工程维护岗位职责

凤凰岛

-----物业工程部

人

员

岗

位

职

责

编制人：谢白安

二零壹七年六月十伍日

工程维护岗位职责

一、工程主管（谢白安）

岗位职责：

、按照项目的管理要求，负责项目共有部位·设施设备维护的各项管理制度及体系的制定，并负责管理、监督、执行工作。

、负责制定、健全项目的设备台帐管理、设备安全管理制度的措施和岗位安全操作等制度 规定，部署共有部位·设施设备维护处工作计划安排和检查落实情况。

、负责项目（商业区、售楼部、小区、华悦阁等）共有部位·设施设备维护全体人员的日常管理和培训，监督检查工作落实情况。

、与当地供水、电、气等主管部门和维保单位保持密切的合作关系。

、负责业主装修的日常监督管理。

、全面负责项目现场工程维修安全监督和管理。

、负责项目安全与消防设备设施的正常运行管理工作。

、负责做好业户的维修及回访管理和监督工作。

、负责制定本项目设施设备年、季、月维修及保养计划，并督促、检查计划的实施情况；采取有效的管理措施和先进的技术手段，实现本项目的节能降耗目标。

、协助维护人员现场抢修及日常维修。

、审查装修报审图纸。

、现场指导装修单位有关结构部分的施工。

、定期对项目设施设备的巡查。

、完成上级交办的其他工作。

二、工程维修班长（宁万）

岗位职责：

、遵守公司各项规章制度，带领班组员工严格执行各工种安全作业规程，带领班组员工按规定处理相关突发应急事件。

、组织班组员工开展本项目的工程管理工作。

、负责班组员工日常考勤管理和工作安排，监督检查工作质量。

、配合主管领导组织班组的日常培训，带领员工不断提高服务水平和服务技能。

、以身作则，技术精益求精，起好模范带头作用，发动全班人员克服工作中的困难解决问题，提高服务的满意率。

、做好本项目各类维修保养计划并监督检查实施，确保各类设施设备处于良好状态。 、制定工程维修材料和备品备件的申购计划，及时报主管领导审批。

、负责组织完成对本项目运行维护和能耗报表等的统计工作。

、定期检查、收集、整理各种资料及工作记录，并及时作好文件和资料的归档工作。 、做好班组员工的思想工作，完成上级领导交办的其它工作。

三、高低压配电工程员（黄国东）《兼职》

岗位职责：

、遵守公司各项规章制度，严格执行本工种各项管理制度和安全操作规程。

、熟悉掌握本项目供配电系统方式，线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及操作方法。

、按规定做好设备的维修保养工作，做好设备房清洁和小动物防范工作，保证正常的工作环境和设备的安全运作。

、坚守岗位，定期巡视及设备房及相关设备，密切监视各仪表的工作情况，正确抄录各项数据并按要求填写记录和报表。

、请假需一天前报告主管领导，并由主管领导安排适合的替班人。

、变配电房的专用工具和仪表不得擅自外借和挪用，交接班时工具应齐全，完好。 、积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。

、搞好各工作的配合，努力完成领导安排的各项工作。

四、弱电工程员（王恒、唐俊）

岗位职责

、遵守公司各项规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

、负责本项目各项弱电设施设备及线路的日常维护工作，熟悉设施、设备的位置和性能、使用状态、线路走向、隐蔽情况。

、定期巡视本项目划内相关弱电设施设备运行状态，找出隐患，发现故障应及时组织人员抢修，重大问题及时向上级报告，并做好记录。

、向项目业主 物业使用人提供特约维修服务，工作时配戴工作牌，对业主态度热情，服务周到，遵规守纪，按时定量完成任务。

、负责外联维护和外委维修的监管配合工作

、积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。

、搞好各工作的配合，努力完成领导安排的各项工作。

五、电梯管理员（宁万）

岗位职责：

、遵守国家相关法律法规和公司规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

、熟悉本项目电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯并严格按要求对电梯巡视检查，确保电梯正常运行。

、按维保合同要求监督和配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后（签字）将记录存档保管。

、配合特检院和电梯专业公司完成电梯的年检工作。

、及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速赶到现场，先解救电梯中被困乘客，然后再排除电梯故障。

、按规定要求完成电梯机房和相关设备的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾，满足设备运行使用要求。

、积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

、搞好各工种的配合，完成领导交办的其他工作。

六、水电维修工程员《万能工》（宁万、唐俊、王恒、张光兴）

岗位职责：

、遵守公司各项规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

、负责本项目给排水系统、供电系统、供气系统、雨水系统、公共卫生设备、光彩系统、喷泉及照明系统等的日常维护保养工作；熟悉设施、设备的位置和性能、使用状态、线路走向、隐蔽情况，熟悉各系统线路和开关及阀门的位置、性能、使用状态。

、定期巡视本项目相关公共设施设备运行状态，找出隐患；发现故障应及时组织人员

抢修，重大问题及时向上级报告，并认真做好相关记录。

、向业主 物业使用人（华悦阁）提供特约维修服务，工作时佩戴工作牌，对业主态度热情，服务周到，遵章守纪，按时定量完成维修任务。

、积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。

、搞好各工种的配合，完成领导交办的其他工作。

七、土木维修工程员 张光兴

岗位职责：

、遵守公司各项规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

、负责对本项目的道路、景观、装饰工程、土木工程的日常维修和维护保养工作。 、向业主 物业使用人提供特约维修服务，工作时佩戴工作牌，对业主态度热情，服务周到，遵章守纪，按时定量完成维修任务。

、配合其他工种人员完成本项目的各类维修和巡视检查工作。

、严格按照操作规程使用各种机具，并进行必须的保养。

、积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。

搞好各工种的配合，完成领导交办的其他工作。

、