绿色建筑工程全过程管理的造价分析

本科毕业论文（设计）开题报告

论文写作计划（年月日至年月日）

注：本开题报告填写一式二份（学院、指导教师各一份）

目录

摘要： (1)

关键词： (1)

引言 (2)

一、绿色建筑的概念 (2)

二、绿色建筑的全过程管理 (2)

1、项目前期阶段 (3)

2、设计阶段 (3)

3、招标及合同阶段 (3)

4、施工阶段 (4)

5、竣工阶段 (6)

三、结论 (6)

参考文献： (7)

致谢 (7)

浅论绿色建筑工程造价

【摘要】由于环境污染和资源的匮乏，人类面临着有史以来，巨大的生存危机。建筑业作为这其中耗能最大，同时又是人类发展所必不可少行业，受到了越来越多认得关注。兴建绿色建筑成为解决建筑业高耗能，高污染的一条全新的选择。而如何兴建低碳，低能耗，环保同时又是低造价，节约成本的绿色建筑是本文的所要探讨的问题。本文通过对绿色建筑和其全过程管理的分析，采用了文献研究法和实证研究法，来探讨在绿色建筑过程中只有严格控制建造的各个环节，对其全过程进行细致的管理分析，找出造成成本增加的原因，继而产生相应的对策控制降低成本。

【关键词】绿色建筑全过程管理工程造价

引言

随着科学技术发展，人类文明获得了前所未有的进步，建筑业在给人们的生活创造了安逸舒适的生活的同时也给自然环境造成了极大的破坏。目前来看建筑业已经成为对资源、环境破坏最严重的行业，也是污染最严重的行业。在资源方面, 全球50% 的土地、矿石、木材资源被用于建筑，45% 的能源被用于建筑的供暖、照明、通风,5% 的能源用于其设备的制造，40% 的水资源被用于建筑的维护,16% 的水资源用于建筑的建造，60% 的良田被用于建筑开发，70% 的木制品被用于建筑。建筑作为人类文明最重要的产物,耗费了地球约50% 的资源, 建筑业已成为最不可持续发展的产业[1]。因此, 探索建筑的可持续发展模式已成为建筑业发展的迫切需要。于是兴建绿色建筑的口号被人们提出来，并提上日程，成为人们当下最为关注的领域。

一、绿色建筑的概念

由于世界各国经济发展水平、地理位置、观念、技术和人均能源资源条件不同，因此对绿色建筑所下的定义也不相同。例如，美国绿色建筑委员会给出的定义是，显著减小或消除建筑对环境和建筑使用者的不利影响，在绿色建筑的设计和建造时，重视可持续的场地规划、保障用水及效率、能源效率、节约材料和资源、室内环境品质的建筑（ US Green Building Council，2004）。英国绿色建筑委员会给出的定义是，有效利用资源( 自然资源、能源、水等)，少排放或不排放CO2 等温室气体，有利于社会发展和维持良好状态，能够为建筑使用者和受益者创造经济效益，并为国家经济发展做出积极贡献的建筑（Martijn Moerbeek，2011）[2]。按照我国的国家标准《绿色建筑评价标准》（GB 50378-2006），绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑（住建部科技发展促进中心，2006）。

二、绿色建筑的全过程管理

为了更好的实现绿色建筑，使绿色建筑更加与环境相和谐，在居住时更加适宜，更加环保和节约资源。同时在建造时造价也更低，更加符合低碳，低能耗的要求。人们有必要的对绿色建筑进行全过程管理来规范和限制造价。绿色建筑的全过程管理分为项目前期阶段、设计阶段、招标及合同阶段、施工阶段、竣工阶

段这五个阶段。

1、项目前期阶段

项目前期即决策阶段，这是建筑物孕育的阶段。在这个阶段由于建设项目的千差万别和其所处的环境不同，因此其对环境的影响也会各不相同。工程造价人员在这一阶段的工作内容主要是分析建设项目对环境所产生的影响，工作步骤是：在对拟建项目所在地方的自然环境、生态环境、社会环境、其他环境等环境条件进行全面详细地调查，如地理位置，地区资源特点，历史特点等，然后再根据工程的一般特征、污染特征以及可能会对周围环境产生的污染进行全面地分析。

投资决策阶段影响工程造价的因素主要有：项目规模、建设水平、项目选址、工程技术方案的确定等因素。因此，合理地确定建设规模、科学地确定建设标准、严密地进行可行性研究，对拟建工程项目在技术上是否可行，经济上是否合理、有利，环境上是否允许，建筑物投入使用后所产生的能耗的大小等方面进行全面系统的分析、论证是我们工作的重点。如炼钢厂的项目选址问题，则宜选在交通方便的地段，但周围不要靠近自然水源、原始森林，若产生噪声较大机场，则不宜靠近居住人群。若是城轨建设项目，则要将安全放在首位，采取一切有效措施，为使用者提供安全提供开阔平坦的环境，利于施工和列车的运行 。在此阶段必须综合考虑各种因素对绿色建筑造价和对环境的影响。发挥结合当地优势，如在西藏地区宜采用太阳能利用其日照充足的特点。在蒙古因风力资源丰富，宜采用风能。如一味的只是追求绿色建筑而不考虑周围的环境因素，会使成本大幅增加。例如：宝钢的选址就没有充分考虑环境因素，一味的着眼于出海口交通的便利。宝钢所在地是上海地区工程地质条件最差的地段之一，下层淤积软土层厚达数百米，地基承载力很低，宝钢选址时，对厂区的这种不利条件没有给予足够的重视，开工后不得不靠大量打桩来加固地基。同时宝钢在开工后，厂区连同生活区，以及其他附属设施却占用了大片冲积土良田。给环境造成负担，同时加大了开厂的成本。起初投资是100多亿，由于选址问题多花了20多亿。

2、设计阶段

本阶段的工作内容是要做好建设项目的设计同时进行投资估算的编制与审查。只有经过审查认定批准后，才能作为建设项目总投资的计划控制额。该计划

控制额在施工期间不得任意突破，只有这样才能真正起到决策和控制作用。同时，本阶段还应做到技术与经济的最佳结合，坚持绿色建筑“可持续发展”的建筑理念。以理性的设计思维方式、科学程序，将环境、经济、社会文化要素、公共政策和技术等要素考虑到项目投资决策中，以提高节能建筑的环境效益、经济效益和社会效益，促进人与社会、自然的和谐发展。在这一阶段不是只要是使用新技术就是绿色建筑，应该使用成本尽可能低，有符合绿色建筑构成的材料和技术。绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。例如在外墙、屋面使用保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入 。

呼吸式幕墙由内外两层玻璃幕墙组成，与传统幕墙相比，它的最大特点是由内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由于此换气层中空气的流通或循环的作用，使内层幕墙的温度接近室内温度，减小温差因而它比传统的幕墙采暖时节约能源42%-52%；制冷时节约能源38%-60%。夏季节省制冷费用，冬季可节省取暖费用。另外由于双层幕墙的使用，整个幕墙的隔音效果得到了很大的提高。其建造成本与传统幕墙相较也只是略高一些，在可接受的范围内。如中青旅大厦的内循环双层幕墙为每平方米2500元。北京嘉铭内循环双层幕墙为每平方米2800元。传统的玻璃幕墙：如：克莱士山东青岛别墅玻璃幕墙项目为每平米1680元。价格差距不大，且呼吸式幕墙在日后的节能和维护可以节省大笔费用。随着绿色技术产业的发展，成本会进一步的降低。从欧美已经投入使用的呼吸式幕墙反馈的使用效果来看，呼吸式幕墙仅仅使用6 年而节约的电费就相当于单层幕墙的投资成本，而建筑幕墙的使用寿命至少可达20~30 年，节约的电费将会更加可观。我们有一些消费数据可以说明这一点。

锁定普通幕墙（中空）夏季空调费按一个月（ 30d）计算：

3、招标及合同阶段