楼盘swot分析

规划楼盘项目

S优势

1、文化氛围

XX位于目前赤手可热的柳州市城中区河东片区，坐落在文昌路与学院路交汇处的东北侧，项目规划本身配套有中型幼儿园，完全能满足广大业主小孩上幼儿园的需求，幼儿园小班教育让每个孩子都能享受高质量的幼儿教育，同时高薪聘请专业教师做耐心教授，让户主放心。并且规划局规划在项目的东面建设一所占地约60亩的小学，据我们向有关部门了解，这所小学极有可能是湾塘小学的河东分校。中学现在离我们最近的是位于人民医院旁的16中，距离本项目仅800米远。目前柳州市的学区划分是一年一划的，等项目建成XX的学区资格有望由相关教育部门划分。

2、生活配套

XX小区内生活配套设施完备。计划引进生活超市、美容美发、社区诊所、通信类营业厅、银行网点、网吧、书店等，充分满足社区居民生活和城市发展的各种需求。社区泳池和分布于小区各组团的健身设施也满足了社区居民对健康生活的追求。

3、品质楼盘

户型多样让购买者有多重选择，所有建筑元素将汇聚国内外顶级建筑师多年来的建筑精华设计理念，公摊低、私密性好、亲地性高、噪音低和干扰少等多重特点

4、交通状况

XX门口设有快速公交以外，楼盘附近就有62、64、69、70等公交车，可以让你到达柳州市的任何一个片区。本项目现在所处的地段，乘车到市中心仅用10分钟，开车仅用5分钟。区域内，除了XX楼盘以外，还有多达数千亩的规划居住用地。随着小区及周边的楼盘的陆续交付，将有上十万居民居住在此地，公交公司作为一个盈利的公司，考虑到此区域的需要，在公交车的频次及末班车的时间上做出相应的调整。在柳州市公布的规划道路网络中，轨道交通在本区域内设立多个站点和换乘点，可见柳州政府对项目所在区域交通事业发展的重视程度。

5、社区环境及景观

社区规划建设人工湖，再配合社区后院的被茂密的植被所覆盖的山峰，让业主日后居住能亲近湖景山景，园内还建造有亲水平台、情趣水景、碧波亭、月光桥等具有浓郁中国园林色彩的湖景园林景观，环境极其优美。

6、折扣

XX将给出广大购买者以最良心的价格，享受高品质的居住舒适，让购买者放心安心。一次性付款9.6折，按揭9.8折

W劣势

1、规划地区

规划区域比较小，建设难度大。

2、周围配套

虽然河东区开发力度很大，但是周边配套设施还在建设当中

3、周边楼盘

周围规划及在建楼盘具有很强的实力，万象、万达等国内知名公司竞争。

4、价格略高

柳州房价偏高而人均收入较低，更多人选择观望。

O机会

在柳州市新一轮城市建设规划中，城中区河东片区被确立为新世纪新柳州的城市中心，将建成柳州新的拥有标志性建筑和景观的政治文化中心、金融科研中心和高新产业与现代居住集聚地。

作为柳州市重点发展区域，近年来河东片区建设风生水起，其政治、文化、体育中心与现代居住集聚地的建设定位已具雏形，地产、商贸等行业发展异常迅猛。而且随着柳州市行政中心的东移，一个功能齐全、品位一流、绿水环绕的河东新区正在迅速崛起。

河东片区面积约75.5平方公里，目前居住人口约10万人。按照柳州市对河东区域的整体规划，东起学院路，北依莲花山风景区、三门江森林公园，西临柳江，南至西江路的一整个区域，都定义为河东中央高尚居住区。这个区域，恰恰就涵盖了整个新黄金中轴线区域。

这一条新黄金中轴线，成为地产业争相入驻的风水宝地。目前，河东片区新建和在建的房地产项目有30多个，随着这些在建楼盘的相继落成并投入使用，未来5年河东片区的人口预计超过20万人。

从2010年开始，柳州东扩战役打响，柳东新区正式进入高速发展期，河东新区发展亦由此再度提速。

目前，政府正在强化三产主导，推动辖区经济繁荣发展，加快建设河东中央商务区。同时，着力完善城市承载和服务功能。重点推进莲花山庄、水上运动基地、龙壁回澜景区、民俗风情园等项目开发建设，举全区之力把静兰片区打造成为“风情柳州”、百里柳江”形象展示的新窗口，宜居、宜业、宜游的新片区。积极完善教育、医疗、文化、体育、农贸市场等城市公共配套设施。

城市发展离不开交通的便利，可以说，河东拥有着全城最为通达的交通路网。桂中大道、文昌路、桂柳路、学院路等多条交通要道，多为六车道，宽敞通达的道路使得整个河东区域的交通畅通无阻。通达的交通路网拉近了区域与市中心的距离，迅速加快了区域的发展，也使得居住在此的市民生活更为便捷。居中新黄金中轴线上的河东新区，无疑是拥有全城最通达交通路网的纯居样板区。

从柳州市发改委获悉，文昌东路与学院路交叉口西南角地段，将建设河东综合交通枢纽中心——交通综合体，进一步促进河东片区城市化进程。

T威胁

1、目前柳州房价处于较高水平，而人均收入处于较低水平，观望人群较多

2、周围楼盘云集。客户分流，竞争激烈。

战略分析