南通港闸区高铁新城陈桥片区概念性规划设计项目编制要求

南通市港闸区高铁新城陈桥片区概念性规划设计项目编制要求

一、项目背景及目的

南通市港闸区位于南通市城区北翼，是南通重要的现代工业基地和外资集聚高地，也是南通中心城沿江北拓的重要功能板块，随着宁启铁路的建成通车，以及在建的沪通铁路，未来的港闸区依托南通站、南通西站的区位交通优势将显著提高。同时，港闸区在经历了前期产业快速发展阶段后，也面临着城市综合功能提升的发展诉求，北翼新城、五水商圈的崛起为地区的转型已经升级注入了新的发展活力。

基于此，陈桥地区作为港闸区对接南通西站的桥头堡，成为承接西站辐射的核心功能地区，特开展本次概念性规划设计研究工作，以期对该地区的发展方向进行重新审视研判，打造带动周边地区发展的功能节点，明确后续发展功能及导向。

二、项目范围

本次概念规划设计范围

为东至城北大道，南至

通扬运河-城北大道，西

至九圩港，北至沪陕高

速，面积约14.6平方公

里。

三、项目内容

1、背景认知

对区位、交通、产业的

上位规划、相关规划等背景情况进行梳理总结。

2、资源禀赋分析

从现状用地、开发动态、产业用地绩效、公共设施服务、综合交通支撑、滨水生态环境、市政廊道等多维视角分析基地近年来现状发展存在的问题。分析本项目发展的潜力和限制条件，从区域层面和经济发展导向分析确定项目的核心资源和关键发展要素，作为支撑后续发展策略的依据。此外，包括资料收集和整理、

现场踏勘等。

资料收集和整理：上位规划、既有规划、各专项规划、“十三五”规划梳理以及相关政策研读等。

现状踏勘：用地现状、产业发展、空间结构、生态绿化、公共服务、道路交通、重大市政设施的调研。

3、发展战略和功能定位

基于南通市经济、社会演进特征和发展策略，结合案例，综合分析本规划区的优势条件和制约因素，确定地区发展方向和发展路径，提出地区发展总体定位。

4、空间结构及用地布局

落实目标理念，明确基地内空间结构及用地布局（控详层面），基于用地布局方案，合理确定基地内用地规模结构。

5、开发容量

协调规划区域与其它城市组团间的空间关系，建立区域协同、弹性高效的空间结构，明确开发强度和建筑高度。

6、生态环境

梳理基地内水系和绿地网络，以有利于环境塑造、有利于土地升值、有利于管理操作为目的，明确合理的生态空间结构。

7、综合交通

结合沿江、沿海发展战略和沿海大通道建设，重点研究地铁站点、静态交通等，建立符合区域特征的综合交通体系；关注公共交通的总体布局。

8、公共空间与整体空间意向

构建合理的公共空间网络体系，明确公园绿道格局。对景观性道路、城市重要干道的道路空间、道路两侧景观、道路对景等提出设计控制要求。确定空间景观结构，提出景观风貌分区及特色，对区内主要轴线、节点、高度分区、特色区域进行综合分析，优化地区天际线，统一地区建设风貌。

9、规划实施保障与分期开发建议

梳理已建、已批和未利用地，充分考虑项目的近、远期发展需求，确定空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。

四、项目工期：2018年12月31日前完成并向采购单位提供规划编制成果。

五、项目成果：

本次概念规划工作成果包括综合研究报告和图纸。

1、综合研究报告

1）发展背景与现状剖析

2）发展战略与规划理念

3）功能定位与发展模式

4）空间结构

5）用地布局

6）开发强度

7）生态环境

8）综合交通

9）空间景观

10）规划实施保障与分期开发建议

2、规划图纸

1）用地现状图

2）空间结构规划图

3）用地布局规划图

4）开发强度控制图

5）建筑高度规划图

6）生态环境规划图

7）空间景观规划图

8）综合交通规划图

9）分期实施及近期规划建设示意图

南通市港闸区城市规划委员会办公室

2018-8-8