法律案例分析题及答案

法律案例分析题及答案

法律案例分析题一：合同纠纷

案例背景：

甲方与乙方签订了一份购房合同，合同约定房屋的交付时间为2020年1月1日，并规定甲方应在交付前支付清楚房屋的全

部价款。然而，由于乙方施工延误，房屋最终交付的时间拖延到了2020年5月1日。在此期间，甲方支付了部分购房款项。乙方认为甲方逾期支付了购房款，拒绝交付房屋。

案件分析及答案：

根据合同法第94条的规定，如果合同一方未履行合同义务或

者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其履行，也可以请求依约或者依法解除合同。本案中，乙方在交付房屋的时间上与合同约定存在明显偏差，延迟了四个月，属于未履行合同义务。而甲方支付了部分购房款项，履行了购房合同的支付义务。因此，根据合同法的规定，甲方有权利要求乙方履行合同并交付房屋。

然而，乙方却声称甲方逾期支付购房款项，拒绝交付房屋。针对乙方的主张，可以分为两个方面进行分析：

1. 甲方是否逾期支付购房款项：

根据合同约定，甲方应在交付前支付清楚房屋的全部价款。然而，由于乙方未能按时交付房屋，在房屋实际交付的时间节点上，甲方仍未支付全部购房款项属于合理行为。因此，甲方并

未逾期支付购房款项。

2. 乙方在何种情况下可以拒绝交付房屋：

根据合同法第403条的规定，乙方可以停止履行自己的义务，催告对方履行其相应的义务或者解除合同的，包括以下情形之一：（1）对方违约；（2）存在充分事实证明对方无力履行；（3）对方履行合同对其毫无意义。在本案中，乙方以甲方逾

期支付购房款项为由拒绝交付房屋，但事实上甲方并未逾期支付购房款项，因此无法构成乙方拒绝交付房屋的合理理由。

综上所述，根据合同法的规定，甲方有权要求乙方履行合同，即交付房屋。对于乙方的拒绝交付行为，甲方可以向法院提起诉讼，请求判决乙方履行合同义务。

总结：

本案中，甲方与乙方之间的合同约定了房屋交付的时间及购房款项的支付义务。由于乙方延迟交付房屋，导致甲方支付购房款项的时间较合同约定有所延后。然而，根据合同法的规定，甲方并未逾期支付购房款项，因此无法构成乙方拒绝交付房屋的合理理由。因此，甲方有权要求乙方履行合同，即交付房屋，并可向法院提起诉讼维护自己的合法权益。