台州“渝汇蓝湾国际小区”工程事故案例分析

台州“渝汇蓝湾国际小区”工程事故案例分析

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台州“渝汇蓝湾国际小区”事故分析

一、工程概况

工程项目基本情况

项目名称：渝汇蓝湾国际小区建设地点：玉环县坎门街道西南部

建设内容及规模：本项目位于玉环县坎门街道西南部，西北面为花岩礁村，东北面为东安村，南临坎门港。项目总用地面积267354m2地上总建筑面积381690m2，地下总建筑面积72863.4m2，筑占地面积42098.6m2，建筑密度16.6％，容积率1.5，总户数2627户，设地下泊车位1694个，地面泊车位408个。

项目分四期建设，其中一期和二期已建设完成。本项目由39幢高层住宅、20幢独立低层住宅、22幢联排低层住宅、商业建筑、幼儿园、会所及地下室组成，高层住宅为十一层至二十五层不等。建设单位：浙江渝汇置业有限公司（房地产开发企业贰级资质）浙江渝汇置业有限公司是由香港渝汇集团联合国内实业公司共同投资组建的一家房地产开发公司。属中外合资企业，注册资金1200万美元，主要经营房地产开发。公司投资10亿元建设的“渝汇蓝湾国际小区”是台州市重点工程。资质分析：

《浙江省建设厅关于房地产开发企业资质管理的补充通知》建房发[2000]107号中规定：

房地产开发企业资质贰级及以上1.可在全省范围内参加招投标;

2.可承担层高低于30层的开发建设项目;

3.可承担建筑面积25万平米以下的开发建设项目。分析：

1.本项目为浙江省项目，即属本省项目，符合第一条规定；

2.本项目高层住宅为十一层至二十五层不等，符合第二条规定；

3.本项目小区地上总建筑面积381690m2，地下总建筑面积72863.4m2，建筑面积之和为454553.4m2，超出了文件中指出的房地产开发企业贰级

资质可开发建筑面积25万平方米以下的规定，不符合第三条规定。即浙江渝汇置业有限公司不具备开发渝汇蓝湾国际小区的资质。施工单位：浙江实事集团（国家房屋建筑工程施工总承包一级企业）浙江事实集团是集地基与基础、建筑装饰、市政工程等工程施工为一体的综合性企业，注册资金10000万元人民币，创建于1993年7月。资质分析：

房屋建筑工程施工总承包一级企业：

可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

1.40层及以下,各类跨度的房屋建筑工程；

2.高度240米及以下的构筑物；

3.建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

施工单位符合第一、二条规定，不符合第三条规定。本小区建筑面积

之和为454553.4m2，超出了规定中的20万平方米。即施工单位浙江实事集团也不具备建设渝汇蓝湾国际小区的资质。

环评单位：台州市环境科学设计研究院（建设项目环境影响评价乙级资质）

审批单位：玉环县环境保护局物业管理顾问：香港戴德梁行物业管理：凯尔物业管理公司项目总投资：项目总投资约50000万元

二、事故概况

20XX年11月1日17时许，浙江省玉环县坎门街道渝汇小区一

幢18层居民楼出现严重不均匀沉降，地下室一根框架柱被压碎约20公分。此前，这幢楼房已多次出现沉降迹象，当地已于10月初对住户进行了疏散。此次沉降未造成人员伤亡。

事发的坎门街道渝汇小区占地面积380亩，建筑面积38万平方米，由浙江渝汇置业有限公司开发，浙江实事建设集团承建。出现沉降的17号楼于20XX年1月份通过竣工验收并交房使用，至9月底，陆续入住18户。20XX年6月份，17号楼出现不均匀沉降现象，经相关专家检查，属设计范围之内。9月底沉降开始加快，玉环县建设规划局于10月初作出人员疏散决定，17号楼住户陆续疏散；同时，邀请专家设计加固处理实施方案。

由于小区内17号楼出现严重不均匀沉降，14-18号楼居民以及周边5幢排屋的居民被全部转移。

温州勘察设计院为大楼进行沉降监测，之后根据专家意见认为17号楼不适合通过加固来确保安全，应该拆除。20XX年11月8日下午1时，房屋开始进行拆除。17号楼部分业主和开发商初步达成协议，17号楼将在原址重建，预计耗费2年时间；开发商将向每位业主赔偿70万至80万元。

三、收集资料

3.1地质资料

小区的地质勘查资料如下：

①0层填土：松散，物理力学性质差；

①1层粘土：可塑往下渐变软塑，高压缩性为主，局部中等压缩

性，该层物理力学性质一般，可作为轻型建筑物浅基础持力层；②1层淤泥：流塑，高压缩性，物理力学性质差；②2层淤泥质粘土：流塑，高压缩性，物理力学性质差；③1层粘土：软塑，高压缩性，物理力学性质较差；

③2层粘土：可塑，局部软塑，高压缩性，物理力学性质较差；

④1层卵石：上部稍密为主，下部中密～密实，物理力学性质较好，可作为拟建物桩基持力层；

④2层粘土：可塑为主，局部软塑，中等压缩性，局部具高压缩性，力学性质一般；

⑤1层粘土：可塑，中偏低压缩性，物理力学性质较好；

⑤2层粘土：可塑，局部软塑，中偏高压缩性，物理力学性质一般；⑤3卵石：稍密～中密，力学性质较好。

3.2气候资料

玉环县地处亚热带季风气候区，濒临东海，具有明显的海洋性气候特征。常年温暖湿润，四季分明，雨量充沛，日照充足。气候与降水量受海洋性季风影响，降水充沛，常年降水一般为1300至1500毫米，年平均降水总量52658万立方米。玉环县每年共有两个雨季期和两个少雨期:第一个雨季期是3至6月，雨量610至640毫米；第二个雨季期是8月中旬至9月，雨量260至320毫米；

第一个少雨期是10月至次年2月，5个月的雨量约300至330毫米；第二个少雨期是7月至8月上旬，雨量约130至180毫米。本事故发生于11月份，但沉降是从6月份开始的，即雨季期，可初步