多联机维修维护技术大纲和重点难点分析

一、项目实施流程

1.设备初次检查

首先与业主/系统实际操作人员进行沟通，初步了解系统运行状况、系统的历史故障和系统使用频率、方式等基本问题。公司根据了解到的情况提前准备相关备品备件。

其次机组开始运行前，我单位派人对机组设施进行整体清洗、维护调试，测试机组所有运行控制和安全控制功能，调整控制设定值，启动机组，检测整个运行状况，记录机组运行各项参数，并出具检查调试报告。

在设备运行期间，我单位每年对所负责机组进行两次以上的维护检修，特殊位置：机房等重要区域设备每月对所负责机组进行一次维护检修并及时解决发现的问题，使机组保持最佳的安全经济运行状态。

空调运行季（5月15日至8月15日）我单位安排两个以上维修资质（需要人员证书）人员驻场，工作时间内进行常规维修，清洗维护应在驻场前进行。非空调运行季（8月16日至下一年5月14日）我单位接到故障报修电话，正常工作时间2小时内及时赶到现场，最迟不超过4小时，以尽快排除故障。

机组运行期结束后，应按程序对机组设备停机处理，进行必要保养措施，以保证机组良好的待机状态，并向招标方提供机器状态报告。

为保证空调系统安全、可靠、正常运行，需要对空调系统进行定期定级全面检修维护。检修项目如下：

1.机组开始运行前，派人对机组设施进行整体清洗、维护调试，测试机组所有运行控制和安全控制功能，调整控制设定值，启动机组，检测整个运行状况，记录机组运行各项参数，并出具调试合格报告。

2.在设备运行期间，至少每年对所负责机组进行两次以上的维护检修，特殊位置：机房等重要区域设备每月对所负责机组进行一次维护检修并及时解决发现的问题，使机组保持最佳的安全经济运行状态。

3.维保期间，接到故障报修电话，正常工作时间2小时内及时赶到现场，最迟不超过4小时，以尽快排除故障。

4. 机组运行期结束后，应按程序对机组设备停机处理，进行必要保养措施，以保证机组良好的待机状态，并向招标方提供机器状态报告。

5、每年设备开机前与关机后对于空调设备进行清洗保养服务，共计两次。

6、定期派技术人员进行对设备进行巡检，例：空调电器插头和插座的接触是否良好，若发现空调在运行时，电源引出线或插头有发烫，电器接线太细或插头、插座接触不良即采取相应措施解决。

7、定期观察空调制冷剂管路(主要指分体空调器)的接口部位是否有制冷剂泄漏。若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，将及时予以处理，避免长时间泄漏而造成制冷剂量不足，影响空调的制冷(热)效果，甚至造成压缩机损坏。

8、定期清扫空调器面板和机壳的灰尘。使用干布擦拭。先擦拭，然后再用清水湿擦布擦除掉洗涤剂。避免损坏外壳，造成脱漆、褪色等。

9、空调器要长期停机时(如空调器的季节性停机)对空调器作全面清洗。清洗好后只开空调的风机，运转约2到3h，使空调内部干燥后用防尘套将空调器套好。

10、检查室外机机组：检查压缩机、冷冻油，制冷剂R410A总量，检查散热器翅片，风扇电机，高低压传感器，四通阀，膨胀阀，角阀，温度传感器，干燥过滤器，高低压电路变频器，模块控制板换热器，液晶控制显示屏，高低压电路控制板，设备外表油污，主机内部的清洗除垢排渣。

11、检查空调控制器：检查各开关，继电器，控制模块，控制电路及各分控制通讯线路。

12、检查传感器：压力传感器、温度传感器，测试传感器灵敏度，精确度和稳定性。

13、检查冷凝水导引盘是否畅通，无堵塞现象。

14、检查虑网压差开关：测试开关灵敏度，精确度。过滤器滤网是否有堵塞现象，如有要进行清洁疏通。

15、检查电子膨胀阀阀：测试反应灵敏度。

16、检查风量调节情况：试验信号输出的执行情况。

17、检查多联机配电柜：检查各开关，继电器，交流接触器，互感器。总配电柜的各开关，断路脱钩器。

18、检查室内机：检修电机，电路控制板，电加热，电动截止阀，铝合金亲水翅

片。

二、维保器材要求

1、清洗维保器材装置：应对带入作业区的工具、设备和器械进行清洗。

2、所有带入作业区的设备应保证在安全状态下运行。

3、化学制剂的使用：空调系统清洗和修复过程中使用的化学药品应满足国家有关法律和相关标准的要求，不应对空调系统和人员造成损害。

三、空调系统的维护工作

1、拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2、电动机检修：

3、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；

4、检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

5、检查电动机风叶有无腐蚀或表面附着物，如有腐蚀或表面附着物必须更换或清除，以免增大震动和噪声。

6、控制部分检修：检测器件各类传感器检修，检测传感器及传感器线路并做模拟实验，对于不合格有问题的传感器应拆换。检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

7、控制部分检修：配电柜、自动化控制柜电器清扫；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

8、空调系统工作状况的测定。

9、电气部件螺丝和坚固件确认。

10、控制线路的检查及修复（断裂，短路，破损）；

11、电器控制部件的调整

12、控制部件工作电流的测定；

13、压缩机热敏电阻的测定；

14、检查机组的设定程序运动情况；

15、检查，清洁电器箱；

16、保护装置部件状态的确诊和调整。

17、运转状态的确认

18、吸入排出温度的测定

19、过滤网的清洗、消毒；

20、排水管的检查、冲洗；

21、外观检查污染清扫；

22、积水管的清洗；

23、排水泵的运动确定；

24、风扇运转的测定；

25、空调系统数据读取及点检表的制作。

四、自动控制系统检修方案

1、控制柜检修。

2、清洁控制柜内外的灰尘、脏物。

3、检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。

4、检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

5、中间继电器、信号继电器检修，对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

五、配电系统检修方案

1、空调主电源柜检查连接铜排有无明显变色和发热现象（采用红外线测温仪测量），如有变色或发热现象，需要立即停电并查明原因。

2、每隔半年需停电对铜排连接螺栓、导线连接螺栓或接线端子紧固一次，

确保连接可靠。