瑞虹新城个案分析PPT课件

立体交通网络，道路出行通畅便捷
➢ 多路公交、2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4号线临平路站直达，地铁8号线四平路站联通人民广场中心
区，地铁10号线联接虹桥交通枢纽。
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4
配套设施
➢ 幼儿园：瑞虹幼儿园 ➢ 中小学：华师大一附中实验小学、 北郊中学、华师大一附中 ➢ 大学：复旦、同济、上海财经大学 等 ➢ 医院：虹口区第一人民医院、虹口 区中西医结合医院
6 7
16 15
10
11
人行主入口
服务式公寓
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➢ 瑞虹新城璟庭共规划4栋高层住宅、1栋住 宅属性的服务式公寓和1.5万方商业连廊（衔接东 西两侧瑞安天地集中商业）
➢ 其中，住宅房源分两次推售，第一批于 2013年1月19日开盘，推出10、11、15、16号 楼，共366套房源；
➢ 第二批于2013年3月27日加推1、2、6、7 号楼，共276套房源。
总套数 50 103 283 177 9 20 642
户型配比
8%
16%
44%
28%
1%
3%
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100%
成交套数 48 100 270 128 8 13 567
去化率
96% 97% 95% 72% 89% 65% 88% 13
营销推广
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客源描述
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SWOT分析
• 瑞安品牌优势 • 交通便利 • 周边配套完善
• 周边环境较嘈杂
• 板块升值潜力大 • 商业配套提升土地价值
• 竞品分流
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谢谢观看
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瑞虹新城个案分析
2013.08
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1
项目背景
➢ 瑞虹新城项目前身虹镇老街是上海最大的 棚户区，内环内规模最大的旧区改造项目之一。
➢ 项目总占地面积达45万方，建筑面积170 万方，其中住宅面积120万方，商办面积约50 万方（办公27万方、商业22万方、配套1万 方）。
➢ 一期于1998年开始销售，囿于拆迁进度， 每期推盘无法做到前后连贯，一直没能做成大 盘应有的整体品牌造势。
总占地面积
虹口四川北路
总建筑面积
虹关路323弄
容积率
公寓；办公；商业
绿化率
36636㎡ 186081㎡
3.49 35%
5栋30-33F高层
开盘时间 2013年1月19日
交房状况 规划期数
精装 共十期
交房时间 当前期数
2014年9月 第五期
开发商
上海瑞虹新城有限公司
停车位
750个
物业公司 主力面积
丰诚物业 78-220㎡
建筑面积：142.96㎡ 三房两厅三卫（复式）
室内装修：
梁志天先生和HBA担当室内设计；中央空调、人性化地暖，日本TOTO全套卫浴用具，大金中央空调，
德国SIEMENS升级厨房电器，德国顶级品牌Kupperbush嵌入式冰箱
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去化分析
户型 1R 2R 3R 4R 5R 复式 合计
面积段 78㎡ 92-120㎡ 139-162㎡ 170-225㎡ 223-360㎡ 143-189㎡ ——
户型 1R 2R 3R 4R 5R 复式 合计
面积段 78㎡ 92-120㎡ 139-162㎡ 170-225㎡ 223-360㎡ 143-189㎡ ——
第一批 50 100 150 61 5 0 366
户型配比 14% 27% 41% 17% 1% 0% 100%
第二批 0 3
133 116
4 20 276
物业管理费 目前均价
5.18元/㎡.月 5.3万元/㎡
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3
区位交通
瑞虹新城
北外滩 人民广场
虹口足球场
曲阳路 邮电新村
宝山路
海伦路 四川北路
四平路 鞍山新村
江浦路
瑞虹 新城
பைடு நூலகம்临平路
大连路
杨树浦路
天潼路
虹口核心区、北外滩延伸带
➢ 瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。
• 主、次卧及客厅均朝南，
采光良好
• 次卧距餐厅和入口较近，
可能会影响休息
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10
户型分析
建筑面积：217.8㎡ 四房两厅三卫
• 主卧套房10米纵深，
270都全景视野
• 7.8米超长南向客厅
• 11米超长全景阳台
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11
户型分析
建筑面积：148㎡ 三房两厅两卫
建筑面积：192.7-202.6㎡ 四房两厅三卫
瑞虹幼儿园
复旦大学
同济大学
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华师大一附中 第一人民医院
5
配套设施
瑞虹生活广场 瑞虹坊
瑞虹生活广场
瑞虹坊
➢ 社区商业配套：易买得、瑞虹生 活广场、瑞虹坊、瑞虹天地（建设中） ➢ 银行：招商银行、工商银行、建 设银行等10多家银行 ➢ 邮局：临平北路邮政局
工商银行
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6
项目规划
样板房位置
车行主入口
21
➢ 在已经交付的四幅地块中，入住率高达 85%以上，约有4300户住客，其中外籍人士约 有800户。
星星堂
璟庭
（五期）
规划住宅
规划住宅
三期
规划住宅
一期
铭庭 （四期）
月亮宫
规划住宅
太阳殿
二期 .
在售 已交付 规划商业 规划住宅
2
项目参数表
项目名称 所处板块 项目地址 物业类型 建筑形态
项目参数表
瑞虹新城璟庭
户型配比 0% 1% 48% 42% 1% 7%
100%
7
售楼处
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8
景观表现
4栋高层住宅围合形成中央 景观组团，实现景观资源最 大化；建筑立面采用“琴键 式”的现代简约风格
2.9万方中央景观带，通过7 米高差水景、下沉式亲水平 台等营造景观层次感，同时 实现会所景观资源最大化
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9
户型分析
建筑面积：91㎡ 两房两厅一卫