精装修住宅研发设计案例
郑州建业天筑案例专项研究
建业天筑——东区高铁东广场的大平层，建业集团第四代产品，引领郑州平层豪宅 市场
二期 2#
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7# 一期
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商业
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➢ 占地面积：130亩 ➢ 建筑面积：总建面43.9万方，住宅
面积29万方 ➢ 建筑类别：平层、公寓、商业 ➢ 总套数：1800套 ➢ 容积率：3.49 ➢ 绿化率：40% ➢ 楼间距：最宽110米，4、6#60米 ➢ 物 业 ：台 湾 怡盛， 物 业费 6.8元 /
建业天筑 项目配套
建筑用材 ➢ LOW-E双层加厚中空玻璃幕墙 ➢ 外立面太空铝板：捷豹、陆虎车身同材质“防氧化超强硬度铝合金板材”、“铝合金氟
碳喷涂防腐”，成本高于普通建筑立面数倍，用建造国家大剧院的工艺规划筑就中原第 一豪宅形象。 装修用材 ➢ 天然定制大理石材、天然木材、奢华卫浴、精装电梯轿厢、2.4米豪阔门楣 手工子母门 （楼王2.7米；钢制装甲门，手工拼接木外饰面，六面钢琴烤漆工艺） 科技 恒温中央空调、新风系统、电梯入户系统、水循环系统、地板采暖系统、智能停车系统 安防 ➢ 亮维客厅餐厅智能控制系统（样板间模式：回家、场景-迎宾/影视/温馨/节能/全开/全关、 灯光、窗帘、离家）、24小时电子巡更系统、小区闭路监控系统
卫浴 厨房
建业天筑 项目配套-双私家会所
➢ 会所仅对业主开放，两个会所一动一静
➢ 天筑荟：五星级业主私人会所，10#楼，
2800平方米，层高7米，地上一层，地下一
层。室内健身会所、大型餐饮；可闭合穹顶
建业天筑第四代产品特性： ➢ 科技：恒温中央空调、新风、地板采暖、同层排水、直饮水，24h热水、智能化家居 ➢ 绿色：中原首个“国家三A绿色三星建筑”，建筑能耗损失降低80%，低于国家标准；东区
北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
工程类异业互动镇江精装修样板房案例
异业合作模式探讨
合作背景：介绍工程 类异业互动镇江精装 修样板房案例的背景 信息，包括市场需求、 行业趋势等。
合作目的：阐述通过异 业合作，实现资源共享、 优势互补，提升市场竞 争力等目的。
合作模式：详细介绍异 业合作的模式，包括合 作方式、合作内容、合 作流程等。
合作成果：介绍通过异 业合作，实现的具体成 果和效益，包括市场份 额提升、品牌知名度提 高等。
案例总结与反思
案例效果：通过异业互动，提高了镇江精装修样板房的知名度和美誉度 经验教训：在异业互动过程中，需要注意合作方的匹配度和资源整合的合理性 改进建议：针对案例效果，提出具体的优化措施和改进方案 未来展望：基于案例总结与反思，对未来工程类异业互动的发展趋势和前景进行展望
PART 05
经验教训
制定预算和计划：在项目开始阶段，根据工程需求和目标制定详细的预算和计划，为整个项目的成 本控制提供指导。
采购与招标：通过合理的采购和招标方式，选择性价比高的供应商和承包商，有效降低成本。
施工过程中的成本控制：在施工过程中，加强现场管理，合理安排人力、物力、财力，避免浪费， 实时监控成本，及时调整预算。
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工程类异业互动 镇江精装修样板 房案例
XX,A CLICK TO UNLIMITED POSSIBILITES
汇报人：XX
目录
01 案 例 背 景 02 合 作 模 式 03 实 施 过 程 04 案 例 效 果 05 经 验 教 训
PART 01
案例背景
3
镇江精装修样板房项目介绍
合作方案制定：根据需求分析结果，制定具体的合作方案，包括合作范围、时 间、资源投入等方面。
合作细节讨论：对合作方案中的细节问题进行深入讨论，明确双方的权利和义 务，以及合作过程中的沟通方式和协调机制。
CRIC 上海 华丽家族 汇景天地 产品案例
A户型为三室二厅二卫户型，整个户型出卧室为封闭空间，其它都为敞开式空间设计。 弧线观景使使观景视野更为开阔，本户型基本为全明户型，通透感强增加居住的而舒适度。 用家具饰品作为空间布局的分割，即增加了面积的使用感，空间又可灵活的自由使用增加了生活的情趣性。
18
户型分析/户型分析 户型B建筑面积87㎡
汇景天地 Art Deco 装饰艺术风格， 独特内街设计，将艺术经典演化成时 代风尚，创造出独树一帜的新都会主 义的生活体验。 集合精装御景大宅、行政公馆、精 品商铺为一体，是上海首个的3+1“ 滨江国际综合社区”。 地铁四号线鲁班路站连接汇景天地 地下商场。 两幢30层和31层囿形全景高层建筑， 并可永丽珍藏黄浦江畔魅力江景顶层， 270度的阔景“御览庨”，从容壮阔， 令人叹为观止。
19
户型分析/分析总结
项目特色——全明设计理念
充分利用区位景观资源作为设计核心理念做到景观和空间资源的最大共
享化：
弧形观景设计达到视觉观景的最大化的效果，按照建筑设计尽量使每一户的外窗都设 计有一定的觊度，增加观景面。 户型设计采用敞开式的设计理念，使房间的通透性更强，增加了居住的舒适度。
丌足之处：
规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
本项目位于上海市卢湾区，毗邻黄浦江滨江地区，为上海的黄金地段土地资源稀缺。项目根据自身体量
较小周围资源丰富的特点，用下沉式商业街的设计使整个项目居住和商业产品产生空间分割的效果。 两幢30层和31层圆形全景高层建筑为项目的核心点，精品商铺和行政御所不之相连构成项目的主体建 筑。 下沉式商业街的设计使项目产生了更多的视觉层面，尽可能的减少了项目体量较小给人带来的狭小的视觉 感受。更增加了产品的多样性，是产品产生更多的溢价空间。
3A住宅性能认定项目案例——金鼎湾 以性能认定为准则 建全装修住房
一
环保 ” 先进 成套 技术 与成 果 的运 用， 是从 材 及 还
的战略 愿景 ， 并将 企 业定位 为 “ 住宅产业化 的先 行 者 ” 从而 不 断实践 “ 动城 市 发展 ， ， 推 承担 社 会 责 任， 回报社会 ” 的企 业经 营理 念。 金 鼎湾 项 目是 集团公 司开发运 作 全装 修成 品 住 房 的起 航 之作 ， 目位 于南 京 主城 中心 ， 项 是城 中不 可 多得 的黄 金 宝 地 。当时 我 们 考虑 是 ， 这 在 样 的绝 版 地段 不仅要 为购房 者提 供 具有 较 大增 值 潜 能 的高 品 质 的住 宅产 品 ， 要 赋予 此 城 中核 心 更 地 块 一定 的 历史记 忆 与永 恒 。 此我 们 集 团公 司 为 积 极 响应 国 家住 房和 城 乡建 设 部 “ 力推 广住 宅 大 产 业化 ， 广全 装 修 住宅 ”的号 召 ， 推 经过 广泛、充 分 论 证 将金 鼎 湾定 位 为精 装修 成 品住 房 ， 成 为 并
性 能认 定将起 到这 种制 约机 制的作 用。 宅性 能认 定 的 目标 体系 ， 住 综合 了建 筑
产 品质量 的全面要 求， 个住 宅社 区通 过住 宅性 能 的认 定后 ， 意味 着该 产品 一 就
经过 了权 威部 门对 该产 品的 质量 方面的 综合 评定 ， 质量 是可信 的， 其 消费者 可
一
个 权 威性 的直 接 引导 ， 除了消费 者 对住 房品 消
质 的困惑 。 于坚实 的技 术基 础 与项 目品质 ， 鼎 基 金 湾 国际 项 目的 目标是 在 执行 住 宅性 能认 定 的基 础
：。。
慵
四代住宅优秀案例
四代住宅优秀案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：我们来看一个位于上海的四代住宅项目。
这个项目采用了大量的环保材料和技术，例如太阳能板、节水装置等，使得居民可以在减少能源消耗的情况下享受到舒适的居住环境。
这个项目还引入了智能家居系统，可以通过手机或平板电脑控制家里的灯光、电器等设备，让生活更加便利和智能化。
我们来看一个位于北京的四代住宅项目。
这个项目利用了现代科技和设计理念，打造了一个集合了休闲、娱乐、健康等功能的居住社区。
在这里，居民可以通过共享的社区设施，例如健身房、游泳池、会议室等，提升生活质量，增强社交互动。
这个项目还注重绿化和景观设计，打造了一个美丽宜居的居住环境。
第三个案例是一个位于广州的四代住宅项目。
这个项目采用了生态建筑设计理念，通过自然通风、太阳能利用等手段，实现了能源的最大化利用和节约。
在这里，居民可以享受到清新的空气、舒适的气候，感受到大自然的美好。
项目还统一管理和服务，为居民提供更加便捷的生活体验。
我们要介绍的是一个位于深圳的四代住宅项目。
这个项目结合了传统建筑和现代科技，打造了一个兼具传统韵味和现代便利的居住空间。
在这里，居民可以体验到中国传统文化的魅力，同时又可以享受到现代化的生活服务。
项目还注重社区共享和互动，打造了一个充满活力和活力的居住社区。
通过以上几个四代住宅案例的介绍，我们可以看到，四代住宅不仅仅是一种居住形式，更是一种生活理念。
它融合了环保、健康、智能等元素，打造了一个更加人性化、舒适、便利的居住环境，为人们的生活带来了全新的体验。
相信随着四代住宅理念的不断推广和普及，更多的人们将能够享受到这种更加优质的居住体验。
【该文章模拟展现了四代住宅的设计理念和几个优秀案例，可供参考和借鉴。
】第二篇示例：四代住宅是一种融合了传统与现代元素的住宅建筑风格，它将传统的建筑风格与现代的设计理念相结合，提供了一种新颖而具有独特魅力的居住体验。
四代住宅在设计上注重空间利用、舒适度和环境友好性，尽可能减少对自然资源的消耗，并提供更加健康、安全和舒适的居住环境。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
案例分析-合肥恒大华府
建筑
建筑风格 立面风格细节
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建筑/建筑风格
欧式古典主义花园洋房——欧式居住文化体验与享受
建筑风格：
建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格；外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处 体现皇室贵气与典雅。
32层高层精品洋房，5米挑高精装入户大堂，豪华气派、彰显尊崇，主体采用框架剪力墙结构，全部为二 梯四户的点板式结合布局设计。
绝对保密
产品案例——合肥 恒大华府
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
2
项目基本信息/项目区位图
项目所在区位： 恒大华府位于合肥政务区，项目北沿城市主干道习友路，南临312国道景观带，东西两侧分别是在 规划建设之中的集贤路和科学大道。
户型配比（高层）
物业类型 住宅
合计
面积段 （平方米）
80-100
180-200
200-230
300-320
——
套数 1561 430 706 154
2851
配比 54.75% 15.08% 24.77%
5.4%
100%
21
户型分析/户型分析
凡尔赛御座S3偶数层户型 建筑面积306平方米（赠送30㎡空中花园）
加拿大ALD景观规划设计有限公司
景观设计
加拿大ALD设计顾问（深圳）有 限公司
恒大华府，是恒大地产集团在皖投资开发的首个项目，恒大华府接驳金寨路高架，紧邻合肥市政府，坐拥合肥 大剧院、合肥奥体中心、五星级酒店、观光塔、重点新八中等城市公共资源优势，西眺大蜀山，毗邻天鹅湖， 距离国家AA级旅游度假风景区紫蓬山国家森林公园仅30分钟车程。恒大华府整体规划以欧式新古典主义风格 作为设计理念，演绎一种高贵奢华的生活情调，九十八处景观小品，中心湖景，更是让您充分品鉴诗意典雅的 生活格调。合肥恒大华府将以王者空间、豪华配置、恢弘气度完美诠释新豪宅标准，即将开启合肥豪宅叱的全 新篇章。
建筑工程项目室内精装修精细化设计管理
施工进度延误及应对措施
总结词
施工进度延误
详细描述
由于各种原因，如供应商违约、施工计划不合理等，可能导致施工 进度延误。
应对措施
制定合理的施工计划，定期进行进度监控和调整，并建立应急预案以 应对可能出现的延误情况。
施工质量问题及应对措施
总结词
施工质量问题
详细描述
施工质量问题可能源于施工工艺不合格、材料质量不达标 等。
应对措施
加强材料进场检验，定期进行质量抽查和验收，确保施工 工艺符合标准。同时建立质量问题反馈机制，及时处理和 改进。
成本控制及优化方案
总结词：成本控制
详细描述：在室内精装修项目中，成本控制是一个关键环节，包括材料 成本、人工成本等。
优化方案：制定合理的预算和成本计划，严格控制材料采购成本，合理 安排人工和机械资源，避免浪费。同时可考虑采用新材料、新工艺等降 低成本。
图纸设计
在室内精装修项目中，精细化设计图纸是表达设计意图和指导施工的重要工具。 包括平面图、立面图、剖面图、节点详图等，应清晰、准确、完整地表达设计内 容。
方案设计
方案设计是室内精装修精细化设计管理的核心，包括功能布局、空间规划、材料 选择、色彩搭配、家具与陈设等，应综合考虑使用功能、空间感受、审美需求等 多方面因素。
建筑工程项目室 内精装修精细化 设计管理
汇报人：
日期:
目录
• 室内精装修精细化设计管理概述 • 室内精装修精细化设计管理核心
概念 • 室内精装修精细化设计管理流程 • 室内精装修精细化设计管理工具
与技术
目录
• 室内精装修精细化设计管理挑战 与解决方案
• 室内精装修精细化设计管理案例 分析
01
旭辉地产精装修 精装交付 工程管理批量精装 研发设计 《品质管控敏感点案例手册》-精装修篇
品质管控敏感点案例手册---精装修篇2019A版（第五版）严禁外传前言一个项目，从最初的总体规划到竣工验收，其间大抵有四个年头，我们努力着，让一张图纸上的意向，成为钢筋水泥的实体，成为千百户业主的理想家园。
为了多一分完美，少一分遗憾，此篇案例，汇集百余个项目经验，从客户敏感点出发，寻找产品营造和服务过程中可能存在的瑕疵。
供查阅对照。
目录一硬装质量问题二软装质量问题使用安全 1.1专业协同设计合理选材用料施工工艺设备安装 1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6硬装质量问题案例1案例简述：架空层采用抛光砖地面铺设，雨雪天临边部位易湿滑，存在安全隐患。
原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。
解决措施：1、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好安全警示告知，可涂刷防滑剂；2、后续杜绝架空层使用不具备防滑功能的地面材料，尤其在建筑临边人群活动部位。
案例2案例简述：无顶盖连廊雨雪天气地面易湿滑，存在安全隐患。
原因分析：1、地面选用不具防滑性能的地砖；2、排水组织不到位。
解决措施：1、不可更换应制定雨雪天防滑应对措施，做好安全警示告知，可涂刷防滑剂；2、后续杜绝使用不具备防滑功能的地面材料。
3、排水组织得当，区域间设高差防水。
案例3案例简述：阳台栏板底部石材断裂，玻璃外倾。
原因分析：1、塑木地板安装预留变形缝不足；2、因阳台塑木地板膨胀变形导致。
解决措施：校正栏板玻璃，地面找平做植筋螺栓后做防水层，围边石材安装与栏板玻璃留缝5mm，塑木地板安装与围边石材留缝8mm，嵌橡胶条后表面打胶收口。
案例4案例简述：地库单元门厅采用无框钢化玻璃门，易磕碰，存在安全隐患。
原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏安全防范意识。
解决措施：选用铝框或不锈钢框钢化玻璃电动移门。
案例5案例简述：架空层地面木平台与地砖面存在高差为18mm，易绊倒。
原因分析：室内设计及施工深化环节缺乏技术交底及安全防范意识。
解决措施：取消木平台与地砖高差，减少绊脚风险。
武林壹号 -案例 --杭州-
从产品层面来说，外立面、户型、公共空间和环境是奠定高端住宅项目档次的基础性条件，精装 修则是体现项目品质的重要手段，智能科技和技术创新代表了豪宅开发的最新趋势
谢谢！
案场包装：风格统一，动线流畅
户外水景logo
售楼部
看房通道
实体样板间
小结与思考
武林壹号作为杭州最新最热的城市型豪宅项目，地段优越，整体定位纯粹，特别是在产品力打造
方面具有较强的样本价值；
杭州高端住宅产品扎堆与该城市经济发达、整体开发水平高、区域客群购买力强劲等诸多因素有 关，类似武汉区域市场的高端项目不宜简单复制，而应该根据自己的需要进行点式借鉴；
户型组合：最小户型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平 层以及560、640平方米的复式，最大户型面积1300平方米
户型组合：最小户型是235平方米，主力是290、448平方米的平层以及 560、640平方米的复式，最大户型面积1300平方米
户型特点：功能空间极尽奢华享受
产品细节4：智能科技应用
在武林壹号，所有科技智能系统都以简洁化、隐形化 为原则，将一切观感让位于居住本身。一个面板解决 “温、声、光、气”四大室内环境系统，将繁复的生 活归于简单：一键回家/离家模式、会客模式、影院 模式、就餐模式等等，只需轻轻一个按钮，窗帘窗纱 、灯光的明暗就可以分别开启到设置好的状态，无需 逐个操作，真正达到最简单方便的生活。 “将房子随身携带”，是对住宅智能控制的最佳总结 。针对操作模式，武林壹号还设置了移动模式，并可 以进行个性化定制：由专业人员根据业主生活习惯整 合成APP应用，导入到iPhone、iPad等移动设备中 进行操作，非常方便。比如一回到家中，只需坐在沙 发上简单操作手机里的APP，灯光、窗帘、空调、地 热就可以随心所欲进行调节，无需像之前那样操作多 个开关或遥控。 每一个智能科技器材来自拥有40年历史、全球调光 器领导品牌——美国路创。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
绿城蓝庭伍重院案例资料-新项目图文
何止是轻奢轻奢是指一种倡导“轻奢华新时尚”的生活理念，是一种更尊重生活质量的生活方式，与财富、地位无关，它代表着对高品质生活细节的追求。
△视频房子坐落于美丽的杭州，是传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体的绿城法式合院。
房屋建筑面积近800m2，地下一层地面两层，房屋的前后都有花园，中间有一个大的庭院和狭长的回廊，拥有6个卧室，5个卫生间，地下室独立车库有3个车位。
一层本案定义为现代轻奢风，现代轻奢是将材料、色彩、灯光及元素进行简化，以实用的功能性家具为主，用简洁的视觉效果营造出时尚前卫的家居氛围，用优雅低调最受青睐的高级灰把持全局，使得整体空间显得高雅、深邃、宁静、性感。
中性而又低奢的黄铜拉丝材质一直伴随着主旋律而存在，大面积的高级灰会稍显缺乏生活气息，所以在不同的空间中设计师加入了不同的亮色来点缀，在拉开空间层次感的同时赋予了每个空间不同的灵魂。
一层空间初看被墙壁分割的零零碎碎，动线也非常混乱，丝毫感觉不到大House的气度。
首先把所有不必要的墙全部拆除，对空间进行重组。
空间的布局讲究主次节奏感，最好的环境给最重要的空间，其次再考虑各个空间之间的互动关系，这样能让居住者之间更加和谐。
将原本复杂的法式的采光窗改成了通透落地玻璃和折叠门，让阳光肆无忌惮的进入到室内，客厅与中庭自然的融为一体，使得客厅多了一份惬意。
△客厅入户后通过可旋转的橄榄形立柱使玄关与客厅浑然一体，利用旋转的立柱可以任意调节玄关与客厅的视角，这既强调了玄关的独立性又能让玄关与内部产生更多的互动，而且增加了虚实相生的趣味性。
地面利用了比较复杂的几何图形来体现空间的时尚感与轻奢。
背景墙整面的喷砂铜板彰显出时尚前卫同时赋予空间温度，玄关内长凳、收纳柜、个性的雕塑和抽象画，无不散发着现代气息。
△玄关原有的客厅与卧室还有回廊打通，形成宽敞透亮的会客厅跟文化区、还有小孩活动区。
电视背景墙一定是目光所过之处必须停留的地方，整面深色大理石饰面，无论是体量、材质还是色调都是焦点中的焦点。
四代住宅优秀案例
四代住宅优秀案例四代住宅是指在现代建筑设计中，注重环保、节能、智能化和人性化的住宅类型。
下面是10个优秀的四代住宅案例：1. 清水住宅清水住宅是一种以自然材料和清水墙为主要特点的住宅。
这种住宅采用天然材料如木材、竹子和石头，结合现代建筑技术，打造出具有独特美感的建筑。
清水住宅的设计注重自然光线的利用和室内空气的流通，使居住者能够享受到自然的舒适。
2. 太阳能住宅太阳能住宅是一种利用太阳能进行供暖、供电和照明的住宅。
这种住宅采用太阳能热水器、太阳能光伏板和太阳能灯具等设备，实现能源的自给自足。
太阳能住宅的设计注重建筑朝向、采光和隔热等方面，以最大程度地利用太阳能资源，减少能源消耗。
3. 智能家居智能家居是一种通过智能技术实现对家居设备和系统的远程控制和管理的住宅。
这种住宅采用智能家居系统，能够实现对灯光、空调、音响、安防等设备的智能控制。
智能家居的设计注重用户体验和便利性，提供更加舒适和便捷的居住环境。
4. 绿色屋顶绿色屋顶是一种将植物种植在屋顶上，形成绿色植被覆盖的住宅。
这种住宅能够吸收二氧化碳、降低室内温度、减少雨水径流，并改善城市的生态环境。
绿色屋顶的设计注重选用适合生长的植物、提供充足的排水和灌溉系统，以实现绿色环保的效果。
5. 袖珍住宅袖珍住宅是一种小型化、功能齐全的住宅。
这种住宅通常面积较小，但通过巧妙的设计和空间规划，实现了最大化的空间利用。
袖珍住宅的设计注重简约、精致和多功能性，适合单身人士或小家庭居住。
6. 智能门锁智能门锁是一种采用智能技术实现对门锁的远程开锁和管理的住宅。
这种住宅的门锁可以通过手机APP或密码等方式进行开锁，提高居住安全性和便利性。
智能门锁的设计注重安全性和易用性，保护居住者的财产安全。
7. 多层住宅多层住宅是一种通过在同一建筑内设置多个居住单元，实现高密度居住的住宅。
这种住宅的设计注重空间分隔、通风、采光和隔音等方面，以提供舒适的居住环境和私密性。
8. 智能照明系统智能照明系统是一种通过智能技术实现对照明设备的远程控制和管理的住宅。
深圳顶豪案例集锦分析
万科瑧山府
项目规划
社区配套
安托山 公园
学校 医院 超市
阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调 室外泳池的室内化，既有室内泳池的超 高配置和水质，又兼具室外风景，通过 水温调节将泳季延长 在项目西侧，计划利用4万㎡规划30个别 具特色的文化博物馆，主要包括4个博物 馆组区，将成为深圳最大的博物馆公园
万科瑧山府
绿篱根据人的心理尺度，附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑 感。绿篱植物特意挑选红车，植物特征新叶泛红，花灌特意挑选素雅 品种，优雅需要去发现。
万科瑧山府
现场展示
营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式 细节，营造山峦迭起的景致
大尺度的净面水景在雾境中溢出， 舒缓雅趣。长条简洁透光幕墙面 如白玉，将景观划分为外庭内庭 的同时，将视线引向营销中心入 口。整个空间去除一切形式元素， 以灯具点饰水面，营造极简东方 美学意境 酒店式落客区前庭，由大尺度金 属连廊从室外空间引入室内。同 时中轴划分外庭院。连廊两侧整 体对称而又不显呆板。地面石材 与金属连廊整体色调沉稳端庄， 顶部是无序的铜孔灯饰
•中轴对称，稳重大气
参照园林排布方式，沉稳庄重
•雅致立面，彰显气质
香槟金铝板立面，展现优雅气质
万科瑧山府
项目规划
园林规划
外围通过障景法以郁郁葱葱的植被将院内活动掩盖其中，增强私密感； 内院通过优质大草坪释放休闲空间
翡翠公园
项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造 呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪 式感，轻盈的枝叶又不失优雅。
万科瑧山府
户型分析
B户型 四房两厅三卫
•3.15m层高
•三梯两户，私家专属电梯入户 •双玄关设计 •60㎡客厅一体阔厅 •7.3m大尺度景观阳台 •双套房卧室，南向三卧室
室内作品集案例
室内作品集案例一、案例一：单身汉的简约工业风公寓。
这个单身汉，我们就叫他阿强吧。
阿强的公寓原本就是个普普通通的小空间，没啥特色，就像那种你看一眼就会忘掉的路人甲房子。
1. 客厅改造。
客厅一开始那叫一个乱啊，老式的沙发又丑又占地方。
阿强想要那种酷帅的工业风，于是把沙发换成了深灰色的简约款，坐上去硬邦邦的，但是看起来超级有质感。
地面呢，原本的瓷砖太普通，直接铺上了做旧的木地板，再加上一块大大的黑色毛茸茸地毯，脚踩上去那感觉，就像踩在云朵上的钢铁侠，酷且柔软。
墙面上，阿强可没少下功夫。
他把一部分墙砸掉，做成了裸露的红砖墙面，再配上几盏黑色金属壁灯，灯光一打，那氛围，就像是在废旧工厂里发现了宝藏一样神秘又迷人。
电视墙就更酷了，用黑色的金属框架搭了一个架子，电视直接挂上去，下面再摆几个阿强收藏的旧唱片和一些造型奇特的小摆件，就像一个小小的艺术展示区。
2. 卧室变身。
卧室原本的床又大又笨，阿强直接换了一张铁艺床，黑色的床架配上白色的床单，简单又时尚。
床头上方，挂了一幅自己画的城市夜景图，虽然画得有点抽象，但也为整个房间增添了一丝艺术气息。
衣柜也被他改成了开放式的衣架，用钢管搭起来，挂上他那些五颜六色的潮牌衣服，简直就是一个小型的时尚秀场。
3. 厨房革新。
厨房之前是那种传统的白色橱柜，阿强觉得太单调。
他把橱柜门都拆了，换成了透明的玻璃，里面摆放的那些彩色餐具就成了最好的装饰。
灶台旁边的墙面，贴上了黑白相间的马赛克瓷砖，不仅好看，还特别容易清洁。
再加上一个大大的不锈钢水槽，洗东西的时候那水哗哗哗的，就像在给这个工业风厨房奏响一曲美妙的乐章。
二、案例二：文艺女青年的复古北欧风小家。
这位文艺女青年叫小敏。
她的房子不大，但她想要打造出一个充满诗意和温暖的小天地。
1. 客厅的温馨角落。
小敏的客厅以淡蓝色为主色调，沙发是浅蓝色的布艺沙发，上面堆满了各种花色的抱枕，有小碎花的，有格纹的，就像一个个彩色的小云朵。
地上铺着一块米白色的羊毛地毯，毛茸茸的，光脚踩上去就像被温柔地拥抱。
越秀星汇云锦案例分析(含精装修)
户型产品
，采光通风较好，主力产品为95平与132平
95㎡两房两厅一卫
132㎡三房两厅两卫
本报告是严格保密的。
5
越秀星汇云锦 强势推广期，全面覆盖各媒体，加强客户对项
推广形象
目的记忆，从而提高项目在客户心中的地位
项目工地围挡
户外媒体展示
1号地铁轻轨车厢
报广画面
本报告是严格保密的。6源自越秀星汇云锦 国际知名品牌港式精装修，精装修成本2500
现代都会园林由加拿大奥雅设计集团设计，收纳约 4000平方米超大中心水景花园；利用水景、雕塑、栈道 等精致小品，让生活与自然对话，随处可见草坪和绿树 编织的园林景观，非施工区域60%的绿化覆盖率，水景 、雕塑、栈道等精致小品，融入休闲亭、吸烟亭、篮球 场等设施。
本报告是严格保密的。
4
越秀星汇云锦 在户型细节上，明厨明卫，所有卧室皆配阳台
本报告是严格保密的。
餐厅
卫生间
越秀星汇云锦 卧室装修风格独立，主卧全软包墙面稳重气 132㎡精装样板间 派，女儿房粉色公主风温馨可爱
儿童房 主卧
本报告是严格保密的。
Thanks!
本报告是严格保密的。
19
淋浴隔断、龙头 德国唯宝
马桶
科勒
墙体
德国唯宝
入户大堂 6m挑高精装大堂
电梯
日立
本报告是严格保密的。
7
越秀星汇云锦 厨房采用国际知名品牌，全白色调让厨房显得 精装修——厨房 十分敞亮，但部分客户认为维护存在一定问题
厨房配备德国弗兰卡的银色燃气灶、抽油烟机和水槽，材质均为不锈钢；并且配备了意大 利博洛尼的白色橱柜和白色的大理石台面
玄关
厨房
本报告是严格保密的。
精装修研发设计案例ppt课件
换
流线分析---访客流线
鞋
访客流线主要指由入
口进入客厅区域的行
动道路。访客流线不
应与起居流线和家务
流线交叉，以免在客
人访问的时候影响家
人休憩或任务。合理
规划，减少客厅中的
通道入口及门扇。单
纯大面积的客厅效果
会客
并不佳，经过流线的
细分，从而科学的分
割空间，这才是房型
设计的根本。
平面方案(一)起居流线
改善满足有小孩家庭基本需 求
小孩读小学，需要父母一方 或保姆带小孩
三房二厅
110平米
4人 27.5平方米
可满足短 期住5人
空间优化设计引见
原始户型 分析 三居室
客厅和餐厅的比例分配不均 ，客厅部分偏小。
厨房面积偏小，橱柜的功能无法 满足家庭需求，收纳空间不够。
主卧短少 合理的衣 物收纳空 间。
观景阳台宽度较窄，适用性较差。
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
40岁左右成熟型家装
满足三代同堂和谐的家庭需 求
享受事业成功及家庭的亲情 生活。
五房二厅
197平米
6人
32 分析 大户型
观景阳台小气，大户型应具 备超大的观景阳台所拥有的 休闲功能。
主卫面积太小，达不到 豪宅的规范，浴室的功 能无法满足。
洗切 炒 取 就餐
平面方案(二)访客流线
空间优化设计引见
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入 口进入客厅区域的行 动道路。访客流线不 应与起居流线和家务 流线交叉，以免在客 人访问的时候影响家 人休憩或任务。合理 规划，减少客厅中的 通道入口及门扇。单 纯大面积的客厅效果 并不佳，经过流线的 细分，从而科学的分 割空间，这才是房型 设计的根本。
精装修案例分享
（小户公寓）
经济型装修
1000元/㎡左右
中档装修
恒大名都装修标准
设施 地面 墙面 卫 生 间 天花 浴缸 面盆
万达SOHO 红星美凯龙 美景芳龄 蓝堡湾世豪小公馆
远郊低密大盘，以别墅/洋房为 主，配套极少量精装修公寓产 品
恒大名都
恒 大 名 都 蓝宝湾世 豪小公馆
华润悦 府 红星美凯 龙
中高端项目代表
恒大名都
位于文化路与白庙街交汇处/科 技市场商圈，城中村改造项目
蓝堡湾
高端项目代表
华润悦府 建业天筑（拟建） 金水万达公馆（拟建）
郑州装修房市场发展历程
毛坯房一统天下
2000年行办法》
《家庭居室装饰装修管理试
《关于在部分城市开展家庭 装饰装修管理试点工作的意 见》 《关于推进住宅产业现代化 提高住宅质量的若干意见》 《建筑装饰工程质量验收规范》 买房送装修成为某些一线城市 《住宅室内装饰装修管理办法》 的营销噱头。 2005年 《商品房住宅装修一次到位实施细则》 国家与地区引导、规范装修住 宅产业的政 策密集出台，装修住宅质量有 了提高/有了 初步保障，消费者对装修住宅 的抗性逐步 2010年 下降，在一线城市装修房比重 装修房、毛坯房住宅平分市场 至 显著提高 企业对装修住宅的操作日益成 2013年 《住宅性能评定技术标准》 熟，装修对住宅的溢价能力逐 渐加强，以全装修为代表形式 的装修住宅数量迅速上升
中档装修
中档装修代表项目：恒大名都交楼标准——
绿色建筑实例与分析——南京聚福园小区
绿色建筑实例与分析——南京聚福园小区一、建筑概况南京聚福园住宅小区位于南京城西秦淮河以西、长江之畔，西距长江0.5千米。
东靠江东北路，南临湘江路，北临闽江路。
区位地势平坦、风光秀丽、交通便捷。
小区占地12hm2，总建筑面积185000平方米。
小区建设通过技术整合、设计研究，在完成建设部两个示范中确定了智能便捷、节能生态、绿色环保的总体建设目标。
二、案例分析（一）室外环境与群体布局小区南大门1.规划布局1.1概况小区内的建筑性质为多层及小高层住宅，其中多层住宅（4~6层）19栋，采用砖混结构与钢筋混凝土异形框架结构；小高层住宅（9~11层）4栋，采用钢筋混凝土剪力墙结构；另有一栋幼儿园（3层、局部4层）、地下汽车库（兼人防）、自行车库及设备用房等（地下一层）。
1.2朝向该地区位于长江中下游平原、长江之畔，地势平坦。
夏季主导风向为东南风，同时也受冬季越江而来的东北风的侵袭，故在总平面设计中也充分考虑了地势条件和自然季节风向。
住宅全部为南北朝向，与市政道路平行。
楼栋长轴与夏季东南风成30°~45°夹角，形成楼栋通风道。
南部楼栋以三单元、两单元拼接建和消防间距，留出8~20米的间距，以利于夏季风的贯入，而北部的板式高层则有效的阻挡了冬季寒风侵入。
1.3日照小区规划充分利用现有地形和周边交通条件合理布局，在保证居住功能和舒适度的条件下，提高用地的利用率。
根据有关标准和规范，南京地区住宅的有利朝向为南偏西5°~南偏东30°。
小区建筑的布置围绕中心的花园展开，多层主要分布在南部，小高层布置在北部、东北部，形成北高南低、北密南疏、中心开敞的建筑格局；同时保证了最小日照间距大于1:1.2，个别院落收口位置采用退层错节的建筑手法，使得底层住户在大寒日也能得到不少于2小时的满窗日照。
2.绿化情况建筑格局：北高南低、北密南疏、中心开敞小区的绿化环境设计立足于绿色生态的理念，形成“大绿化、小庭院、多层次”的建筑园林空间。
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洗切 炒 取 就餐
平面方案(二)访客流线
空间优化设计介绍
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入口进 入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线 和家务流线交叉，以免在 客人拜访的时候影响家人 休息或工作。合理规划， 减少客厅中的通道入口及 门扇。单纯大面积的客厅 效果并不佳，通过流线的 细分，从而科学的分割空 间，这才是房型设计的根 本。
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-暖色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-新古典系列
主人房
观景阳台 阳台收纳柜
平面方案(一)访客流线
空间优化设计介绍
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入口进 入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线 和家务流线交叉，以免在 客人拜访的时候影响家人 休息或工作。合理规划， 减少客厅中的通道入口及 门扇。单纯大面积的客厅 效果并不佳，通过流线的 细分，从而科学的分割空 间，这才是房型设计的根 本。
换 鞋
会客
平面方案(一)起居流线
空间优化设计介绍
流线分析---起居流线
起居流线主要存在于卧室
、卫生间、书房等私密性
较强的空间。设计要充分
满足家人的生活习惯。一
个位置布局恰当的浴室和
卫生间，就是明确了家人
流线要求私密的性质，为
人们夜间起居提供了便利
；分离式的且功能齐全的
卫浴空间又能满足多人同
时使用的要求；此外，房
间里床、梳妆台、衣柜、
会客
包括电器的布局要适当，
不能形成空间死角，让主
人感觉无所适从且浪费空
间。
平面方案(一)家务流线
空间优化设计介绍
流线分析---家务流线
家务流线最主要表现在日 常储存、清洗、料理这三 个方面。如，在厨房里操 作，储藏柜、冰箱、水槽 、炉具的顺序安排，决定 了下厨流线，由储存、清 洗、料理这三道程序进行 规划；再如，家政空间， 其布局需要满足取物、操 作、放置等步骤的顺序要 求。
平面图
主卧衣柜设计方案（内部结构图）
空间优化设计介绍
平面图
浴柜设计方案
空间优化设计介绍
平面图
浴柜设计方案
创新空间设计概念
精装研发系列产品之都市新贵
五房两厅
都市新贵 五房两厅
创新空间设计概念
➢ 产品营销定位 ➢ 空间优化设计 ➢ 产品概念设计 ➢ 收纳功能设计
都市新贵 五房两厅
产品属性 目标客户 购房动机
空间优化设计介绍
原始平面
主人房
学习区
小孩房
客厅
玄关 入户花园
工人房
静 区
动区
衣帽间 主卫 父母房 客卫
餐厅 厨房 阳台
平面方案(一)访客流线
过道窄长，给人一种拥 挤压抑感。
卧室狭长，跨度太窄， 不具备标准卧室的功能 需求。
玄关面积太小，活动 空间太紧。 厨房对功能的划分不合理， 厨具很难安排。
优化后平面方案(一)
空间优化设计介绍
原始平面
主人房
学习区
小孩房
客厅
玄关 入户花园
工人房
静 区
动区
衣帽间 主卫 父母房 客卫
餐厅 厨房 阳台
优化后平面方案(二)
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
40岁左右成熟型家装
满足三代同堂和谐的家庭需 求
享受事业成功及家庭的亲情 生活。
五房二厅
197平米
6人
32.8平方米
空间优化设计介绍
原始户型 分析 大户型
观景阳台小气，大户型应具 备超大的观景阳台所拥有的 休闲功能。
主卫面积太小，达不到 豪宅的标准，浴室的功 能无法满足。
洗、料理这三道程序进行
规划；再如，家政空间，
其布局需要满足取物、操
作、放置等步骤的顺序要
求。
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-深色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-深色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
小太阳之家 现代简约风格-暖色系列
概念图片
空间优化设计介绍
平面图
玄关柜设计方案（外观）
空间优化设计介绍
平面图
玄关柜设计方案（内部结构）
空间优化设计介绍平面图来自厨柜设计方案（平面图）
空间优化设计介绍
平面图
厨柜设计方案（立面图）
空间优化设计介绍
平面图
厨柜设计方案（结构图）
空间优化设计介绍
平面图
主卧衣柜设计方案（外观图）
空间优化设计介绍
创新空间设计概念
详细说明
备注
30岁左右扩展型家装
改善满足有小孩家庭基本需 求
小孩读小学，需要父母一方 或保姆带小孩
三房二厅
110平米
4人 27.5平方米
可满足短 期住5人
空间优化设计介绍
原始户型 分析 三居室
客厅和餐厅的比例分配不均 ，客厅部分偏小。
厨房面积偏小，橱柜的功能无法 满足家庭需要，收纳空间不够。
精装修住宅研发设计案 例
2020年4月19日星期日
创新空间设计概念
精装研发系列产品之小太阳家庭
三房两厅
小太阳家庭 三房两厅
创新空间设计概念
➢ 产品营销定位 ➢ 空间优化设计 ➢ 产品概念设计 ➢ 收纳功能设计
小太阳家庭 三房两厅
产品属性 目标客户 购房动机
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
换 鞋
会客
平面方案(二)起居流线
空间优化设计介绍
流线分析---起居流线
起居流线主要存在于卧室
、卫生间、书房等私密性
较强的空间。设计要充分
满足家人的生活习惯。一
个位置布局恰当的浴室和
卫生间，就是明确了家人
流线要求私密的性质，为
人们夜间起居提供了便利
；分离式的且功能齐全的
卫浴空间又能满足多人同
时使用的要求；此外，房
间里床、梳妆台、衣柜、
会客
包括电器的布局要适当，
不能形成空间死角，让主
人感觉无所适从且浪费空
间。
平面方案(二)家务流线
空间优化设计介绍
炒 切洗
流线分析---家务流线
取
家务流线最主要表现在日
常储存、清洗、料理这三
就餐
个方面。如，在厨房里操
作，储藏柜、冰箱、水槽
、炉具的顺序安排，决定
了下厨流线，由储存、清
主卧缺少 合理的衣 物收纳空 间。
观景阳台宽度较窄，实用性较差。
优化后平面方案(一)
空间优化设计介绍
原始平面
餐厅
动区
客厅 卧室
洗衣阳台 厨房
静区
小孩房 卫生间
主卧衣帽间
主人房
观景阳台 阳台收纳柜
优化后平面方案(二)
空间优化设计介绍
原始平面
餐厅
动区
客厅 卧室
洗衣阳台 厨房
静区
小孩房 卫生间
主卧衣帽间