如何避免装修合同陷阱

如何避免装修合同陷阱

一、装修合同常见陷阱

1、低报价格吸引业主。业主装修房子常抱着“一步到位”的心理，部分装饰公司便利用这一心理，采用“低开高走”的手段，暗设陷阱迫使业主““就范”。这些公司通常先开出较为低廉的报价，吸引装修业主“掉进陷阱”，然后在施工过程中不断提出新的要求，增加新的项目。这时候业主往往忽略了签订合同的同时，核查整体装修项目以及材料的使用。有的公司故意漏项少报项目或者报价中不包括某些物品，在施工时以预算中没有这个项目为由再增加新的项目，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束。装修费用自然水涨船高。

应对办法：业主在装修时，一定要装修方提供详细的施工图纸，结合图纸看预算。因为可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量，参照图纸看预算，检查预算是否有漏项。业主往往忽视辅材也是造成后期被增项的原因，连五金配件都应写进合同里。往往购买小零碎的东西都要花费不少的银子。

2、虚报面积增加预算。如果业主在设计中坚持自己的想法，删去了多余的设计，而且选择的材料又比较便宜，设计师仍有办法来增加预算。即在测量时，有意多报、谎报，加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没有将门窗面积扣除，或将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加。

应对办法：如果出现这种问题，业主对工程的实际发生量又不太清楚，可以在合同中注明，装修费以实际发生额计算，多退少补。这样业主在工程验收时，可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次，并依据这个数据来结算支付工程款（注意：在每一笔装修订单中，大约

有10~20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情形下，测量装修面积的工作由装修工实现，就算业主拿好纸笔在一边记载，然而装修工丈量时手势的变动是不易觉察的。原来25㎝的长度很可能变成28㎝，这里多出3㎝，那里多出3㎝，这些多出局部的费用就全进了装饰公司的口袋）。

3、舍低就高捞取回扣。有一些建材商和设计师私下约定，只要设计师在设计中使用了他们的材料，最后由建材商给设计师回扣。设计师在进行设计时，就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，结果让业主花冤枉钱。

应对办法：要求业主对目前的装饰材料市场有个大致的了解。什么材料适合自己的新居，这种材料大致的市场零售价等内容，一定要做到心中有数。

4、故意增加装修项目。有些设计师在设计中故意增加装修项目，不需要做梁的地方加个梁，没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来，装修报价就要高很多，设计师的提成也就会增加很多了。

应对办法：业主一定要明确自己的居住需求。如果在设计中出现了造价较高，又没什么实用价值的项目，一定要坚持自己的要求。

5、增减项目不签合同。装修公司漏填、增填，漏报工程量，已构成合同欺骗。

应对办法：业主在装修过程中，对某些装修项目有所增减，一定要将相关的“工程变更单”作为附件列入装修合同书中，并在合同中注明增减项目双方必须以“工程变更单”的形式签字确认，否则一律不予认可。

另外，如果在装修中，业主认为装饰公司有欺诈现象和计算工程量、装饰费用有误差，可直接找有关方面申请公正的计算、测量。在签订合同时，一定要反复查看项目约定，最好多找几个已经装修完成的朋友的项目单来看看，以免遗漏。

6、口头承诺难兑现。现在很多设计师都爱打“亲密牌”。设计师为了吸引业主签单，在前期沟通中，会与业主频繁接触，处处为业主着想，减弱业主的戒备心，同时，口头答应一些赠送项目博得业主的好感，在与业主建立亲密的关系后，业主就会对设计师产生强烈的依赖感，甚至言听计从，往往纠纷隐患就会在这个时候埋下。

应对办法：无论与哪家装饰公司打交道，都要有一定的戒备心，尤其是在签订合同时，必须在合同中写明具体、详细的装修项目，装修的具体要求以及关键项目施工工艺，口头承诺也应在合同中有文字体现。若日后发生纠纷，业主就可以凭书面证据依法维护自己的合法权益。

7、文字游戏多算费用。家装公司的所谓“延米”计算，不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米计算。如主卧大衣柜2.47米按3米计算、电视柜3.2米按4米计算等等。

应对办法：在签订合同时，若发现有不明白的地方，一定要仔细询问，切勿理所当然。必要时，应要求设计师将解释写到合同备注中，以防后患。

8、条款不细设置陷阱。有些装饰公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款，一旦发生纠纷，公司马上解释以减免责任。最常见的文字陷阱，不少业主在签订装修合同时，都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的

油漆，但验收时却发现，油漆质量没有达到预期效果。仔细考虑，原来合同中虽然约定了油漆的品牌，但同一品牌的产品有多种等级，用何种等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱使业主蒙受损失。此外，装修工程中有许多专业术语，而大部分消费者又是外行，一些装修公司故意在合同中罗列大量术语，制造陷阱，消费者一不小心，就会被对方偷换概念。

9、价格或是产品型号注上暂定。有些预算中，一些主材会在备注注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当业主去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是业主的预算方案会大为变动，不断超支。如：在一些预算单中，橱柜型号一栏标明暂定，但是价格却已经标明。无论是按照这个价格买到的橱柜质量不过关，或者是在购买时提高花费，消费者都是受害方。

应对办法：在选材料时做好预算。对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格，这样可以很好的控制自己的装修预算。

10、替换材料质量悬殊。多数家装公司的协议上就有这样的条款：装修中如原品牌材料缺货时，乙方可临时更换相同型号的材料；若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口。细心的业主都应该注意到，合同中的这个“同”并未注明是同等质量、同等材料、还是同等价格，这样一来，一些低价劣质的材料就会轻而易举地混进工地，危害业主的健康。

应对办法：在签订合同中，如遇到类似情况，务必要求装饰公司