杭州紫荆天街考察报告
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➢ 六院打造了各色的社交空间，前院制 动——热情洋溢、生命力蓬勃；后院 制静——恬淡安逸、温馨自在。将三 墩邻里相闻，温馨互动的江南文化融 入其中
6
现代感的主中庭
➢ 商场中心自上而下完全打通，自然光线被 最大程度地纳入空间内部，营造出阔朗、 明亮而现代感十足的场景视觉。中庭轮廓 又被一层层一圈圈的光线着重勾勒，时尚 感愈加凸显。
➢ 母婴室休憩空间全面升级，为细分群体提 供更多暖心关照
➢ 会员中心空间功能多样化，满足多元需求 ➢ VIP服务特色化定制，基于兴趣爱好进行
圈层管理，强化服务的专属性
C 目录 ONTENTS
一、项目基本情况 二、项目特色 三、项目楼层定位 四、后疫情时代主要调整状况 五、六院主题空间与首家店
8
B1层品牌—邻街好生活
BOY LONDON RE-BLUE
1F-39b
道承·健康管理 中心
1F-03b 白桃说
1F-20
DEA+Roze,jac BY
JACQUELINE CONOIR
生活配套
1F-23 1F-24 1F-25
华为 小米之家
vivo
1F-21
哥弟
1F-30 奇客巴士
1F-22
百丽
1F-42
酷动
1F-40
乔顿
（隧道）、古墩路、莫干山路、 绕城高速 ➢ 地铁：2号线三墩站 项目周边产业 ➢ 教育：浙江大学紫金港校区 ➢ 产业：浙大紫金众创小镇、阿里云谷等，产业园区
密布 ➢ 居住：宣杭铁路以南居住密度高，包含18个社区、
6个行政村
3
大江东产业 聚集区
项目概况
定位：精致生活欢享MALL 地理位置：杭州市西湖区三墩镇古墩路1009号 商业面积楼层：约8.3万方，-1层至6层 停车位：超1500个 地铁：2号线三墩站 项目主题：以充满温情的“院子文化”为切入点，通过院落叠 加加的形式展现江南民居的风格。以聚院、动院、静院、智院、 宴院、景院形成项目整体结合业态布局的六位呈现
杭州 紫荆天街项目考察报告
考察时间：2020年6月17日 作者说明：本篇为完整考察报告，带logo背景图已去掉，谢谢付费使用；
1
C 目录 ONTENTS
一、项目基本情况 二、项目特色 三、项目楼层定位 四、后疫情时代主要调整状况 五、六院主题空间与首家店
2
项目区位及交通
杭州紫荆天街
位置 ➢ 地处杭城西北部，位于三墩镇核心区，隶属西湖区 路网及交通 ➢ 路网：东西走向石祥快速路，南北走向紫金 港路
陇上秦轩
B1-36
SN.SUKI
B1-17
剪花娘子
B1-37
悦芙媞
B1-18
大鼓米线
B1-39
橙小橙
B1-19 DONCO Bakery
珠宝 配饰
B1-24 B1-32
中国黄金 曼卡龙
B1-25 B1-27
花臂先生 开心猫
B1-33
六福珠宝
B1-40
良品铺子
9
一层品牌—邻街潮流场
分类 铺位
品牌
分类
1F-05a I DOLD
1F-41
斯密特保罗
1F-17
CASIO
饕餮 美食
1F-43 1F-08 1F-28
Eilli 奈雪の茶 超级物种
珠宝配饰
1F-33 1F-36 1F-37
潮宏基 周大福
音米
1F-44b
星巴克
1F-39a 天梭、飞亚达
10
二层品牌—邻街衣帽间
分类
铺位 2F-09
2F-01
客群定位：可辐射西湖区、拱墅区、余杭区三区交界人口约100万，并以 高品质家庭、小资白领、年轻大学生为主要客群构成 项目业态：业态覆盖日常生活、精品零售、时尚潮流、餐饮美食、亲子生 活、生活方式、休闲娱乐以及创新业态等
4
C 目录 ONTENTS
一、项目基本情况 二、项目特色 三、项目楼层定位 四、后疫情时代主要调整状况 五、六院主题空间与首家店
➢ 空间的留白为商场的丰富功能创造了更多 可能，二次元装置的介入也毫不违和。
项目特色
知名IP联动
➢ 开业期间，火爆全球的知名IP——精灵宝可梦将 作为开业IP，开启宝可梦欢乐之旅杭州首展
➢ 从8米高巨型皮卡现场，到“对站台”互动区， “运动站”、“电力冲关”、梦幻波波池等多个 游乐区，再到“捕捉场”大型扭蛋机、“补给站” 周边礼品区等……一系列网红打卡点和主题互动 场景，给消费者带来新鲜体验
细分社群与创新业态
➢ 项目所划分的萌宝家庭、扫货女王、 吃货达人、数码发烧友、运动狂人等 个性鲜明的细分群体，充分实现了自 身需求的满足，社群聚合起来的便是 维度更广、粘性更高的客群规模
➢ 这一思路首先体现在“洛克公园”这一 创新业态之中，潮酷场地与新颖赛事 打造属于运动潮人的“街头主场”
7
服务·精耕社群
分类 铺位
品牌
分类
铺位
品牌
B1-Z01
永辉超市
服饰零售 B1-22 BACK TIMES
B1-03a
笠禾
B1-01ba 西树泡芙
B1-20 The Green Party
B1-01bb 南洋大师傅
B1-21 生活配套 B1-23
JINS 宝岛眼镜
B1-02
三只松鼠
B1-07b 五条人糖水铺
B1-30b
服饰零售
2F-03 2F-04 2F-05 2F-06 2F-12 2F-13 2F-14 2F-16 2F-17 2F-18 2F-19 2F-21 2F-22 2F-23 2F-24 2F-25
5
项目特色
院子文化的建筑空间
紫荆天街传承悠远院子文化，项目外观呈现江 南民居特色，以院落叠加的形式组合而成，庭院森 森，疏影层层，别致的空间划分，突破户院分隔个， 形成社群欢聚的立体空间塑造，着力打造有分享、 有期待、有体验、有区别的丰富社交空间
空间集·院落聚
➢ 以聚院、动院、静院、智院、宴院、 景院形成了项目整体结合业态布局的 六位呈现
天福茗茶
B1-08
必胜客
B1-34
森卜
B1-09
八道拌
B1-35 九木杂物社
B1-10 好人民间小吃
B1-38
名创优品
B1-11
一点点
B1-04a B1-05
芷影·NAIL 花间堂
B1-12 饕餮美食 B1-13
外婆粥道 肯德基
B1-06
屈臣氏
B1-14
村上一屋
个人护理 B1-15b
杜尚发型
B1-16
铺位
品牌
1F-10
优衣库
1F-16 悦诗风吟
1F-01
SPAO
1F-18
ห้องสมุดไป่ตู้
漱石
1F-06
三叶草
1F-26 Lady today
1F-07
Kappa
个人护理 1F-27
1F-13 Nike kicks lounge
1F-34
瑞茜 悦碧施
1F-14
ERICCHANG
1F-35a
宝琪兰
1F-15 服饰零售 1F-19
6
现代感的主中庭
➢ 商场中心自上而下完全打通，自然光线被 最大程度地纳入空间内部，营造出阔朗、 明亮而现代感十足的场景视觉。中庭轮廓 又被一层层一圈圈的光线着重勾勒，时尚 感愈加凸显。
➢ 母婴室休憩空间全面升级，为细分群体提 供更多暖心关照
➢ 会员中心空间功能多样化，满足多元需求 ➢ VIP服务特色化定制，基于兴趣爱好进行
圈层管理，强化服务的专属性
C 目录 ONTENTS
一、项目基本情况 二、项目特色 三、项目楼层定位 四、后疫情时代主要调整状况 五、六院主题空间与首家店
8
B1层品牌—邻街好生活
BOY LONDON RE-BLUE
1F-39b
道承·健康管理 中心
1F-03b 白桃说
1F-20
DEA+Roze,jac BY
JACQUELINE CONOIR
生活配套
1F-23 1F-24 1F-25
华为 小米之家
vivo
1F-21
哥弟
1F-30 奇客巴士
1F-22
百丽
1F-42
酷动
1F-40
乔顿
（隧道）、古墩路、莫干山路、 绕城高速 ➢ 地铁：2号线三墩站 项目周边产业 ➢ 教育：浙江大学紫金港校区 ➢ 产业：浙大紫金众创小镇、阿里云谷等，产业园区
密布 ➢ 居住：宣杭铁路以南居住密度高，包含18个社区、
6个行政村
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大江东产业 聚集区
项目概况
定位：精致生活欢享MALL 地理位置：杭州市西湖区三墩镇古墩路1009号 商业面积楼层：约8.3万方，-1层至6层 停车位：超1500个 地铁：2号线三墩站 项目主题：以充满温情的“院子文化”为切入点，通过院落叠 加加的形式展现江南民居的风格。以聚院、动院、静院、智院、 宴院、景院形成项目整体结合业态布局的六位呈现
杭州 紫荆天街项目考察报告
考察时间：2020年6月17日 作者说明：本篇为完整考察报告，带logo背景图已去掉，谢谢付费使用；
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C 目录 ONTENTS
一、项目基本情况 二、项目特色 三、项目楼层定位 四、后疫情时代主要调整状况 五、六院主题空间与首家店
2
项目区位及交通
杭州紫荆天街
位置 ➢ 地处杭城西北部，位于三墩镇核心区，隶属西湖区 路网及交通 ➢ 路网：东西走向石祥快速路，南北走向紫金 港路
陇上秦轩
B1-36
SN.SUKI
B1-17
剪花娘子
B1-37
悦芙媞
B1-18
大鼓米线
B1-39
橙小橙
B1-19 DONCO Bakery
珠宝 配饰
B1-24 B1-32
中国黄金 曼卡龙
B1-25 B1-27
花臂先生 开心猫
B1-33
六福珠宝
B1-40
良品铺子
9
一层品牌—邻街潮流场
分类 铺位
品牌
分类
1F-05a I DOLD
1F-41
斯密特保罗
1F-17
CASIO
饕餮 美食
1F-43 1F-08 1F-28
Eilli 奈雪の茶 超级物种
珠宝配饰
1F-33 1F-36 1F-37
潮宏基 周大福
音米
1F-44b
星巴克
1F-39a 天梭、飞亚达
10
二层品牌—邻街衣帽间
分类
铺位 2F-09
2F-01
客群定位：可辐射西湖区、拱墅区、余杭区三区交界人口约100万，并以 高品质家庭、小资白领、年轻大学生为主要客群构成 项目业态：业态覆盖日常生活、精品零售、时尚潮流、餐饮美食、亲子生 活、生活方式、休闲娱乐以及创新业态等
4
C 目录 ONTENTS
一、项目基本情况 二、项目特色 三、项目楼层定位 四、后疫情时代主要调整状况 五、六院主题空间与首家店
➢ 空间的留白为商场的丰富功能创造了更多 可能，二次元装置的介入也毫不违和。
项目特色
知名IP联动
➢ 开业期间，火爆全球的知名IP——精灵宝可梦将 作为开业IP，开启宝可梦欢乐之旅杭州首展
➢ 从8米高巨型皮卡现场，到“对站台”互动区， “运动站”、“电力冲关”、梦幻波波池等多个 游乐区，再到“捕捉场”大型扭蛋机、“补给站” 周边礼品区等……一系列网红打卡点和主题互动 场景，给消费者带来新鲜体验
细分社群与创新业态
➢ 项目所划分的萌宝家庭、扫货女王、 吃货达人、数码发烧友、运动狂人等 个性鲜明的细分群体，充分实现了自 身需求的满足，社群聚合起来的便是 维度更广、粘性更高的客群规模
➢ 这一思路首先体现在“洛克公园”这一 创新业态之中，潮酷场地与新颖赛事 打造属于运动潮人的“街头主场”
7
服务·精耕社群
分类 铺位
品牌
分类
铺位
品牌
B1-Z01
永辉超市
服饰零售 B1-22 BACK TIMES
B1-03a
笠禾
B1-01ba 西树泡芙
B1-20 The Green Party
B1-01bb 南洋大师傅
B1-21 生活配套 B1-23
JINS 宝岛眼镜
B1-02
三只松鼠
B1-07b 五条人糖水铺
B1-30b
服饰零售
2F-03 2F-04 2F-05 2F-06 2F-12 2F-13 2F-14 2F-16 2F-17 2F-18 2F-19 2F-21 2F-22 2F-23 2F-24 2F-25
5
项目特色
院子文化的建筑空间
紫荆天街传承悠远院子文化，项目外观呈现江 南民居特色，以院落叠加的形式组合而成，庭院森 森，疏影层层，别致的空间划分，突破户院分隔个， 形成社群欢聚的立体空间塑造，着力打造有分享、 有期待、有体验、有区别的丰富社交空间
空间集·院落聚
➢ 以聚院、动院、静院、智院、宴院、 景院形成了项目整体结合业态布局的 六位呈现
天福茗茶
B1-08
必胜客
B1-34
森卜
B1-09
八道拌
B1-35 九木杂物社
B1-10 好人民间小吃
B1-38
名创优品
B1-11
一点点
B1-04a B1-05
芷影·NAIL 花间堂
B1-12 饕餮美食 B1-13
外婆粥道 肯德基
B1-06
屈臣氏
B1-14
村上一屋
个人护理 B1-15b
杜尚发型
B1-16
铺位
品牌
1F-10
优衣库
1F-16 悦诗风吟
1F-01
SPAO
1F-18
ห้องสมุดไป่ตู้
漱石
1F-06
三叶草
1F-26 Lady today
1F-07
Kappa
个人护理 1F-27
1F-13 Nike kicks lounge
1F-34
瑞茜 悦碧施
1F-14
ERICCHANG
1F-35a
宝琪兰
1F-15 服饰零售 1F-19