土地一级开发整理方案
土地一级开发整理方案
土地一级开发整理方案一、开发得意义为了进一步增加土地储备得作用与功能，优化土地资源配置,盘活存量土地,充分发挥土地资源在经济社会发展中得促进与保障作用。
通过实施得土地收储与保障作用,增强政府对土地市场得调控能力，实现城市基础设施配套到位得熟地供应与保障重点项目用地得总目标。
二、开发具备得条件1、具备规划主管部门审核通过得控制性详细规划.根据＊*市城市得总体规划及土地市场需求,确定出需开发土地得规划条件、指标及市政配套要求。
主要包括确定规划用地性质、规划建设内容、宗地详细规划方案、控制性详规、水电暖气等配套设施实施条件。
２、纳入年度土地储备开发计划。
确定土地供应计划、土地利用年度计划与土地收购储备计划后，改变拟开发土地得权属性质，使有所开发土地得完整土地所有权，从而具备土地一级开发得权属基础。
3、土地预审审核通过。
新区国土资源局根据土地利用总体规划、土地利用年度计划与建设用地标准,对项目得选址定点、用地规模等,召开联审会进行初步审查，提出预审意见，通过后出具用地审查意见，*＊政府出具用地批复文件。
4、实施方案经政府有关部门审核通过。
根据**市政府出具得用地批复文件,实施方案报**市或新区规划委规划意见书、住建委、园林局、文物局、环保局、发改委等审核通过，获得批准后相关办理征地、拆迁得有关手续.三、开发合作模式本项目一级土地开发采取完全市场运作模式。
新区政府首先将待进行一级开发得土地一次性(或按地块）以基准地价委托我公司进行开发，通过土地使用权出让协议进行约定。
我公司根据约定进行统一拆迁、补偿、安置、城市基础设施建设与社会公共设施建设,使开发得区域内得土地达到“七通一平”或需求者要求得建设条件，再由新区政府以找挂牌形式面向市场转让土地使用权。
这种模式中，新区政府以协议形式保证我公司一级开发利益。
向我公司出让城市国有土地(简称毛地)或农村集体土地（简称生地），我公司完成一级开发后核算开发成本及酬金，待土地转让取得土地价款后扣除开发成本、酬金与利润分成，剩余土地转让款(利润分成）归政府所有。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案土地一级开发实施方案是指对未经利用的土地进行规划和开发，使其发挥最大的经济和社会效益。
本文将从规划设计、项目评估、建设管理等方面提出一级开发实施方案。
一、规划设计1.确定土地一级开发的目标和任务，包括土地利用的类型、规模和功能。
2.进行土地资源的勘察和评估，确定土地的可利用性和开发潜力。
3.制定土地开发的规划方案，包括用地布局、建设标准和时间进度等。
4.进行土地环境影响评价，确保土地开发不对生态环境造成负面影响。
5.编制详细的土地开发设计方案，确定各项工程的位置、形式和规模等。
二、项目评估1.进行经济效益的评估，包括投资成本、预计收益和回收期等指标。
2.进行社会效益的评估，包括就业机会、税收贡献和社会影响等指标。
3.进行可行性分析，评估项目的可行性和风险。
三、建设管理1.制定详细的建设方案，包括工程进度、施工方法和质量标准等。
2.进行土地的基础设施建设，包括道路、排水、供水、供电等设施。
3.组织工程施工，确保施工进度和质量。
4.进行监测和评估，对工程进行监督和验收，确保项目质量达标。
四、运营管理1.制定土地的管理办法，包括土地使用和维护的规定。
2.进行土地的开发和销售，确保土地资源的充分利用。
3.建立土地的监测和评估体系，对土地的发展情况进行动态监测。
4.加强对土地的维护和保护，提高土地的可持续利用。
通过以上的一级开发实施方案，可以确保土地的合理利用和开发。
同时，在实施过程中还需要充分考虑环保和可持续发展的因素，保护土地资源和生态环境。
只有在科学规划和合理管理的基础上，才能实现土地开发的最大效益，并为经济社会的发展做出贡献。
土地一级开发整理流程及融资渠道选择
土地一级开发整理融资渠道选择
• 融资需求 • 开发融资模式及优缺点 • 土地一级开发渠道的现状及未来前景 • 其他融资渠道现状及未来前景 • 如何拓宽和创新融资渠道
第一章节
土地一级开发整理流程
土地一级开发的概念
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业， 对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地 进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当 的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到 “三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建 设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的 过程。
BT模式
土地补偿模式
利润分成模式
PPP模式
BT模式
BT模式又称固定收益模式或 工程总包模式，指土地一级 开发企业接受土地储备中心 的委托，按照土地利用总体 规划、城市总体规划等，对 确定的存量国有土地、拟征 用和农转用土地，统一组织 进行征地、农转用、拆迁和 市政道路等基础设施的建设， 土地储备中心按照总建设成 本的一定百分比作为经营加 成。
的比例进行分成。
工程总承包模式
土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托， 市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为
经营利润。（利润率不高于预计成本的8%）
土地储备机构负责实施开发的， 其为主体。通过招标方式选择开 发企业负责整理的，开发企业的 管理费用不高于土地储备开发成 本的2%，并由土地储备中心同开 发企业签订土地一级开发管理委 托协议。
2018
土地一级开发整理流程及融资渠道选择
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流程and融资渠道
目录
土地一级开发整理流程
• 土地一级开发的概念 • 土地一级开发整理流程 • 土地一级开发主要内容 • 土地一级开发整理费用 • 土地一级开发成本 • 土地一级开发模式 • 土地一级开发盈利模式总括 • 土地一级开发整理模式对比
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案的通知
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案的通知文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.07•【字号】曲政办发〔2022〕16号•【施行日期】2022.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,城市建设正文曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案的通知各县（市、区）人民政府，曲靖经济技术开发区管委会，市直各委、办、局：《曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
曲靖市人民政府办公室2022年3月7日曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案为规范曲靖中心城市土地一级开发整理行为，根据《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号）、《土地储备项目预算管理办法（试行）》（财预〔2019〕89号）、《中共曲靖市委曲靖市人民政府关于理顺曲靖中心城市规划建设管理体制机制的意见》（曲发〔2019〕28号）、《曲靖市人民政府关于印发曲靖中心城市土地储备供应管理办法的通知》（曲政规〔2020〕1号）等规定，制定本实施方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实省委、省政府曲靖现场办公会议精神，深入落实麒沾马一体化发展和建设云南副中心城市决策部署，牢固树立曲靖中心城市一盘棋、一体化的理念，坚持问题导向、目标导向，建立与城市发展相匹配的土地一级开发整理模式，加快中心城市重点片区开发建设，有效调控土地供求关系，促进土地市场配置和节约集约利用，保障和支持曲靖中心城市建设高质量发展。
二、目标任务土地一级开发整理遵循“政府主导、社会参与、市场化运作”的原则，由政府依法对一定区域范围内的国有土地或农村集体土地进行统一征地拆迁、安置、补偿，组织实施道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平整等基础设施建设，提升周边土地使用功能，为政府供应土地提供必要保障。
土地一级开发实施方案
土地一级开发实施方案一、前言土地一级开发是指对原始土地进行整体规划、设计和开发利用的过程，是土地资源的有效利用和保护的重要环节。
本文将就土地一级开发的实施方案进行详细阐述，旨在提高土地资源的利用效率，促进土地资源的可持续利用。
二、项目背景我国土地资源丰富，但由于城市化进程加快、农村人口外流等因素的影响，土地资源的利用和保护面临着严峻的挑战。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，对于提高土地资源的利用效率，保护生态环境，具有重要意义。
三、实施方案1. 土地资源调查评价首先，需要对待开发的土地资源进行调查评价，包括土地的地貌、土壤、水文、气候等情况的调查，以及土地资源的质量、数量、分布等方面的评价。
通过调查评价，明确土地资源的特点和潜在价值，为后续的开发提供科学依据。
2. 土地规划设计在进行土地一级开发前，需要进行土地规划设计，包括确定土地开发的总体布局、功能分区、用地比例等。
规划设计应充分考虑土地资源的保护和可持续利用，合理布局各项功能区域，确保土地开发的合理性和科学性。
3. 生态环境保护在土地一级开发过程中，要注重生态环境的保护，采取有效措施减少对生态环境的影响。
例如，在开发过程中，要合理利用植被、水资源等自然资源，保护生态系统的完整性和稳定性，确保生态环境的可持续发展。
4. 资金投入和技术支持土地一级开发需要大量的资金投入和技术支持，包括土地整理、基础设施建设、环境治理等方面的支出。
因此，需要合理安排资金投入，同时引进先进的技术支持，提高土地一级开发的效率和质量。
5. 管理和监督土地一级开发的实施过程需要严格的管理和监督，确保项目按照规划设计和环保要求进行。
建立健全的管理体制，加强对土地开发过程的监督，及时发现和解决问题，确保土地一级开发的顺利进行。
四、总结土地一级开发是土地资源的重要利用途径，对于提高土地资源的利用效率，促进经济社会发展具有重要意义。
因此，制定科学合理的土地一级开发实施方案，是当前土地资源管理工作的重要任务，也是实现可持续发展的关键举措。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案第一节：项目背景与目标随着城市化进程的不断推进，土地一级开发在城市规划和建设中发挥着重要的作用。
本项目旨在规划和开发一块空旷土地，将其转化为具有经济、社会和环境效益的利用价值。
通过有效的规划和实施，我们的目标是最大程度地优化土地的利用效率，提高土地价值，并为城市持续发展做出贡献。
第二节：项目范围和目标群体本项目的范围包括但不限于以下几个方面：1. 土地规划与设计：通过调研、测绘和市场分析，确定土地开发的最佳规划方案，并进行详细的设计。
2. 土地治理：清理和整理土地，确保土地质量符合开发要求，并进行必要的土地改造工作。
3. 基础设施建设：根据土地规划和设计方案，建设相应的基础设施，包括道路、供水、排水、供电等。
4. 建筑开发：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
5. 市场营销与销售：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
目标群体包括政府机构、投资方、建设方、市民和企业。
第三节：项目具体步骤和时间计划1. 前期准备阶段：包括需求分析、资源调查、市场研究和可行性研究等。
预计时间：一个月。
2. 规划和设计阶段：根据前期调查和研究结果，制定土地规划和设计方案。
预计时间：两个月。
3. 土地治理阶段：包括土地清理、整理和改造等工作。
预计时间：三个月。
4. 基础设施建设阶段：根据土地规划，进行道路、供水、排水、供电等基础设施的建设工作。
预计时间：六个月。
5. 建筑开发阶段：根据规划方案，进行建筑物的设计、施工和装修工作。
预计时间：一年。
6. 市场营销与销售阶段：制定市场营销策略，并推广和销售土地和建筑物。
预计时间：半年。
第四节：项目组织与合作方式本项目将由一个项目组来负责整体的规划、实施和监督工作。
项目组将由政府代表、专业顾问、设计师、工程师、市场营销人员等组成。
项目组将与政府机构、投资方、建设方和相关企业进行紧密的合作。
第五节：预算与资金来源根据项目范围和目标，初步预估本项目的总预算为XXXX万元，并将主要的资金来源划分如下：1. 政府资助：政府将提供部分资金用于土地治理和基础设施建设。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目的近年来，随着城市化进程的加快，土地资源的利用和开发已成为城市发展的重要问题。
土地一级开发项目不仅能满足城市建设的需要，还能够提高土地资源利用率、改善生态环境和促进经济发展。
本实施方案旨在通过对土地一级开发项目的实施，实现土地资源的合理利用和高效开发，进而推动城市发展。
二、项目范围和规划1. 项目范围：- 包括城市周边和近郊地区的未开发和闲置土地；- 重点关注城市人口密集区域周边的土地资源。
2. 项目规划：- 在地区土地规划的基础上，对项目范围内的土地资源进行调查和勘测，分析土地的质量、类型和利用潜力；- 根据城市发展需求和环境保护要求，制定土地一级开发的规划和方案，确定土地的具体利用方式和开发指标。
三、项目实施方案1. 资金筹措：- 通过政府引导基金、企业投资和金融机构贷款等方式筹措资金；- 鼓励社会资本参与土地一级开发项目，实现资金多元化。
2. 系统建设：- 建立土地资源信息管理系统，包括土地调查、勘测、评估和监测等功能，完善土地利用和开发的决策支持系统；- 建立土地利用规划和管理制度，明确土地一级开发的流程和管理程序；- 建立土地资源评估和监测体系，定期对土地利用和开发效果进行评估和监测，及时调整项目实施方案。
3. 资源整合：- 统筹整合项目涉及的土地资源和相关配套设施，减少土地碎片化和资源浪费；- 引导和促进不同土地利用主体之间的合作，形成统一规划、统一开发的整合效益。
4. 生态环境保护：- 在项目实施过程中，重点关注土地资源的保护和生态环境的修复；- 通过采用生态景观带和生态农业等方式，提高土地资源的生态功能和保护水平。
5. 社会效益评估：- 不仅要注重项目的经济效益，还要充分考虑项目对城市居民生活质量和产业发展的影响；- 通过制定社会效益评估指标和评价体系，全面评估项目的社会效益和可持续发展能力。
四、项目管理和监督1. 建立专门的土地一级开发项目管理机构，负责项目的组织、协调和管理；2. 制定详细的项目实施计划和进度安排，定期召开工作会议，及时解决项目实施中的问题和困难；3. 加强对项目的监督和评估，及时掌握项目的进展情况和效果，确保项目按计划实施；4. 及时开展项目的政策宣传和社会公众参与，增加项目的透明度和公正性。
土地一级开发实施工作方案
土地一级开发实施工作方案一、工作背景和目标分析在城市化进程不断加快的背景下，土地开发成为重要的发展手段和途径。
土地一级开发是指对农村集体经济组织和农户集中居住地、村住区和村工区进行宅基地和农村集体建设用地的勘测、测绘、规划、设计、征收、分配、移民安置、拆迁、建设和管理等运营活动。
本工作方案旨在制定土地一级开发的实施工作计划，确保土地资源的合理利用和农村发展的可持续性。
二、工作内容和方法1.勘测、测绘、规划、设计阶段（1）利用现代测绘技术对待开发区域进行详细勘测和测绘工作，包括地形、地貌、地质条件等数据的获取。
（2）依据勘测结果进行土地规划和设计，根据土地可行性和环境影响评估制定开发方案。
（3）充分调研开发区域的自然、社会、经济等因素，确定合理的土地用途和开发模式。
2.征收、分配、移民安置阶段（1）按照法律法规和程序，对需要征收的土地进行征收，确保公平、公正、公开，多渠道筹措征地补偿费用。
（2）根据征地范围和居民目前的居住状况，制定合理的移民安置方案，确保居民的基本生活权益。
（3）科学、公平地对待地上和地下的各项财产，确保市场经济的运行规则，物尽其用，合理利用资源。
3.拆迁、建设和管理阶段（1）对需要拆迁的房屋、设施进行评估和拆迁，确保拆迁工作的顺利进行，避免不必要的争议和纠纷。
（2）按照规划和设计要求，对待开发区进行建设和管理，保证项目进度和质量的同时，注重环保和生态建设。
（3）建立合理的管理机制和流程，确保开发区的正常运行和后期维护。
三、工作计划和时间安排1.勘测、测绘、规划、设计阶段：预计完成时间为3个月。
2.征收、分配、移民安置阶段：预计完成时间为6个月。
3.拆迁、建设和管理阶段：预计完成时间为1年。
四、预期成果和效益评估1.实施土地一级开发，有效利用土地资源，提高土地利用效率，为农村发展提供更大的空间。
3.通过移民安置和拆迁工作，提升农民的生活品质和居住环境，促进农村社会稳定和和谐发展。
某某城土地一级开发运作方案
某某城土地一级开发运作方案地方一级开发是指由地方政府负责组织实施的土地开发项目，通常包括土地综合利用、建设用地供应、市政基础设施建设等。
城土地一级开发运作方案旨在合理利用城市土地资源，推动城市可持续发展。
以下是城土地一级开发运作方案的具体内容。
一、项目规划和选址1.根据城市总体规划，确定土地一级开发项目的规划范围和目标。
2.考虑到城市的发展需求和土地资源的分布情况，选择合适的项目选址，尽量避免对生态环境的破坏。
二、规划编制和立项审批1.组织专业团队进行项目的详细规划和设计编制，包括土地利用结构、建设用地规模和布局等。
2.编制完善的项目报告，包括规划设计说明、项目可行性研究、环境影响评价等内容。
3.经过审批程序，获得相关部门的立项批准和土地出让许可。
三、土地出让和拍卖1.根据项目规划和市场需求，确定土地出让的方式，可以采取拍卖、竞标或协议出让等方式。
2.在土地出让过程中，加强市场监管，保证公平竞争和合法操作，最大限度地保护国家和社会的利益。
四、项目建设和配套设施建设1.负责土地一级开发的企业或开发商按照规划设计和合同约定，组织项目建设并建设配套设施。
2.建设过程中要合理利用资源，降低工程建设的能耗和污染，推行绿色施工，提高施工质量。
五、市政基础设施建设1.根据项目规划和发展需要，合理规划并建设市政基础设施，包括道路、供水、供电、排水等。
2.建设过程中要注意节约用地，充分考虑环保要求，提高城市的基础设施水平。
六、社会公益事业配套建设1.根据项目规划，合理规划和建设社会公益事业设施，如学校、医院、文化娱乐设施等。
2.加强与当地社区的对接，推动社会公益事业的发展，提高居民的生活便利性和文化素质。
七、项目验收和维护管理1.在项目建设完成后，进行竣工验收，确保建设质量和规划要求的实现。
2.建立健全的维护管理机制，保持项目设施的良好运行状态，并保护项目的收益稳定性。
城土地一级开发运作方案要综合考虑城市的整体发展需求、土地资源的利用潜力以及环境保护和社会公益的要求，方可实施。
土地一级开发实施工作方案范本
土地一级开发实施工作方案范本一、项目背景作为城市发展的基石，土地一级开发承载着城市规划、基础设施建设和环境优化等多重使命。
本项目位于我国某城市新区，占地面积约1000亩，旨在通过一级开发，为城市未来的发展提供有力支撑。
二、项目目标1.完成土地征收、拆迁、安置等工作，确保项目用地合法、合规。
2.实施基础设施建设，提升项目区域内的交通、能源、通讯等条件。
3.进行环境整治，提升项目区域的生态环境质量。
三、实施步骤1.前期调研（1）收集项目区域内的土地、人口、房屋等信息，为征收、拆迁提供数据支持。
（2）了解项目区域内的基础设施状况，为后续建设提供依据。
（3）评估项目区域内的生态环境，制定整治方案。
2.征收拆迁（1）制定征收拆迁政策，确保征收过程的合法、合规。
（2）与被征收方进行沟通协调，签订征收协议。
（3）完成房屋拆除、土地平整等工作。
3.基础设施建设（1）设计项目区域内的道路、排水、供电等基础设施。
（2）招标选定施工队伍，签订施工合同。
（3）监督施工过程，确保工程质量和进度。
4.环境整治（1）制定项目区域内的环境整治方案。
（2）实施绿化、美化、净化工程。
（3）建立健全环境保护长效机制。
5.后期验收（1）对基础设施、环境整治等工程进行验收。
四、项目保障1.政策保障（1）加强与各级政府部门沟通，争取政策支持。
（2）制定项目实施相关政策，确保项目顺利进行。
2.资金保障（1）积极争取政府资金支持。
（2）通过融资、招商等途径筹集资金。
（3）建立健全资金管理制度，确保资金安全、合规使用。
3.人才保障（1）选拔优秀人才，组成项目实施团队。
（2）加强团队培训，提升团队素质。
（3）建立健全激励机制，激发团队活力。
五、项目风险与应对措施1.征收拆迁风险：加强与被征收方的沟通协调，确保征收拆迁顺利进行。
2.资金风险：加强资金管理，确保资金安全、合规使用。
3.工程质量风险：加强工程监督，确保工程质量。
4.政策风险：密切关注政策动态，及时调整项目实施方案。
土地一级开发实施的方案范本
土地一级开发实施的方案范本一、项目概述1.1项目名称：土地一级开发实施方案1.2项目背景：本项目旨在利用农田资源，通过一级开发措施，提高土地利用效益，加大农产品生产力，推动乡村发展及农民收入增加。
二、项目目标2.1项目总目标：通过土地一级开发技术，提高土地利用率并保护生态环境，增加农产品产量和质量，提高农民收入。
2.2项目具体目标：2.2.1提高土地利用效率，提高土地产品生产力；2.2.2保护土壤资源，改善生态环境；2.2.3推动农村经济发展，增加农民收入。
三、项目内容3.1挖槽排水：对水田进行挖槽，改善排水条件，提高水稻产量。
3.2植被改良：通过植物覆盖和植物种植，改善土壤质量和结构，提高土壤肥力和抗透水能力。
3.3灌溉设施建设：修建灌溉渠道和设置灌溉设备，保证农田灌溉水源的供给，提高灌溉效率。
3.4泥沙治理：采取防治土壤侵蚀措施，例如建设排水系统、修筑梯田、植树造林等，减少土壤流失和泥沙淤积。
3.5其他：根据具体农田情况，可进行农田平整、排除障碍物、整治农田道路等方面的工作。
四、项目实施计划4.1前期准备：项目启动，确定项目组织与管理机构，开展项目规划和技术研究。
4.2实施阶段：4.2.1土地调查与评估：对农田进行详细调查，了解农田情况，并进行土地评估。
4.2.2技术探讨与方案设计：根据土地调查和评估结果，制定一级开发施工方案。
4.2.3施工实施：按照方案进行土地一级开发施工工作。
4.3后期管理：对已完成的土地一级开发工程进行后期管理和维护，定期检查，及时修复和完善。
五、项目预算5.1工程费用：对每个具体项目进行成本估算，并进行总体预算。
六、社会效益和经济效益6.1社会效益：提高土地利用效率，增加农产品产量，改善农民生产生活条件，促进农民收入增加，推动乡村经济社会发展。
6.2经济效益：通过工程投入与产出之间的关系，计算出项目的经济效益，包括增加的农产品收益和就业岗位创造。
备注：以上方案范本为一种常见的土地一级开发实施方案，具体实施方案可根据实际情况进行调整和优化。
土地一级开发整理
土地一级开发程序土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府或其授权委托的企业对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，必要时进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、（水通、电通、路通和场地平整）“五通一平”（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
（房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发）。
地产开发中，为规范开发流程，各大城市行政主管部门将房产开发与土地开发分为两项进行操作，政府采用房产开发与土地开发分割开来其主要目的有两个：一、加强政府对房地产业的监管力度；二、使房地产开发成本进一步透明化，便于政府监管：开发流程（一）原土地所有者或使用者，或项目投资者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市或县、区国土局提出土地一级开发申请。
（二）市、县、区国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目，由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及市政建设等手续并组织实施。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和市政建设等手续并组织实施。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案一、项目背景和目标1.1 项目背景随着城市化进程的推进和人口的不断增加，土地资源的供需矛盾日益突出。
为了满足经济发展和人民生活的需要，加强对土地资源的开发、利用和管理成为当务之急。
土地一级开发项目是指对尚未开发利用或需要重新规划和开发利用的土地进行开发和利用的工程项目。
本项目旨在通过一级开发，实现土地资源的优化配置和高效利用。
1.2 项目目标本项目的目标是实现土地资源的合理开发和利用，推动城市建设和经济发展。
具体目标包括：- 最大限度地提高土地利用率，增加土地资源的供给；- 优化土地空间布局，提高城市规划的科学性和合理性；- 保护生态环境，实现可持续发展；- 增加就业机会，促进经济发展和社会进步。
二、项目范围和内容2.1 项目范围本项目的范围包括但不限于：- 未开发利用的集体土地；- 需要重新规划和开发的旧城区和工业遗址；- 城乡结合部和农村地区的土地资源。
2.2 项目内容本项目的主要内容包括以下几个方面：- 土地资源调查和评估：对项目范围内的土地资源进行详细的调查和评估，包括土地质量、土地利用状况、地形地貌等方面的内容，为后续的开发和利用提供依据；- 土地规划和设计：根据土地资源调查结果和项目目标，制定土地开发和利用的规划和设计方案，包括土地用途划分、用地总体布局、道路交通规划等方面的内容；- 土地开发和建设：按照土地规划和设计方案，对土地进行开发和建设，包括道路建设、基础设施建设、房地产开发等方面的内容；- 生态环境保护：在土地开发和建设过程中，注重生态环境的保护，采取措施防止环境污染和生态破坏；- 土地管理和利用：实施土地资源的管理和利用，包括土地出租、供应和进行土地拍卖等方面的内容。
三、项目实施方案3.1 项目组织为了确保项目的顺利实施，需要成立专门的项目组织机构。
项目组织机构由项目发起人和相关部门共同组成，主要职责包括项目的策划、组织、协调和监督。
同时，还应该成立项目工作小组，负责具体的实施工作，包括土地调查、规划设计、开发建设等方面的内容。
青岛市人民政府关于进一步规范土地一级开发整理工作的通知
青岛市人民政府关于进一步规范土地一级开发整理工作的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2016.05.26•【字号】青政发[2016]16号•【施行日期】2016.05.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文青岛市人民政府关于进一步规范土地一级开发整理工作的通知青政发〔2016〕16号各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：为加快推进我市土地储备和供应工作健康有序发展，现就进一步规范土地一级开发整理（以下简称“开发整理”）工作有关事项通知如下：一、基本要求（一）实施范围。
市政府和市南区、市北区、李沧区政府确定需要“统一规划、统一整理、统一储备、统一供应和统一建设”的重点开发区域，棚户区改造项目（含旧城、城中村改造项目），老城区企业环保搬迁片区项目。
项目内单独立项建设的配套设施工程，不属于开发整理范围。
（二）主管单位。
市级重点开发区域项目，由市政府指定项目主管单位。
市级棚户区改造项目和老城区企业环保搬迁片区项目，由市城乡建设委、市老城区企业搬迁改造建设指挥部办公室分别作为项目主管单位；区级项目由所在区政府作为项目主管单位。
项目主管单位负责项目计划审查、协调调度、组织推进等工作。
（三）实施主体。
项目所在区政府统筹管理开发整理项目，负责编制开发整理方案和开发整理、资金预算、资金清算等工作。
二、工作程序开发整理工作按照政府主导、市场运作的原则实施，具体程序如下：（一）编制开发整理项目计划。
项目实施主体根据城市规划、建设和发展要求，科学合理划定改造范围，进行经济测算，编排项目开发整理年度计划，于每年10月底前将下一年度开发整理计划报市国土资源房管部门，由其纳入土地储备计划并对项目实施计划管理。
涉及老城区企业环保搬迁片区和棚户区改造项目的，应先行征求主管单位的意见。
（二）科学选定开发整理单位。
项目实施主体按程序确定国有平台公司或通过公开招标选定有实力的社会企业作为开发整理项目的开发整理单位，并与其签订开发整理协议书。
土地一级开发项目实施方案
土地一级开发项目实施方案土地的开发是当今社会经济发展的重要环节。
然而，如何实现土地的一级开发，制定一套严谨、合理的实施方案显得尤为重要。
本文将探讨土地一级开发项目的实施方案。
一、项目整体规划与设计首先，项目整体规划是土地一级开发项目实施的重要环节。
整体规划需要考虑到开发项目的基础设施（如道路、电力、水源等），开发的主要功能（如商业、住宅、工业等）及其规模。
整体规划的设计需要考虑到人的生活习惯，市场需求，气候条件等因素，设计出一套适宜当地特点的方案。
二、土地勘测与评估在整体规划方案确定后，需要进行详细的土地勘测与评估作业。
土地勘测是指对开发项目的土地性质、地形、地貌、土壤等因素进行详细勘测，为土地的合理利用提供数据支持。
评估是指对土地的实际价值进行评估，包括市场价值、实用价值等。
土地勘测与评估的数据是对开发项目是否可行的重要依据。
三、环境评估和规划许可在土地勘测与评估完成后，需要进行项目的环境评估。
环境评估是指对开发项目的环境影响进行评估，如噪音、污染等对当地环境的影响。
项目环境评估的报告需要提交给相关主管部门进行审批。
审批通过后，需要获得规划许可。
四、基础设施建设在规划许可获得后，需要进行基础设施的建设。
基础设施建设是保证项目正常进行的核心环节，包括道路、电力、水源、排水系统等。
基础设施的建设需要科学的施工方案和施工技术，确保建设过程中的安全与高效。
五、项目建设在基础设施建设完成后，需要着手进行项目建设。
项目建设是指按照规划许可及相关要求进行建筑、绿化、景观等。
六、项目运营在项目建设完成后，需要进行运营管理。
项目运营包括住宅小区内的物业管理、商业街区的商业运营等。
项目运营的目标是打造一个具有高品质的生活与工作环境，达到当地居民安居乐业的要求。
七、安全与管理在土地一级开发项目的各项环节过程中，需要进行安全与管理工作。
保证施工过程中的安全与规范性，着眼于项目的长期发展，制定完善的管理计划，确保项目的可持续发展与顺利运营。
土地一级开发综合实施方案
土地一级开发综合实施方案土地一级开发是指对未经开发利用的土地进行开发建设，包括土地平整、基础设施建设、绿化美化等工作。
土地一级开发的实施方案对于土地的合理利用和城市建设具有重要意义。
在实施土地一级开发时，需要综合考虑土地的自然条件、土地利用规划、环境保护等因素，制定科学合理的实施方案，以确保土地开发的效果和质量。
下面将从土地一级开发的规划编制、实施步骤、技术要点和管理措施等方面，提出土地一级开发综合实施方案。
一、规划编制在进行土地一级开发前，需要编制详细的规划方案。
规划方案应包括土地利用总体规划、土地开发设计方案、土地开发施工图等内容。
土地利用总体规划要充分考虑土地的自然条件、城市发展规划、环境保护要求等因素，确定土地开发的总体布局和发展方向。
土地开发设计方案要根据土地利用总体规划，对土地开发的具体布局、用地功能、绿化景观等进行设计。
土地开发施工图要详细规划土地开发的施工工艺、工程量清单、工程造价等内容。
规划编制的过程中，需要充分征求相关部门和专家的意见，确保规划方案科学合理。
二、实施步骤土地一级开发的实施步骤包括前期准备、施工实施、验收交付等环节。
前期准备阶段要做好土地调查、设计论证、施工准备等工作。
施工实施阶段要按照规划方案和施工图纸，组织施工队伍进行土地平整、基础设施建设、绿化美化等工作。
验收交付阶段要对土地开发的效果和质量进行验收，确保土地开发达到规划要求。
三、技术要点在土地一级开发的实施过程中，需要注意以下技术要点：首先，要根据土地的地形地貌特点，合理进行土地平整，确保土地的平整度和排水性；其次，要科学设计土地的排水系统和绿化系统，保证土地的排水和绿化效果；最后，要选择适合当地气候和土壤的植被种类，进行科学合理的绿化美化工作。
四、管理措施在土地一级开发的实施过程中，需要加强管理，确保土地开发的效果和质量。
管理措施包括加强施工现场管理、做好环境保护工作、加强对施工质量的监督检查等。
同时，要加强对施工队伍的培训和管理，提高施工队伍的素质和技术水平。
土地一级开发实施方案编制内容
土地一级开发实施方案编制内容本文为土地一级开发实施方案的编制内容，主要包括项目背景、目标与原则、具体工作内容、时间计划、风险评估等方面的内容。
通过本文，您将了解到土地一级开发的实施方案编制的详细内容。
1. 项目背景1.1 项目概述本项目旨在对土地进行一级开发，以实现该土地的最佳利用，满足城市建设需要。
一级开发是指对原始土地进行清理、平整、组织、规划等工作，为后续的土地开发奠定基础。
本项目位于某市某区，土地面积约为XX平方公里。
1.2 项目目标本项目的主要目标是通过土地的一级开发，提高土地利用效率、完善城市基础设施、改善生活环境，并为城市经济发展提供支撑。
具体目标包括：•实现土地资源的最佳利用；•增加土地净产值和经济效益；•改善城市环境和居住条件；•完善城市基础设施。
1.3 项目范围本项目的一级开发范围包括土地清理、平整、组织和规划等工作。
具体包括但不限于：•清理原有农田、建筑物和其他不符合开发要求的物体；•进行土地平整工作，包括填土、夯实等；•设计并组织土地内道路交通、供水、排水等基础设施；•制定土地规划方案，包括用地分区、建筑物布局等。
2. 目标与原则2.1 项目目标本项目的主要目标是通过土地一级开发，提高土地利用效率、改善城市环境、完善基础设施，以支持城市经济发展。
2.2 原则本项目的实施将遵循以下原则：•坚持科学规划：充分调研、合理规划、科学设计，确保一级开发工作符合城市发展规划。
•尽量保护环境：在一级开发过程中，注重生态环境保护，采取措施减少对土地、水资源、生态环境的影响。
•经济可行性：实施方案应符合经济可行性，追求投资回报和社会效益的最佳平衡点。
•充分利用资源：充分利用现有资源，提高土地利用效率，减少资源浪费。
•合理安排时间：合理安排工作时间，确保项目能够按时完成。
3. 具体工作内容3.1 土地调查与评估•进行土地调查工作，获取土地的基本情况、现状利用情况、土地所有权信息等。
•对土地进行评估，包括土地等级评定、土地适宜性评估等。
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土地一级开发整理案
一、开发的意义
为了进一步增加土地储备的作用与功能，优化土地资源配置，盘活存量土地, 充分发挥土地资源在经济社会发展中的促进和保障作用。
通过实施的土地收储和保障作用，增强政府对土地市场的调控能力，实现城市基础设施配套到位的熟地供应和保障重点项目用地的总目标。
二、开发具备的条件
1、具备规划主管部门审核通过的控制性详细规划。
根据**市城市的总体规划及土地市场需求，确定出需开发土地的规划条件、指标及市政配套要求。
主要包括确定规划用地性质、规划建设容、宗地详细规划案、控制性详规、水电暖气等配套设施实施条件。
2、纳入年度土地储备开发计划。
确定土地供应计划、土地利用年度计划和土地收购储备计划后，改变拟开发土地的权属性质，使有所开发土地的完整土地所有权，从而具备土地一级开发的权属基础。
3、土地预审审核通过。
新区国土资源局根据土地利用总体规划、土地利用年
度计划和建设用地标准，对项目的选址定点、用地规模等，召开联审会进行初步
审查，提出预审意见，通过后出具用地审查意见，**政府出具用地批复文件。
4、实施案经政府有关部门审核通过。
根据**市政府出具的用地批复文件，实施案报**市或新区规划委规划意见书、住建委、园林局、文物局、环保局、发改委等审核通过，获得批准后相关办理征地、拆迁的有关手续。
三、开发合作模式
本项目一级土地开发采取完全市场运作模式。
新区政府首先将待进行一级开发的土地
一次性（或按地块）以基准地价委托我公司进行开发，通过土地使用权出让协议进行约定。
我公司根据约定进行统一拆迁、补偿、安置、城市基础设施建设和社会公共设施建设，使开发的区域的土地达到“七通一平”或需求者要求的建设条件，再由新区政府以找挂牌形式面向市场转让土地使用权。
这种模式中，新区政府以协议形式保证我公司一级开发利益。
向我公司出让城市国有土地（简称毛地）或农村集体土地（简称生地），我公司完成一级开发后核算开发成本及酬金，待土地转让取得土地价款后扣除开发成本、酬金和利润分成，剩余土地转让款（利润分成）归政府所有。
四、开发容按照土地利用总体规划、城市总体规划及地区控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对城市国有土地（简称毛地）或农村集体土地（简称生地）进行统一的征地、农转用、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域围的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平” （即通自来水、雨水、污水、中水、电力、供暖、电讯、天然气和场地平整）的建设条件（简称熟地）。
五、开发投资费用构成
1、土地取得费：本项目的土地取得费是指征用土地所支付的费用。
包括土地补偿费、地上物补偿费和安置补助费以及新增建设用地费和防洪工程维护管理费等有关税费。
2、地价款：参照**市基准地价标准
3、前期工程费：前期工程费包括项目前期的规划、设计、可行性研究等费用。
4、市政基础设施建设费：市政基础设施建设费包括场地平整、市政道路与桥梁建
设以及自来水、雨水、污水、中水、电力、供暖、电讯、天然气等建设费用。
5、企业管理费：管理费按土地取得费和开发费之合的一定比例提取。
6、财务费用：财务费用为我公司为筹集资金而发生的各项费用，包括融资利息等。
7、其他费用：不可预见费，项目招商推广费等其他费用按投资额的一定比例提取。
&利润：利润指投资收益。
六、利益分成
在本项目中，新区政府与我公司的盈利模式采用“分享土地增值收益”模式该模式是指我公司除获得土地一级开发成本补偿部分外，还与新区政府商定按一定比例分享土地出让金增值收益。
具体来讲，当我公司完成一级开发之后，由新区政府进行招拍挂出让，出让所得减去开发成本（项目前期费用、征地拆迁补偿费用、市政基础设施建设费用、工程建设其他费用、相关税费等构成）以及政府提取的各项费用（土地收益基金、失地农民保障金等）后，在新区政府和我公司之间按照约定的比例进行分成，获得属于自己的那部分土地出让增值收益。
七、我公司参与土地二次找挂牌
我公司参与整体后的土地二次开发招挂牌，若由我公司中标，我公司将对地块进行统一规划、统一设计、统设的系统化、标准化、生态化、规模化，开发集办公、科研、中试、产业于一体的企业商务办公中心。
八、项目的社会效益
本项目用地地处***大街，项目的建设不仅不会破坏该地区的总体环境，反而会促进当地的环境建设，使这里的交通条件，居住环境迈上一个新的台价。
如果项目的开发
建设格按照总体规划的要求，合理利用国有土地资源，积极而有效的筹集和分配建设资金，那么项目的建设不仅能推动当地的房地产业的发展，而且会促进地区总体经济的协调与发展。
九、风险分析
1、投资风险：土地一级开发具有征地拆迁工作繁杂、投资大、建设期长等特点，存在着投资风险。
如果拆迁的时间延长，即会影响后期建设工作的开展，又会增加了土地的拆迁成本，直接导致部收益率降低。
2、融资风险：在项目建设过程中，作为债务资金，存在利率风险问题。
当贷款利
率提高时，会使贷款利息增加，资金成本相应增高。
其次如果贷款资金不能按时
到位，会影响现金流，现金链断裂将导致项目实施出现困难。
3、产业波动风险：产业包括金融波动直接影响到土地成交价格，土地一级开发极有可能出现不赢利的现象。
三、但愿有一天你会记起，
我曾默默地, 毫无希望地爱过你。
我这扇门曾为你打开，只为你一人打开，现在，我要把它关上了。
四、你看我的时候我装做在看别处，你在看别处的时候我在看你。
五、陆上的人喜欢寻根究底，虚度很多的光阴。
冬天担忧夏天的迟来，夏天担心冬天的将至。
所以你们不停到处去追求一个遥不可及，四季如夏的地，我并不羡慕。
六、没想到的是，一别竟是一辈子了。
七、朋友们都羡慕我，其实羡慕他们的人是我。
爱你，很久了，等你，也很久了，现在，我要离开你了，比很久很久还要久……
八、Do something today that your future self will thank you for. 从现在开始，做一些让未来的你感现在的自己的事。
九、有个懂你的人，是最大的幸福。
这个人，不一定十全十美，但他能读懂你，能走进你的心灵深处，能看懂你心里的一切。
最懂你的人，总是会一直的在你身边，默默守护你，不让你受一点点的委屈。
真正爱你的人不会说多爱你的话，却会做多爱你的事。
十、很久很久，没有对的消息，也不再想起这个人，也是不想再想起。
十一、我不怕我会忘记他，他在我心底开出了花。
十二、我还在原地等你，你却已经忘记曾来过这里。
十三、那都是很好很好的，我却偏偏不喜欢。
十四、向来缘浅，奈情深？
十五、习惯难受，习惯思念，习惯等你，可是却一直没有习惯看不到你
十六、爱一个人最好的式，是经营好自己，给对一个优质的爱人。
不是拼命对一个人好，那人就会拼命爱你。
俗世的感情难免有现实的一面：你有价值，你的付出才有人重视。
一一苓
十七、雨水落下来是因为天空无法承受它的重量，眼泪掉下来是因为心再也无法承受那样的伤痛。
十八、所谓长大，就是把原本看重的东西看轻一点，原本看轻的东西看重一点。
生活中只有一种英雄主义，那就是在认清生活真相之后，依然热爱生活。
生活就像是跟老天对弈，对你而言，你走棋，那叫选择；老天走棋, 那叫挑战。
十九、我只想问你，若我回头，你还在不在？
二十、有些事是有很多机会去做的，却一天一天推迟，想做的时候却发现没机会了。
二、在下一个路口，思念某一种温度。
二十二、It doesn't matter how slow you are, as long as you're determined to get there, you'll get there. ------- 不管你有多慢，都不要紧，只要你有决心，你最终都会到达想去的地。
二十三、当我们拥有一只鞋子的时候，我们才会明白失去的另一只鞋子的滋味，失去的东西总是最好的。
二十四、如果因为害怕分离而不敢在一起，那你吃饭的时候为什么不直接去吃屎。
二十五、花时间去解释不如花时间去证明
二十六、睫毛下的伤城路过了谁的风景谁的心。
二十七、拥有的并不一定爱着。
二十八、于是。
各有各的生活，各自爱着别的人。
曾经相爱，现在已互不相干。
二十九、看着别人的故事，流着自己的眼泪。
三十、你唯一会认认真真读完一个人的日志和心情，想尽一切办法去了解的只有两个人。
一个是你喜欢的人，另一个是你喜欢的人喜欢的人。
三十一、失去一段感情，你感觉心痛，当你心痛过后，那时你才会发现，你失去的只是你心中的依赖，当你学会孤独的坚强，一切又会再次美好起来。
去珍惜那个读懂你的人，要好好去疼爱她。