2018华强创意产业园品牌营运战略及简客青年公寓推广(讲稿版)

03
产业闭环
华强创意公园
产业生态闭环构建
为园区入驻企业提供IP产品的展示平台，定期提 供产品展览大会、沙龙，为企业提供活动中心。
•方特戏剧谷：充分利用集团资源，打造园区文 化新地标，戏剧演出与交流活动在这里落地。 •华强创意书房：为企业提供阅读服务，展示园 区文创企业的特色的服务。 •时尚小镇：携手时尚集团，共同打造园区的产 品展示小镇。
超级IP已经不再局限于文创产业。 各行各业都在打造属于自己的超级IP。
产业空白
目前国内具备IP孵化能力的园区屈指可数 具备成熟文创孵化能力的仅张江文创产业园一家
张江文化产业园
全国文化产业示范园区， 全国首家国家数字出版基地， 全国首批、全市唯一国家级文化与科技融合示范园区。 由上海张江文化控股有限公司打造， 总建面30万㎡，于2008年4月启动运营。 园区依托“ 数字化”与“文科融合”两大特色， 形成了【数字出版、文化装备、动漫游戏影视、数字创意技术】四大产业集群。
创造力亦是文创产业的发展关键
现在流行的是什么？
Biblioteka Baidu资IP
成为时下最大的热潮
2014年起，以BAT为首的资本和各大制作 方都在疯狂追逐IP。 旨在做具有长期生命力和商业价值的内容。 可时至今日却鲜有IP实现了行业预期。
超级IP发展趋势
购买 IP
创造 IP
China IP
“IP热”也从泛娱乐产业向全产业扩张
看起来很丰满， 但在产业项目云集的深圳， 差异化并不明显。
而我们不得不面对的尴尬： 面市了两年，卖的还不错的华强创意公园 是否有人能用一句话说清楚
华强创意公园究竟是什么？
解决之道
清晰的定位是关键
02
借东风
文创产业的春天
究竟在哪
从时代趋势来看
“十三五”10万亿 重点发展五大战略
信息技术/高端制造/生物/绿色低碳/ 数字创意五个新兴产业
利用华强集团自身资源，通过和高校的对位专业 合作，为园区企业储备人才。
创业学院：携手两岸众创品牌，共同打造创业学 院，全面对接台湾本地的企业资源，实现两岸企 业沟通与资源共享。
整合华强自身资源与优势，支撑园区企业的产品 运营及孵化。
盘古天地：与清华同方及香港同方，共享盘古天 地的互联网+电子商务智慧园区平台，助力园区 企业的IP产品孵化，设计与量产。
作为一家服务过深圳半数产业地产 深度参与了众多标杆产业地产品牌的 定位与模式构架及推广的团队
我们深有感触！ 战略成功了，就成功一半！
序 三个使命
一、从品牌维度看
华强集团的六大产业格局落地关键 产业地产之于集团发展的战略意义
从品牌使命来看，本案肩负的是
华强集团产业落地的使命兑现
二、从发展维度看
入驻企业
累计入驻企业近643家，其中包括阅文集团、B 站、盛大游戏、WiFi万能钥匙、喜马拉雅等独角 兽企业；区内产值亿元企业达40家。
服务体系
“创e空间”构建了[法务、财税、政策、人力资源、培训、模式、品牌、活动、知 识产权和投融资]十大服务体系。
市场机会 中国首创 IP孵化基地
华强集团在做什么？
从营运使命来看，本案需要成为
具备差异化价值的唯一之选
实现关键
产业地产最核心的，一定是产业生态 必须坚持以产业为核心，才能超越平庸的市场竞争
万事具备
01
只欠东风
所有的伟大
都源于一个勇敢的开始
由销售型物业转向运营型产业， 华强创意公园，迈出了伟大的第一步。
我们打造了影响全球文创产业进程蓝图
成立了八大运营团队，打造华强PLUS， 打造云服务平台，将华强创意公园的内核搭建完成。
在现有产业项目基础上 打造符合时代趋势和产业需求的产业盈利模式 形成可复制、可布局、最终规模化的产业地产标杆作品
从发展使命来看，本案肩负的是
未来可复制的标杆典范
三、从运营维度看
整个产业地产大市场群雄割据， 都遵循区域产业特质+的同质模式 我们如何跳出同质，形成价值标杆 实现商务产品&公寓产品的双丰收
华强集团，超级IP创造者
品牌现状
未借助集团优势产业 形成有力的产业模式及运营模式
亦未形成可复制的发展模式
品牌机会
以华强创意公园为起点 打造可复制的产业运营模式
利用华强集团的独有资源 从园区管理者变身
文创产业服务供应商
建立产业集群 创造具备华强特色的产业大IP
本案的定位策略：
以IP孵化为核心。 打造孵化+融投+人才+研发 总部为一体的生态产业平台。
园区定位
1. 经过多年发展，张江文控实现了由园区管理机构向“文化创意产业园区一体化服务供应商” 的定位转型，形成了“围绕产业孵化做功能、围绕产业支持做服务、陪伴产业成长做投资”的 业务架构。 2. 张江文创产业形成了[原创内容生产链、内容运营链、底层技术提供链、终端显示开发链]四 大产业集群。
• 原创内容生产链，汇集河马动画、阅文集团、Bilibili等优质内容生产企业； • 沪江、喜马拉雅FM、蜻蜓FM、特赞等企业，助力内容运营链； • 众人科技、七牛云、达观数据等技术驱动企业，为底层技术提供链保驾护航； • 小蚁科技、微鲸、青橙等企业，为终端显示开发链加大马力； • WiFi万能钥匙、拍拍贷、百度等企业，在配套支持产业链方面成为支撑产业发展的坚实后盾。
园区配套
1. 张江戏剧谷 [备受青年创业者喜爱的文化新地标] 2. 张江城市书房 [为企业提供阅读服务] 3. 张江科学城 [张江人展示创意成果的空间] 4. 张江国创中心 [全国最大单体的众创空间] 5. 张江科学会堂 [国际科技论坛&会务&展示活动场所、互动和科教平台] 6. 创e空间 [开放的、多业态的创业项目孵化场所]
为园区企业提供创造IP的全方位服务，从运营、 财务再到后期接单盈利以及商务洽谈提供服务与 支持。
英卓时尚学院：嫁接英卓时尚学院资源，共同打 造创意园区的领袖孵化营，为企业输送优秀的风 投资源，为IP创造的过程加入强有的资金支撑。
本案战略定位
中国IP 诞生地
slogan
中国创造，华强造
案名组合
要让这个定位策略落地的关键：
如何让研发人才及机构的入场？
从文创产业需求 来看
对于目前国内文创企业来说， 无法将IP转化为商业化产品。 缺乏IP的转化能力。
通过供给侧共享改革 聚焦需求端产业资源
形成产业闭环
IP PARK