设计准备阶段的项目管理

2014/11/07
18
593
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 8/27
项目功能定义策划工作路线
产业策划
招商
入驻企业（群）
需求
载体项目功能策划
方案设计任务书
运营单位
规划/设计
提前介入
工程建设
2014/11/07
19
594
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 9/27
同类项目研究和分析
科技服务/中介服务
人才：科技中介服务起步和发展的源泉
网络化：科技中介服务延伸的现代化手段 环境：科技中介服务高品质的重要要素 节能：科技中介服务区运营成本减低的关键 配套：科技中介服务人性化的标志
20
信息服务
上海市浦东科技信息中心 上海市版权中心
>>>
>>> >>>
人才服务
上海市人才服务中心 上海市浦东新区人才交流中心 上海服务外包人才促进中心
2014/11/07
16
591
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 6/27
（3）建设项目的规模和项目组成
一般民用建设项目的总规模可根据批准立项的城市规划所 规定的条件确定，包括用地红线范围、建筑面积指标（容 积率）、建筑密度指标、建筑高度限制、绿地道路和停车 面积指标、公共建筑指标等。
工程项目的组成可用项目分解结构图（Project Breakdown
功能 类别
企业服务
功能 细分
工商税务注册 企业咨询服务 园区招商部门
单元 面积
200 300 500 500 100 150 500 500 300 500 100 100 100 100 250 1000
决策策划成果转为设计 要求（任务书）文件
全面启动实施策划
2014/11/07
5
580
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 3/7
设计准备阶段项目管理工作的任务
投资 控制
进度 控制 设计准备 阶段项目 管理工作 任务 信息 管理
2014/11/07
组织 与协 调 HSE管 理
质量 控制
合同 管理
创业孵化服务
上海市科技创业中心 中国中小企业协会长三角地区服务中心
2014/11/07
595
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 10/27
项目功能定义总体思路的提出
建设定位
一站化的企业服务 一体化的金融服务
企业服务
金融服务
信息服务
项目功能定义的总体思路
集成化的信息服务
体系化的技术服务 规范化的法务服务 专业化的人才服务
> 对服务有特殊需求：便利性，人性化 > 对设施有特殊需求：信息化 >
入驻人员、外来人员，如餐饮、运动等 入驻企业，如科技服务、信息服务
对成本有特殊需求：成本洼地 办公成本，空间利用效率，企业运营成本， 成果转化成本，物流和交通成本等
人 才 服 务
配 套 服 务
2014/11/07
22
597
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 12/27
575
工程项目管理
第9章 设计准备阶段的 项目管理
主讲人：何清华 教授 （同济大学 工程管理研究所
2014/11/07 MOOC团队）
1
576
第 9章
设计准备阶段的项目管理
设计准备阶段项目管理工作的任务 设计要求（任务书）文件编制
第901讲 第902讲
第903讲
第904讲
设计任务的委托
工程项目管理规划的编制
（4）设计准备阶段的合同管理
分析和论证项目实施的特点及环境，编制项目合同管理的初 步规划。
2014/11/07
8
583
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 6/7
（5）设计准备阶段的信息管理
建立项目的信息编码体系及信息管理制度； 收集、整理和分类归档各种项目管理信息； 建立会议制度，管理各种会议记录； 建立各种报表和报告制度。
6
581
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 4/7
（1）设计准备阶段的投资控制
在可行性研究的基础上，进行项目总投资目标的分析和论证； 编制项目总投资切块和分解的初步规划；
分析总投资目标实现的风险，编制投资风险管理的初步方案。
（2）设计准备阶段的进度控制
分析和论证项目总进度目标；
建筑内部各功能区域的联系；
人与环境的关系； 主要景观意向等。
2014/11/07
15
590
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 5/27
设计原则案例：国家大剧院
设计主题和整体风格：充分体现作为国家最高艺术殿堂 的特征。 与周围建筑和环境的协调关系：充分考虑到作为中华人 民共和国政治文化中心地段的特定地理环境的要求。 内部功能区域要求：满足使用功能要求。 其他要求：技术先进、经济合理、有充分的可实施性。
2014/11/07
589
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 4/27
对设计的要求(以民用房屋建筑为例）
（1）设计的基本依据
项目批准文件； 城市规划；
（2）设计原则
设计的主题和整体风格； 相关建筑和周围环境的协调 关系；
工程建设强制性标准；
国家规定的建设工程 勘察、设计深度要求。
>>>
上海市技术产权交易市场 上海市高新技术成果转化服务中心 中国科学院上海国家技术转移中心 上海市科技咨询服务中心 上海市浦东生产力促进中心 上海（国际）产业转移咨询服务中心 上海研发公共服务平台 上海高分子材料研究开发中心
集聚：科技中介服务发展最重要的基础条件 区位：科技中介服务发展兴败的关键 科研机构/协会：科技中介服务发展的助推剂
l人才招聘大厅、专场招聘大厅 l档案管理 l培训中心（多功能报告厅） l人才服务大厅 l人流缓冲区 l展览展示大厅
总需求量6000～7000 m2
2014/11/07
23
598
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 13/27
项目功能定义和面积分配
编码
1000 1010 1020 1030 1040 1050 1060 1070 1080 1082 1090 10A0 10B0 10C0 10D0 10E0 10F0
2014/11/07
2
577
第 9章
第901讲
设计准备阶段的项目管理
设计准备阶段项目管理工作的任务
主讲人：何清华 教授 （同济大学 工程管理研究所
2014/11/07 MOOC团队）
3
578
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 1/7
设计准备阶段在工程项目全生命周期中的承前启后作用
项目 建设 意图
2014/11/07
图
纸
对施工生产的最终 产品——建筑物的 要求用图纸的形式 表达出来
设计要求 (任务书)文件
12
587
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 2/27
设计要求（任务书）文件的作用
设计要求（任务书）的编制过程， 实质上是一个业主对项目定义逐步细化的过程，
目 功 标 能 模 准 ……
Structure, PBS）或项目功能分解结构图（ Function Breakdown Structure， FBS）表示，也可用占地面积和建 筑面积分配表描述。
2014/11/07
17
592
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 7/27
案例：江苏无锡太湖（国际）科技园中介服务集聚区 项目功能定义策划和方案设计优化
编制项目实施的总进度规划； 分析总进度目标实现的风险、编制进度风险管理的初步方案。
2014/11/07
7
582
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 5/7
（3）设计准备阶段的质量控制
分析和论证项目的功能； 确定项目的质量要求和标准；
分析质量目标实现的风险和编制质量风险管理的初步方案。
项目 立项
项目 正式 动用
项目 拆除
时间
设计准备 设计阶段 施工阶段 动用前 保修期 阶段 准备阶段 编 制 项 目 建 议 书 编 制 可 行 性 研 究 报 告 编 制 设 计 任 务 书 方 案 设 计
初 步 设 计
施 工 图 设 计
施 工
项目决策阶段 开发管理(DM)
2014/11/07
项目实施阶段
是对建筑产品的
规 标
进行研究、分析和确定的过程。
2014/11/07
13
588
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 3/27
案例：某高等级酒店设计要求（任务书）文件一览表
序号
1 2 3 4 5
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9
名 称 方案设计竞赛要求（任务书）文件 方案设计优化要求（任务书）文件 初步设计要求（任务书）文件 施工图设计要求（任务书）文件 专业深化设计要求（任务书）文件
项目功能定义策划
我们的最终用户有什么要求？
功能类别
功能细分
工商税务企业服务功能 园区招商与管理中心 会议/展示中心 商务中心、园区物业服务 企业服务平台
服务范围
> 对空间有特殊需求：灵动空间
企 业 服 务 金 融 服 务 信 息 服 务 技 术 服 务 法 务 服 务
功能性空间：如会议、展厅、大厅、餐饮… 空间特性：可自由组合，如成长性企业，业主变化 无 锡 太 科 园 中 介 服 务 集 聚 区
项目功能定义
人才服务
功能细分
l人才招聘大厅 l人才招聘专场大厅 l人事档案 l信息中心
l人事服务大厅 l人力资源管理、人才服务、猎头 l培训教室 l学习广场 l报告多功能厅
人才交流中心 人才培训中心 人力资源服务中心 人才交流中心功能需求 公共区域：用于人流缓冲、展览展示、服务指示、展 位补充等，出入口均应设置。 招聘区域：用于招聘大厅，极端高峰容量约 6000 人密 集人群，正常约3000～4000人。 管理区域：用于管理部门办公。
2014/11/07
源自文库
第901讲 结束
10
585
第 9章
设计准备阶段的项目管理
设计要求（任务书）文件编制
第902讲
主讲人：何清华 教授 （同济大学 工程管理研究所
2014/11/07 MOOC团队）
11
586
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 1/27
设计要求（任务书）文件的作用 施工依据
对设计工作的最终 产品——图纸的要 求用文字的形式表 达出来 设计依据
外立面幕墙工程设计要求（任务书）文件 室内精装修工程设计要求（任务书）文件 智能化工程设计要求（任务书）文件 室外景观工程设计要求（任务书）文件 厨房工艺工程设计要求（任务书）文件 声学音响工程设计要求（任务书）文件 泛光照明工程设计要求（任务书）文件 CI 标识工程设计要求（任务书）文件 ……
14
（6）设计准备阶段的HSE管理
确定项目的HSE要求和标准； 分析HSE目标实现的风险和编制HSE风险管理的初步方案。
2014/11/07
9
584
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 7/7
（7）设计准备阶段的组织与协调
分析项目实施的特点及环境，提出项目实施的组织方案； 编制工程项目管理总体规划； 协调设计准备过程中的各种工作关系。
最终用户
l新区人力资源服务中心 l职业介绍所 l人事代理公司
特殊功能需求
l人力资源开发、服务与管理公司 l人才管理中心 l培训机构 l继续教育机构
总需求量5000～6000 m2
人力资源服务中心功能需求 招聘区域：用于专场招聘以及高级人才招聘。 服务大厅：用于窗口服务，包括等候区、电子显示区 等，约3000 m2。 会客厅、面试区：用于会客、面试等。 办公区域：用于管理部门办公室。人力资源公司、代 理公司等8家。
集聚
技术服务 法务服务 人才服务
借鉴考察调研成果
与周边功能相协调 最终客户/用户导向 与项目发展相统筹
人性化的配套服务
配套服务
建设特色
便捷高效的交通区位 生态环保的社区环境 用户导向的功能空间 智能现代的办公设施
2014/11/07
21
596
第902讲 设计要求（任务书）文件编制 11/27
财务金融咨询与服务
银行业务服务网点 投资、担保、基金、信用 公共信息服务平台 电信、电视、广播信息服务 报刊杂志等信息与知识服务 科技信息咨询与服务
> 对环境有特殊要求：生态型
> 对品质有特殊需求：高品位
入驻人员、外来人员
入驻企业，如总部型、科研类、创意类
技术咨询服务
质量检验、技术检测中心 技术转移、交易服务中心 行业协会、科研与教育机构 律师事务所、法律援助中心 专利、商标事务所 法律培训机构 人才交流中心 人力资源服务中心 人才培训中心 餐饮、茶室 健身休闲 便利店、购物
项目管理(PM)
项目运营阶段
设施管理(FM)
4
4
579
第901讲 设计准备阶段项目管理工作的任务 2/7
设计准备阶段项目管理工作的任务
在设计准备阶段，由于设计和施工等工作还没开始， 该阶段项目管理工作由业主方或业主委托的专业咨询 单位承担。
从工程项目管理的策划和控制两方面，设计准备阶段 项目管理工作任务更着重策划工作。