住宅小区项目方案设计文本说明0808cg

禹宏·启城住宅小区项目方案设计

第一章建筑设计

一、设计依据

1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图

2、建设项目规划意见书和勘测红线图

3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版）

4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

5、《住宅设计规范》（GB50096-2011）

6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７）

11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》

15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）

16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005

17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。

二、项目概况

1、项目区位

本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。

2、用地性质及规模

项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。

3、地形地貌

地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。

4、规划要求

■容积率

地块容积率要求≤2.4

■建筑密度

地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）

地块2建筑密度：51.8%

综合建筑密度：29.48%

■住宅日照间距

住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。

■绿地率

不小于35%

■退让间距

建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。

三、地块现状分析

■周边环境综述

本设计方案在针对周边环境进行产品规划时充分考虑。北面城镇配套设施比较完善且紧临本案地界，有医院、学校等新兴服务区域，禹王西路、西外环路为主要对外联系交通线。

四、项目定位

根据以上分析，我们认为本小区作为西城开发的带动项目，应产生这样一个社区：

■适合中青年人居住，以80 -130㎡的两房三房为主。

■社区内有充足的配套和优雅的环境，能充分满足这一群体的都市生活需求。

■是一个以居住为主，带适量商业的半开放式街区，内静外动。

■综上所述，项目总体定位为：

——新都市核心城市主流人文生活街区

■禹宏核心：本案所在区域以西外环路、禹王西路和北面相对成熟的社区（有医院、中学）为中心衔接地带，双影互融，遥相呼应，与原功能区块一起极具发展能力,交通便利的核心。■禹宏主流：理想消费的自居时代，中高端消费市场的中产阶层化已成为发展大势。本案的形象特质，是创新有人文气息的，是朝气蓬发充满生机活力的，是现代有时尚感的。

■人文生活街区：对街区原建筑群的解续，保留和提升其原具有历史人文气息的社区特色文化营造将是中高端定位之根本，通过具有人文气息的建筑形态及社区文化赋予社区特有的文化特质，街区则以复合型的居住形态体现其现代感。

——产品支撑点：

■户型面积的回归。回归到纯粹的城市居住功能，面向最真实的广大刚需客户群体，而不是盲目求大、不着边际的浪费。

■社区配套更加完善。共享中心花园，中庭，休憩性广场，商业街区等形形色色的交往空间将更加普遍，而不再是目前功能单一形同虚设的大会所。

■居住与城市完美结合。自住时代的产品将充分体现居住在都市中的便利性，能够享受到都市的种种便捷与繁华，避免长距离上下班，提高生活效率。

五、设计理念及基本原则

1．设计理念

本小区将以现代简约欧式风格融合现代都会的生活理念，打造出巍峨向上、沉稳大气以及细腻丰富的细部装饰的建筑群，将典雅建筑艺术与时尚城市生活完美结合。

2．基本原则

1、以人为本，即以公众需要为本

人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一

建筑艺术是时代意识的浓缩。本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个高品位的精致家园。

3．走向健康的生活空间

住宅面临的设计课题不仅仅是满足基本的生活功能和塑造美观的建筑外形，还应包括如何实行良好的日照、采光、通风、隔声、视线等物理性能，为居住者提供健康的居家生活环境。

六、总平面设计

（一）规划核心理念——花园式高端住宅小区

理念阐释：

花园式高端住宅小区的建成将独领特色经济城镇发展中独占鳌头，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，除了其本身的空间概念之外，已经被赋予了更多的居住文化内涵，已经不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩、关怀共享的新的和谐的生活方式概念。

（二）总体布局

本地块由底层商业、多层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿地率特点。地块南北长度达到298.6米，大寒日日照达到二小时以上，在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清晰，分区合理，环境整合有序，商业、生活各功能部分出入口各自独立且互不干扰。

1、北侧沿禹王西路，根据拆迁安置协议以及政府的要求，主要布置约6600平方米的安置住宅，以及约24000的公共租赁用房。

2、安置住宅（18层）与公租房（24层）的楼层较高，为照顾城市沿街立面效果，拟在北部布置2层商业裙房。其中，底层商铺57个（其中约15个在中学西路）为安置商铺。可

销售商铺主要集中在地块的南面底层和北面的二层。

3、注重周边环境进行整体形象设计，沿西外环路巧妙地布置板式高层住宅，按规划要求，西面沿西外环路透空率达到50%以上，因此，主要的底层商业裙房在地块的南面，北面

和东面。

4、充分利用环境，以提高自身品质：利用场地内的高差与半地下车库顶部园林

景观做整体环境设计，点式前后错落，围合成内部中心花园，同时丰富了城市转角空间形态。