数据，进而更好地发挥资产价值。
2.风险控制意识的增强。
资产评估师考试-土地法律制度复习点
• 【例题·单选题】下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中， 错误的是（）。 A.私立学校用地50年 B.厂房用地50年 C.大型超市用地50年 D.别墅用地70年 『正确答案』C 『答案解析』本题考核建设用地使用权出让年限。国有土地使用权出让 期限应当符合法定年限，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地 70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
• （2）征地审批 征收下列土地的，由国务院批准： ① 基本农田； ②基本农田以外的耕地 超过35公顷的； ③其他土地 超过70公顷的。 征收前述规定以外土地的，由 省级人民政府批准，并报国务院备 案。
• 【例题·多选题】征用（），不需国务院批准。 A.基本农田10公顷以下的 B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C.基本农田以外的耕地超过70公顷的 D.其他土地不超过35公顷的 E.其他土地不超过80公顷的 『正确答案』BD 『答案解析』本题考核征收土地批准权限的规定。征收基本农田， 基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由 国务院审批。
• 三、国有土地使用权 （一）国有土地使用概述 国家依法实行国有土地 有偿使用制度，但是国家划拨国有土地使 用权的除外。国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权 出让、 租赁、作价出资或者入股等。
• （二）国有土地使用权出让 1.国有土地使用权出让方式： 协议、招标、拍卖、挂牌。 （1）招拍挂方式： 工业、商业、旅游、娱乐和或者挂牌方式出让。 （2）协议出让方式：除应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外， 方可采取协议方式。
• 2.下列土地属于集体所有： （1）土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地。 （2）乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的 道路、水 利设施用地， 分别属于乡（镇）或村农民集体所有。 （3）乡（镇）企业使用本乡（镇）、村集体所有的土地，依照
资产评估师 cpv 评估相关知识-土地、矿产、森林和房地产法律制度(1)
第01讲土地、矿产、森林和房地产法律制度第一节土地法律制度考点分析【例题·多选题】2016年，土地实行（）三权分置。
A.所有权B.承包权C.经营权D.抵押权E.质押权『正确答案』ABC『答案解析』2016年，土地三权分置：所有权、承包权、经营权分置并行。
【例题·多选题】依法属于国家所有的土地有（）。
A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地C.国家依法征收的土地D.农村居民的宅基地E.自留地、自留山『正确答案』ABC『答案解析』土地所有权绝对属于集体所有的有：宅基地和自留地、自留山。
【例题·多选题】下列土地中，属于集体所有的有（）。
A.国家依法征收的土地B.城市市区的土地C.宅基地D.自留地E.自留山『正确答案』CDE『答案解析』集体土地所有权：（1）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外；（2）宅基地和自留地、自留山——绝对集体所有。
【例题·单选题】根据《土地管理法》，征收基本农田作为建设用地，应由（）批准。
A.国务院B.国务院自然资源管理部门C.省级人民政府D.省级人民政府自然资源管理部门『正确答案』A『答案解析』建设用地征收基本农田，由国务院批准。
【例题·多选题】以下用地，需由国务院批准的有（）。
A.征收基本农田B.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的C.征收基本农田以外的耕地超过25公顷的D.征收耕地以外的其他土地超过70公顷的E.征收耕地以外的其他土地超过50公顷的『正确答案』ABD『答案解析』征收下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（3）其他土地超过70公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案。
【例题·多选题】征收耕地的补偿费用包括（）。
A.土地补偿费B.耕地开垦费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费E.人口安置费『正确答案』ACD『答案解析』征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0301-资产评估法律体系概述(1)
导言：本章介绍资产评估法律制度与监管的相关内容，包括资产评估法律体系，资产评估法的主要内容，资产评估监管以及我国国有资产评估管理。
主要考查客观题，估计分值在5分左右。
考试大纲说明：一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系，以及国有资产评估管理制度的掌握情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产评估法的调整范围的主要内容。
2.资产评估业务类型。
3.我国对资产评估行业行政监管的主要内容。
4.我国资产评估行业的自律管理。
5.我国资产评估机构自主管理的主要内容。
6.我国国有资产评估管理有关规定文件。
7.我国国有资产评估项目管理的方式。
8.我国国有资产评估项目审核与评审的依据。
（二）熟悉的内容1.资产评估专业人员及其权利、义务和责任。
2.资产评估机构的组织形式、设立，以及权利和义务。
3.资产评估法的内容框架。
4.我国资产评估机构备案管理的程序和内容。
5.我国资产评估协会自律管理的主要内容。
（三）了解的内容1.资产评估法的出台及其意义。
2.资产评估法律制度体系的主要内容。
3.我国财政部门对资产评估的行政监管范围。
4.我国财政部门对资产评估的行政监管原则与监管职责范围。
5.对资产评估行业的监督检查和调查处理。
6.国有资产的形态。
考情分析：教材变化情况：有个别表述发生变化，但实质内容无变化；重要修改在于对资产评估相关法律（增加《刑法》）、社会信用代码、自然资源部等细微说法进行调整。
知识点：一、资产评估法的颁布实施二、资产评估法律制度体系一、资产评估法的颁布实施《中华人民共和国资产评估法》，2016年7月2日审议通过，2016年12月1日起施行。
资产评估法共八章55条。
第一章总则第二章评估专业人员第三章评估机构第四章评估程序第五章行业协会第六章监督管理第七章法律责任第八章附则《资产评估法》颁布实施的意义：第一条为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。
CPV考试辅导资产评估讲义[3]
![CPV考试辅导资产评估讲义[3]](https://img.taocdn.com/s3/m/d78275948bd63186bcebbc9c.png)
CPV考试辅导资产评估讲义[3]CPV考试辅导资产评估讲义[3]CPV考试辅导资产评估讲义[3]资产评估第九讲一、学习内容（一）土地使用权评估剩余法（二）路线价法与基准地价修正系数法（三）房地产概念、特征（四）房地产价值及其决定因素（五）影响房地产价格的因素（六）房地产的评估程序（七）建筑物及其分类（八）建筑物在估价时需考虑的基本因素（九）建筑物评估的特点二、重点与难解析（一）土地使用权评估剩余法1、基本思路剩余法是将待估地产的预期开发价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算待估地产价格的方法。
剩余法在评估待开发土地价值时运用得较为广泛。
运用该方法评估地价时，首先估算开发完成后不动产正常交易的价格，然后,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用，以价格余额来确定待估土地价格。
2、适用范围剩余法主要适用于下列地产的估价：（1）待开发土地的估价。
用开发完成后的不动产价值减去建造费、专业费等。
（2）将生地开发成熟地的土地估价。
用开发完成后的熟地价减去土地开发费用，就得到生地地价。
（3）待拆迁改造的再开发地产的估价。
这时的建筑费还应包括拆迁费用。
3、计算公式v＝a－（b＋c＋d＋e）式中：v－购置土地的价格；a－开发完成后的不动产价值；b－整个开发项目的开发成本；c－投资利息；d－开发商合理利润；e－正常税费。
实际估价工作中，常用的一个具体计算公式为：土地价格＝房屋的预期售价－建筑总成本－利润－税收－利息4、操作步骤根据剩余法估价的基本思路，剩余法估价的程序为：调查不动产基本情况，确定待估不动产的最佳开发利用方式，预测不动产开发完成后的收益，测算开发总投资，确定开发利润，估算待估不动产价格。
（1）调查待估对象的基本情况（2）确定待估不动产最佳的开发利用方式（3）预测房地产售价对于出售的不动产，采用市场比较法确定开发完成后的不动产总价。
对于出租的不动产，首先采用市场比较法，确定所开发不动产出租的纯收益，再采用收益还原法将出租纯收益转化为不动产总价。
土地评估法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范土地评估行为，保障土地交易、征收、征收补偿、征收安置等活动中的合法权益，维护土地市场秩序，促进土地资源的合理配置和节约集约利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称土地评估，是指对土地价值、用途、开发潜力等进行评估的活动。
第三条土地评估应当遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果的科学性、准确性。
第四条土地评估活动应当接受国家土地管理部门的监督管理。
第二章土地评估机构及人员第五条土地评估机构应当具备下列条件：（一）依法登记注册，取得土地评估机构资质证书；（二）具有与从事土地评估业务相适应的注册资本；（三）有固定的办公场所和必要的办公设施；（四）有符合国家规定的土地评估专业技术人员；（五）有健全的内部管理制度。
第六条土地评估人员应当具备下列条件：（一）具有土地评估专业学历或者相关专业学历；（二）通过土地评估人员资格考试；（三）取得土地评估人员资格证书；（四）具有两年以上土地评估相关工作经验。
第七条土地评估机构及人员应当遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动。
第三章土地评估程序第八条土地评估机构接受委托进行土地评估，应当与委托人签订书面评估委托合同。
第九条土地评估机构在接受委托后，应当按照以下程序进行土地评估：（一）了解委托人的需求，明确评估目的、评估范围、评估方法等；（二）收集土地评估所需资料，包括土地权属证明、土地利用现状、土地市场交易信息等；（三）实地踏勘土地，对土地进行现场调查、测量和取样；（四）根据收集的资料和实地踏勘结果，进行土地评估；（五）编制土地评估报告，提交给委托人。
第十条土地评估报告应当包括以下内容：（一）评估机构名称、评估人员姓名、评估日期；（二）评估目的、评估范围、评估方法；（三）土地权属、土地利用现状、土地市场交易信息等；（四）评估依据、评估过程、评估结果；（五）评估结论和建议。
第十一条土地评估报告经评估机构审核、负责人签字后，提交给委托人。
cpv资产评估讲义
第五章房地产评估资本化率纯收益房地产价格=收益为有限年期的房地产价格计算公式为：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=nr r a P )1(11 综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率的关系，可用公式表示如下： BL Br L r r ++=21评估房地合在一起的房地产价格房地产价格=房地产纯收益/综合资本化率 房地产纯收益=房地产总收益—房地产总费用空房损失费税金保险费维修费管理费总费用房地产++++=房地产评估的市场法的基本计算公式是：DCBAPP⨯⨯⨯⨯='实际评估工作中，其计算公式为：()()()()100100100100''⨯⨯⨯⨯=⨯⨯⨯⨯=PDCBAPP土地评估中成本法操作步骤值收益土地增利润利息税费开发费土地取得费土地价格土地+++++=新建房地产评估中成本法操作步骤利润正常税费销售利息投资费用管理成本开发得费用土地取地产价格新建房+++++=现实估价中剩余法的一个较具体的计算公式为：－利息－税费－利润费用销售－费用专业－建筑费－楼价预期地价＝ 在上式中：利息＝（地价+建筑费用+专业费用）×利息率 利润＝（地价+建筑费用+专业费用）×利润率 基准地价修正系数法估价的程序修正系数容积率正系数期日修正系数年期修地段的基准地价待估宗地所处＝地地价被估宗⨯⨯⨯ 修正系数其他因素⨯路线价估价法的计算公式宗地总价＝路线价×深度百分率×临街宽度。
土地评估相关的法律规定(3篇)
第1篇一、总则第一条为了规范土地评估行为，保障土地权益，维护土地市场秩序，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内的土地评估活动。
第三条土地评估应当遵循客观、公正、科学、合理、公开的原则。
第四条国家对土地评估实行统一监管，建立健全土地评估管理制度。
第五条国务院土地主管部门负责全国土地评估的监督管理。
第六条县级以上地方人民政府土地主管部门负责本行政区域内土地评估的监督管理。
第七条土地评估机构应当具备下列条件：（一）依法登记注册，取得土地评估资质证书；（二）有固定的办公场所；（三）有符合国家规定的技术人员；（四）有符合国家规定的评估设备；（五）有健全的内部管理制度。
第八条土地评估人员应当具备下列条件：（一）具有中华人民共和国国籍；（二）取得土地估价师资格证书；（三）遵守职业道德，具有良好的职业道德素质；（四）具备一定的土地评估业务能力。
二、土地评估机构第九条土地评估机构应当依法向国务院土地主管部门申请土地评估资质证书。
第十条土地评估资质证书分为甲级、乙级、丙级三个等级。
第十一条甲级土地评估资质证书的申请条件：（一）注册资本不低于500万元；（二）有10名以上具有土地估价师资格证书的技术人员；（三）有符合国家规定的评估设备；（四）具备健全的内部管理制度。
第十二条乙级土地评估资质证书的申请条件：（一）注册资本不低于200万元；（二）有5名以上具有土地估价师资格证书的技术人员；（三）有符合国家规定的评估设备；（四）具备健全的内部管理制度。
第十三条丙级土地评估资质证书的申请条件：（一）注册资本不低于50万元；（二）有3名以上具有土地估价师资格证书的技术人员；（三）有符合国家规定的评估设备；（四）具备健全的内部管理制度。
第十四条土地评估机构应当在其资质证书规定的业务范围内从事土地评估活动。
第十五条土地评估机构不得有下列行为：（一）超越资质等级从事土地评估活动；（二）以不正当手段取得土地评估资质证书；（三）提供虚假评估报告；（四）泄露评估活动中获取的商业秘密；（五）损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
资产评估师 cpv 评估相关知识-矿产资源法律制度、森林法律制度
第02讲矿产资源法律制度、森林法律制度第二节矿产资源法律制度一、矿产资源法概述根据《矿产资源法》，矿产资源属于国家所有，由国务院行使国家对矿产资源的所有权。
地表或者地下的矿产资源的国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。
二、矿业权（一）矿业权概述矿业权是指勘查、开采矿产资源的权利，包括探矿权和采矿权。
国家对矿产资源的勘查、开采实行许可证制度。
勘查、开采矿产资源，必须依法申请登记，领取勘查、开采许可证，取得探矿权、采矿权。
（二）矿业权申请人1.探矿权申请人应当具备下列条件：（1）非油气探矿权申请人原则上应当为营利法人或者非营利法人中的事业单位法人，油气（包含石油、天然气、页岩气、煤层气、天然气水合物）探矿权申请人原则上应当是营利法人。
（2）探矿权申请人应当具备相应的资金能力，资金能力必须与申请的勘查矿种、勘查面积和勘查工作阶段相适应，以提供的银行资金证明（国有大型石油企业年度项目计划）为依据，不得低于申请项目勘查实施方案安排的第一勘查年度资金投入额。
中央或者地方财政全额出资勘查项目提交项目任务书及预算批复。
（3）申请新立、延续探矿权、变更勘查矿种、合并探矿权、分立变更勘查范围的，需编制勘查实施方案。
2.采矿权申请人采矿权申请人原则上应当为营利法人。
外商投资企业申请限制类矿种采矿权的，应出具有关部门的项目核准文件。
申请放射性矿产资源采矿权的，应当出具行业主管部门的项目核准文件。
申请人取得采矿许可证后，须具备其他相关法定条件方可实施开采作业。
（三）矿业权出让矿业权出让是指自然资源主管部门根据矿业权审批权限，以招标、拍卖、挂牌、申请在先、协议等方式依法向探矿权申请人授予探矿权，以及以招标、拍卖、挂牌、探矿权转采矿权、协议等方式依法向采矿权申请人授予采矿权的行为。
矿业权出让流程。
（1）公告；（2）申请；（3）交易；招标标底、拍卖和挂牌底价、起始价由出让人按国家有关规定确定，标底和底价在交易活动结束前须保密且不得变更。
资产评估师 cpv 评估相关知识-企业国有资产法律制度
第01讲企业国有资产法律制度【本章主要内容】第一节企业国有资产法律制度概述第二节企业国有资产产权登记制度第三节企业国有资产评估管理制度第四节企业国有资产交易管理制度第五节金融企业国有资产管理制度第一节企业国有资产法律制度概述一、企业国有资产的监督管理体制国务院代表国家行使企业国有资产所有权。
国务院和地方人民政府依照法律、行政法规的规定，分别代表国家对国家出资企业履行出资人职责，享有出资人权益。
国务院确定的关系国民经济命脉和国家安全的大型国家出资企业，重要基础设施和重要自然资源等领域的国家出资企业，由国务院代表国家履行出资人职责。
其他的国家出资企业由地方人民政府代表国家履行出资人职责。
二、履行出资人职责的机构1.国务院国有资产监督管理机构，即国务院国有资产监督管理委员会，根据国务院的授权，其代表国务院对国家出资企业履行出资人职责。
监管中央所属企业（不含金融类企业）的国有资产，向所监管企业派出监事会。
2. 地方国有资产监督管理机构，根据地方人民政府的授权，代表地方人民政府对国家出资企业履行出资人职责。
三、国家出资企业国家出资企业是指国家出资的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司、国有资本参股公司。
四、关系企业国有资产出资人权益的重大事项1.国有独资企业、国有独资公司合并、分立，增加或者减少注册资本，发行债券，分配利润以及解散、申请破产，由履行出资人职责的机构决定，其他事项国有独资企业由企业负责人集体讨论决定，国有独资公司由董事会决定。
2重要的国有独资企业、国有独资公司、国有资本控股公司的合并、分立、解散、申请破产的重大事项，履行出资人职责的机构在作出决定或者向其委派参加国有资本控股公司股东会会议、股东大会会议的股东代表作出指示前，应当报请本级人民政府批准。
3.企业改制的类型（1）国有独资企业改为国有独资公司；（2）国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司或者非国有资本控股公司；（3）国有资本控股公司改为非国有资本控股公司。
资产评估师 cpv 评估相关知识-用益物权
第04讲用益物权
第四节用益物权
一、用益物权概述
【例题·单选题】下列物权中，属于用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.留置权
D.质权
『正确答案』A
『答案解析』本题考核用益物权。
选项BCD均属于担保物权。
二、土地承包经营权
【例题·多选题】根据物权法律制度，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有（）。
A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
B.承包期内发包人一律不得调整承包地
C.承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地
D.家庭承包土地的经营权可以采取转包方式流转
E.耕地的承包期为30，承包期届满后再延长30年
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考核土地承包经营权。
承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照《农村土地承包法》等法律规定办理。
选项B一律不得说法错误。
三、建设用地使用权
【例题·单选题】根据《物权法》的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。
A.自动续期
B.建设用地使用权收归国有，不得续期
C.经县级以上人民政府批准，可以续期
D.经不动产登记机构批准，可以续期
『正确答案』A
『答案解析』本题考核住宅建设用地使用权的期间。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
资产评估师--经济法第6章讲义
第六章土地与房地产管理法律制度前言本章主要内容有：国家所有土地和集体所有土地的范围；禁止闲置、荒芜耕地的基本措施；建设用地补偿的费用范围、标准和劳动力安置措施；国有土地使用权出让的方式；房地产转让的条件；商品房预售的条件；房地产禁止转让的情形。
本章历年考试均为客观题，分数不多。
第一节土地管理法律制度一、土地管理法概述土地管理法是调整土地关系的法律规范的总称，它是我国经济法律体系中的重要法律。
二、土地的所有权和使用权（一）土地所有权1.概念土地所有权，是指组织或者自然人依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是土地所有制关系在法律上的体现。
2.国家土地所有权国家所有的土地包括：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中依法没收、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）；（3）国家依法征收的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地。
3.集体土地所有权农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
（二）土地使用权土地使用权，是指土地使用人根据法律、合同的规定，对国家或集体所有的土地享有占有、使用、部分收益和部分处分权能的权利，主要表现为土地使用人对土地享有的使用权（利用权）、出租权、转让权和抵押权。
（三）土地所有权和使用权的确认1.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
2.单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
其中，中央国家机关用的国有土地的具体登记发证机关由国务院确定。
CPV考试辅导经济法资产评估法律制度讲义
CPV考试辅导经济法资产评估法律制度讲义CPV考试辅导经济法资产评估法律制度讲义CPV考试辅导经济法资产评估法律制度讲义讲讲述教材第二、三章，2003年教材主要变化有，删除了资产评估法定程序与资产评估方法有关内容，增加资产评估项目管理内容难点本讲中，需要重点掌握以下基本内容：（一）资产评估的适用范围（注意有变化）1.应当进行资产评估的经济行为；整体或部分改建为有限责或股份有限公司以非货币资产对外投资,合并分立清算,除上市公司外的原股东股权比例变动,除上市公司外的整体或部分产权(股权)转让,整体资产或部分资产租赁给非国有单位,确定涉讼资产价值,其他法律法规规定的情形2.可以不进行资产评估的经济行为；经各级人民政府及授权部门批准对整体资产或部分资产实行无偿划转以国有独资企业行政事业单位下属的独资企业(事业单位)之间的合并资产(产权)划转置换和转让的（二）资产评估机构的管理关系国家对资产评估实行统一领导、分级管理。
国家资产评估行政管理部门负责组织、管理、指导和监督全国的资产评估工作。
地方各级资产评估行政管理部门按照国家政策法规和上级资产评估行政管理部门的规定，负责管理本级的资产评估工作。
二、内容讲解(一)资产评估法规概述：1 资产评估的概念掌握资产评估的定义：资产评估是为市场经济服务的一种中介服务活动，是对资产某一时点的价格进行评定估算。
重点记住资产评估是对资产现时价格进行评定和估算。
2 资产评估法的概念理解对资产评估法的定义：资产评估法是指调整资产评估关系，规定资产评估的组织管理、机构人员、范围、程序、方法以及法律责任等内容的法律规范的总和。
3 对资产评估实行法制化管理的意义和作用我国的管理体制是政府管理和行业管理二者的结合。
资产评估实行法制化管理的意义：第一，对资产评估实行法制化管理，是由它本身具有独立、客观、公正的本质所决定的。
第二，资产评估是为市场经济服务的中介行业之一，它也是市场经济的一个组成部分。
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第01讲土地法律制度（5分左右）【本章主要内容】第一节土地法律制度第二节矿产资源法律制度第三节森林法律制度第四节房地产法律制度第一节土地法律制度一、土地法与土地政策概述1991年，国务院常务会议确定每年6月25日为“全国土地日”，我国因此成为世界上第一个为保护土地而专门设立纪念日的国家。
2016年，土地三权分置：所有权、承包权、经营权分置并行。
二、土地所有权（一）土地所有权概述我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
（二）国家土地所有权下列土地属于国家所有：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（3）国家依法征收的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
下列土地也属于国家所有：（1）国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地；（2）县级以上公路线路用地；（3）国有电力、通讯，设施用地，但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有土地，未办理征用手续的除外；（4）经人民政府批准征用、划拨的军事用地；（5）河道堤防内的土地和堤防外的护堤地、无堤防河道历史最高洪水位或者设计洪水位以下的土地，土改时已将所有权分配给农民、国家未征用且迄今仍归农民集体使用的除外；（6）县级以上水利部门直接管理的水库、渠道等水利工程用地；（7）土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的土地。
（三）集体土地所有权1. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2.下列土地属于集体所有：（1）土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地。
（2）乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡（镇）或村农民集体所有。
（3）乡（镇）企业使用本乡（镇）、村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有。
经依法批准的乡（镇）、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡（镇）、村农民集体所有。
（4）农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变。
【例题·多选题】下列土地中，属于集体所有的有（）。
A.国家依法征收的土地B.城市市区的土地C.宅基地D.自留地E.自留山『正确答案』CDE『答案解析』本题考核土地所有权。
集体土地所有权：（1）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外；（2）宅基地和自留地、自留山——绝对集体所有。
因此选项CDE正确。
（四）集体土地转为国有土地1.国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收；单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
2.集体土地转为国有土地的程序（1）预征告知、调查与听证市县自然资源主管部门应在征地报批前将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；被征地农民有异议并提出听证的，自然资源主管部门应及时组织听证。
预征告知后，在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
（2）征地审批征收下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。
征收前述规定以外土地的，由省级人民政府批准，并报国务院备案。
【例题·多选题】征用（），不需国务院批准。
A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地不超过80公顷的『正确答案』BD『答案解析』本题考核征收土地批准权限的规定。
征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
（3）办理征地补偿按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍；安置补助费每一个需要安置的农业人口为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，但每公顷耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。
前述土地补偿费和安置补助费不足以使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
（4）安置被征地农民市县人民政府可以采取农业生产、重新择业、入股分红、异地移民、迁建安置、货币或实物补偿等方式安置被征地农民。
【例题·多选题】下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有（）。
A.征地管理费B.青苗补偿费C.安置补助费D.地上附着物补偿费E.最低生活保障补助费『正确答案』BCD『答案解析』征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
【例题·单选题】土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。
A.10B.15C.20D.30『正确答案』D『答案解析』本题考核建设用地管理制度。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。
因此选项D正确。
三、国有土地使用权（一）国有土地使用概述国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是国家划拨国有土地使用权的除外。
国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、租赁、作价出资或者入股等。
（二）国有土地使用权出让1.国有土地使用权出让方式：协议、招标、拍卖、挂牌。
（1）招拍挂方式：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
（2）协议出让方式：除应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。
2.国有土地使用权出让应当签订出让合同。
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。
逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可按日加收违约金额1‰的违约金。
支付全部土地使用权出让金后，应办理登记，领取土地使用证。
3.国有土地使用权出让最高年限：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
4.国有土地使用权终止国有土地使用权因使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，但在特殊情况下社会公众利益需要除外。
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
【例题·多选题】下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。
A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.娱乐用地E.烟草企业用地『正确答案』ABDE『答案解析』本题考核国有土地使用权出让方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
【例题·单选题】下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年『正确答案』C『答案解析』本题考核建设用地使用权出让年限。
国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
（三）国有土地租赁1.国有土地租赁期限分为短期租赁和长期租赁。
对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，实行短期租赁，租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
国有土地租赁期限在6个月以上的，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
（四）国有土地使用权划拨1.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨土地使用者应当缴纳土地使用税。
除法律、行政法规另有规定外，以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。
2.国有土地使用权划拨情形（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。
3.划拨土地使用权行使一般不得转让、出租、抵押。
符合下列条件的经批准可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4）依照规定签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
4.划拨土地使用权终止无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产使用权终止。
根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。
【例题·多选题】下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。
A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房『正确答案』BCE『答案解析』本题考核建设用地使用权划拨的范围。
可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地；军事用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。
（五）国有土地使用权转让1.概念：指土地使用者将土地使用权转让于受让方、受让方支付价款的行为，包括出售、交换和赠予。
2.基本要求：使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
地上建筑物、附着物所有权随之转让。
应当按照规定办理过户登记。
（六）国有土地使用权出租、抵押和出资土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。