北美典型城市房地产市场调研报告
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市/社区 森林湖 比弗利山庄 约巴林达 千橡市 富勒顿 尔湾 洛杉矶 安纳海姆 阿卡迪亚 圣盖博 帕萨迪纳 橙市 奇诺岗 塔斯廷 西湖村
同比
13.20% 13.60% 9.00% 7.50% 7.30% 7.00% 6.10% 5.00% 2.10% 2.00% 1.60% 0.70% 0.70% -10.90% -2.90%
3、2015年以来，加拿大房产市场趋势上涨，温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特 利尔等地区，都出现了年增幅12%的房价增长，金融城区最为优质的房产， 价格已经升值70%；
4、根据Canadian Real Estate Association的统计分析，2018年12月加拿大的 平均房价是47万2千加元，在一年里房价下跌了5%，于此同时，房屋销量 同比下降了19%；主要原因为在加拿大政府的要求下，各商业银行从2018 年1月份开始对新房贷申请者的还债能力进行压力测试，房贷审批严格， 且提高银行利率；致使部分购房者在这个规定生效前匆忙完成了交易， 同时致使其他一部分购房者持币观望。
5.30% 3.60%
1.50% 6.40%
中位价 $172.0万 $160.1万 $164.8万 $214.8万 $117.8万 $104.5万 $250.0万 $153.0万 $110.0万 $87.3万 $99.5万 $140万 $79万 $269.1万
2018年10月洛杉矶城市/社区销售房价数据
美洲典型国家及城市地产市场研究
美国区域人口经济水平等概况
面积963万平方公里，人口3.2亿，高度发达的资本主义国 家，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。 2018 年，美国GDP总额首次突破20万亿美元，也是全球第一个突破20 万亿美元的国家。 2018年美国人均收入约57766美元，世界排 名第五。
在北美房地产市场，新建商品房比例仅占市场上挂牌房产总数的8% ，二手房源占比为92%，原因如下： 1、租房制度的完善 美国及加拿大的租房制度比较完善，房子内家具、电器等维修都由房东负责，租房者只需要按时交租，其他都是 房东负责。在美国租房，一般只需要支付相当于一个月房租的押金，没有“押一付三”一说，而且法律 对于房东提前解约有非常严格的限制，不会出现房东提前赶人的情况。 2、人口流动频率高 尤其美国，人口流动频率非常高。在一个州居住超过10年的人口，不到人口总数的50%。每年有5%以上的人口 从一个州迁徙到另一个州，而我国平均每年迁徙的比例约为1%。中国约90%的人口会在当地居住超过10 年。所以中国人购房意愿要比美国人强烈得多。 3、同为消费型国家 居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费，如购物、旅游、文化消费等；也就是说，一旦拿到 钱，很快地就转化成了消费。 4、房产税遗产税的制约 美国为了刺激人们对遗产的传承而导致的“懒惰”，对不劳而获的遗产继承、多套房购买都设计了详细 的制约措施，比如房产税的设计和遗产税的设计，防范财务的简单传承，鼓励人们靠创新赚钱，而不是 物质传承。加拿大没有遗产税之说，但会对公民征收很高的税，过世当年还会征收账户收入税及房屋资本增值税。
加拿大区域人口经济水平等概况
国土面积998万平方公里，2018年统计人均GDP4.4万USD， 是高度发达国家。丰富的自然资源和高度发达的科技，是世界 上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。 加拿大在教育、政府透明度、社会自由度、生活品质及经济自 由的国际排名都名列前茅。
加拿大是西方七大工业国家之一。制造业、高科技产业、 服务业发达，资源工业、初级制造业和农业是国民经济的主要 支柱。对外贸依赖较大，经济上受美国影响较深。
北 美
-
美
美国地产市场现状
国
1、2018年10月，全美房屋销售中位数$29.72万，环比上涨
2.14%，同比增长4.5%；9月，全美房屋销售中位数$29.1万，环比下
降3.5%，同比增长1.7%。
2、美国房价一直是波浪式上升，几乎每年从7月开始房价就会 有所回落，到次年1月会达到最低点然后再次上升新的高点。18年10 月份有72.5％的房屋售价高于标价。
中位价 $80.9万 $102.5万 $99.8万 $158.5万 $101.5万 $76.0万 $82.2万 $69.5万 $63.0万 $54.9万 $76.0万 $85.2万
2018年10月旧金山湾区城市/社区销售房价数据
城市/社区 山景城 福斯特城 红木城 库比蒂诺 普莱森顿 圣荷西 萨拉托加 桑尼韦尔 弗里蒙特 都柏林 圣拉蒙 旧金山市区 利弗莫尔 帕罗奥图
同比 环比
24.70% 22.60% 21.90% 19.30% 18.30% 10.20% 10.20% 8.90% 17.00% 4.60% -4.40% 12.30% 7.00% 4.00% -13.20% 1.00%
8.40% 7.60% 7.10% 1.90% 8.00% -0.90%
5.30% 0.00%
-
北 美 加 拿 加拿大地产市场现状 大
1、建筑业是加拿大国民经济的支柱产业之一，加拿大建筑市场的总值超过1250 亿美元，约占整个国民生产总值的10%以上，它直接为全社会提供了约 15%的就业机会；
2、加拿大房地产市场是一个相对开放、自由竞争的市场。在加拿大房地产交易 有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段，其交易的85%以上是 通过中介服务交易完成；
环比
14.90% 15.10% 7.80% 1.70% -0.90% -1.00% 1.00% -3.70% -9.00% -10.00% -8.70% -2.20% -4.90% 1.30% -1.40%
中位价
$91.3万 $250万
$82.8万 $65.1万 $66.0万 $83.2万 $70.0万 $57.7万 $102万 $72.6万 $81.3万 $65.5万 $65.5万 $66.4万 $91.3万
人均GDP $ 41463 68237 69444 68205 51446 72083 133983 23368 53301 55351 92449 65300 19665 20045 91255 73425 72663 106177 85073 73121
70890.5 78523 84557
住户收入中位数 $ 57857 61156 77394 76207 61506 76856 114400 / 60287 54284 82133 65381 / / 85691 / 63802 101714 99669 67382 68403 69992 75368
2012年-2018年10月全美房屋中位价走势
美国 房价增长
美国的房价增长在 2019年3月达5.8%，相较于 2018年12月的6.4%有所下 降。
数据来源于CEIC Data
美国名义住宅物业价格指数的相关指标
2018年11月全美十三大房产市场房价数据
都市圈 圣荷西 拉斯维加斯 旧金山 西雅图 洛杉矶
环比涨幅 4.50% -1.10% -1.80% 0.90% -0.60% 0.70% 2.50% 1.00% -2.60% 1.00% 2.50% -4.20% $28.0万
未统计纽约数据来源Redfin
2018年10月西雅图城市圈的城市/社区销售房价数据
城市/社区 柯克兰 马格诺利亚 安妮女王 默瑟岛 瑟马米什 伊瑟阔 雷德蒙德 西雅图市 博塞尔 岸线市 巴勒德 贝尔维尤
同比 环比
23.50% 7.50%
19.30% 2.50%
19.00% 19.00% 16.10% 11.50% 10.20% 6.60% 5.00% 3.80% 1.70% 0.00% 10.90% 10.90% 9.70% 1.50% 0.20% -0.70% -2.20% -1.70% 1.30% -0.20%
3、美国历史房价曲线可以发现，每年的下半年都会有所回落， 次年上半年回升；这已经形成为一个有规律的周期性因素。这次回
落的相较之前更引起注意，可能是因为以下几点：
一、受中美贸易争端影响，人们对经济形势有更多不确定性的 看法。
二、利率不断上涨，人们更多选择观望，房屋销售量降低。
三、从去年夏天到今年夏天，市场对美国房产期望过高，加上 美国建材价格增加，库存极低，使得很多房子被溢价售出，市场被 烘的过热；因此一些房屋下调价格出售，可看做是市场在回归理性。
丹佛 奥斯汀 波士顿 圣地亚哥 波特兰
费城 芝加哥 达拉斯
同比涨幅 11.00% 10.80% 7.70% 7.50% 6.10% 6.10% 6.00% 5.20% 4.60% 4.50% 9.50% 2.20% 0.00%
中位价 $115万 $27.7万 $140万 $55.0万 $61.1万 $39.8万 $30.8万 $47.0万 $56.5万 $39.0万 $20万 $23.0万 $28.0万
加拿大住宅价格增长趋势
至2019年上半年，加拿大综合基准价 格为62万加元，住宅中位数售价约50 万加元，相比2017年，售价有一定的 下降。
加拿大主要城市，过去5年价格指数增长率
以Fraser Valley涨幅最大， 近5年来涨幅约为92%，其次 为涨幅近80%的Niagara以及 70%的Hamilton； Regina近5年内房价回落约 10%，是加拿大回落最大的 地区，其主要原因为当地的 气温，使加拿大流动人口较 少流入， Regina一月平均 气温为零下15度。七月平均 气温为19度，但有时七月份 温度也可降到零度左右。冬 季漫长而多风，时有暴风雪， 从十月上旬开始到第二年4 月底、5月初结束。夏季短 促而较凉爽，降雨稍多。全 年降水量410毫米左右，空 气较干燥，日温差大。
2018年，加拿大主要城市住宅平均价格及年增长率
北美地区住房大致可以分为三大类： 一是独立住宅（独栋别墅）； 二是集合住宅（联排别墅）； 三是公寓； 在这三类住宅中，独立住宅所占比例最大，也是北美居民住房的最常 见形态。所以北美买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个 居住面积来考量，有时也会考虑院子的大小，因为买独立房子是连 地一起买下来。
2018年美洲城市GDP前23位排名
城市 蒙特利尔（加拿大）
夏洛特 巴尔的摩
圣迭戈 凤凰城 明尼阿波利斯 圣何塞 布宜诺斯艾利斯（阿根廷） 多伦多（加拿大） 迈阿密 西雅图 亚特兰大 墨西哥城（墨西哥） 圣保罗（巴西） 波士顿 费城 休斯顿 旧金山 华盛顿 达拉斯 芝加哥 洛杉矶 纽约
GDP($) 1700亿 1723亿 1950亿 2276亿 2437亿 2595亿 2677亿 3187.95亿 3382.5亿 3409亿 3575亿 3843亿 4110亿 4324亿 4414亿 4476亿 5008亿 5019亿 5289亿 5411亿 6758亿 10486亿 17182亿
人口 410万 242.6万 280.8万 333.7万 473.7万 360万 199.8万 1364.2万 634.6万 615.88万 386.7万 588.5万 2090万 2157.1万 483.7万 609.6万 689.2万 472.7万 621.7万 740万 953.3万 1335.4万 2032万
北美地产市场客群消费思维
1、重生活质量、轻房产资产 年轻人不买房，他们的生活模式以及对生活的态度，在大多数美国人看来，生活的质量永远是第一位的，
自己过得舒服最重要，做自己喜欢做的事情最重要，而很少在乎别人是怎么看的。美国租赁人口占 总人口比例高达35%，加拿大46%的人认为, 不管怎么说还是买房划算，高达81%的人认为拥有房子是 人生的里程碑； 2、没有绝对的城市中心思维 在北美，没有绝对的城市和乡村的区别，城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射 出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭 馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住 的区域里都可以办到。 3、郊区以外才叫别墅 美国人对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离市中心约1.5小时左右。美国住别墅的人 5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式较多。按照形态来分，美国别墅一般分为 CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使 用；度假别墅是在旅游度假区，在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。 4、朝向不重要 北美人选择景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般 做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要。由于生活方式不同，且很多别墅是DIY的， 房型会比较多样呈现个性化的趋势。
城市/社区 森林湖 比弗利山庄 约巴林达 千橡市 富勒顿 尔湾 洛杉矶 安纳海姆 阿卡迪亚 圣盖博 帕萨迪纳 橙市 奇诺岗 塔斯廷 西湖村
同比
13.20% 13.60% 9.00% 7.50% 7.30% 7.00% 6.10% 5.00% 2.10% 2.00% 1.60% 0.70% 0.70% -10.90% -2.90%
3、2015年以来，加拿大房产市场趋势上涨，温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特 利尔等地区，都出现了年增幅12%的房价增长，金融城区最为优质的房产， 价格已经升值70%；
4、根据Canadian Real Estate Association的统计分析，2018年12月加拿大的 平均房价是47万2千加元，在一年里房价下跌了5%，于此同时，房屋销量 同比下降了19%；主要原因为在加拿大政府的要求下，各商业银行从2018 年1月份开始对新房贷申请者的还债能力进行压力测试，房贷审批严格， 且提高银行利率；致使部分购房者在这个规定生效前匆忙完成了交易， 同时致使其他一部分购房者持币观望。
5.30% 3.60%
1.50% 6.40%
中位价 $172.0万 $160.1万 $164.8万 $214.8万 $117.8万 $104.5万 $250.0万 $153.0万 $110.0万 $87.3万 $99.5万 $140万 $79万 $269.1万
2018年10月洛杉矶城市/社区销售房价数据
美洲典型国家及城市地产市场研究
美国区域人口经济水平等概况
面积963万平方公里，人口3.2亿，高度发达的资本主义国 家，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。 2018 年，美国GDP总额首次突破20万亿美元，也是全球第一个突破20 万亿美元的国家。 2018年美国人均收入约57766美元，世界排 名第五。
在北美房地产市场，新建商品房比例仅占市场上挂牌房产总数的8% ，二手房源占比为92%，原因如下： 1、租房制度的完善 美国及加拿大的租房制度比较完善，房子内家具、电器等维修都由房东负责，租房者只需要按时交租，其他都是 房东负责。在美国租房，一般只需要支付相当于一个月房租的押金，没有“押一付三”一说，而且法律 对于房东提前解约有非常严格的限制，不会出现房东提前赶人的情况。 2、人口流动频率高 尤其美国，人口流动频率非常高。在一个州居住超过10年的人口，不到人口总数的50%。每年有5%以上的人口 从一个州迁徙到另一个州，而我国平均每年迁徙的比例约为1%。中国约90%的人口会在当地居住超过10 年。所以中国人购房意愿要比美国人强烈得多。 3、同为消费型国家 居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费，如购物、旅游、文化消费等；也就是说，一旦拿到 钱，很快地就转化成了消费。 4、房产税遗产税的制约 美国为了刺激人们对遗产的传承而导致的“懒惰”，对不劳而获的遗产继承、多套房购买都设计了详细 的制约措施，比如房产税的设计和遗产税的设计，防范财务的简单传承，鼓励人们靠创新赚钱，而不是 物质传承。加拿大没有遗产税之说，但会对公民征收很高的税，过世当年还会征收账户收入税及房屋资本增值税。
加拿大区域人口经济水平等概况
国土面积998万平方公里，2018年统计人均GDP4.4万USD， 是高度发达国家。丰富的自然资源和高度发达的科技，是世界 上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一。 加拿大在教育、政府透明度、社会自由度、生活品质及经济自 由的国际排名都名列前茅。
加拿大是西方七大工业国家之一。制造业、高科技产业、 服务业发达，资源工业、初级制造业和农业是国民经济的主要 支柱。对外贸依赖较大，经济上受美国影响较深。
北 美
-
美
美国地产市场现状
国
1、2018年10月，全美房屋销售中位数$29.72万，环比上涨
2.14%，同比增长4.5%；9月，全美房屋销售中位数$29.1万，环比下
降3.5%，同比增长1.7%。
2、美国房价一直是波浪式上升，几乎每年从7月开始房价就会 有所回落，到次年1月会达到最低点然后再次上升新的高点。18年10 月份有72.5％的房屋售价高于标价。
中位价 $80.9万 $102.5万 $99.8万 $158.5万 $101.5万 $76.0万 $82.2万 $69.5万 $63.0万 $54.9万 $76.0万 $85.2万
2018年10月旧金山湾区城市/社区销售房价数据
城市/社区 山景城 福斯特城 红木城 库比蒂诺 普莱森顿 圣荷西 萨拉托加 桑尼韦尔 弗里蒙特 都柏林 圣拉蒙 旧金山市区 利弗莫尔 帕罗奥图
同比 环比
24.70% 22.60% 21.90% 19.30% 18.30% 10.20% 10.20% 8.90% 17.00% 4.60% -4.40% 12.30% 7.00% 4.00% -13.20% 1.00%
8.40% 7.60% 7.10% 1.90% 8.00% -0.90%
5.30% 0.00%
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北 美 加 拿 加拿大地产市场现状 大
1、建筑业是加拿大国民经济的支柱产业之一，加拿大建筑市场的总值超过1250 亿美元，约占整个国民生产总值的10%以上，它直接为全社会提供了约 15%的就业机会；
2、加拿大房地产市场是一个相对开放、自由竞争的市场。在加拿大房地产交易 有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段，其交易的85%以上是 通过中介服务交易完成；
环比
14.90% 15.10% 7.80% 1.70% -0.90% -1.00% 1.00% -3.70% -9.00% -10.00% -8.70% -2.20% -4.90% 1.30% -1.40%
中位价
$91.3万 $250万
$82.8万 $65.1万 $66.0万 $83.2万 $70.0万 $57.7万 $102万 $72.6万 $81.3万 $65.5万 $65.5万 $66.4万 $91.3万
人均GDP $ 41463 68237 69444 68205 51446 72083 133983 23368 53301 55351 92449 65300 19665 20045 91255 73425 72663 106177 85073 73121
70890.5 78523 84557
住户收入中位数 $ 57857 61156 77394 76207 61506 76856 114400 / 60287 54284 82133 65381 / / 85691 / 63802 101714 99669 67382 68403 69992 75368
2012年-2018年10月全美房屋中位价走势
美国 房价增长
美国的房价增长在 2019年3月达5.8%，相较于 2018年12月的6.4%有所下 降。
数据来源于CEIC Data
美国名义住宅物业价格指数的相关指标
2018年11月全美十三大房产市场房价数据
都市圈 圣荷西 拉斯维加斯 旧金山 西雅图 洛杉矶
环比涨幅 4.50% -1.10% -1.80% 0.90% -0.60% 0.70% 2.50% 1.00% -2.60% 1.00% 2.50% -4.20% $28.0万
未统计纽约数据来源Redfin
2018年10月西雅图城市圈的城市/社区销售房价数据
城市/社区 柯克兰 马格诺利亚 安妮女王 默瑟岛 瑟马米什 伊瑟阔 雷德蒙德 西雅图市 博塞尔 岸线市 巴勒德 贝尔维尤
同比 环比
23.50% 7.50%
19.30% 2.50%
19.00% 19.00% 16.10% 11.50% 10.20% 6.60% 5.00% 3.80% 1.70% 0.00% 10.90% 10.90% 9.70% 1.50% 0.20% -0.70% -2.20% -1.70% 1.30% -0.20%
3、美国历史房价曲线可以发现，每年的下半年都会有所回落， 次年上半年回升；这已经形成为一个有规律的周期性因素。这次回
落的相较之前更引起注意，可能是因为以下几点：
一、受中美贸易争端影响，人们对经济形势有更多不确定性的 看法。
二、利率不断上涨，人们更多选择观望，房屋销售量降低。
三、从去年夏天到今年夏天，市场对美国房产期望过高，加上 美国建材价格增加，库存极低，使得很多房子被溢价售出，市场被 烘的过热；因此一些房屋下调价格出售，可看做是市场在回归理性。
丹佛 奥斯汀 波士顿 圣地亚哥 波特兰
费城 芝加哥 达拉斯
同比涨幅 11.00% 10.80% 7.70% 7.50% 6.10% 6.10% 6.00% 5.20% 4.60% 4.50% 9.50% 2.20% 0.00%
中位价 $115万 $27.7万 $140万 $55.0万 $61.1万 $39.8万 $30.8万 $47.0万 $56.5万 $39.0万 $20万 $23.0万 $28.0万
加拿大住宅价格增长趋势
至2019年上半年，加拿大综合基准价 格为62万加元，住宅中位数售价约50 万加元，相比2017年，售价有一定的 下降。
加拿大主要城市，过去5年价格指数增长率
以Fraser Valley涨幅最大， 近5年来涨幅约为92%，其次 为涨幅近80%的Niagara以及 70%的Hamilton； Regina近5年内房价回落约 10%，是加拿大回落最大的 地区，其主要原因为当地的 气温，使加拿大流动人口较 少流入， Regina一月平均 气温为零下15度。七月平均 气温为19度，但有时七月份 温度也可降到零度左右。冬 季漫长而多风，时有暴风雪， 从十月上旬开始到第二年4 月底、5月初结束。夏季短 促而较凉爽，降雨稍多。全 年降水量410毫米左右，空 气较干燥，日温差大。
2018年，加拿大主要城市住宅平均价格及年增长率
北美地区住房大致可以分为三大类： 一是独立住宅（独栋别墅）； 二是集合住宅（联排别墅）； 三是公寓； 在这三类住宅中，独立住宅所占比例最大，也是北美居民住房的最常 见形态。所以北美买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个 居住面积来考量，有时也会考虑院子的大小，因为买独立房子是连 地一起买下来。
2018年美洲城市GDP前23位排名
城市 蒙特利尔（加拿大）
夏洛特 巴尔的摩
圣迭戈 凤凰城 明尼阿波利斯 圣何塞 布宜诺斯艾利斯（阿根廷） 多伦多（加拿大） 迈阿密 西雅图 亚特兰大 墨西哥城（墨西哥） 圣保罗（巴西） 波士顿 费城 休斯顿 旧金山 华盛顿 达拉斯 芝加哥 洛杉矶 纽约
GDP($) 1700亿 1723亿 1950亿 2276亿 2437亿 2595亿 2677亿 3187.95亿 3382.5亿 3409亿 3575亿 3843亿 4110亿 4324亿 4414亿 4476亿 5008亿 5019亿 5289亿 5411亿 6758亿 10486亿 17182亿
人口 410万 242.6万 280.8万 333.7万 473.7万 360万 199.8万 1364.2万 634.6万 615.88万 386.7万 588.5万 2090万 2157.1万 483.7万 609.6万 689.2万 472.7万 621.7万 740万 953.3万 1335.4万 2032万
北美地产市场客群消费思维
1、重生活质量、轻房产资产 年轻人不买房，他们的生活模式以及对生活的态度，在大多数美国人看来，生活的质量永远是第一位的，
自己过得舒服最重要，做自己喜欢做的事情最重要，而很少在乎别人是怎么看的。美国租赁人口占 总人口比例高达35%，加拿大46%的人认为, 不管怎么说还是买房划算，高达81%的人认为拥有房子是 人生的里程碑； 2、没有绝对的城市中心思维 在北美，没有绝对的城市和乡村的区别，城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射 出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭 馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住 的区域里都可以办到。 3、郊区以外才叫别墅 美国人对别墅的理解是Apartment(单元公寓)以外的房子，一般离市中心约1.5小时左右。美国住别墅的人 5+2(周一至周五在市区，周末在郊区别墅)的生活模式较多。按照形态来分，美国别墅一般分为 CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使 用；度假别墅是在旅游度假区，在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。 4、朝向不重要 北美人选择景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般 做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要。由于生活方式不同，且很多别墅是DIY的， 房型会比较多样呈现个性化的趋势。