上海市的《住宅小区安全技术防范系统要求》

上海市的《住宅小区安全技术防范系统要求》楼主hjm999 发表于搜房网- 上海业主论坛- 物业专栏住宅小区安全技术防范系统要求1. 范围本标准规定了住宅小区安全技术防范系统的要求，即住宅小区安全技术防范工程的实施原则、系统设计应达到的技术指标和系统的施工规范。

本标准适用于本市新建住宅小区安全技术防范工程设计、施工、验收以及系统配置。

本市已建住宅小区的安全技术防范工程的设计、施工和验收，可参照执行。

2. 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。

凡是注日期的引用文件其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。

然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本，凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB T 7401 彩色图像质量主观评价方法GB 10408.1 入侵探测器第1部分：通用要求GB 10408.4 入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器GB 10408.5 入侵探测器第5部分：室内用被动红外入侵探测器GB 10408.6 微波和被动红外复合入侵探测器GB 12663 防盗报警控制器通用技术条件GB 15209 磁开关入侵探测器GB 50057 建筑物防雷设计规范GB 50198 民用闭路监视电视系统工程技术规范GA/T 72 楼寓对讲电控防盗门通用技术条件GA/T 269 黑白可视对讲系统GA 308 安全防范系统验收规则GA/T 368 入侵报警系统技术要求GB31/295 安全技术防范监控用硬盘录像机通用技术要求3. 术语与定义GB/T 7401、GB 10408.1、GB 10408.4、GB 10408.5、GB 10408.6、GB 12663、GB 15209、GB 50198、GA/T 72、GA/T 269、GA/T 368已确立的以及下列定义与术语适用于本标准。

3.1 安全技术防范运用科学技术手段和相关设备，预防和制止违法犯罪及治安事件，维护社会公共安全的活动，简称技防。

3.2 电视监控系统由图像采集、传输、显示、记录及控制设备组成用来监视设定区域内发生的情况并进行录像的系统。

3.3 住宅小区又称“居住小区”，指被居住区级道路自然分界线围合，并与居住人口规模相对应，配套又能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居民生活聚居地。

4. 要求4.1 总则4.1.1 住宅小区应设置周界报警系统、电视监控系统、楼寓对讲系统、住户防盗报警系统（紧急报警或求助装置）、电子巡更系统、以及安全技术防范系统中心控制室（一下简称中心控制室）。

4.1.2 住宅小区技防实施基本配置应符合表1的规定。

4.1.3 安全技术防范系统应与住宅的建设同设计、同施工、同交付使用。

4.1.4 安全技术防范系统和产品，应符合国家标准、行业标准、地方标准，以及公安管理部门的有关规定。

4.1.5 安全技术防范系统的设计和施工应有严格的质量控制，并达到规定的验收标准。

4.1.6 安全技术防范系统应选用适度超前、先进、可靠、优化集成的技术和设备。

表1 住宅小区技防设施基本配置序号项目安装区域或覆盖范围配置要求1 周界报警系统小区的围墙或栅栏强制2 电视监控系统小区出入口强制3 楼栋出入口或电梯厅推荐4 停车场（库）出入口强制5 主要通道、周界推荐6 电梯桥厢内推荐7 楼寓对讲（可视）系统小区出入口、楼栋口与用户之间强制8 电子巡更系统小区周界、主要设施、主要通道强制9 紧急报警（求助）装置住户的客厅、卧室强制10 住户报警系统住户的门、窗等部位强制11 安全技术防范中心控制室（值班室）小区或大楼内强制12 报警信息的自动搜索与记录中心控制室强制13 报警显示强制14 监控和录像强制15 与区域报警中心联网强制16 有线、无线专用通讯工具强制17 供电和接地强制4.2 系统设计和施工4.2.1 周界报警系统4.2.1.1 住宅小区围墙、栅栏、河道等封闭屏障处应安装周界报警系统。

4.2.1.2 周界报警系统应具备一下基本要求：a）周界报警系统设防应全面，无盲目区和死角。

b）防区划分应有利于报警时准确定位。

c）应能在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域。

d）中心报警控制主机收到紧情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能。

e）报警响应时间不大于2s。

4.2.1.3 周界报警系统前端设备宜选用主动红外入侵探测器。

4.2.1.4 主动红外入侵探测器安装应符合一下要求：a）入侵探测器的探测距离以100m以内为宜。

周界入侵探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测距离的影响，实际使用距离不超过制造厂规定探测距离的70％。

b）入侵探测器应采用交叉安装的方式，即在同一处安装两只指向相反的发射装置或接受装置，并使用两装置交叉间距不小于0.3m。

c）入侵探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±10mm。

安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏的上端，且入侵探测器与围墙、栅栏外侧的间距应为175mm±25mm。

4.2.2 电视监控系统4.2.2.1 住宅小区主要出入口、停车场（库）出入口应安装电视监控系统。

4.2.2.2 住宅小区的周界、主要通道、住宅楼出入口或电梯桥厢内宜安装电视监控系统。

4.2.2.3 室外应选用动态范围大、具有底照度功能的摄像机和自动光圈镜头，大范围监控宜选用带有电动云台和变焦镜头的摄像机，并配置室外防护罩。

4.2.2.4 中心控制室应配置图像显示、记录装置。

4.2.2.5 系统应能自动、手动切换图像，遥控云台及镜头。

4.2.2.6 系统应具有时间、日期的显示、记录功能。

4.2.2.7 住宅小区周界安装电视监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视器上。

4.2.2.8 电梯桥厢内安装摄像机的，应在安装电梯门在左上方的厢顶部。

系统应配置电梯楼层显示器。

4.2.2.9 磁带录像机应设定为SP、LP或EP工作方式。

硬盘录像机应进行每秒不下于12帧的图像记录。

记录保存时间不少于7天。

4.2.2.10 在摄像机的标准照度情况下电视监控系统图像信号的技术指标应符合表2的规定。

采用硬盘录像机时应符合DB31/295的规定。

表2 系统图像信号的技术指标项目指标值复合视频信号幅度（1±0.3）Vp-p黑白电视水平清晰度≥400TVL彩色电视水平清晰度≥270TVL黑白电视灰度等级≥8级信噪比≥37dB4.2.2.11 电视监控系统的图像质量要求：在摄像机正常工作条件下按GB/T 7401的规定评价图像质量，评分等级采用五级损伤制（见表3），图像质量应不低于4级要求：表3 五级损伤制评分图像等级图像质量损伤的主观评价5 不觉察4 可觉察，但并不令人讨厌3 有明显觉察，令人感到讨厌2 较严重，令人相当讨厌1 极严重，不能观看4.2.2.12 住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。

4.2.2.13 电视监控系统设计、安装的其他要求应符合GB 50198的有关规定。

4.2.3 楼寓对讲系统4.2.3.1 住宅楼栋口应安装楼寓对讲电控防盗门。

住宅小区的出入口、楼栋口应安装楼寓对讲主机。

在住宅内应安装楼寓对讲分机。

4.2.3.2 楼寓对讲（可视）系统应具备如下功能：a）主机能正确选呼任一对讲分机，并能听到回铃声。

b）主机选呼后，能实现住宅小区出入口与住户。

楼栋口与住户间对讲或可视对讲，语言（图像）清晰。

c）对讲分机能实现电控开锁。

d）对讲主机可使用密码、钥匙或感应卡等方式开启楼寓对讲电控防盗门锁。

4.2.3.3 带有住户报警功能的楼寓对讲（可视）系统，其报警功能应符合住户报警系统和中心报警控制主机的基本要求。

4.2.3.4 楼寓对讲系统和楼寓可视对讲系统的其他技术要求应符合GA/T72、GA/T269有关规定。

4.2.4 住户报警系统4.2.4.1 住户报警系统由入侵探测器、紧急报警（求助）装置、防盗报警控制器、中心报警控制主机和传输网络组成。

当住宅内安装的各类入侵探测器探测到警情、紧急报警（求助）装置被启动、出现故障时，中心报警控制主机应准确显示报警或故障发生的地址、防区、日期、时间及类型等信息。

4.2.4.2 住宅内应安装紧急报警（求助）装置：多层、高层住宅楼的一、二层住宅应安装入侵探测器。

4.2.4.3 其它层面住宅的阳台、窗户以及所有住宅通向公共走道的门、窗等部位宜安装入侵探测器。

4.2.4.4 防盗报警控制器应能接受入侵探测器和紧急报警（求助）装置发出的报警及故障信号，具有按时间、部位任意布防和撤防、外出与进入延迟的编程和设置，以及自检、防破坏、声光报警（报警时住宅内应有警笛或报警声）等功能。

4.2.4.5 防盗报警控制器与中心报警控制主机应通过专线或其他方式联网。

4.2.4.6 紧急报警（求助）装置应安装在客厅和卧室内隐蔽、便于操作的部位；被启动后能立即发出紧急报警（求助）信号。

紧急报警（求助）装置应有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式。

4.2.4.7 入侵探测器的安装应符合以下规定：a）挂壁式被动红外入侵探测器，安装高度距地面应2.2m左右或按产品技术说明书规定安装。

视场中心轴迂阔那入侵的方向成90°角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确定。

b）挂壁式微波－被动红外入侵探测器，安装高度为2.2m左右或按产品技术说明书规定安装。

视场中心轴迂阔那入侵的方向成45°角左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确定。

c）吸顶式入侵探测器，一般安装在需要防护部位上方且水平安装。

d）入侵探测器的视窗不应正对强光或阳光直射的方向。

e）入侵探测器的附近及视场内不应有温度快速变化的热源，如暖气、火炉、电加热器、空调出风口等。

f）入侵探测器的防护区域内不应有障碍物。

g）磁开关入侵探测器应安装在门、窗开合处（干簧管总安装在门、窗框上。

磁铁安装在门、窗扇上，两者间应对准），间距应保证能可靠工作。

4.2.4.8 住户报警系统的其他技术要求应符合GB 10408.1、GB 10408.5、GB 10408.6的有关规定。

4.2.5 电子巡更系统4.2.5.1 电子巡更系统根据住宅小区安全防范的需要在小区重要部位设置巡更点，设定保安人员巡更路线。

4.2.5.2 电子巡更系统应具有如下功能：a）可在小区主要部位及巡更路线上安装巡更站点。

b）实现巡更路线、时间的设定和修改。

c）中心控制室应能查阅、打印各巡更人员的到位时间。

应具有对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查阅和打印等功能。