产业园区发展规划

产业园区发展规划

产业园区发展规划

园区经济是区域经济发展的主要载体，中工招商网致力于打造专业的工业园区招商推广平台令其发展阶段从自然发展阶段迈向规划制胜阶段。园区经济包涵广泛，如：科技园区、开发区、专业园区、文化创意产业园等等。

产业园区发展规划是比较全面的产业园区长远发展计划，是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析，是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。

研究制定产业园区发展规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求，高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要作用。

多年以来，先后开发策划的中关村科技园区及各分园、北京市各高端产业功能区、北京市各区县及国内重点专业园区等委托的发展规划研究课题，在园区战略、发展定位、开发建设、招商引资、产业发展、园区经营管理等方面积累了丰富的研究经验，课题研究成果得到相关主管部门的高度评价，在为政府部门和金融机构提供决策支撑、保障产业园区持续健康发展、提升区域产业综合竞争力和融资等方面发挥了重要作用。

商圈分析与商业项目调查

商圈是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围。也能够说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域，或者是一个商业地产项目吸引消费者的有效空间范围。一般，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。商圈调查可了解预设商店营业范围内的地理区域，以协助适当项目地点的选择，商圈调查的目的包括：

（1）了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等；（2）确定产品组合及促销地点；

（3）分析商圈是否重叠

（4）计算在某一地理区域内应开几家店；

（5）找出商圈内的障碍：

A、道路设施不便

B、人口拥挤

C、人口过度拥塞

（6）法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况

（7）其它因素：了解一地区内同性质的竞争家数（竞争是否激烈）、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便（交通状况）、可否利用物流中心一次性补齐所需物品，及停车场是否宽广等。

项目选址与可行性评估

商业地块选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是以消费者为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业项目的选址应该考虑以下因素：

•客流规律是选址的最重要的因素

•交通状况

•商业环境

•地形特点

•城市规划的要求

在选址过程中要对以上因素进行实际调查，搜集资料，具体分析研究，论证其可行性。

项目定位研究与策划

商业项目定位是预测、策划与决策的统一，是利用市场及技术预测的结果，经过资源整合及策略创新等策划手段，形成的具有充分可操作性、可控制性的企业发展决定。包括业态定位、主题定位、目标市场定位、功能定位、形象定位、档次定位、价格定位、经营方式定位、动态定位等多个方面。

地产项目开发建设策略制定

一、工业地产理论

1工业地产的概念

工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。具体指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和附属物，工业类土地上建筑物一般包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。简单而言，就是工业性质的房地产。

2常规工业地产开发模式分类