绿色建筑智能化的价值
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◆ 坚 持 “ 人 为 本 ” 为 建 筑 物 的 使 用 以 ，
应 用 适 宜 技 术 、信 息 化 与 智 能 化 技 术 ， 来 实
现 节 地 、 能 、 水 、节 材 与 保 护 环 境 的 目标 。 节 节
笔 者 在 参 与 绿 色 建 筑 星 级 标 识 认 证 工 作
中 发现 ，由于 一 些 与运 营 相 关 的项 目在 设计
国 家法律 和管 理标 准及 委托 合 同行使 管理权 ， 运 用 现 代 维 修 养 护 技 术 ， 以 经 济 手 段 对 物 业
物 业 服 务 方 还 是 在 工 作 上 存 在 着 脱 节 的现 象 。 这 需 要 建 设 方 在 建 设 阶 段 更 多 地 考 虑 今 后 运 营 管 理 的 总体 要 求 与 实施 细 节 ； 要 物业 服 需 务 企 业 在 工 程 前 期 介 入 ， 以 保 证 相 关 工 程 竣 工 后 的 资 料 完 整 。 目前 大 多 物 业 企 业 的 绿 色
建筑 的运 营管 理 领 域还 有 大 量 的工 作 需 要推 进 。
数 据 来 分 析 建 筑 物 的 节 能 与 环 境 保 护 的 效 能
及 缺 陷 。 需 要 指 出 的 是 ， 这 一 监 测 并 非 是 对 １２ 绿 色 建 筑 中 的 智 能 化 系 统 ．
近 年 来 ，绿 色 建 筑 因 符 合 中 国 政 府 可 持 续 发 展 的 国 策 及 世 界 节 能 环 保 主 流 ， 得 到 了 快 速 发 展 ， 无 论 是 工 程 界 还 是 房 地 产 业 都 已 经 把 绿 色 建 筑 的 建设 作 为 主 要 的 工 作 内容 。 但 是 作 为 高 新 技 术 集 成 的 产 物 ，绿 色 建 筑 在 绿 色 建 材 与 节 能 设 施 的 性 能 测 试 ，而 是 从 工 程 的整体 来验 证绿 色建筑 的实 际效果 。
１ 智 能化技术是支撑绿色建筑的重要基础
１１ 绿 色 建 筑 的 运 行 管 理 ． 由 于 绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 需 落 实 在 物 业 管 理 的 日 常 工 作 中 ，绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 策
略 与 目标 需 要 在 规 划 设 计 阶 段 中 确 定 ，在 运 营过 程 中不断改进 。
认 证 时 不 参 评 或 无 需 提 供 数 据 证 明 ， 因 而 不 被 重 视 ，而 到 运 营 认 证 时 往 往 是 困 难 重 重 。 这 就 凸 显 了 一 个 重 要 的 问 题 ， 如 何 落 实 绿 色
建筑全 面监 测技术 的措施 。
者提 供健 康 、适用和 高效 的生活 与工作 环境 ； ◆ 应 用 适 宜技 术 、 息 化 与 智 能 化 技 术 ， 信 实施 高效 运营 管理 。 建 筑 物 的 运 营 管 理 是 通 过 物 业 管 理 公 司
管 理 ，特 别 是 智 能 技 术 有 困 难 。 因 此 ，在 绿 色
ｎｅｌ ｅ ｔＢ ｉ ｉｇ＆ Ｃｉ ｆｒ ｔ ｎ ０ ２ Ｎ ．８ １ ｔｌ ｎ ｕｌ ｎ ｉ ｇ ｄ ｔ Ｉ ｏ ｍａｉ ２ １ ７ ｙｎ ｏ ｏ１８ ５
Ｉ■Ｏｒｙ 本 关 ＿ ｕＥ ｓ 期 注 ｅ
发 展 的理念 ，在 传统 物 业 服 务 的基 础 上 通过
Biblioteka Baidu消 防 与 电梯 管理 以及 共 用 设施 设 备 的 日常 维
护 等 。 而 绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 与 其 不 同 ，相 比之 下有 以下特 点 ： ◆ 采 用 建 筑 全 生 命 期 成 本 分 析 方 法 ，制 定 绿 色 建 筑 运 营 管 理 策 略 与 目标 ，最 大 限 度 地 节 约 资 源 、保 护 环 境 和 减 少 污 染 ；
【 关键词 】 色建筑 运 营管理 智 能化系统 绿
组
水 来实 现的。 建筑的 营 筑 绿色 运 在建
色建筑的建设 目标是通过运营管理
物 业 管 理 服 务 常 规 内 容 包 括 给 排 水 、 燃
气 、 电 力 电讯 、保 安 、 绿 化 、 保 洁 、停 车 、
全 生 命 周 期 内 ， 坚 持 “ 人 为 本 ” 和 可 持 续 以
绿色建筑智能化 的价值
文 ｌ同济 大 学
【 摘
程 大 章
要 】 文章对绿 色建筑评价认证 中的问题 进行 了分析 ， 针对绿色 建筑运 行效果缺乏数据证 明的情 况 ，
提 出 了 以科 学 的 视 角 、 人 类 生 存 环 境 延 续 的 尺 度 来 应 用 绿 色 建 筑 技 术 ，运 行 数 据 是 基 础 ，其 在 建 筑 物 运 营 管 理 过 程 中 ，需 要 智 能化 监 控 系 统 进 行 有 效 的 技 术 支 撑 。
及 其 周 围环 境 的养 护 、修 缮 、经 营 ，并 为使
用 人 提 供 多 方 面 的 服 务 ，使 物 业 发 挥 最 大 的 使 用价值 和经济 效益 。
运 营 服 务观 念 尚未 建 立 ，不 少物 业 从 业人 员
没 有 受 过 专 业 培 训 ，对 掌 握 绿 色 建 筑 的 运 营
来 实 施 的 ， 需 要 处 理 好 使 用 者 、 建 筑 和 自然 三 者 之 间 的 关 系 ，既 要 为 使 用 者 创 造 一 个 安
全 、 舒 适 的 空 间 环 境 ， 又 要 保 护 周 围 的 自然
环 境 ，做 好 节 能 、 节 水 、节 材 与 绿 化 等 工 作 ， 实 现 绿 色 建 筑 各 项 设 计 指 标 ，体 现 管 理 科 学
规 范 、服 务优 质高效 。
虽 然 绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 工 作 已 引 起 人
们 的 重 视 ，但 其 建 设 方 、 设 计 方 、施 工 方 和
我 国政府 颁布 的 《 物业 管 理条 例 》 、国务 院 关于修 改 《 物业 管理 条例 》的决定 、 物 业 《
服 务 收 费 管 理 办 法 》 物 业 管 理 企 业 资 质 管 、《 理办 法 》 法 规 ， 在 逐步 规范 物业管 理行 业。 等 正 物 业 管 理 经 营 人 受 物 业 所 有 人 的 委 托 ，按 照
应 用 适 宜 技 术 、信 息 化 与 智 能 化 技 术 ， 来 实
现 节 地 、 能 、 水 、节 材 与 保 护 环 境 的 目标 。 节 节
笔 者 在 参 与 绿 色 建 筑 星 级 标 识 认 证 工 作
中 发现 ，由于 一 些 与运 营 相 关 的项 目在 设计
国 家法律 和管 理标 准及 委托 合 同行使 管理权 ， 运 用 现 代 维 修 养 护 技 术 ， 以 经 济 手 段 对 物 业
物 业 服 务 方 还 是 在 工 作 上 存 在 着 脱 节 的现 象 。 这 需 要 建 设 方 在 建 设 阶 段 更 多 地 考 虑 今 后 运 营 管 理 的 总体 要 求 与 实施 细 节 ； 要 物业 服 需 务 企 业 在 工 程 前 期 介 入 ， 以 保 证 相 关 工 程 竣 工 后 的 资 料 完 整 。 目前 大 多 物 业 企 业 的 绿 色
建筑 的运 营管 理 领 域还 有 大 量 的工 作 需 要推 进 。
数 据 来 分 析 建 筑 物 的 节 能 与 环 境 保 护 的 效 能
及 缺 陷 。 需 要 指 出 的 是 ， 这 一 监 测 并 非 是 对 １２ 绿 色 建 筑 中 的 智 能 化 系 统 ．
近 年 来 ，绿 色 建 筑 因 符 合 中 国 政 府 可 持 续 发 展 的 国 策 及 世 界 节 能 环 保 主 流 ， 得 到 了 快 速 发 展 ， 无 论 是 工 程 界 还 是 房 地 产 业 都 已 经 把 绿 色 建 筑 的 建设 作 为 主 要 的 工 作 内容 。 但 是 作 为 高 新 技 术 集 成 的 产 物 ，绿 色 建 筑 在 绿 色 建 材 与 节 能 设 施 的 性 能 测 试 ，而 是 从 工 程 的整体 来验 证绿 色建筑 的实 际效果 。
１ 智 能化技术是支撑绿色建筑的重要基础
１１ 绿 色 建 筑 的 运 行 管 理 ． 由 于 绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 需 落 实 在 物 业 管 理 的 日 常 工 作 中 ，绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 策
略 与 目标 需 要 在 规 划 设 计 阶 段 中 确 定 ，在 运 营过 程 中不断改进 。
认 证 时 不 参 评 或 无 需 提 供 数 据 证 明 ， 因 而 不 被 重 视 ，而 到 运 营 认 证 时 往 往 是 困 难 重 重 。 这 就 凸 显 了 一 个 重 要 的 问 题 ， 如 何 落 实 绿 色
建筑全 面监 测技术 的措施 。
者提 供健 康 、适用和 高效 的生活 与工作 环境 ； ◆ 应 用 适 宜技 术 、 息 化 与 智 能 化 技 术 ， 信 实施 高效 运营 管理 。 建 筑 物 的 运 营 管 理 是 通 过 物 业 管 理 公 司
管 理 ，特 别 是 智 能 技 术 有 困 难 。 因 此 ，在 绿 色
ｎｅｌ ｅ ｔＢ ｉ ｉｇ＆ Ｃｉ ｆｒ ｔ ｎ ０ ２ Ｎ ．８ １ ｔｌ ｎ ｕｌ ｎ ｉ ｇ ｄ ｔ Ｉ ｏ ｍａｉ ２ １ ７ ｙｎ ｏ ｏ１８ ５
Ｉ■Ｏｒｙ 本 关 ＿ ｕＥ ｓ 期 注 ｅ
发 展 的理念 ，在 传统 物 业 服 务 的基 础 上 通过
Biblioteka Baidu消 防 与 电梯 管理 以及 共 用 设施 设 备 的 日常 维
护 等 。 而 绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 与 其 不 同 ，相 比之 下有 以下特 点 ： ◆ 采 用 建 筑 全 生 命 期 成 本 分 析 方 法 ，制 定 绿 色 建 筑 运 营 管 理 策 略 与 目标 ，最 大 限 度 地 节 约 资 源 、保 护 环 境 和 减 少 污 染 ；
【 关键词 】 色建筑 运 营管理 智 能化系统 绿
组
水 来实 现的。 建筑的 营 筑 绿色 运 在建
色建筑的建设 目标是通过运营管理
物 业 管 理 服 务 常 规 内 容 包 括 给 排 水 、 燃
气 、 电 力 电讯 、保 安 、 绿 化 、 保 洁 、停 车 、
全 生 命 周 期 内 ， 坚 持 “ 人 为 本 ” 和 可 持 续 以
绿色建筑智能化 的价值
文 ｌ同济 大 学
【 摘
程 大 章
要 】 文章对绿 色建筑评价认证 中的问题 进行 了分析 ， 针对绿色 建筑运 行效果缺乏数据证 明的情 况 ，
提 出 了 以科 学 的 视 角 、 人 类 生 存 环 境 延 续 的 尺 度 来 应 用 绿 色 建 筑 技 术 ，运 行 数 据 是 基 础 ，其 在 建 筑 物 运 营 管 理 过 程 中 ，需 要 智 能化 监 控 系 统 进 行 有 效 的 技 术 支 撑 。
及 其 周 围环 境 的养 护 、修 缮 、经 营 ，并 为使
用 人 提 供 多 方 面 的 服 务 ，使 物 业 发 挥 最 大 的 使 用价值 和经济 效益 。
运 营 服 务观 念 尚未 建 立 ，不 少物 业 从 业人 员
没 有 受 过 专 业 培 训 ，对 掌 握 绿 色 建 筑 的 运 营
来 实 施 的 ， 需 要 处 理 好 使 用 者 、 建 筑 和 自然 三 者 之 间 的 关 系 ，既 要 为 使 用 者 创 造 一 个 安
全 、 舒 适 的 空 间 环 境 ， 又 要 保 护 周 围 的 自然
环 境 ，做 好 节 能 、 节 水 、节 材 与 绿 化 等 工 作 ， 实 现 绿 色 建 筑 各 项 设 计 指 标 ，体 现 管 理 科 学
规 范 、服 务优 质高效 。
虽 然 绿 色 建 筑 的 运 营 管 理 工 作 已 引 起 人
们 的 重 视 ，但 其 建 设 方 、 设 计 方 、施 工 方 和
我 国政府 颁布 的 《 物业 管 理条 例 》 、国务 院 关于修 改 《 物业 管理 条例 》的决定 、 物 业 《
服 务 收 费 管 理 办 法 》 物 业 管 理 企 业 资 质 管 、《 理办 法 》 法 规 ， 在 逐步 规范 物业管 理行 业。 等 正 物 业 管 理 经 营 人 受 物 业 所 有 人 的 委 托 ，按 照