关于全装修商品住宅问题的探讨(详细)资料
萧山区住宅全装修信息化服务监管平台的研究与实践
1 立项背景全装修是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、照明供电等基本安装到位,满足基本使用功能,可直接入住。
与精装修类似,但又不等于精装修,因为全装修强调的是装修的范围,而精装修偏重装修的档次,全装修的标准更低。
就优势来说,全装修设计在住宅主体施工前进行,实现了住宅装修与土建安装的一体化设计,省去了传统装修的二次改造环节,一定程度上避免了因拆改带来的资料和环境污染,实现资源节约和环境保护;从消费者的角度出发,全装修可以帮助消费者省去一部分的装修时间和精力,另外全装修为装修行业减少装修成本提供新的思路,工作的集中统筹可以减少重复的费用,数据显示,全装修可以为消费者减少大概20%的装修费用。
从行业痛点上来说,目前,我国批量装修尚没有成熟的配套,其质量缺乏保证机制。
全装修相比毛坯房而言,工程更加繁琐、细节更加复杂,这对装修施工单位、业主核验房师都是相当专业的考验,其验收工作不仅包括水电气,还包括材料、工艺等各方面,因此,验收难度更大,对验房师的要求也更高。
其次,全装修会给项目交付带来投诉的隐患。
开发商为了吸引更多的顾客,通常会推出一些样板房供顾客参考。
顾客会通过样板房选择购买房屋。
但不少顾客发现购买的房屋和样板房“货不对板”,例如装修标准、使用材料、面积缩水、擅改规划等现象。
此外,部分参建方在施工过程中,存在偷工减料,管理缺失,不按施工工艺施工,导致“渗漏裂”等质量通病现象的产生,影响房屋使用功能。
住宅进入“全装修时代”后,购房者对房屋质量的信访投诉逐年提升。
以萧山区为例,2019年一季度,萧山区住建局受理房屋质量信访投诉同比增长了78.6%,主要集中在样板房与实际装修房屋不符、建筑材料偷工减料等。
但是,单靠购房者与开发商的合同约束,不足以解决这些投诉问题。
而未来五年,仅萧山就有近5万套全装修房源交付,行业需求迫在眉睫。
就行业的痛点,萧山区住建局开展全装修住宅保险试点,引导在萧开发商自愿投保。
住宅项目批量精装修报告
四、批量精装管理“六精”“四化”
六精 营销：客户定位精“准” 设计：设计管理精“细” 成本：成本控制精“算” 采购：部品选择精“挑” 施工：施工品质精“雕” 售后：客户服务精“心”
四化 设计精细化 管理可视化 施工工厂化 现场整洁化
16
四、批量精装项目实操管控体系建立
某公司工程管控体系
1.项目工程管理目标 2.组织机构设置 3.全装修样板（分展示样板和交房样板）管理要求 4.全装修房屋移交管理要求 5.全装修工期管理要求 6.全装修工序管理要求 7.全装修材料管理要求 8.全装修资料管理要求 9.全装修成品保护管理要求 10.全装修文明施工管理要求 11.全装修室内环境污染防治要求 12.质量控制重点 13、二次图纸深化设计要求
8
关注方案图时间
9
关注方案图扩出时间
10
关注材料选型及封样
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关注施工图完成时间
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关注业主需求
关注物业需求
关注整体工期计划 关注资源收集及考察
配合项目启动会完成精装内容
关注采购计划界面划分 关注与其它专业界面划分
关注合同需求
关注施工单位选择及确定
施工图深化 (接点及大样图 )
关注土建完成时间
关注施工单位进场前准备工作
关注技术交底 关注施工工法交底 关注通病防治办法
关注成品保护防治措施
关注隐蔽工程检查
关注环保材料应用及控制
关注整体各节点工期完成时间
关注整体工期完成时间 关注质量控制 关注变更\签证控制(成本)
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中国精装修住宅的发展进程 2008年之前 2008~2014年 2014~2016年 2016年~未来
家装行业调查报告最新5篇
家装行业调查报告最新5篇家装市场调查报告篇一一、关于家具的流行趋势和风格从目标市场的高低来看：平民、普通工薪阶层是低水平、低价格的主要消费群体。
这部分家具现在是消费的主流。
他们的要求是简洁实用，有现代美感。
功能更多，以便充分利用有限的生活空间。
期待中级高级的设计和风格，但价格倾向于中低端，可能会觉得心理上有价值。
这是一个巨大的市长/市场群体。
这种消费群仍然是杂牌的天下。
因为比抄袭和模仿长，所以不擅长原创和设计开发。
因此，他们可以利用自己的各种成本优势，吸引广泛的中下阶层消费群体。
上面是位于中高档消费群的家具生产商。
其中一些消费者包括企业、事业单位的管理者、城市“白骨精”（白领、骨干、精英），事业成功，思想xx，追求个性化。
更注重对家具的性价比、设计风格、选材、品牌定位。
这部分生产者比较多，他们各自以自己的原创设计和针对目标消费者的技术开发满足了追求不同风格的消费者的需求。
联邦、红苹果、新比斯、傲慢、迪信、黄佐、富云等还有寻找城市新贵或富翁的高层家庭，这部分位于消费金字塔的顶端。
通常有别墅。
邪恶是国际家具城第二期第四层代表卢浮宫的家具品牌，主要针对这种消费群。
从原创流行风格来看，主要有以下几种：1、动态，活力，阳光，明亮的现代主义一般家具都期待创造一个安祥和平的室内环境，利用夸张的造型、绚丽的颜色（宽敞的原色系），创造一个充满活力、充满活力、阳光、明亮的室内环境。
很多家具可以经过移动、调节、组装，成为想要的其他功能家具。
利用红色、橙色、多彩条纹，眼睛瞬间激活。
联邦的“加州阳光”系列、香港红苹果、“优越ood”等。
2、灵秀，优雅，明清风格的新古典主义新古典主义家具将江南灵水和中国式传统家具的幼儿聚集在一起，在设计上和文化上都能成为中国优秀传统文化的代言人。
他们在旧明清街的基础上，结合现代人追求简约时尚，繁杂简约，加上现代设计元素。
融合现代生活方式，审美情趣，传统创新设计，品格清雅，英灵，灵性饱满。
以梅兰竹菊、琴书画为背景或饰品。
《商品住宅装修一次到位实施导则》
《商品住宅装修一次到位实施导则》建设部文件建住房[2002]190号关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，解放军总后营房部：为进一步贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发[1999]72号）要求，加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，规范住宅装修市场行为，提高住宅装修集约化水平，加快推进住宅产业化进程，引导住宅建设健康发展，现将《商品住宅装修一次到位实施导则》印发你们，请各地结合实际，参考执行。
中华人民共和国建设部二00二年七月十八日关于印发《商品住宅装修一次到位实施导则》的通知商品住宅装修一次到位实施导则1总则1.1一般原则1.1.1为贯彻《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）精神，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展，编制本实施导则。
1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
1.1.3本实施导则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。
坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。
1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
罗红的住房装修资料
家庭装修全过程看了这么多装修，很多事情有时觉得很可笑，有时觉得很可气，有的是材料问题，有的是施工质量问题，当然还有很多所谓的正规装修公司的关于合约问题，价格问题，等等问题。
发此帖是希望能够给各位一个参考，也好给想装修的、不懂装修的朋友给予提示或借鉴，让大家少走点弯路，省钱、省心，不被吃空子，是我最大的心愿。
用简单易懂的图解的方式，把装修的全过程介绍给大家，希望朋友们都能受益！有兴趣、有时间的朋友也可以自己DIY。
关于水电的规范施工和注意事项“水电改造”它属于隐蔽工程，在装修中占有极为重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，呵呵，自己损失不说，殃及了邻居，呵呵。
实在马虎不得啊，千万不能因小失大，安全第一嘛！！！今天先说电安装：一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。
电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的，目前的装修市场，强电线材一般选以品牌硬芯护套线，弱电线材一般选通环品牌的，这样的线材，质量有保障。
切记，这部分的钱绝对不能省！！！二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。
但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线，呵呵。
三、目前各地的电的安装方法很多，我经常听到好多客户在谈论价格问题，有的说他找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，呵呵，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。
这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。
这样的做法一般就是10元的做法。
全装修住宅工程质量验收中应注意的问题
，
全 国 各地 已 有 不
，
如表 1所 示 收
，
，
针 对 全 装修住 宅装饰 装 修质量 的 验
5 0 2 10
—
少 楼盘 推 出 了全 装修 房
以上 海为例
据统计
，
目
在 上 海 地 区 主 要 依据 的标 准 是 GB
200 1
前上 海市 中心 城 区 新开 发楼盘全 装修 比例 已 达 到
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住 装修
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二 、全 装 修 住 宅 工 程 的 验 收 应 该 考 虑 其 作 为 一
技 术专 家 ，埘 先 的 ＤＢ３ ／３ — ９ ９ 《 宅 装 饰 装 修 １ ０ １９ 住 Ｔ
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，
，
以 致 社 会 上 对 全 装 修住 宅 的装 饰 装 修
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住 房 和 城 乡 建设 部 再 次 发 布
质 量 仍存 在 诸 多 争 议
以浙 沪两 地 为例
《 于进 关
一
全装修商品房造价控制分析论文
全装修商品房造价控制分析【摘要】文章主要对全装修商品房项目的全装修成本构成分析、投资决策阶段、设计阶段、招标阶段和实施阶段的造价控制等进行了阐述，提出关键阶段的控制要点。
【关键词】全装修；造价；控制1 全装修成本构成分析根据经验数据统计，全装修房的装修成本占主体建安成本的25％～30％，占售价的8％～10％。
按套内各功能空间分析，卫生间消耗的装修成本最大，约占40％；其次是卧室，约占25％；再次是厨房，约占20％；客饭厅约占15％。
从上述数据中可以看出，在所有装修成本中卫生间和厨房就占了约65％，而不论户型大小，这两类空间都是必不可少的，因此户型越小，单位面积的装修成本就越高。
2 项目投资决策阶段的控制2.1 项目投资决策阶段存在的问题全装修房项目由于增加了造价，压缩了客户个性化装修的空间，加大了时常风险，因此决策阶段的工作尤为重要。
目前在项目可研阶段，通常由房地产策划单位或部门进行市场调研，提出的分析报告，。
在可行性研究阶段，建设单位委托设计单位、勘察设计单位编制可行性研究报告，并编制投资估算，该投资估算经审批后将作为此项目工程造价的最高限额。
但由于本阶段以经济分析和方案为主，工程量不明确，所以设计院在本阶段的投资估算，准确性较差，同时由于建设单位通常不是投资估算和造价控制的内行，而且对设备安装工艺、流程和装修方案缺乏统一协调的认真研究，产生后期设计和造价的变更。
有时建设单位主办部门和人员为了迎合投资商或领导的喜好，要求设计单位在投资估算时有意低估或高估，搞“面子工程”，增加了估算的随意性，造成了造价控制的后患。
2.2 投资决策阶段的造价控制2.2.1 通过市场细分，确定目标客户目标客户群的生活、消费习惯，偏好取向，可承受的价格区间等因素对全装修商品房产品的定位影响巨大。
多代同堂、老龄家庭、年轻家庭、单身家庭等不同群体的人口构成和生活习性差异性非常大，对全装房的空间分割要求和装修标准需求是完全不同的，需要结合户型设计对目标客户群的市场进行尽可能细的细分。
精装修工程(住宅类)设计施工质量技术控制要点探究以建国西路项目全装修房为例展开
精装修工程(住宅类)设计施工质量技术控制要点探究以建国西路项目全装修房为例展开作者：张俊来源：《城市建设理论研究》2013年第23期摘要：随着上海房地产业的日益成熟，住宅精装修早已被越来越多的人所接受，在市中心稀有的土地上，更多的房地产商已经通过做全精装修来打造自己楼盘的品质，目前已出现不少高端的精装修楼盘。
关键词：精装修设计施工技术控制中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：前言：我们嘉华建国西路项目位于徐汇区历史保护建筑群内，拥有浓厚的法租界文化底蕴，小区规模约14万平方米，根据公司管理层的定位，特邀香港梁志天设计公司专业打造的全精装修楼盘。
公司管理层经历几年的苦心研究，几轮Mock Up 样板的试点，最终做出现在的交楼标准样板房，并且在不断地完善。
藉此以论文形式进行展开，谈一些心得体会和经验教训，为今后的精装修住宅道路上有所帮助。
第一步：甲方需有明确的设计任务书。
在我们以往的设计案例中，发现较多设计公司在不停地揣摩公司管理层的个人审美意见，设计方向多次较大变动，设计方案较难在预订的时间进度内完成确认，更有概念设计已通过，在深化设计阶段却又推翻方案的情况也多次发生。
所以我们也在总结，提议请销售市场方面安排市场顾问单位书面提供一份较全面的市场定位报告，装修的定位，装修设计施工预算。
同时设计部也将提供一份装修设计任务调查表，请市场销售填写，这份调查表把各功能房间的设置要求，材料标准，机电配置要求都一一罗列出来。
通过以上步骤后，整理出一份设计任务书，让设计单位清清楚楚明白甲方需要的内容，有很强的针对性，做出来的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿着效果图去验收完工设计效果。
第二步：施工深化图纸非常关键。
设计单位存在的问题如何解决，比如说图纸不详细，没有明确的剖面节点做法，设计图纸和现场实际不符，不同专业交叉作业经常作为设计盲区，都需进行施工深化。
目前，我司的室内设计顾问公司只负责工程的装饰部分的设计，但一个完整的装饰工程除了装饰部分还包括机电、暖通、智能、给排水、灯光、声控、消防等专业方面的内容，往往这些专业位置的定位会影响到整体装饰的效果。
浙江省住房和城乡建设厅关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知
浙江省住房和城乡建设厅关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知文章属性•【制定机关】浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2020.09.28•【字号】浙建〔2020〕14号•【施行日期】2020.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文浙江省住房和城乡建设厅关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知浙建〔2020〕14号各市、县（市、区）建委（建设局、房管局）：为进一步规范全装修商品住宅项目交付样板房管理，提升商品住宅品质，维护市场各方合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，现就全装修商品住宅项目交付样板房管理有关工作通知如下：一、关于设置要求全装修商品住宅项目应至少设置一套交付样板房。
不同装修标准的，应分别设置交付样板房。
分期预售的项目，上期设置的交付样板房可以沿用。
交付样板房一般应设置在预售住宅房源内，并在预售前建造完成、提供展示。
确需在预售住宅房源以外设置的，其结构形式、户型、空间尺寸、装修标准应与待交付的预售住宅房源保持一致。
各地可根据实际，按照户型、工艺等类别对交付样板房的数量及位置作出具体规定。
二、关于保留时间交付样板房的保留时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。
保留时间内，不得将交付样板房交付给购房人使用或者作展示以外的其他用途。
设置在预售住宅房源外的交付样板房，可以在预售住宅房源内建成新的交付样板房后拆除、移位或调换，但应确保新的交付样板房结构形式、户型、空间尺寸、装修标准与原交付样板房一致，并在拆除原交付样板房前告知已购房源的全部购房人。
三、关于质量管理交付样板房的装饰装修应由具备相应资质的设计、施工企业承担。
交付样板房应按照设计文件确定的工艺、材料及设施设备进行施工。
精装修房屋交房标准
精装修房屋交房标准一、精装修房屋标准:“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅.”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》.而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。
无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。
即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料,也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》.《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号,室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数.交房时,业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。
这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。
三、精装修房屋责任人:1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。
2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施,使装修质量经得起长时间的检验.3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务.推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
精装修专题研究(世联)
经验教训
2 .常州精装修市场
项目 名称 新城 首府 装修标 准 硬装 4000 （单 价1.8万）
总结：常州主要精装修项目比较，2000元/m2 精装修标准 是常州市场的平均标准，豪宅标准在3000元/m2以上。
厨房及卫 生间地面 诺贝尔仿 古砖以及天然 大理石 地板 15mm 厚多层实 木复合地 板 灶具 伊莱 克斯或同 等级品牌 华伦 帝或西门 子或其他 同等档次 品牌 伊莱 克斯三头 灶具、品 牌抽油烟 机；成套 橱柜 进户门： 特制单开高级 木门扇面贴饰 含配金内部； 户内门：优质 木饰面木门 入户门及 入户门 “晶晶” 牌精品防火门， 户内门：“盼 盼“牌精品防 火门 销售情况 目前推售的 以245平米的大 户型为主，销售 情况良好1，2月 份共计成交29套
操作方式
签约的装修公司在开发商要 求的成本控制内设计方案并 做出样板房，方案单一，房 价包含装修价格，但后者不 会被公布 模糊总价、创造利润；规避 装修质量风险 开发商需承担名誉风险；销 售商佣金到位困难；涉嫌价 格欺诈；客户风险增加、开 发商签约困难 较周边楼盘优势显著；对签 约抗性较大；对于装修质量 疑虑较大；认为装修的风格 较为单一 对销售员的要求较高；对装 修公司的要求要提高；合同 有待于更加规范化
本报告是严格保密的。
1、精装修研究
品牌卫浴
产品特征分析之品牌卫浴：TOTO、 科勒在不同档次 都是主力
分析
从上图可以看出，科勒最多是出现在装修标准2000元/m2左右的楼盘中。而装修标准1000 元/m2左右的楼盘则几乎被的TOTO，科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准 2500元/m2以上的楼盘，而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。
高级实 木复合地 板
全套装潢验收资料(XXX装饰装修工程完整填写范例版)
全套装潢验收资料(XXX装饰装修工程完
整填写范例版)
1. 项目概述
本文档旨在提供一份完整的装潢验收资料范例，以便于XXX 装饰装修工程的验收过程。
该工程旨在对特定地点的装修进行检查和确认，确保工程质量符合预期要求。
2. 完整装潢验收资料范例
2.1 装潢验收表
2.2 照片记录
...（其它相关照片）
2.3 装潢验收报告
根据上述验收表及照片记录，我确认XXX装饰装修工程的装潢质量符合预期要求。
整体工程效果令人满意，未发现任何明显的质量问题。
3. 其他事项
在实际应用时，请根据具体情况对该范例进行修改和填写。
确保验收过程中的准确性和全面性，以便工程的最终验收顺利完成。
请注意，本文档仅为范例，并非法律文件。
在实际应用时，请
遵循相关法律法规和合同约定进行操作。
本文档不能作为法律依据，对于因使用该范例而产生的任何纠纷概不负责。
谢谢！。
住宅调研报告8篇
住宅调研报告8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、工作计划、心得体会、讲话致辞、条据文书、合同协议、策划方案、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as work reports, work plans, insights, speeches, written documents, contract agreements, planning plans, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!住宅调研报告8篇当我们致力于撰写调研报告时，应以求真务实的态度对待，确保内容的准确性与可靠性，调研报告可以为政策制定提供重要的依据，以下是本店铺精心为您推荐的住宅调研报告8篇，供大家参考。
推行全装修住宅要依法进行
推行全装修住宅
口 竺 建平 ／ 文
自２ ０ 年 本 市推行全装修住宅试 点以来，得到了 订立 预售合同中直接对装修 效果、装修材料 、设 备作 ０１ 许多房地 产开发企业的积极 响应，也受到广 大购房 市 出约 定 。房屋的装修 工程直接 由房地产开发企业与装 民的欢迎 。 关调查显示 ， 有 目前青 睐于购 买全装修住宅 修 公司约定， 装修公司直接对房地产 开发企业负责 ， 此 的市 民中，７％以上是 ４ 岁 以下的年轻人 ，他们大部 时装修公司的角色与建筑 公司相似。 ０ ０ 分有过 一次装 修住宅的经历 ， 深知其 中之 苦衷。 而， 然
一
一
、
、
出于目前 伞装修住宅刚刚推 出，房地产开发企业 与房地产 开发 企业、 装修 公司建立起 两种法律关系 一 的做法 各异，主要有三种方法 ：
一
是房屋买卖关系 ，如果是预售商 品房 ，业主 对在建的
是房地产 开发企业与购房人就毛坯 房签订预售 房屋是一种期权 。还 有一个是委托装修合 同关系， 由
少 于一年。
・４１・
（ 作者单 位：上海光 明律师事务所 ）
售合同， 然后 由房地产 开发企业、 购房人和装修 公司三 报送质 检部门的备案资料 ；装修之 前对土 建工程验收
方订立装修合 同。 在装修 合同中， 约定房地产 开发企业 的范 围是否要缩小 如果在装修工程完 毕后发现 开裂、 对装 修工程进行监督 。 种方法 与第一种方法相 比， 这 房 渗漏等质 量问蘧 ，如何认定责任 者，由谁承担修复责
按照物权法 一般 理论，房屋装修增添 的材料 、设 推广全 装修住 宅， 在具体运作方式 、 修工程的保修责 备，是添 附于作为不动产 的房屋之上，是 与房屋 不可 装 任 、 易税 费等方面都 出现一些新 的变化 交 本文拟从法 分离的。从装修 的本 身含 义来看，只有所有权 人或经 制方 面提 出如下建议 。 所有权人授权 的人 ，才能对房屋进行装修 。因此，第 全装修住宅 的运作 方式 二种方法存在难 以克服的法律 问题。 即业 主同时
住宅全装修设计标准
住宅全装修设计标准《城镇住宅室内装饰装修设计规范》（DB43/T 1879-2020）是2020年12月30日实施的一项中华人民共和国湖南省地方标准，归口于中华人民共和国湖南省工业和信息化厅。
城镇住宅室内装饰装修设计规范制定过程城镇住宅室内装饰装修设计在住宅装饰装修行业中处于龙头地位，是住宅装饰装修行业的重要组成部分，其设计水平的高低直接影响家庭装饰装修的整体效果，也关系到千家万户居住品质、环保安全。
在行业自律管理工作中，中国国家标准难以适应中国各省市所处地域不同、风俗习惯不一所形成的对住宅装饰装修设计要求的差异化问题。
导致监管难度大，设计投诉方面问题多。
湖南省住宅装饰装修这些年在新型城镇化不断推进、长株潭融城和3+5城市群建设中，得到了快速发展。
形成了一批在中国同行业中处于上游水平的企业集团。
然而，面对发展迅速的城镇住宅室内装饰装修设计事业，2020年湖南省尚无统一标准，各家装公司在出具设计图纸方面存在着各自一套，有的不全，有的标注不规范，故此，迫切需要对城镇住宅室内装饰装修设计进行合理规范，制定符合湖南省家庭装饰装修实际的的设计标准。
鉴于此，制订了地方标准《城镇住宅室内装饰装修设计规范》（DB43/T 1879-2020）。
2020年3月开始该标准编制工作，该标准立项后成立该标准编制组，并对组成人员进行分工。
该标准编制组收集有关城镇住宅室内装饰装修设计的资料和相关标准，了解设计各功能空间的分类及技术要求，并走访装饰公司、装饰材料生产和销售企业，了解城镇住宅室内装饰装修设计用材状况及存在的问题，了解行业需求，听取企业和设计师的建议，获得了该标准制订的第一手资料。
该标准编制组将掌握的资料结合该标准编写规定，提交了该标准初稿，发至相关企业和设计师进行修改，并综合各方意见，形成了该标准第二稿。
该标准编制组召集了湖南省部分装饰公司和材料企业代表、业主代表及设计师代表共同讨论，并在认真听取了各方对该标准的意见和建议后，结合住建部《住宅室内装饰装修设计规范》（JGJ367-2015），海南省《全装修住宅室内装修设计标准》（HN DBJ46-42-2017），上海市工程建设规范《全装修住宅室内装修设计标准》（DG/TJ 08-2178-2015），形成该标准征求意见稿。
商品房全装修经验总结——以天和园一期实施过程为例
对１ ０ 余个 同档次商 品房样板 间进行现场走访 ， 根据调研结果分别对地砖 、墙砖 、涂料及卫生洁具
等主要装饰材料进行挑选 ，并按设计方案分别进行 报价 、样品比选 、价格谈判 ，最终确定 内装主要材 料的价格 、封存样品。按 内装设计要求 ，木作单位 进行 了深化设计 ，经方案 比选后 ，结合总造价确定
项 目定 位 出发 ， 区别 于 原始 毛坯 房 的单 一 土 建 设
（ １ ） 优选 设计 单位 。 天 和 园一期工 程 内装设 计包 括住 宅和公 建 。根
据项 目 需求 ，制定 了内装概念方案设计任务书 ，并 选择了一些有知名度 ，公司规模 、业务范围及工程 经验符合项 目要求 ，并对项 目感兴趣的装饰公司。
相结合 ，这样可 以使 功能更 完 善 、维 修更 简便 。经
量 【 城 市 管 理 】
此结合后 ， 建筑设计单位完善变更设计 ，内装设计 单位 也 在方 案相 应调 整后 ，完 成 内装施 工 图。
２ ． 材料 优选 。
修主材的品牌及档次 ，为此按交房标准预先进行了 样 板 间示 范 ， 以增 强 购 房 者 对 全 装 修 房 的直 观 印 象 ，减少交房时的纠纷。具体包括 ：公共部分主体 结构、外墙及楼宇门的材质 ； 单元入 口 大堂 、电梯 等公共空间的六面材质及电梯品牌等；户 内部分包 括 门的品牌 、六面 的做法 、厨房设备和卫 生间洁 具 、家 具及 电器 的 品牌及 位置 、强 弱 电配套设 施设
目特点 ，住宅 装修 风格 确定 为 “ 简约 欧式 ”风格 。
（ ３ ）优选设计方案 。 按照确定的标准深化方案 ，从美观 、造价 、可 实施性及 市 场接受 度 等多方 面最 终确 定公 建设 计方 案和住 宅 内装设计 方 案 ，再 由设 计公 司进 行 内装施
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3、按确定的装修设计进行主要装修材料、部品的采购询价工作。主要材料及 部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插 座、家用电器、墙面磁转、涂料等（由预算采购部门来完成）。
如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能 得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨 额的直接经济损失。
广州精装修住宅案例分析。从样板房发现60几个问题。 嘉里建设的“三重打造”方式。工程样板间、成品样板间、交楼样板 间。
（二）、精装修住宅的施工要注意处理好几个问题
核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！
住宅户型设计时考虑家具等各种置
外立面空调机位的装饰处理
（二）、装修细化设计阶段需要注意的问题
1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一； 2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位 差异、机电设备预留洞口等）； 3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门 内外门套的装修）； 4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）； 5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。
在过去，这些都是在现场制作完成的，现在大部分已经实现了零部件工 厂化制作。现场成品安装，如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市 场的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生产出高质量的工程市场上需 求的产品，或为装饰企业的核心目标。
装饰工程中的木制品不同于活动家具，活动家具由于是定型产品容易形 成大规模定制的生产模式，而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化 新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。
新风等选择系统的图片 住宅新风体统示意图
同层后排水系统
直饮水系统示意图
下排油烟一体灶
三、精装修住宅的成本控制与采购
（一）、精装修的成本控制从设计开始
1、精装修设计成本控制（80%） （1）、产品定位标准的选定、设计风格确定 （2）、主要材料选择 （3）、设计内容及技术标准的确定（各区域组成及部品配置、技术标准） （4）、按照梯级标准确定设计细节及装修标准。
（三）、如何选择工业化的专业施工
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图 纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地 让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造 商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千 套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品 制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。
不过，木地板的安装倒是非常快速。 上海市对于木地板的保护要求极高，因此在采购时就必须明示要求的 保护方法、可以接受的质量缺陷是多大，等等。
木地板采购建议：实木复合地板
地砖、瓷砖的采购
尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次及不同批次的影响，瓷砖 带来的质量问题并不少见。采购时应注意以下问题：
1、地砖、瓷砖的损耗远大于定额值 2、墙砖采用无缝砖时 3、排版设计时 4、色差问题 5、几何尺寸方正度，平面翘曲
见附件
二、住宅精装修实施阶段的经验提示
（一）、户型方案阶段要考虑的内容：
1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； 2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位 等）； 3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置； 4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； 5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；
几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。为此，将其工作划分为几 个步骤，并在采购合同中与供应商予以明确：
第一阶段：门的设计，技术标准的确定，五金件配置的确定 第二阶段：样板门制作，确定验收标准。 第三阶段：根据供应商的产能排产，并约定门框、门扇、门套进场时间。 第四阶段：现场安装，成品验收。
橱柜的采购
经验教训：
很多开发商没有严格按上述工作程序进行精装修住 宅的技术准备工作。准备工作不足，必然带来后续工 程进度的混乱。
一些开发商仅有一个样板房的设计，然后就交给施 工队去参照施工了。但如果做不到统一技术标准、统 一材料供应、统一施工管理，就无法实现统一施工质 量。
很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在 施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的工 期、成本和施工质量。
随着家具行业的大力发展，技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步 解决了以上的难点，正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的 革命。
木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程来说 具有非常重要的现实意义:
1、保证质量 由于木制品实在家具厂批量生产制作，也就是按照家具的质量 要求进行制作的，肯定比原来在现场制作的质量要好，而且可以避免产品的 色差问题。
橱柜省钱的技巧
成品木制作的采购
衣柜、鞋柜、玄关收纳柜、卫生间橱柜、储藏柜、背景墙
几乎每一组成部分都构成不同的质量等级。 活动部件的可靠性需要认真把握。 防潮能力常常不足。 制作安装的时间比较长。 安装时对现场有一定影响。
木地板的采购
木地在广东用量一般，在上海、北方不少房子内常常满铺。这种做法 对房间的方正性、地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严格， 否则非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。在广东，我们怀疑大多 数建筑的施工精度难以满足要求，甚至能胜任的施工班组估计也不是很 多。进场前培训的重要性！
关于全装修商品住宅问题的探讨
胡冶明
目
录
一、万科全面家居解决方案介绍 二、住宅精装修实施阶段的经验提示 三、精装修住宅的成本控制与采购 四、精装修住宅的施工管理 五、精装修住宅产品的售后服务 六、案例分析
一、万科地产全面家居解决方案介绍
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅 是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整 套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、 室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统 等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地 在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
4、根据初步选定的装修材料、部品比较精确做出装修预算（预算部门来 完成）。 5、根据产品定位及成本控制目标调整装修设计（营销部、设计部）。 6、按照最终的定板装修设计完成精装修成本预算的编制。
精装修设计过程的成本控制流程
成本定位
装修设计 设计预算
采购询价
编制预算 调整设计
实施预算
成本清单分析案例：
可由专业制造商工厂化完成的施工内容：
橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装 及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。
装修零部件工厂化
装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一 个大型项目的完成主要可分为：墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品 的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。
电器开关插座的采购
集中采购情形下，开关插座采用名牌产品也可以保持较低的造价，因 此建议采用较高档产品。
其他部品材料的采购
灯具的采购：建议配置厨房、卫生间、走道部分照明灯具为主。 五金件的采购：五金件颇能体现装修档次，因此设计和选样时当然要予以重视。 镜子的采购：容易产生的问题主要是要防止生锈。必须采用质量良好的银镜，玻璃 胶采用中性，周边要求密封防潮。镜子的损耗极高。 空调等电器设备的采购：厂家批量采购。 乳胶漆：乳胶漆时业主投诉重点部分，建议采用较高等级及质量的产品。 吊顶及天花线：
建议最好按照每一色号准备2％的瓷砖用于物业维修。 瓷砖的供应对进度的影响是直接的，需要毫不犹豫地保证其供货。 瓷砖的供应没有想象的那么麻烦。
石材的采购
石材主要使用部位：地面铺地、窗台板、橱柜台面、门套、装饰柱等
1、石材的采购比较复杂，即便是相同名称的石材，其品质可以天差地别。 为减少争执和方便管理，通常由施工单位供应。关键是要选择好大板， 并且在运输、保管及施工过程当中切实地做好成品保护工作。
1、做好标段划分，严格施工单位的招标工作。 2、做好原施工图与装修设计的技术对接。 3、协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系，合理安排工序。 4、明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工。 5、要做好主体施工单位与装修施工单位各自的成品保护工作。 6、做好精装修住宅的验收工作:
橱柜采购关注的质量要点：
1、台面人造石的质量，价格差别可达10倍。 2、柜体用板材。多数用防潮板，即便如此，防潮板质量也有高低之 分。 3、表面装饰材料。便宜的防火板几十元每张，贵的上千元一张。 4、每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例如：抽屉所用的 滑轨，质量好的可以承受一个人的重量，其价格也颇为可观。 5、抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。 6、封边条的工艺及材料。 7、各种附件，例如金属抽篮的数量、质量等等。 8、加工水平。 9、收纳系统配置：调味拉篮、支架、垃圾桶等等。
如何实现装修工厂化
工厂化装修的信息同步示意图
装修工厂化技术实施方案
现场深化设计
零部件工艺分解设计
工厂生产
原材量采购 下工厂生产单
配料 木工组装
油漆 成品包装
运输
现场成品安装 竣工验收
装饰工程木制品零部件的工厂化生产流程
（四）、精装修住宅中新技术及设备的选择
1、新风系统 2、太阳能热水系统 3、直饮水系统 4、下排油烟系统 5、中央吸尘系统 6、小型中央空调系统 7、同层后排水系统
2、石材编号是一件细致的工作，要求区分不同的使用部位逐一编号，避 免混淆。打包最好按照套间进行，避免按照规格不同大量打包，否则分 发到不同部位时很容易出现错误，特别是如果编号不完善，那几乎是灾 难性的。