浅谈我国房地产市场现状及发展趋势
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
浅谈房地产行业未来发展趋势
浅谈房地产行业未来发展趋势房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，其未来发展趋势受到广泛关注。
下面将从城市化进程加快、市场分化加剧、科技与智能化应用、绿色环保和可持续发展等几个方面对房地产行业未来发展趋势进行浅谈。
随着我国城市化进程加快，人口不断向城市集中。
这将加速城市土地利用率的提高以及城市规模的扩大，对房地产行业提出了更高的要求。
未来发展趋势将更加注重城市更新与改造，通过旧城改造提高土地利用效率，提升城市功能和品质，满足居民多样化的需求。
市场分化加剧是未来房地产行业的一大趋势。
一线和部分核心二线城市的房地产市场已经相对饱和，市场需求趋于饱和。
而三四线城市和新兴城市的市场需求仍然旺盛，成为房地产开发的热点。
未来，房地产企业需要根据市场分化情况灵活调整战略，实施差异化发展。
科技与智能化应用将是未来房地产行业的重要发展方向。
随着科技的进步和智能设备的广泛应用，智能化建筑、智能家居、智慧社区等概念逐渐进入人们的生活。
未来，房地产企业将积极推动科技与房地产的融合，提供更加智能、便捷、舒适的居住环境，提高房地产产品的附加值。
第四，绿色环保和可持续发展将成为未来房地产行业的重要发展方向。
随着人们环保意识的提升，低碳、绿色、可持续发展已经成为社会共识。
未来，房地产企业将更加注重节能减排，提高建筑节能水平，推动居住环境的绿色化和可持续发展。
房地产行业在未来的发展趋势中，将加快城市化进程，实现城市更新与改造；市场分化加剧，实施差异化发展；推动科技与智能化应用，提供更智能、便捷的居住环境；注重绿色环保和可持续发展，提高房地产产品的附加值。
房地产行业需要与时俱进，不断适应社会的需求和变化，才能实现可持续发展。
浅谈房地产市场未来发展的趋势
浅谈房地产市场未来发展的趋势房地产市场是一个与国家经济和社会发展息息相关的领域，随着经济环境的变化、信贷政策的调整和人口结构的变化等因素的影响，房地产市场也在不断发展和变化。
针对未来房地产市场的发展趋势，本文从以下几个方面进行浅谈。
一、国家政策的引导国家政策一直是房地产市场发展的重要影响因素。
近年来，国家强调在房地产市场中实行“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，重视房地产市场的调控和稳定，加强对房地产市场的监管，加大对违规开发商的处罚力度等，使得房地产市场愈发趋于稳定，未来国家政策的引导将进一步促进房地产市场的平稳发展。
二、楼市分化的趋势在房地产市场中，不同城市、不同区域之间的楼市也存在明显的分化。
在一线城市和二线城市的核心区域，楼市依然火热，房价涨势不减；而在三四线城市及其周边地区，楼市相对疲软，恶劣的卖房环境和不景气的经济状况使得购房需求持续低迷。
未来，这种楼市分化的趋势将继续存在，因此房地产投资需谨慎选择区域和项目，具有一定的风险控制意识。
三、房地产品质的提升随着新时代人民权益的进一步保障和人民美好生活的深入推进，房地产市场的消费者需求也在不断升级，人们更加注重舒适、环保、便捷和智能化等方面。
因此，房地产企业不断提升产品的品质和质量，为消费者提供高品质的居住环境和舒适的生活体验。
未来，随着消费者需求的不断升级，房地产品质的提升也将是市场的重要趋势。
四、互联网+房地产的发展随着互联网、人工智能、大数据等先进技术的不断发展和普及，房地产行业也得到了前所未有的广阔发展空间。
在未来，互联网+房地产的发展趋势将更加显著，智能家居、物联网等新型科技产品的使用将成为房地产企业追求差异化发展的重要方向。
五、绿色环保建筑的普及近年来，随着全球环保意识的不断提高，绿色建筑成为世界当代建筑的潮流和趋势。
在国内，绿色建筑的普及也得到了政府的大力支持。
随着法律法规的出台和市场需求的增加，绿色环保建筑将得到更多的推广和普及，成为未来房地产市场发展的重要方向。
浅谈当代我国房地产经济发展态势
能更改） 和降低收费标准。建议除保 障性住房外 ， 对一般性住房的开发也
进行利润率限定， 这可能对抑制房价 上涨更有效 （ 见图 １ ） 。
实际购 买力 为基础来确 定一般住房销 售价格 ，确保 大多数 居 民买得起 房 。其次， 继续增加廉租房、 限价房和经 济适用房等保障性住房 的供 给，
【 文章编号 】 １ ０ ０ ４ — ７ ３ ４ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ２ — ０ ３ ２ ７ — ０ ２
浅谈 当代 我 国房 地产 经济发 展态 势
万 康
（ 禄丰县住房和城乡建设局）
摘 要 ： 从 目前来看我 国房地产调控形 势 比较严 峻， 许多深层 次 问题 还没有得 到根本解 决 ， 中国城市化 进程和 改善住房消 费的强 烈要求 ， 叠加推进 了房地产市场 逐渐成 为中国经济 的重 要支柱 。在房 地产调控 出台 了许多政策 ， 其 中行 政手段 比重较 高， “ 有形之 手 ” 在房地 产诸多环节 发力。 限购 、 限贷、 限房价 、 限地价 等。 决策层希望 通过“ 组合拳 ” 对遏制房 价过快上涨起 到一定作用 。 而现 实是房价 依然居 高不下 ， 上 半年来看 ， 特别 是未“限” 的二三线城 市， 房价涨 幅领 跑全 国。本 文主要分 析当代我 国房地 产经纪 的发展态 势。
（ ３ ） 形成桩端扩 大头 ， 依据 桩端压力注浆 作用机理 ， 分为劈裂 ２ ０ ． ７
透型及压密型三种类型 。其 中对 于劈裂 型与渗 透型压力注浆而言 ， 经过 压力注入浆 液于桩端土 体， 两者胶 结之 后促使扩大头 的形成 ； 对 于压 密 型压 力注浆 而言， 在压力作用下将浆液渗入 到桩端 中， 形成球形扩大头， 从而产 生扩底桩 。为此， 桩端的支承面积由桩 端后压浆加大 ， 且促使 了桩
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨前言我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。
然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。
为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。
问题总览问题一：房价过高当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。
这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。
问题二：房地产产业链不完整我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和中介服务。
这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。
问题三：重视投资回报，不关注物业质量由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少考虑到物业质量的问题。
这种现象在一些三四线城市尤为明显。
问题四：购房流程复杂，交易费用高在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为许多人购房的绊脚石。
此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。
解决对策解决对策一：使用多种方式控制房价为了降低房价，需要采取多种措施。
例如在土地供应上进行策略调整、完善不动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。
通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。
解决对策二：完善产业链为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶持房地产企业与相关行业的合作等方式。
除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。
解决对策三：鼓励重视物业质量应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保证物业质量的优良。
同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。
浅析房地产市场现状分析论文
浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。
下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。
【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。
在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。
1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。
我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。
房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。
2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。
房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。
信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。
国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
浅谈房地产市场未来发展的趋势
浅谈房地产市场未来发展的趋势随着经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场一直是备受关注的焦点。
从过去到现在，房地产市场的发展一直在不断变化和调整，未来的发展趋势也备受关注。
本文将从多个角度对房地产市场未来的发展趋势进行分析和展望。
一、城市化进程加快，房地产市场需求持续增长随着城市化进程的不断加快，人口持续向城市集聚，对住房需求的增长日益迫切。
据统计数据显示，中国城市化率已经超过60%，并且还在不断增长。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境和住房需求的要求也越来越高，因此对于品质住房的需求将会持续增长。
未来，随着城市化进程的不断加快，房地产市场的需求将会持续增长。
二、品质住房受到青睐，房地产市场将迎来新的发展机遇随着人们对居住环境和生活品质要求的不断提高，品质住房市场将迎来新的发展机遇。
相比传统的商品房，品质住房更注重绿色环保、舒适度和智能化等方面的特点，受到越来越多的关注和青睐。
未来，随着社会经济的不断发展和人们对居住品质要求的提高，品质住房市场将迎来新的发展机遇。
三、房地产市场将朝向多元化发展随着经济的不断发展和城市化进程的加快，人们对于居住形式的需求也变得越来越多元化。
除了传统的住宅楼盘，未来房地产市场还将会有更多的新兴业态出现，例如公寓、公寓酒店、长租公寓等。
这些多元化的居住形式将会满足不同人群的不同需求，成为未来房地产市场的发展趋势。
随着科技的不断进步和应用，智能化已经成为未来房地产市场发展的一个重要趋势。
未来的住房将会更加注重智能化和科技化，包括智能家居设备、智能安防设备、智能能源管理系统等。
通过智能化技术的应用，可以提高居住的舒适度和安全性，满足人们对于居住品质和生活方式的需求。
五、注重生态环保，房地产市场将朝向可持续发展随着人们对生态环保意识的提高，未来的房地产市场将会更加注重生态环保和可持续发展。
传统的房地产开发模式往往会对自然环境造成不可逆转的破坏，而未来的房地产开发将会更加注重生态环保和可持续发展。
浅谈我国房地产业发展的现状
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平方米 ， 比上 一 年 提 高 ４３ 有 ２ － ％。 ７个 地 区 商 品 房 有不 同程 度 的 提 高 。 中有 ３个 地 区 商 品房 销 售 价 格 超 过 ２ ％。 ０ ７年 ， 阂商 品 其 ０ ２０ 全 房 的 平 均 销售 价格 为 ３ ８ ． ／ ８５ ４元 平方 米 ． 比上 一 年 提高 １．６ 有 ４８ ％。 ３ ０个 地 区商 品房 有 不 同程 度 的提 高 ， 中有 ３个 地 区 商 品 房 销 售 其
米 ， 比增 长 ３ ％ ， 同 ０ 比上 年 同期 上 升 ７ ． 个 百 分 点 。 国土 地 购 置 Ｏ１ 全 费用 为 １０ ． 亿 元 ． 比增 长 ５ ．％ 。 上 年 同 期 相 比上 升 ８ ２３１ 同 ６ ５ 与 ０个 百分点 。 （ ） 内贷 款 成 为 房 地 产 投 资 强有 力 的支 撑 三 国 ２０ ０ ６年 １ １ — １月 ． 全 国 房 地 产 开 发 企 业 累 计 到 位 资 金 ２ ７４２ ２６． ７亿 元 ． 比增 长 ２ ． 同 ９８ 今 年一 季度 房 地 产 开 发 到 位 资 金 ％。 ７２． １５４ ９亿 元 ． 比增 长 ２ ． 。 同 ６３ 为完 成 投 资 的两 倍 。 行 贷 款 和 定 ％ 银 金 预 收 款 两 项 所 占 比重 超 过 ５ ％ ，个 别 月 份 甚 至 达 到 ６ ％ 以上 ， ０ ０ 是 房 地 产 开发 最 重 要 的两 个 资 金来 源 。 观 调 控 以后 ， 们 持 以 观 宏 人 望 的态 度 ． 金 与 预 收 款 下 降 。 内贷 款 经 历 了 ２０ 定 国 ０ ４年 的 回 落 期 后 ， ２０ 于 ０ ５年 下 半 年 开 始 出现 回 升 ， 近年 来 国 内贷 款 更 是 出 现 大 幅反弹 ． 国内 贷 款支 撑 了房 地 产 投 资 。 不 仅 体 现 了金 融 对 房 地 产 这 的 支撑 作 用 。 而且 反 映 出 国 内银 行 与房 地产 业 息 息 相 关 ， 由 于居 但 民 购房 信 心 不 足 ， 资 者 投 资 意 愿 下 降 ， 行 为 了 能 收 回前 期 已经 投 银 发 放 的贷 款 而 不 得 不继 续 批 贷 ，也 加 重 了房 地 产 开 发投 资反 弹 的 压力。 （ ） 求 结 构 失 衡 四 供
浅谈房地产行业未来发展趋势
浅谈房地产行业未来发展趋势房地产行业一直是社会经济发展的重要组成部分，对于国家的经济发展和城市的建设起着至关重要的作用。
随着时代的变迁和社会的发展，房地产行业也面临着许多新的挑战和机遇。
那么，未来房地产行业的发展趋势会是怎样的呢？一、智能化和信息化发展趋势随着科技的不断进步，智能化和信息化已经成为了各行各业的发展趋势，房地产行业也不例外。
未来，房地产行业将更加关注智能化建筑和信息化管理，通过引入大数据、人工智能等新技术，提高建筑的智能化程度，使居住更加便捷和舒适。
信息化管理也将成为主流，通过互联网、移动端等技术手段，实现物业管理、租售服务的信息化和智能化。
二、绿色环保发展趋势随着人们对环境保护意识的增强，绿色环保已经成为了全社会的共识和追求。
未来，房地产行业也将更加注重绿色环保，推动建筑材料、施工工艺、建筑设计等方面的环保性能，以减少对环境的影响。
也将积极推动绿色建筑和节能减排理念的普及，引导人们在购房、装修等方面更加注重环保和节能。
这也符合国家政策的导向，未来将成为房地产行业发展的主要趋势。
三、多元化发展趋势未来，房地产行业的发展将更加多元化，不再单一依赖于传统的住宅开发，而是会涉及更多的商业地产、写字楼、产业园区等领域。
与此房地产行业也将会引入更多的创新业态和新兴业态，如共享办公、长租公寓、智慧物流园等，以满足不同人群的居住和商业需求。
多元化的发展也将为房地产行业带来更大的发展空间和机遇。
四、城镇化和乡村振兴发展趋势随着城市化进程的加快，城镇化已经成为了不可逆转的趋势。
未来，房地产行业将更加专注于城镇化和城市更新，通过提升城市基础设施、改善城市环境、提高居住品质等方式，来推动城镇化进程。
也将注重乡村振兴，通过建设农村别墅、休闲度假村等方式，来吸引城市人口回归乡村，推动乡村经济发展。
未来，房地产行业也将更加金融化和国际化。
金融化将体现在房地产投资、融资、资产证券化等方面，通过金融手段来促进房地产行业的发展。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势我国房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，近年来随着国家经济的快速发展，房地产市场规模不断扩大，同时也呈现出了一些新的发展趋势。
本文将从我国房地产经济发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析。
一、我国房地产经济发展现状我国房地产市场的规模和发展速度在全球范围内都是居于前列的，据统计，目前我国的房地产市场总规模已超过了全球其他任何国家。
在乡村振兴、城乡融合、新型城镇化等国家政策的推动下，我国房地产市场仍然有着广阔的发展空间。
1. 房地产市场不断扩大随着城市化进程的加快，大量的农民工涌入城市，城市人口规模在不断扩大。
这就需要大量的住房来满足人们的居住需求。
随着城市化进程的加快，城市基础设施建设也在不断加强，这使得地产市场的需求更加迫切。
国家相关部门对住房政策也不断进行优化和调整，支持居住属性，也使得购房需求不断攀升。
2. 房地产开发和销售业绩持续增长截止目前，我国房地产开发和销售业绩一直呈现出稳步增长的态势，良好的房地产市场形势吸引了大量资金流入，提升了房地产业的整体效益。
而且，随着城市更新换代的需要，再加上政府的大力支持，房地产开发和销售业绩未来或许还会有进一步提升的空间。
3. 房地产投资持续保持较快增长根据国家统计局发布的数据，目前我国房地产投资一直是保持较快增长的态势，并且在国家经济中的占比也相当大。
房地产投资的增长也会带动相关产业的发展，进而拉动国民经济的发展，对国民经济增长的贡献率也相当可观。
1. 房地产市场政策将继续调整和优化为了防范风险和保障市场的稳定发展，我国相关部门将进一步加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规和政策制度，提高市场的透明度和规范化程度，推动房地产市场健康发展。
国家也将进一步扩大对住房公积金制度的覆盖范围，鼓励多种形式的住房租赁，以满足不同层次的居住需求。
2. 房地产市场将进一步向三四线城市扩散随着一二线城市房地产市场的成熟和饱和，投资者和开发商的目光也将逐渐转向三四线城市。
浅谈房地产行业未来发展趋势
浅谈房地产行业未来发展趋势近年来，我国房地产行业得到了快速发展，成为国民经济的重要支柱产业。
随着现代化都市化进程的加快和人们对生活品质的不断追求，房地产行业未来的发展将面临一些新的挑战和变化。
本文将从以下几个方面对房地产行业的未来发展趋势进行浅析。
绿色环保成为发展趋势。
随着人们对环境保护意识的提高，未来房地产行业将更加注重绿色环保。
建筑设计将更加注重节能减排，采用更环保的建材和施工技术，减少对环境的污染。
小区和社区的建设也将更加绿色，注重绿化和污水处理等环保设施的建设，提升居民的居住环境质量。
智能化成为潮流。
随着科技的发展，智能化已经成为了房地产行业的新常态。
未来的房地产项目将更加注重智能化设施的建设，如智能家居系统、智能停车系统、智能安防系统等。
这些智能设施不仅可以提高居民们的生活便利性，还可以提高社区的管理效率和安全性。
共享经济模式的崛起。
共享经济已经成为了当今社会的一大热点，也将在未来的房地产行业发展中起到重要作用。
共享办公空间的兴起，给创业者提供了经济实惠的工作环境；共享住房也逐渐成为了一种新兴的居住方式，既满足了人们对个性化住宅的需求，又减少了房地产空置的问题。
农村房地产市场的发展。
随着农村经济的发展和城乡一体化进程的推进，农村的房地产市场将迎来更大的发展机遇。
农村的房地产项目将更加注重农村特色和乡村风貌的保护，以及农民居民的舒适性和便利性的提升。
农村房地产的发展也可以带动农村经济的增长，促进农民增收。
品牌化和服务化成为竞争力。
房地产行业未来的发展将更加注重品牌化和服务化，品牌房企将会占据更大的市场份额。
在房产销售方面，企业将更加注重为顾客提供个性化、差异化的服务，以提高顾客满意度和忠诚度。
在物业管理方面，企业也将更加注重提高服务质量和管理水平，为业主提供更优质的物业服务。
未来的房地产行业将更加注重绿色环保、智能化、共享经济、农村市场和品牌化服务等方面的发展。
随着社会经济的进一步发展和人们对美好生活的不断追求，这些趋势将推动房地产行业朝着更加可持续、智慧化和人性化的方向迈进。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
浅谈房地产行业未来发展趋势
浅谈房地产行业未来发展趋势随着经济的不断发展，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，发展前景备受关注。
随着城市化的不断推进和人口的不断增加，房地产行业也面临着诸多挑战和变化。
对于房地产行业未来发展趋势的分析和展望显得尤为重要。
本文将从多个角度探讨房地产行业未来的发展趋势，以期为相关从业人员和投资者提供一些参考和启示。
一、城市化与人口增长驱动房地产行业发展随着城市化的不断推进，大量的人口涌入城市，城市综合发展需要日益增长的住房需求。
在城市化的进程中，房地产行业将继续迎来发展机遇。
我国人口规模庞大，随着经济的发展和社会的进步，人们对居住环境的要求也在不断提高，这将促进房地产行业从传统的住房产品向多元化、高品质的居住产品转变。
据统计，未来20年，我国城镇人口将增加超过3亿，每年新建房屋套数更是高达1亿套。
这意味着，我国房地产市场前景广阔，房地产行业将迎来新一轮发展高潮。
城市化还将加快城市功能的补充、重构和升级，为房地产行业带来更多的投资和发展机会。
二、智能化、绿色化成为房地产发展趋势未来，随着社会科技的不断发展，人们对于居住环境提出的要求也越来越高，低碳、智能、绿色等成为了人们对居住环境的新需求和新追求。
在这样的趋势下，未来房地产行业将更加注重智能化、绿色化的发展，推动新能源技术与房地产的深度融合。
未来的房地产产品将更多地融入了人工智能、大数据、云计算、物联网等新兴科技，为居民提供更舒适、更便捷的住居体验。
在绿色化方面，建筑工程将更多地采用节能环保材料，将更大程度上体现出低碳、节能、环保的发展理念。
城市建设将更多地遵循生态优先、绿色发展的原则，推动城市的绿色化与生态化发展，这将带动住宅区域的绿化和生态环境建设，使居民的生活环境更加美丽宜居。
三、房地产行业将向多元化发展未来的房地产行业将更加向多元化方向发展，除了传统的住宅开发外，商业地产、写字楼、产业地产等都将成为房地产行业的发展热点。
这产业地产的发展尤为值得关注。
浅谈房地产市场未来发展的趋势
浅谈房地产市场未来发展的趋势房地产市场作为国民经济中的重要组成部分，其发展趋势对整个经济的发展和社会稳定具有重要影响。
本文从政策环境、市场规模、产品结构、金融支持和技术创新等多方面，分析了房地产市场未来发展的趋势与展望。
一、政策环境方面目前，房地产市场稳定、健康发展已成为政府的一项中长期工作任务。
为此，近年来，政府出台了一系列鼓励房地产消费的政策，如取消限制多套房贷、降低首付比例、鼓励租购并举等，均为其发展提供有力保障。
随着我国“房住不炒”长效机制的不断完善，政策环境趋于稳定，从而使得房地产市场规范、便利化发展趋势更加明显。
二、市场规模方面随着城镇化进程的不断加快，城市人口不断增加，房地产市场规模也呈现逐年增长的趋势。
根据国家统计局最新发布数据显示，2019年全国商品房销售面积和销售额同比分别增长4.6%和7.0%。
而且，在未来，房地产市场的新增用户将以年轻人为主，因此市场规模还将大大增加。
三、产品结构方面随着人们对生活品质的不断提升，房地产市场也必须不断创新、提升产品品质，满足消费者的多样化需求。
未来，多元化、差异化的产品趋势将更为明显，如人性化设计的产品、小户型、特色生活社区等。
同时，智能化、绿色化也将成为产品大势所趋。
四、金融支持方面当前，房地产市场金融支持力度越来越大。
银行不断推出贷款活动，企业之间互联网金融合作模式也不断涌现，对购买力强的群体提供了必要的支持。
未来，金融领域的改革将进一步推动房地产市场的规范化和健康发展。
五、技术创新方面随着智能化、大数据、人工智能等新技术的逐步运用，房地产企业也会更快更好地满足市场需求，实现更高效、更快捷、更人性的服务。
未来，房地产市场将加速智能化和数字化进程，使得消费者购房、签订合同、装修、物业服务等环节变得更加便捷和智能。
总体而言，未来房地产市场会继续发挥其在国民经济中的重要地位，大趋势是向规模化、产业化、智能化和绿色化方向发展，实现市场长期稳步健康发展，为人民群众提供更好的居住环境。
浅谈当前我国房地产经济的发展趋势
１ 我 国房地产市场的现状
市场迅速 升温 ， 带动着人 民的生活水平 不断提高 ， 影 响着 国家经济的可持续健康发展 问题。其主要表现有： 供 求结构矛盾 明显。高价位的颤音和中端价位 的产品的比 例不协 调 ， 其 最主要表现 在中低端价位 ， 中小户型 的供应严 重
不足 。
局部地区商品房价格上涨过快。近几年来 ， 我国的房价都 是连 年增长的阶段 ， 平均涨幅 是在 １ ５ ％以上 ， 有个别发达 小城 市的房价 的涨幅甚至超过 ２ ０ ％。 房地产金融存在风险 。根据房地产 的市场行业规则和 国际 经验 ， 如果房地产 的价格在开 发过程中下跌 ， 那么 受损 的第一 人就是开发商 。 我 国的开发商普遍 自有资金较少， 银行贷 款， 或 者消费者 和建筑 商的钱 的比重较 高。这样就直接将风险规避 ， 转嫁到银行 、 消费者和建筑商的头上 。 房地产开发土地购置呈高速增长。这主要是 由于我国土地 交易市场仍存在土地的多头供应和无序供应现象 。近几年来 ， 我国房地 产开发土地购 呈高速增长趋 势 ， １ ９ ９ ９年增长 １ ８ ． ３ ％， ２ ０ ０ ｏ年 增长 ４ １ ． ４ ％， ２ ０ ０ １年 增长 ３ ８ ． ５ ％， ２ ０ ｏ ２年 增长 ３ ８ ． １ ％，
市单向流动 ， 是推高这些城市住房价格 的重要原因。 （ ２ ） 从房地产市场 自身情况看 ： 全 国范 围内住房市场 需求 增长总体快 于供给增长 ， 供不应求的压力使得 住房价格上涨成 为常态； 部分开发企业的“ 囤地 ” 和“ 捂盘惜售 ” 等行为进一步促 进住房价格的短期非理性 上涨 ； 我 国居 民买房置业 的需求受传 统文化影 响很 深 ， 加上投资渠道 相对单一 ， 容 易导致住房被 赋 予过多的投 资功能 。 （ ３ ） 从房 地产业发展方 式看： 目前房地 产业发展 仍 以规 模 速度为主 ， 生产方 式比较粗放 ， 资源能源消耗大， 住宅产业化 水 平低 ， 科技创 新能力弱 ， 管理水平 与其他行业相 比仍有一定 差 距， 产业持续 稳定发展 的基础 不牢 ； 住宅节能减排 的任务非 常 艰 巨。随着城镇住宅规模 的不 断扩大 ， 城镇住宅的建造和使用 ， 房地产业 已经成 为我 国能源消耗的大户 。高耗能存量住宅难有 替代品， 只能进行节能改造 。同时， 新建建筑尚未全部达到现行 节能标准； 住宅的基本 品质和综合性能有待提高 。目前， 住宅质 量 与群众期望 的安全健康 、 实用舒适 、 经济 实惠的预期还 有不 小差距 。此外 ， 住宅全寿命 周期的功能转 换和 维护更新 问题将 逐渐突显 。 （ ４ ） 从政策工 具的选择和协调性 来看 ： 现行 市场化 调控手 段对抑制投机投资性需求针对性不强 、 力度不够 。如房地产开 发企业融 资渠 道单一 、 过于依赖银 行信贷 ， 税 收政策对 于盘活 存 量住房 、 调节住房 收益 的作用不 强等 问题依然突 出， 促进 住 宅产业化 的税 收、 信贷 政策依然缺 失； 调控 工作协调机 制仍有 待加强。各部委、 各地方缺乏稳定 的统筹协调机制 ， 部分政策调 整甚至在一定程度 上起 了与预期相反 的政策效果 ； 房地产市场
浅谈中国房地产发展趋势
浅谈中国房地产发展趋势作者：09会电2班梁海凤摘要：随着现代中国人生活水平的不断提高，现代人越来越注重衣食住行的质量和品位。
可是随着近年来中国房地产行业的不断发展以及大中小城市房价的不断飙涨，国人越来越关心衣食住行中“住”这个话题，房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，房子成为越来越多的人关注话题，房价的上涨也始终牵动着老百姓的心弦。
本文就目前中国发地产发展现状以及房价结合当前中国对房地产政策的调控进行探讨和分析，并且浅谈中国房地产行业的发展趋势。
关键词：中国房地产发展调控政策房价上涨保障性住房中国城市化进程和改善住房消费的强烈要求，叠加推进了房地产市场逐渐成为中国经济的重要支柱。
房地产业近两年投资和销售增长速度之快、房价增长幅度之大，房价收入比例失衡，房价成为老百姓不能承受之重已经成为不争的事实。
在这种背景下，国家出台了一系列调控措施。
一、国家调控政策对房地产行业的影响1、现行政策调高了房地产商拿地门槛，并对住房结构做了政策规定。
新国19 条规定，竞买保证金不得低于出让最低价的20%，土地出让成交后，必须在10 个工作日内签订出让合同，合同签订后一个月内必须缴纳出让价款50%的首付，余款按合同规定及时缴纳，最迟付款期限不得超过一年。
这一规定使得开发商拿地的门槛提高，对开发商自有资金实力提出了更高的要求。
新国19 条规定，各地当年的保障性住房、棚户区改造和自住型中小型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。
相关部门已对2010 年6 月1 日后取得住宅建设用地的项目，新建普通商品住房项目按住宅总建筑面积5%的比例配建廉租住房；2011 年3 月1 日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房。
城中村改造、旧城改造项目，按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房。
2、房地产销售实行明码标价和价格报备。
浅谈房地产市场未来发展的趋势
浅谈房地产市场未来发展的趋势房地产市场是一个复杂而庞大的行业，随着城市化进程的推进和人口增长的不断增加，房地产市场未来的发展趋势也备受关注。
下面将从房价、房屋供需、房地产政策和市场创新等方面浅谈房地产市场未来发展的趋势。
房价将继续稳步上涨。
随着人口增长和城市化进程的加快，人们对住房的需求将不断增加，而供应方面限制因素比较多。
土地供应的稀缺、建设成本的上升以及政策调控等因素都将对房价带来一定的上升压力。
虽然政府将继续加大土地供应和控制房价上涨的力度，但是受限于各种因素，房价上涨的趋势将是不可逆转的。
房屋供需关系将更趋于平衡。
过去几年，由于行业繁荣带来的投资热潮，加之政府信贷政策的支持，房屋供应量大大超过需求量，从而导致房屋库存增加，房价下跌。
随着房地产市场进入成熟期，投资热情的降温和楼市调控政策的加强，房屋供需关系将逐渐趋于平衡。
据统计，当前中国大部分城市的供需关系已经由供大于求向需求与供应之间相对平衡的状态发展。
从长远来看，随着国民收入水平的提高和城市化进程的推进，房屋需求仍将保持增长态势，但将逐渐趋于稳定。
房地产政策将更趋于稳定和长效。
过去几年，房地产市场调控政策频繁出台，有时甚至反复变更，给市场带来了不确定性，也给投资者和购房者带来了困惑。
近年来政府已经意识到了长效调控的必要性，并开始逐步调整政策目标和手段。
未来，房地产政策将更加注重市场平稳健康发展，不再频繁调整，目标是为了维护市场稳定和保护消费者权益。
市场创新将成为房地产市场发展的重要方向。
随着科技和互联网技术的发展，新的市场模式和业务模式将不断涌现。
共享经济模式在房地产领域的应用逐渐增多，如共享办公空间、共享公寓等。
金融科技的发展也将为房地产市场提供新的机遇和挑战，比如房地产金融的创新产品和服务。
市场创新将成为房地产市场发展的重要方向，有助于推动行业的转型升级。
房地产市场未来发展的趋势是多样且复杂的，需要通过深入研究和分析来把握。
房价将继续上涨，房屋供需关系将逐渐趋于平衡，房地产政策将更趋于稳定和长效，市场创新将成为发展的重要方向。
浅谈房地产行业发展前景及发展趋势
浅谈房地产行业发展前景及发展趋势房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在近几十年的发展过程中取得了非常显著的成绩。
然而，随着经济的发展和社会的变革，房地产行业也面临着一系列的挑战和变化。
本文将从房地产行业的发展前景以及发展趋势两个方面进行浅谈。
首先，从发展前景来看，房地产行业仍然具有巨大的潜力。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对住房的需求不断增加，特别是中产阶级的崛起使得购买住房成为广大人民群众的追求。
此外，迁徙人口和城镇化建设所需的新建筑和基础设施也为房地产行业提供了广阔的市场空间。
同时，房地产行业与其他相关产业的融合，如建材、装修、金融等，也为房地产行业的发展提供了更大的助力。
然而，房地产行业的发展也面临着一些挑战。
首先，土地资源的有限性限制了新房源的开发和增加，使得房屋供应紧缺，购房需求与房源之间的矛盾日益加剧。
其次，以房地产为核心的金融风险存在潜在威胁，不良贷款和资产泡沫等问题对我国金融体系的稳定性造成了一定的影响。
此外，政府政策的调整和房地产市场的调控也对房地产行业的发展产生了一定的影响。
在这种背景下，房地产行业的发展趋势也在发生变化。
首先，房地产行业将逐渐向高品质、高附加值的方向发展。
人们对于居住环境和生活品质的需求越来越高，传统的简单住宅已经不能满足大众的需求，因此，房地产企业在产品定位上将更加关注品质、文化和智能化。
其次，房地产行业将更加注重生态环境和可持续发展。
随着环境保护的重视和人们对绿色生活的追求，房地产企业在项目规划、材料选择和建筑设计等方面将更加注重生态环境和可持续发展的原则。
此外，数字化和智能化也将成为房地产行业发展的重要趋势，从设计到销售，从物业管理到服务提供，房地产企业将通过数字技术和互联网的应用来提高效率和满足个性化需求。
总的来说，房地产行业在未来仍然具有广阔的发展前景，但同时也要面对一系列的挑战和变化。
房地产企业应积极适应市场和社会的需求变化，不断提升自身的品质和服务水平，遵循可持续发展的原则，积极创新和应用新技术，以适应新时代的发展要求。
浅谈当前我国房地产经济的发展趋势
５ ． 高房价与房地产泡沫 已相 当严重 目前 ， 我 国的一些 经济发 达地 区 ， 其房价 呈现两 个特点 ： 一是价 格 高； 二是上涨 幅度大。以北京市 的房价 为例 ， 自２ ０ ０ ４ 年下半年 开始 呈加 速增长 态势 ， ２ ０ ０ ５ 年上涨势头更 为明显 ， 期房单月价 格在 ５ 月份创 历史 最高 ， 为每平方米 ７ １ ３ ６ 元 。２ ０ ０ ５ 年商品住宅期房预 售平均价格每 平方 米６ ７ ２ ５ 元， 比２ ０ ０ ４ 年上 涨 了 １ ０ ８ ３ 元， 涨 幅为 １ ９ ． ２ ％； 现房价 格每平方 米 ５ ８ ５ ３ 元， 比２ ０ ０ ４ 年 上涨 了 １ １ ０ ６元 ， 涨 幅为 ２ ３ ． ３ ％。商 品住宅 销售价 格 指数 由２ ０ ０ ４ 年的１ ０ ４ － ３ 上升 到了 １ ０ ７ ． １ 。在房地产价格持续上 升的预期 引导下 ， 房地产 高烧不退 ， 某些症状 已经显示东南 亚金融 危机的特征 ， 不断增大 的房地产泡沫可能会引起经济 和金 融危机 。从收入房价 比来 看， 中国已经存 在较为严重 的房地产 泡沫 ， 人 们的住房支付压力 十分沉 重 。参 照国外 的相 关指标 ， 在北欧 、 西 欧国家 ， 房价与家庭 年收入 之 比 通常 为 ２ — ３ ： １ 左 右； 在北 美与澳 大利亚 ， 房价 与家庭年 收入 比例大 约为 ３ — ５ ： １ 之 间。２ ０ ０ ６年以来 ， 根据建筑部关于“ ９ ０ 平米 ” 的解释 以及北 京人 均年收入 、 商 品房期房均价等测算 ， 北京 房价 与家庭 年收入之 比大概在 １ ５ ： １ 。由此看来 ， 北京 的房价泡 沫已 经超过 １ ５ ０ ％。 ６ ． 银行不 良资产增加 ２ ０ ０ ６ 年 中国银监会银 行监管一 部副主任沈 晓明 曾警 告说 ， 房地 产 市场风 险集 中于银 行系统 的问题应予 以高度重视 。据调查 ， 目前房 地 产开发融资结 构虽有积极变化 ， 但仍 有 ５ ０ ％的资金来源于银行贷 款 ， 投 资主体多元化 发展 的速度明显缓慢 。当前房 地产开发贷款存量风 险比 较高 。截止 到２ ０ ０ ５ 年年末 ， 房地产业 的不 良贷款余额 已经达 到 １ ０ ９ ３ 亿 元， 虽 比年初下降 ２ １ ０ 亿 元左 右 ， 但是仍 居行业排名第 四的高位 。随着 房地产 需求增长 的放慢 ， 企业 利润率将 大幅度下 降。 因此 ， 不难判 断 ， 在房地 产增长进 入 中期性 调整的过程 中 ， 一批 中小房地产 商将会被 淘 汰， 并导致银行不 良资产 的增加 。 ７ ． 大量外资开始涌入我 国房地产业 住宅商 品属 于耐用性消费品 ， 具有使用 时间长的性质 ， 既具有使 用 价值 ， 也 具有投 机价值 ， 因此这种商 品具有很大 的保值和增 值性 ， 它既 是消费 品， 又是 投资和投机品 。商 品房 的这 种特 点 ， 使我 国的房地 产市 场充满 了投机性 。 由于人 民币汇率 问题 ， 我 国的房地产商 品和资产 都 显得相对廉价 。外 部世界通过直接投资 等方式 大量“ 进 口” 中国的土地 和房地 产商 品， 这在一定程 度上拉动 了房地产商 品的价格 上涨 。加 上 国外 和国内 的一些 投机 因素 ， 都使地价 和房价充 满了上涨 的压力 。可 以说我 国房价快 速上涨 的部分原 因在 于外部输入 的货币量 过多 ， 人 民 币汇率和利率偏低 ， 大量资金涌人房地产市 场保 值升值 ， 使这一稀 缺资 源充满 了投机性 。
中国房地产行业的现状及未来发展趋势
中国房地产行业的现状及未来发展趋势房地产行业一直被视为中国经济的支柱之一，在过去的几十年里，它发挥了重要的作用，推动了城市化进程和经济增长。
然而，近年来，随着国家宏观调控政策的不断调整和市场需求的变化，中国房地产行业面临着新的挑战和机遇。
本文旨在分析中国房地产行业的现状，并展望其未来的发展趋势。
一、房地产行业现状1. 市场规模庞大中国房地产市场规模庞大，吸引了国内外众多投资者的目光。
目前，中国房地产开发面积和销售额均居全球前列。
尤其是大中城市，房地产价格持续上涨，成为普通家庭购房的难题，同时也为投资者带来了丰厚的回报。
2. 政策调控频繁由于过去多年房地产市场的火爆，中国政府多次出台政策对市场进行调控，以避免泡沫的形成和金融风险的积累。
这些政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在抑制投机性购房需求。
近年来，随着房价回调和风险防范的需要，政府加强了市场监管，对房地产企业的融资渠道进行了限制，使得行业规范化成为必要之举。
3. 供需关系不平衡中国房地产市场供需关系长期不平衡，部分大城市房价攀升过快，二三线城市的库存较高。
这种不平衡体现了不同城市居民居住需求的差异，也意味着地区间的发展差距。
调整供需结构，保障住房消费者的权益，成为当前政府的重要任务。
二、未来发展趋势1. 城市更新带动新机遇为应对老旧小区、城市功能退化等问题，中国政府将城市更新作为房地产行业发展的重点。
通过旧城改造，增加产业用地供应，提高城市基础设施水平等举措，可以为房地产企业提供广阔的发展空间，同时也为城市居民提供更好的居住环境。
2. 住房租赁市场潜力巨大随着经济发展和城市化的推进，年轻人对住房的需求也发生了变化。
越来越多的年轻人选择租房而非购房，这为住房租赁市场带来了巨大的增长潜力。
政府将进一步加大对住房租赁市场的支持力度，推动租赁住房供应增加，为租房人群提供更多选择。
3. 绿色建筑引领可持续发展随着环境保护意识的提高，绿色建筑逐渐成为房地产行业的发展趋势。
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房地产市场的现状及其发展趋势
内容提要
房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。
但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。
很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。
关键词：房地产房价政策房价住房房地产泡沫
引言
房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。
与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。
这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。
另外，房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。
但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性。
正文
应该说，从2007年和2011年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期。
从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：
（1）泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。
2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。
深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。
而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年10月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.9和2.1个百分点。
（2）成交量萎缩，空置率上升。
与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨。
统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。
7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于上一年同期成交的三成。
（3）企业开发成本增加，房地产价格依然偏高。
随着当前建筑材料价格上涨，商品房销售不旺造成存量房产增加
等因素，使企业在开发中的建安成本、土地成本、财务费用等相应增加，跟以往相比，大大提高了企业的运作成本，形成了市场销售价格与开发成本之间的矛盾，绝大部分开发企业面临着资金压力大，开发成本增加，企业运作比较困难的实际问题。
为了尽快回笼资金，新开发的商品房也被不同程度的提高了价位。
买一套房子对于普通家庭来说本就是一个很大的负担，新开发好的商品房价位又一直走高，以至于买房子掉入了越买不起价格越高的怪圈。
因此，目前中国房地产市场的情况是，一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降，另一方面又大叫房地产市场出现多少危机，甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。
这是多么荒唐的经济逻辑。
可以说，目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售但大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。
如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。
此外，我国房地产业在某些方面还存在一定的问题
金融信贷方面，我国的房地产金融信贷风险在不断增加。
这具体表现在,部分房地产开发商在购买土地开发的过程中,自筹方面的资金有些不足,为了筹资,于是千方百计从银行取得贷款,这样就会一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。
有的个人则是利用银行提供的个人购房贷款,购买多套住房,从而囤积房源,对房产进行炒作,这也会导致房地产业泡沫的产生,从而加剧信贷风险。
经济环境因素，纵观我国房地产的发展历程,在每一次房地产市场的升温背后,都是由于经济的高速发展而催生的。
现在,中国经济受到金融危机影响之后,经济开始全面复苏,这也会带来房地产的进一步繁荣。
随着经济的复苏发展,这样就会对工业用地、写字楼物业的需求有所增加,市场需求就会受到更大刺激;同时,伴随着经济的持续增长,人民的收入会不断增加,使得这些潜在的对住房的需求逐步转为实际有效需求,影响着人们的购房需求。
土地获取问题，在获取国有土地使用权时时有违规现象发生,就是在出卖土地方面,也存在滥用土地资源、非法侵占农业用地,这样就会致使房地产开发加快。
尤为严重的是,有的开发商使用暗箱操作的手法,通过种种方式,低价获得国有土地使用权,造成土地资产的不断流失,扰乱了法律框架下的招标购地秩序,助长了行贿受贿不正常的风气,更重要的是损坏国家的土地储备,进而危害整个国民经济的可持续发展。
中低档普通商品住房开发欠缺，在房地产业的发展进程中,一些房地产开发商出于追求利润的需要,会去盲目开发高档商品住宅和别墅群等情况,这样就会忽视对中低档普通住房户的购房需要,造成房地产开发比例失调,一定程度上造成经济适用房的开发出现空档。
住房结构上的供给失衡,一方面会使房价不断攀升,催生房地产泡沫,不利于房地产行业的稳定发展;另一方面,普通群众对中低档住房的需求不能得到满足,就会激发普通大众的不满情绪,造成社会的不和谐。
市场调节机制，在房地产业的飞速发展过程中,市场的调节机制日益暴露其缺陷。
在利益的不断驱使下,许多房地产开发商由对合法经济利益的追求演变为对暴利的追逐,导致某些地区的房价非理性飞涨。
住
宅作为人民群众生活的基本物质条件,在某些地区却成为了某些谋取暴利的商品。
综上所述，中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展，在全球经济陷入困境之时，市场信心的提升，楼市消费的稳定，并不是短时间内就可改变的。
现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心，从政策的出发点来看，政策的出台并不是为了刺激房价的上涨，而是为了促进消费，提升成交量，从而恢复消费者的购房信心。
从政策对楼市的影响力度来看，目前的政策更多的是导向性的，表明原则性态度的，主要是因为房地产市场区域明显的差异化，决定了政策的出台必需结合当地实际情况，有针对性才能达到预期目标。
从总趋势来看，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。
这源于相互影响的三方面事实：第一，中国是一个经济转型国家。
对于一个发展中国家来说，城镇化是一个不可避免的问题。
自1978年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，1996年以后步伐明显加快。
持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。
不仅如此，中国到目前为止已经历了长达30年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。
第二，中国是一个体制转型国家。
中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之一。
以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。
住房推向市场，促成了一个巨大的房地产市场的产生和发展。
除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需
求。
以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。
它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。
只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。
而在相当长一段时期内，这些因素很难改变。
因此，对于诸多房产商来说，现在可谓是一个千载难逢的机遇，我们应对房地产前景保持乐观。
房地产市场需要发展，更需要健康地发展。
至于房地产市场今后发展的快慢和水平，则在很大程度上取决于目前房地产商们的准备程度。
此外，资源整合程度、经营管理水平、融资运作能力、市场垄断程度、政府与企业关系等因素都值得考虑。
结束语
本文通过对我国房地产现状以及影响房地产市场发展因素的影响分析，对未来房地产的发展趋势做一个简要的预测。
2011年楼市趋于稳定，但是持续高价，但某楼盘可能出现逆势上涨或大幅降价情况；保障性住房大面积入市，对商品房的伤害是无法回避的现实，中低端住宅应以快速销售为核心；中央、地方会出台更多利好政策，对开发商与购房者来说都是利好消息。
2012年楼市全面复苏较难，2011年逐步走出观望、人气逐渐回暖、信心逐渐恢复、楼市成交量逐渐放大。
楼市目前处于深度调整周期，预计2010年楼市全面复苏，房价将稳中有升。
从目前的楼市情况来看，2011年楼市基本回归理性，无论自住还是投资应该是充满机会的一年。
参考文献
金融危机对中国房地产市场的影响 ,2008,12
《中国房地产业发展与创新》主编：孟晓苏北京大学出版社地产·中国---引导我国房地产业健康发展研究。