盘锦城市商业分析
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兴隆台商圈 站前商圈
油田商圈
城南商圈
wenku.baidu.com
9
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（5）商圈客群分析 由于兴隆台商圈、站前商圈以传统商业为主，其零售比例较高，业态较为单一。
商圈供应
高中低档品牌 中低档品牌 中低档品牌 专业市场品牌
商圈
兴隆台商圈 站前商圈 油田商圈 城南商圈
盘锦市传统商圈内的商业项目原以百货及租赁市场为主，商业零售模式单一且
陈旧，2013年水游城购物中心休闲体验、零售模式的出现，以及未来众多商 业项目均定位为购物中心模式，说明盘锦正朝着新型商业零售模式发展，同 时也标志着盘锦商业正处于商业零售模式升级的过程中。
城 南 商 圈
油 新玛特油田店 兴隆四百 田 油田 商 商圈 圈
商业大厦 兴隆三百
城 南 商 圈
向 海 大 道
大洼县
大洼县
1
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（3）各商圈状况
•兴隆台商圈 兴隆台商圈是盘锦城市级核心商圈，位于兴隆台区泰山路与双兴路之间，以中兴步行街为轴心，西至泰 山路东至双兴中路。目前商圈内已开业项目经营模式有租赁市场、百货商场、购物中心、地下商业街等， 档次以中高档、中档、中低档的零售为主，近年来购物中心的入市提升了区域商业市场整体档次。代表 项目有：兴隆大厦、麦凯乐、新玛特、水游城等。
客户种类
高端消费人群 中端消费人群 低端消费人群
客户需求
定位高端的项目及品牌
大众品牌、中档消费的项目、 日常用品
不注重品牌、单价较低的商 品
年轻消费人群
中、老年消费人群
时尚、年轻的商铺
具有性价比、传统便利的购 物环境
餐饮、娱乐等目的 性消费人群
站前商圈 油田商圈
餐饮、娱乐及专业市场类商 品
城南商圈 专业市场目的性消费人 群
客户 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 城市中档流行时尚消费人群 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 城市年轻时尚消费人群 城市中高档时尚休闲人群 区域中低档大众消费人群 未来项目
百货
中央商业街 银河商城 海湾商城 水游城 麦凯乐 苏 宁 广 场
类型
城市之星 兴隆新二百 福斯特 久柏埠 红旗大街 供销大厦、商贸城 顺地城、赛福迪 辽河商业城 兴隆二百 辽 河 北 街 双 兴 北 路 万合城市广场 盘 锦 站
商业项目 供销大厦 兴隆二百 赛福迪 顺地城
面积 15,000 15,000 17,800 36,000 37,000 18,000 26,000
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
8
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（4）商圈内业态分析
数据需要讨论
目前城市各商圈商业项目业态主要以零售类为主，水游城的开业填补兴隆台商圈休闲体验的业态空缺，其 他三个商圈目前没有大型休闲体验类项目，仍是以传统零售为主，娱乐休闲和配套服务较弱。
未来项目
东北黄金珠宝 交易中心
专业市场 专业市场
东北黄金珠宝交易中 心
5
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（1）各商圈比较
盘锦市的四个商圈中，兴隆台商圈是档次较高、整体状态较好，站前商圈目前整体档次较低，且以租赁市 场为主，油田商圈。。。。。。。，城南商圈。
商圈档次及特质比较 兴隆台商圈的档次较高，站前商圈较为传统，而 油田商圈的消费能力较强，目前档次较低以生活 配套为主，城南商圈已开业项目专业市场较多， 目前档次较低。
高档
商圈状态比较
目前兴隆台商圈和站前商圈在规模、影响力等方 面均有较大的优势，兴隆台商圈经营模式和业态 较全，站前商圈以租赁市场和百货为主，业态较 为单一。
兴隆台商圈
传统
城南商圈 站前商圈 油田商圈
时尚
低档
6
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（2）商业类型分析 盘锦商圈内的已开业项目，目前有百货、购物中心、租赁市场及销售型商铺四种商业模式， 2013年水游城的开业购物中心模式在城市中初显，也代表着城市的商业向购物中心模式发 展。
新玛特 麦凯乐 圣鑫大都会 海湾商城
租赁 市场
润达购物广场 银河商城 大商中央商业街
泰 山 路
19,800 176,000 38,000
B1 B2—5F B2—4F N/A
佳 兆 业
双 兴 南 路
购物 中心
水游城 金马正和 苏宁广场
购物 中心
佳兆业
30,000
B1—3F
2
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
类型
新玛特油田店 兴隆四百
名称
体量
楼层
档 次 中 档 中 档 中 高 档 中 高 档
客户
兴隆四百
锦联经典汇
18000
1F—6F
中档大众消费人群
百货 新玛特油田店 40000 1F—5F 中档大众消费人群
东方银座
购物中 心 销售型 商铺 销售型 商铺
桔子广场 华联购物广场
东方银座
67000
B1—4F
锦联经典汇
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
—— 城市商圈发展
—— 城市商圈分析 —— 城市商圈小结
0
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（1）盘锦市商业项目分布状况
盘锦市目前共有四个商圈，分别是兴隆台商圈（城市级中心商业圈）、站前商圈（城市级商圈）、油田 区商圈（区域型），城南商业带（新兴商圈）其分布于城市的核心城区，商业项目较为集中。
石油大街 万达广场 上亿士林夜市 温州城 双 兴 南 路
购物中心
昆仑商厦 红星美凯龙
85342 90000 370000 100000
1F—5F 1F—4F 1F—3F 1F—4F 1F—6F
中档 中高 档 中低 档 中档 中档 中档 中档 中低 档 中档
区域大众消费人群 城市中高档专业市场消费 人群 区域中低档专业市场消费 人群 城市专业市场消费人群
购物中心
租赁市场
销售型商业
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（3）商业设施配套分析 盘锦兴隆台商圈内商业项目除大商城市广场及水游城外，其他项目物业及设施较为老旧，均 未设置大型配套停车场。站前商圈及油田商圈各项目以传统商业为主，均没有配套设施。城 南商圈因是新发展的商业带，目前已开业的项目均以专业市场为主，配套设施及物业较好，
楼层 1F—5F 1F—6F 1F—4F 1F—4F 1F—4F 1F—3F B1
档次 低档 中档 低档 低档 低档 低档 中档
客户 区域低档大众消费人群 区域中档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域时尚流行消费人群
本 项 目
百货
利港金八里 红星美凯龙
专业市场
汇美家居建材 中国食品城
昆仑商厦
汇美家居建材 中国食品城 义乌小商品城
综合体 销售型商 业 销售型商 业 专业市场
万达广场 上亿士林夜市 利港金八里 温州城 义乌小商品城 60000 300000 200000 250000
1F—5F 1F—2F、 3F B1—4F 1F—4F
站前商圈
站前商圈
盘 锦 站
福斯特 钻石商厦 兴隆二百 、供销大厦、商 贸城、赛富迪、顺地城、 辽河商业城、久柏埠
本 项 目
博景自由港
昆仑商厦 汇美家饰广场 兴隆大厦 、新玛特、麦凯乐、中央商 兴隆台商圈 业街、鼎信商厦、中兴商城、银河商 城、海湾商城、圣鑫购物广场、润达 购物中心、金玛正和、水游城
兴隆台商圈
兴隆台商圈 高、中、低端消费人群 年轻、中老年消费人群 餐饮、娱乐体验人群
中、低端消费人群 年轻、中老年消费人群
中、低端消费人群 餐饮等目的性消费人群
10
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
城市商业体量分析 已开业 未开业 城市商业档次分析 已开业 未开业
百货
代表商业项目：兴隆大厦、新玛特、麦凯乐等 • 发展特点：较为传统的集中商业模式 • 优势：因城市商业发展较慢，百货模式在城市及临县有固定的中档、中高档 消费群体。 • 劣势：物业设施较为老旧，发展空间受限 代表商业项目：水游城、东方银座 • 发展特点：新兴的商业模式，正在城市内兴起。 • 优势：规模大、业态全、能够提供一站式的休闲消费体验。 • 劣势：发展尚未成熟，体验业态经营较好，零售业态较差。 代表商业项目：银河商城、中央商业街、久柏埠、顺地城、商贸城 • 发展特点：较为传统的租赁模式，档次较低，适合中低档的大众消费人群。 • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群。 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。 代表项目：中国食品城、圣鑫大都会、海湾商城、润达购物广场 • 发展特点：城市规划兴隆台组团向东、向南发展， • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。 7
类型 名称 兴隆大厦 鼎信商厦
兴隆大厦 鼎信商厦 圣鑫大都会 润达购物广场 金玛正和 新玛特
体量 42,000 16,888 70,000 38,000 35,000 24,000 20,000
楼层 1F—8F 1F—6F B1—6F B1—5F 1F—4F 1F—3F 1F—4F 1F—5F
档次 中高档 中低档 中档 中高档 中低档 中低档 中低档 中低档 中低档 中高档 中低档 中高档 中高档
租赁市场
辽河商业城 商贸城 久柏埠
福斯特
专业市场 销售型商铺 博景自由城 城市之星
21,312
700,000 100,000
B1F—5F
1F—2F N/A
中低档
中低档 中低档
区域大众消费人群
城市专业市场消费人群
博景自由港
百货
销售型商铺
兴隆新二百
万合城市广 场
330,000
40,000
N/A
1F—2F
城市经营模式分析 已开业 未开业
11
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
3、城市商圈小结
商业以多中心发展为基础，以城市向南、向东为重点发展方向 目前盘锦主要由三大成熟商圈及一个新兴商圈组成，现有商圈分布在各主要 行政区内，随着城市整体规划向南、向东的发展政策，未来商业项目逐渐向 城市南部及东部扩张，城南区域向未来商业的新中心发展成为必然趋势。 盘锦商业市场正处于商业模式升级的过程中
中高档
中低档
未来项目
3
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•油田区商圈 油田区商圈属于区域型商圈，在盘兴隆台区林丰路和香稻路之间，主要服务于区域内的油田职工和居民， 目前区域内已开业项目较少、档次较低，基本是以生活配套为主。东方银座购物中心目前是试营业阶段， 商场内已开业品牌较少，因其物业硬件设施较好，未来有机会提升整体商业品质。代表项目：兴隆四百、 新玛特油田店、东方银座广场；
60000
双 兴 南 路
林 丰 路
香 稻 路
未来项目
北京华联综合体
77800
1F—2F
中 档 中 档
销售型 商铺
桔子广场
200000
1F—3F
4
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•城南商圈 城南商圈属于新兴的商圈，依据城市总体规划兴隆台组团向东、向南的发展战略，形成的新型商业产业 带，位置从友谊街沿双兴南路（向海大道）向南至大洼方向及周边。目前商圈内已开业项目较少，以专 业市场为主，如:红星美凯龙、汇美家居建成、中国食品城。未来万达广场等项目的入市有机会使区域成 为城市级新的商业中心，提升整体城市商业的档次。代表项目：万达广场、上亿士林不夜城、温州城、 红星美凯龙等。 类型 名称 体量 楼层 档次 客户
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•站前商圈 站前商圈属于城市级商圈，位于双台子区火车站前的辽河北街与双兴北路之间，西至辽河北街东至双兴北 路。所处火车站区域，交通较为拥堵，硬件设施无法升级，商业发展空间受限。目前商圈内已开业项目均 以中档、中低档的零售为主，经营模式有租赁市场、百货商场、地下商业街等。代表项目有：兴隆二百、 顺地城、久柏埠等。
油田商圈
城南商圈
wenku.baidu.com
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（5）商圈客群分析 由于兴隆台商圈、站前商圈以传统商业为主，其零售比例较高，业态较为单一。
商圈供应
高中低档品牌 中低档品牌 中低档品牌 专业市场品牌
商圈
兴隆台商圈 站前商圈 油田商圈 城南商圈
盘锦市传统商圈内的商业项目原以百货及租赁市场为主，商业零售模式单一且
陈旧，2013年水游城购物中心休闲体验、零售模式的出现，以及未来众多商 业项目均定位为购物中心模式，说明盘锦正朝着新型商业零售模式发展，同 时也标志着盘锦商业正处于商业零售模式升级的过程中。
城 南 商 圈
油 新玛特油田店 兴隆四百 田 油田 商 商圈 圈
商业大厦 兴隆三百
城 南 商 圈
向 海 大 道
大洼县
大洼县
1
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（3）各商圈状况
•兴隆台商圈 兴隆台商圈是盘锦城市级核心商圈，位于兴隆台区泰山路与双兴路之间，以中兴步行街为轴心，西至泰 山路东至双兴中路。目前商圈内已开业项目经营模式有租赁市场、百货商场、购物中心、地下商业街等， 档次以中高档、中档、中低档的零售为主，近年来购物中心的入市提升了区域商业市场整体档次。代表 项目有：兴隆大厦、麦凯乐、新玛特、水游城等。
客户种类
高端消费人群 中端消费人群 低端消费人群
客户需求
定位高端的项目及品牌
大众品牌、中档消费的项目、 日常用品
不注重品牌、单价较低的商 品
年轻消费人群
中、老年消费人群
时尚、年轻的商铺
具有性价比、传统便利的购 物环境
餐饮、娱乐等目的 性消费人群
站前商圈 油田商圈
餐饮、娱乐及专业市场类商 品
城南商圈 专业市场目的性消费人 群
客户 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 城市中档流行时尚消费人群 城市中高档时尚消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 区域中低档大众消费人群 城市年轻时尚消费人群 城市中高档时尚休闲人群 区域中低档大众消费人群 未来项目
百货
中央商业街 银河商城 海湾商城 水游城 麦凯乐 苏 宁 广 场
类型
城市之星 兴隆新二百 福斯特 久柏埠 红旗大街 供销大厦、商贸城 顺地城、赛福迪 辽河商业城 兴隆二百 辽 河 北 街 双 兴 北 路 万合城市广场 盘 锦 站
商业项目 供销大厦 兴隆二百 赛福迪 顺地城
面积 15,000 15,000 17,800 36,000 37,000 18,000 26,000
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
•盘锦目前好多有车的人看电影吃饭 会去水游城，那里停车位多，
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（4）商圈内业态分析
数据需要讨论
目前城市各商圈商业项目业态主要以零售类为主，水游城的开业填补兴隆台商圈休闲体验的业态空缺，其 他三个商圈目前没有大型休闲体验类项目，仍是以传统零售为主，娱乐休闲和配套服务较弱。
未来项目
东北黄金珠宝 交易中心
专业市场 专业市场
东北黄金珠宝交易中 心
5
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（1）各商圈比较
盘锦市的四个商圈中，兴隆台商圈是档次较高、整体状态较好，站前商圈目前整体档次较低，且以租赁市 场为主，油田商圈。。。。。。。，城南商圈。
商圈档次及特质比较 兴隆台商圈的档次较高，站前商圈较为传统，而 油田商圈的消费能力较强，目前档次较低以生活 配套为主，城南商圈已开业项目专业市场较多， 目前档次较低。
高档
商圈状态比较
目前兴隆台商圈和站前商圈在规模、影响力等方 面均有较大的优势，兴隆台商圈经营模式和业态 较全，站前商圈以租赁市场和百货为主，业态较 为单一。
兴隆台商圈
传统
城南商圈 站前商圈 油田商圈
时尚
低档
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（2）商业类型分析 盘锦商圈内的已开业项目，目前有百货、购物中心、租赁市场及销售型商铺四种商业模式， 2013年水游城的开业购物中心模式在城市中初显，也代表着城市的商业向购物中心模式发 展。
新玛特 麦凯乐 圣鑫大都会 海湾商城
租赁 市场
润达购物广场 银河商城 大商中央商业街
泰 山 路
19,800 176,000 38,000
B1 B2—5F B2—4F N/A
佳 兆 业
双 兴 南 路
购物 中心
水游城 金马正和 苏宁广场
购物 中心
佳兆业
30,000
B1—3F
2
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
类型
新玛特油田店 兴隆四百
名称
体量
楼层
档 次 中 档 中 档 中 高 档 中 高 档
客户
兴隆四百
锦联经典汇
18000
1F—6F
中档大众消费人群
百货 新玛特油田店 40000 1F—5F 中档大众消费人群
东方银座
购物中 心 销售型 商铺 销售型 商铺
桔子广场 华联购物广场
东方银座
67000
B1—4F
锦联经典汇
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
—— 城市商圈发展
—— 城市商圈分析 —— 城市商圈小结
0
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（1）盘锦市商业项目分布状况
盘锦市目前共有四个商圈，分别是兴隆台商圈（城市级中心商业圈）、站前商圈（城市级商圈）、油田 区商圈（区域型），城南商业带（新兴商圈）其分布于城市的核心城区，商业项目较为集中。
石油大街 万达广场 上亿士林夜市 温州城 双 兴 南 路
购物中心
昆仑商厦 红星美凯龙
85342 90000 370000 100000
1F—5F 1F—4F 1F—3F 1F—4F 1F—6F
中档 中高 档 中低 档 中档 中档 中档 中档 中低 档 中档
区域大众消费人群 城市中高档专业市场消费 人群 区域中低档专业市场消费 人群 城市专业市场消费人群
购物中心
租赁市场
销售型商业
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
2、城市商圈分析
（3）商业设施配套分析 盘锦兴隆台商圈内商业项目除大商城市广场及水游城外，其他项目物业及设施较为老旧，均 未设置大型配套停车场。站前商圈及油田商圈各项目以传统商业为主，均没有配套设施。城 南商圈因是新发展的商业带，目前已开业的项目均以专业市场为主，配套设施及物业较好，
楼层 1F—5F 1F—6F 1F—4F 1F—4F 1F—4F 1F—3F B1
档次 低档 中档 低档 低档 低档 低档 中档
客户 区域低档大众消费人群 区域中档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域低档大众消费人群 区域时尚流行消费人群
本 项 目
百货
利港金八里 红星美凯龙
专业市场
汇美家居建材 中国食品城
昆仑商厦
汇美家居建材 中国食品城 义乌小商品城
综合体 销售型商 业 销售型商 业 专业市场
万达广场 上亿士林夜市 利港金八里 温州城 义乌小商品城 60000 300000 200000 250000
1F—5F 1F—2F、 3F B1—4F 1F—4F
站前商圈
站前商圈
盘 锦 站
福斯特 钻石商厦 兴隆二百 、供销大厦、商 贸城、赛富迪、顺地城、 辽河商业城、久柏埠
本 项 目
博景自由港
昆仑商厦 汇美家饰广场 兴隆大厦 、新玛特、麦凯乐、中央商 兴隆台商圈 业街、鼎信商厦、中兴商城、银河商 城、海湾商城、圣鑫购物广场、润达 购物中心、金玛正和、水游城
兴隆台商圈
兴隆台商圈 高、中、低端消费人群 年轻、中老年消费人群 餐饮、娱乐体验人群
中、低端消费人群 年轻、中老年消费人群
中、低端消费人群 餐饮等目的性消费人群
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
城市商业体量分析 已开业 未开业 城市商业档次分析 已开业 未开业
百货
代表商业项目：兴隆大厦、新玛特、麦凯乐等 • 发展特点：较为传统的集中商业模式 • 优势：因城市商业发展较慢，百货模式在城市及临县有固定的中档、中高档 消费群体。 • 劣势：物业设施较为老旧，发展空间受限 代表商业项目：水游城、东方银座 • 发展特点：新兴的商业模式，正在城市内兴起。 • 优势：规模大、业态全、能够提供一站式的休闲消费体验。 • 劣势：发展尚未成熟，体验业态经营较好，零售业态较差。 代表商业项目：银河商城、中央商业街、久柏埠、顺地城、商贸城 • 发展特点：较为传统的租赁模式，档次较低，适合中低档的大众消费人群。 • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群。 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。 代表项目：中国食品城、圣鑫大都会、海湾商城、润达购物广场 • 发展特点：城市规划兴隆台组团向东、向南发展， • 优势：因城市商业发展较慢，在周边及临县有固定的中低档消费人群 • 劣势：档次较低，辐射人群受限。 7
类型 名称 兴隆大厦 鼎信商厦
兴隆大厦 鼎信商厦 圣鑫大都会 润达购物广场 金玛正和 新玛特
体量 42,000 16,888 70,000 38,000 35,000 24,000 20,000
楼层 1F—8F 1F—6F B1—6F B1—5F 1F—4F 1F—3F 1F—4F 1F—5F
档次 中高档 中低档 中档 中高档 中低档 中低档 中低档 中低档 中低档 中高档 中低档 中高档 中高档
租赁市场
辽河商业城 商贸城 久柏埠
福斯特
专业市场 销售型商铺 博景自由城 城市之星
21,312
700,000 100,000
B1F—5F
1F—2F N/A
中低档
中低档 中低档
区域大众消费人群
城市专业市场消费人群
博景自由港
百货
销售型商铺
兴隆新二百
万合城市广 场
330,000
40,000
N/A
1F—2F
城市经营模式分析 已开业 未开业
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二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
3、城市商圈小结
商业以多中心发展为基础，以城市向南、向东为重点发展方向 目前盘锦主要由三大成熟商圈及一个新兴商圈组成，现有商圈分布在各主要 行政区内，随着城市整体规划向南、向东的发展政策，未来商业项目逐渐向 城市南部及东部扩张，城南区域向未来商业的新中心发展成为必然趋势。 盘锦商业市场正处于商业模式升级的过程中
中高档
中低档
未来项目
3
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•油田区商圈 油田区商圈属于区域型商圈，在盘兴隆台区林丰路和香稻路之间，主要服务于区域内的油田职工和居民， 目前区域内已开业项目较少、档次较低，基本是以生活配套为主。东方银座购物中心目前是试营业阶段， 商场内已开业品牌较少，因其物业硬件设施较好，未来有机会提升整体商业品质。代表项目：兴隆四百、 新玛特油田店、东方银座广场；
60000
双 兴 南 路
林 丰 路
香 稻 路
未来项目
北京华联综合体
77800
1F—2F
中 档 中 档
销售型 商铺
桔子广场
200000
1F—3F
4
二 商业市场研究 盘锦市商业市场研究 | 双台子区商业市场研究 | 销售型商业市场研究
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•城南商圈 城南商圈属于新兴的商圈，依据城市总体规划兴隆台组团向东、向南的发展战略，形成的新型商业产业 带，位置从友谊街沿双兴南路（向海大道）向南至大洼方向及周边。目前商圈内已开业项目较少，以专 业市场为主，如:红星美凯龙、汇美家居建成、中国食品城。未来万达广场等项目的入市有机会使区域成 为城市级新的商业中心，提升整体城市商业的档次。代表项目：万达广场、上亿士林不夜城、温州城、 红星美凯龙等。 类型 名称 体量 楼层 档次 客户
1、城市商圈发展
（2）各商圈状况
•站前商圈 站前商圈属于城市级商圈，位于双台子区火车站前的辽河北街与双兴北路之间，西至辽河北街东至双兴北 路。所处火车站区域，交通较为拥堵，硬件设施无法升级，商业发展空间受限。目前商圈内已开业项目均 以中档、中低档的零售为主，经营模式有租赁市场、百货商场、地下商业街等。代表项目有：兴隆二百、 顺地城、久柏埠等。