喜盈门范城分析[内容充实]

项目配套-周边配套有林科大、女子大学也、砂子塘小学。商业配套有喜乐地、
步步高电器城等
内部配套：
●百货购物中心 ●甲级写字楼 ●连锁大卖场 ●酒吧休闲街 ●下沉式步行街 ●精装奢华酒店 ●影视城 ●休闲餐饮 ●金融中心
林科大 长沙市中心医院
喜乐地 本案
长沙雨花区 行政学院
步步高电器城
长沙女子大学
天际岭森林 公园
6 8、26、30 公寓8500元/㎡ 商铺30000元/㎡
商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率
总户数 车位数 车位比 开盘日期
100亩 480，000
两栋
酒店、商铺、写字楼综合体
5.45 30.44%
2628 1:2 2012年/12月/28日
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，借助武广片区、工业园区，大力发展现 代服务业、高端制造业；
发展现 代服务 业、高 端制造 业
，以圭塘河生态景观区为轴线，以万家丽 路、圭塘路两厢开发为支撑，打造都市 产业经济带。
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商圈分析-未来受附近商圈辐射较大，发展可观
东塘商圈 红星商圈
喜盈门范城地处三个商圈 的中间位置 ，濒临红星商圈跟武广商 圈，三个商圈里已经有两 个已经非常成熟，日益崛 起的武广商圈也在规划中 有所起色， 处在武广商圈的本项目人 气会受到很好的商业辐射， 未来发展趋势乐观
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项目交通
喜盈门范城北至-香樟路、南至-木莲路、西至-圭塘河风光带 东至-万家丽路
喜盈门范城北靠香 樟路，南连木莲路 东临万家丽路，西 靠圭塘河风光带， 东至万家丽路。
10分钟到 地铁2号线桂花路站
6分钟
20分钟到
火车南站 长沙火车站
20分钟到黄花机场
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踩盘报告
市场研究部： 王治洲
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目录
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项目 慨况
项目交通 项目配套 经济指标 整体规划 项目园林 项目产品 户型分析
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住宅反面，总共推出4.5.6号三 栋
其中中间5号栋为精装公寓32 层4梯20户，户型面积有两 种——40、80平米，北边为 40平米单身公寓，南边为80平 米两房，其余两栋4、6号栋为 毛坯整层出售
精装5号栋
8500元/平米
毛坯4、6号栋 6800元/平米
现阶段住宅与商铺的优惠一样， 一次性95折，按揭99折，分 期97折(3个月内付清余款)。
区位分析
长沙市的东南门户，长、株、潭的融城接合部、武广新城的 核心位置.未来发展空间大。
长沙
湘潭
株洲
雨花区有着得天 独厚的区位优势， 是长沙市的东南 门户，占据了长 沙市东南两个方 向出城口的主通 道，是长、株、 潭三市融城的接 合部、有足够的 发展空间和广阔 的发展前景。
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开发商 地址 代理商
建筑风格
项目 信息
承建商 整合推广 物业管理
物管费
建筑类型 栋数 总层数 均价
湖南润领房地产开发有限公司 长沙市雨花区万家丽木莲路口
易居中国
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡）
科技住宅,投资地产
上海喜盈门 第一太平戴维斯 商业10元/月/平米，公寓3元/月/平米 写字楼,酒店式公寓,商铺,建筑综合体
项目简介
喜盈门范城将建成湖南省规模最大,档次最高,功能最齐全,配套设施最完 善的国际化时尚商业航母。
喜盈门集团汇集国际 时尚百货购物中心、甲 级写字楼、时尚建材家 具生活馆、精装奢华酒 店公寓、等互为依托的 城市顶级业态组合。
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经济指标-项目容积率高，产品种类齐全
2#栋为5A级写字楼，采用5A智能化系统 总量5万方写字楼
4-6#栋为40-80平米精装酒店式公寓 总量12万方公寓式酒店
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项目园林-市政规划1959亩河景绿化风光带
圭塘河风光带，位于雨花区圭塘河 中游，北起香樟路，南至湘府中路， 总长3200米，沿河展开约长200 米，总占地面积1959亩，项目预 计总投资约20亿元，被称为“城市 绿肺”、“天然氧吧”。而喜盈门 范城紧邻圭塘河风光带，位于其东 南方，圭塘河风光带已于2011年9 月动工建设，预计在2014年建成。
4# 5# 6#
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商铺—整个项目则是以商业、娱乐的城市综合体定位，总共8层
下图为主楼，为8层纯商业 用地，大小有400个商铺 1号栋则是8层商业用地， 层高4.5米。负一楼到二楼 为时尚卖场，三层到八层 为开发商自持，负二层为 地下停车场
3号栋则位于 三栋住宅之前， 为2层的临街 商铺，大小有 77个商铺
省植物园
砂子塘小学
Code of this 方商铺；12万方公寓式酒店、5万方写字楼、15万方家居卖场
1#栋负一楼近万方华润万家超市，负二 楼、三楼为地下停车场，地上商业与地 铁站连接、零距离互动；
1#栋1-2层、连锁卖场
1#栋3-8楼为大型建材家居市场
●
3#栋临街商铺，内街步行街 总量16万方商铺、15万方家居卖场
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写字楼-超5A甲级写字楼
左图为超5A甲级 写字楼。 面积为 110-1900平米 均价：1100012000元/平米
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三栋酒店式公寓-4、5、6号栋为住宅。共计1800户，其中4、5号栋32层，
层高4.5米，6号栋30层，层高3.2米，均为4梯20户
雨花区业
构建产业高端集群，发展现代商贸业、现代服务业、高端
态发展趋势 制造业，打造都市产业经济带。
万家丽路
圭塘河
发展现 代商贸 业和现 代服务 业
东塘 商圈
高桥商 圈
圭塘路
湖南
红
创意
星
产业
商
园
圈
武广 片区
打造都 市产业 带
湖南环保科技产业园
通过以产业结合，构建产业高端集群发展
的承载平台。
本案
以东塘、红星、高桥三大商圈为载体，发 展现代商贸业和现代服务业；