嘉定新城区域市场分析

——《嘉定区区域总体规划实施方案》
西上海功能辐射：苏州→无锡→常州
通过城市对接，形成以上海国际经济、金融、贸 易和航运中心为核心的长三角经济中心
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2、嘉定新城——市政交通分析
1 区域整体现状 2 区域未来规划
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1、嘉定新城——区域整体概况
嘉定新城是上海西北最大的导入型区域
1 区域整体现状
2 区域未来规划
3 区域市场分析
4 区域成功案例
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区域总结
嘉定区
嘉定区位于上海西北部，东与宝山、 普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗 连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、 长宁、青浦三区相望；北依浏河，与 江苏省太仓市为邻。总面积458.8平方 公里，占上海市总面积的7.3%。嘉定 镇离上海市中心的人民广场30公里， 距虹桥国际机场、上海火车站、张华 浜国际集装箱码头均在25公里左右。 有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。
上海西北集居住+服务+工业的城市新城
嘉定新城规划定位：
作为上海近期重点发展的新城之一，整合嘉定主城区、安亭、南 翔三个组团，构成组合新城。嘉定新城主城区建设用地约68平 方公里，规划人口52.5万；南翔建设用地22.5平方公里，人口 15万；安亭建设用地43平方公里，人口15.3万
3 区域市场分析
4 区域成功案例
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区域总结
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4、嘉定新城——规划定位分析
嘉定新城将成为上海西北的人口导入区
1 区域整体现状 2 区域未来规划 3 区域市场分析 4 区域成功案例
• 嘉定新城规划为全市“1966”新型城镇体系之中九个新 城之一，“十一五”期间重点推进建设的三大新城之一 （嘉定、松江、临港新城）。
一、板块总体情况及竞争市场
板块总述:
上海西北最大的导入型区域，目前配套相对欠缺；政府重点规划，将打造成为上海 西北集居住+服务+工业的城市新城。
区域竞争市场总述:
嘉定板块中供应量及存量最大 竞争项目众多，地铁站处处截流 当前成交价格小幅下降，目前保持在14000元/平米左右 成交结构以小面积、低总价产品为主
嘉定区对外交通状况：
高速
南沿江通道 江苏江阴至太仓高速接上海A12公路(嘉浏高速)、江 苏沪宜高速接上海A13公路。
沪宁通道 主要由沪宁高速公路和沪宁南通道组成
铁路
城际铁路 2010年形成南京—镇江—无锡—苏州—上海，安亭 成为沪宁主轴进入上海的第一站
南沿江通道 城际铁路
沪宁通道
3 区域市场分析
4 区域成功案例
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3、嘉定新城——主要产业分析
上海北部重要工业基地
1 区域整体现状 2 区域未来规划 3 区域市场分析 4 区域成功案例
嘉定区是上海北部重要的工业区域，产业结构主要分为汽 车配件及汽修业、电子电器、金属制品、化工及精细化工、 通信电缆及设备、纺织服装等6大支柱。支柱产业的工业总 值占全区三级工业总值的45.7%，有1个市级工业区（嘉定 工业区），3个区级工业区（南翔、江桥、唐行），世界排 名前500家公司中有10多家在嘉定投资办企业。私营工业继 续发展，其产值占全区工业总产值的比重提高到15%。
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2、嘉定新城——市政交通分析
1 区域整体现状
2 区域未来规划
3 区域市场分析
4 区域成功案例
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区域总结
嘉定新城交通便利度极高
西上海
对外交通
立足长三角，依托全市综合优势，探索新型产业 化和新型城镇化道路，建成汽车制造业与现代服 务业相融合的综合性国际汽车城。
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区域总结
总体规划分析—主城区规划：
一个核心：嘉定魅力源 三大功能：现代服务、现代居住、都市工业 六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化 公园、北部城 区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林
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区域市场分析
典型区域市场分析
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典型成功案例分析
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分析区域一
嘉定新城
区域市场及成功案例分析
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• 嘉定新城核心区的功能定位是：政治、经济、文化中心。
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区域总结
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嘉定新城 三组团结 构图
嘉定新城 主城区位 置图
嘉定新城 核心区位 置图
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4、嘉定新城——规划定位分析
1 区域整体现状 2 区域未来规划
5、嘉定新城——发展规划
1 区域整体现状
2 区域未来规划
3 区域市场分析
4 区域成功案例
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区域总结
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总体规划分析—轨道交通站点规划：
上海市轨道交通11号线(R3线) 主线从嘉定经中心城至临港新城， 是贯通上海市西北地区-东南区域临港新城的一条主干线，同时线 路在西北设一条支线连接上海国际赛车场和安亭汽车城。整条线 路将嘉定新城，临港新城与中心城紧密地联系起来。 南翔-嘉定北段目前已经运营，龙阳路-临港新城，目前正在施工
• 嘉定新城规划面积约200平方公里，由新城主城区、安亭、 南翔三个组团组成嘉定新城，规划人口约为80-100万。
• 新城主城区是规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教 育，科研培训。运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工 业等功能于一体的综合性的现代化城区。至2010年，主 城区实际居住人口为30-35万人 ；至2020年，主城区实 际居住人口50万人。2020年城市化水平90%以上。