2018年11月济南房地产市场月报-世联怡高
腾策-2018年济南房地产市场年报
济南房地产市场年报
——腾策分享
青岛腾策房地产投资顾问有限公司
QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD
本报告数据统计口径
数据来源
腾策投资数据平台，市场调研 房产交易网，国土资源局
精准 统计平台
数据时间
2018.01.01-2018.12.31
政策整体相对宽松
部分一二线城市如北京、上海、深圳等库 存小、房价上涨过快的城市陆续开始有调 控政策出台；三四线库存量较大，仍以宽 松政策为主
调控由一二线向三四线城市蔓延
调控路线沿袭一线城市、一线城市周边 热点城市、三四线城市传递。一二线城 市开始密集调控，并将限售作为本次政 策的核心聚焦点；部分市场相对较热的 三四线城市也开始实施调控
2015-2018年济南市各区域商住办土地供求
3600.00 3000.00 2400.00 1800.00 1200.00 600.00 0.00 长清 高新 槐荫 历城 历下 市中 天桥 6000 700.00 5400 4800 3600 3000 600.00
2018年济南市各区域商住办土地供求
4月
4月27日 山东省全力助推 新旧动能转换， 出台“人才新政 20条”突破性措 施，完善人才发 展体制机制改革。
5月
6月
7月
7月16日 济南发布新政，带装 修销售的商品房应明 示装修价格且)需在销 售现场公示，商品房 买卖合同中应明确毛 坯单价及装修单价， 不得违背购房人意愿， 通过提高装修价格， 变相抬高房价。
5月19日 德州市齐河县发 布新政，正式限 购，实行新购住 房闲置转让措施。
6月28日 住建部联合7部委 针对济南在内的 30个城市开展治 理房地产市场乱 象专项活动。
济南市房地产市场现状及房价走高原因探析
二手房平均交易价格 ６ １ ４ ４４ ５ ０９ ７ １ ０ ． ２ ２ ． ０ １ ３ ７ ． ２ ４ ． ０ ９ ３ ｌ． ３ ７ ． ２ ５ ． ２ ０ ． ２ ２ ． ２ ２ ． ２ ４１ ７ ２４ ０ ０ ９ ８ ４ ３ ３ ２ １ ２ ７ ６ ８７ ３ ４ ３ ５ ４ 档 平均交易价格 ２ ５ ． ２ ６ ． ３ ４ ． ３ ｌ ． ３ ２ ． ３ ０ ． ３ ２ ． ３ ３ ． ３ ４ ． ４ ４ ５４ ３ ９ ９ ６９ ８ ８ ０ ４５ ２ １ １６８ ３ ９ ８ ３ ３ ２ ２ １ ３ ０ ３ ４ ． ４ ４ ７ ５ ６ ７ ７ ２
图 １ ２０ ０７年济南市 区商品房与二手房交 易价格走势 （ 平方米） 元／ 资料 来源 济南市房地产 管理局 。
［ 作者简介 ］ 裴春霞（９ １ ）女 ， １７ 一 ｒ ， 山东泰安人 ， 山东大学管理 学院 副教授 、 士。主要研究 方 向 ： 观经济 与政策 、 博 宏 房地
一
、
前言
而得 出 了济南 市各 区各 档 次在售 商 品住宅 楼 盘 的数 量分布、 建筑 面积 等方 面 的特征 。另外 ， 者在 济南 笔 市 区共 发放调 查 问卷 ３０份 ， 际 回收 ２４份 ， 过 ０ 实 ３ 通 对调 查 问卷所 得 到 的数 据 分析 ， 根 据 济 南 市 ２０ 并 ０１
珥）ＵＵ
一
商品房平 ４ ０ ００
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２０ ０ ０ ２ ０ ２ ７ ２ ０ ２ ０ ２ ０ ２ ０７ ２ ７ ２ ７ ２ ０ ２ ０７ ２ ７ ２ ０ ０７ ００ ０ ７ ０７ ０７ ０ ００ ｏ０ ０ ７ ０ ００ ０ ７
济南市房产交易与租赁服务中心（济南市房地产市场监测评价中心）_企业报告(业主版)
产市场监测评价中心）
报告时间：
2023-08-26
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
济南市房产交易与租赁服务中心（济南市房地产市场监测评价中心） 承担购房人的购房资格审核以及房源核验的技术性、事务性工作；承担房产测绘成果备案、 商品房预（现）售合同网签备案、存量房买卖合同网签备案及存量房交易资金监管的技术性、 事务性工作；承担房屋租赁管理的辅助性工作；承担房屋交易与产权档案查询、复制、利用 等服务工作；承担全市房地产市场监测评价数据指标体系和监测评价机制建设，房地产市场 数据分析、监测、评价工作；完成市住房城乡建设局交办的其他任务。
TOP6
济南市房产交易与租赁服务中心 山东天启信息技术 房产大厦网络及安全设备运维服 有限公司
14.9
务项目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-10-27
（2）计算机设备（5）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
济南市房产交易与租赁服务中心 计算机采购成交公告
2014年11月济南房地产市场月报
2月 38.71 10
3月 45.08 12
4月 0 0
5月 0 0
6月 41.13 8
7月 11.6 1
8月 70.19 16
9月 0 0
10月 117.8 20
11月 89.62 16
部门
标题/日期
上月供应居住用地11幅，77.24万㎡，商业商务用地5幅，12.38万㎡ 供应集中在高新区和历城区，历城区供应6幅，面积为51.70万㎡，占本月总供应面积58%；高新区供 应10幅，面积为37.92万㎡
济南市场11月月报
济南营销管理部
2014.12
一、 二、 三、 姓名,部门, 宋体, 14 Pt., 三盛棕，不加粗，左对齐 提报日期, 宋体, 14 Pt.,三盛棕，不加粗，左对齐 四、 五、
政策规划分析 一级市场分析 二级市场分析 竞品市场分析 重பைடு நூலகம்项目监控
部门
标题/日期
一、政策规划分析
重大政策分析
姓名,部门, 宋体, 14 Pt., 三盛棕，不加粗，左对齐 100 提报日期, 宋体 , 14 Pt.,三盛棕，不加粗，左对齐
50 0 10月 月度土地供应面积 113.0 宗数 18 11月 72.83 20 12月 316.8 47 2004 年1月 18.51 2
150
20
15 10 5 0
高新区 供应面积：37.92万㎡ 供应宗数：10宗
部门
标题/日期
土地供应明细
土地编号 2014-G074 土地位置 原鲁能日和地块 用途 居住 出让面积 （m2） 50066 总容积率 4.3≤总容积率≤4.8 年限 70 竞买保证金 7000
2014-G075
济南房地产市场易居市场监测周报11.28~12.4
易居市场监测周报2011年11月28日—2011年12月4日本周导读●11月28日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示；●中国3年来首下调存款准备金率,幅度0.5个百分点；●山东省鼓励民资投资蓝色经济区；●11月全国主要城市楼市价跌量减；●济南新规：三类市民可享受房产登记“上门服务”；●本周仅有天鸿万象新天一个项目选择加推或开盘，由于项目价格合理，优惠力度较大，户型分布较全面，客户选择余地较大，成交表现尚可1、11月28日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示2011年11月28日来源：济南日报编号土地位臵土地面积（m2）出让年限(年)竞买保证金(万元)容积率建筑密度绿地率用途实施规划要求2011-G122 大学科技园紫薇路南侧，团山西侧，瓦特路以北37496 40 3000 地上≤3.5地下≤1.6≤40%≥20%商业金融业每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。
规划高层建筑应沿紫薇路布局，规划建筑主体高度控制在80米左右。
规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。
规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。
在满足城市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。
2011-G123 团山南侧，瓦特路东北侧30006（地下40 750 地下商业金融每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。
地下空间使用权面积）≤1.6业空间开发建设须满足绿地、道路及市政管线铺设的建设要求。
规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。
规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。
在满足城市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。
2014年10月济南房地产市场研究月度报告思源
行业消息
山东：山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)
山东省政府办公厅日前发布《山东省省级土地储备管理办法》，根据《办法》，省级土地储备收入全额上缴省级国库。纳入 省级储备的土地，未经批准不得擅自调整城市规划用途。
《办法》所称省级土地储备，是指省国土资源主管部门所属土地储备机构依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应的行为。
为由拒绝办理交接。新规拟明确,物业管理区域内有两户以上业主的,应当建立物业专项维修资金制度。物业专项维修资金专项用
于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。并且,应急维修支用维修资金的范围进行了明确。新规拟规定, 物业管理区域内的车库(含共用车库车位和专用车库)应当通过出售或者租赁形式,优先满足业主的停车需要。共用车库车位租赁 费的标准按照价格主管部门发布的指导价确定。在满足业主需要后,开发企业可以将车库对外出租,但租赁期限最长不得超过6个 月。
根据《办法》，下列土地可以纳入省级土地储备：国家和省重大基础设施和重点工程建设用地，重大发展战略确定的特定区域 用地；依据区域发展规划拟开发为建设用地的未利用土地；省土地储备机构收购的国有土地；市、县级政府申请省级储备的土
地；省政府确定储备的其他土地。
《办法》规定，根据省级土地储备计划和有关政策规定，依照土地的性质和取得方式，由省土地储备机构会同市、县级政府 和国土资源主管部门，依法履行土地征收、收回、收购等程序，将土地纳入省级土地储备。纳入省级储备的土地，未经批准不
公积金贷款的问题，济南公积金中心执行的原来政策与新规中的规定大致相同，即只要职工结清首套房房款，便可以申请第二 改善型普通自住住房的公积金贷款。但不得申请第三套及以上住房的公积金贷款。
对于取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目的问题，济南市住房公积金中心
2018年6月济南房地产市场分析报告
居住用地
商服用地
其他
万平米 300 250 200 150 100 50 0 1701 1702 新增面积 79.86 新增宗数 33 0.00 0 1703 0
2017年1月-2018年6月济南居住和商服用地新增月度变化
宗 45 40 35 30 25 20 15
10
5 0 1704 3 1705 19 1706 38 1707 0 1708 9 1709 9 1710 0 1711 33 1712 33 1801 37 1802 0 1803 0 1804 1 1805 24 1806 9 0.00 15.36 108.45166.15 0.00 15.04 18.17 0.00 167.79181.49283.51 0.00 0.00 13.35 160.28 37.43
2018 6
2018TDGP12R0045 、46（居住） 飞跃大道以北，韩仓河以东，韩仓大道以南 土地面积：105423㎡ 容积率： 1.0≤地上≤1.8、 1.0≤地上≤1.5
2018年6月供应土地明细
挂牌 时间 2018/6/ 11 2018/6/ 11 2018/6/ 11 2018/6/ 11 2018/6/ 11 2018/6/ 11 2018/6/ 11 土地面 积（㎡） 7923 12710 77582 29037 80593 24830 2707 地上 容积率 3.5 2.7 2 3 1.8 1.5 0.2 建筑面 积（㎡） 27730. 5 34317 155164 87111 145067 .4 37245 541.4 保证 金 1060 0 1400 0 3468 0 1160 0 5440 0 1500 0 7308 出让 年限 （年） 40 70 70 40 70 70 40 起始价 （万元） 10600 32600 86700 11600 136000 37200 7308 起拍 楼面地价 （元/㎡） 3823 9500 5588 1332 9375 9988 134983
2018年11月郑州房地产市场月报及未来走势预判
8
郑州&政策：河南率先实行施工许可办理实行承诺制 郑洛新首批辐射点确定 郑洛新首批108个辐射点确定， 享受“政策+资金”红利
11月29日，从省政府获悉，为充分发挥郑洛新国家自主创新 示范区对全省创新驱动发展的引领辐射带动作用，省政府办公
11月27日，河南省住房和城乡建设厅，发布了关于实行建 筑工程施工一站式办理的通知，主要内容如下：施工许可实 行承诺制；取消施工图审查备案、合同备案、工程质量监督
世联看点：新农村建设需要导入各 类新的产业资源，若原有的土地制
《土地管理法实施条例》等配套法规的修改完善工作。如何缩小征地范围，规范
征地程序，完善对被征地农民合理规范多元保障机制，是本轮土地管理法修改主 要的着眼点之一。
度不做调整，往往会陷入僵化，容
易产生各类新问题，如农村土地不 能流转导致闲置等。
强指出，要认清形势，进一步增强稳定市场的信心。要着力增“量”稳市场，增加土地供应“量”、住房供
应“量”和租赁住房“量”；要着力控“价”稳市场，防控投资投机抑“价”、实行目标管理控“价”、推 行上市预报制度限“价”、完善公示制度明“价”；在完善相关制度上下功夫，在建立长效机制上求突破。
世联行 房地产月报
地处置范围；申请签订完善征（转）地手续协议不再采用2/3以上（含2/3）股东代表
表决同意为准入门槛等等。
料要求、优化工作程序和手续等
方面进行了修改完善。
世联行 房地产月报
5
全国&政策：完善养老设施供地政策 新建小区要求相关配建
2018年11月28日，国务院常务会议会议指出，适应庞大老年群体多样化多层次养老 需求，促进养老服务增加供给、改善质量，是践行以人民为中心的发展思想、保障改 善民生的重要举措，也有利于扩大就业、提升服务业水平。 一要鼓励地方多渠道解决养老服务有效供给不足问题。简化和放宽准入，支持各类
克尔瑞-2018年11月昆明房地产月报
深圳 58028 57687 59702 3.49% 2.88%
数据来源：CRIC；数据口径：商品房
7
楼市纵览[重点城市供求走势]
一线城市广州、深圳供应大幅增长，供求比回升， 北京、上海成交趋于平稳； 昆明周边城市，供求关系保持较为平衡，随着供应节奏加快，供求比均呈上升趋势
一线城市供求走势
北京
上海
广州
深圳
周边城市供求走势
成都
重庆
西安
南宁
数据来源：CRIC；数据口径：商品房
供应量（万方）
成交量（万方）
供求比
8
1
土地监测
Land market dynamic monitoring
9 9
1 土拍日历
2018年11月
昆明土拍日历
星期天
星期一
星期二
星期三
星期四
星期五
星期六
1盘龙区商业用地 2宗2
3
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••
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– 第• 二第三级级 – 第四级 • 第三级» 第五级
楼市纵览
2018-12-7
– 第1»四第级土五地级监测
2 主城楼市
3
房企表现 房企布局
Content
4 营销媒体
2
楼市纵览 The Survey of Real State Market
西安 13514 14162 13607 -3.92% 0.69%
南宁 11312 12092 11396 -5.76% 0.74%
北京 41123 46347 43777 -5.55% 6.45%
2019年3月济南房地产市场月报-世联怡高
2019TDGP04C0003/2019TDGP04R0004 （商务金融/居住）
槐荫区经十路以南、德兴街以西 土地面积：10535㎡ 42719㎡ 容积率： 1.5≤地上≤6.0 1.5≤地上≤3.0 楼面地价：居住7023元/㎡、商业3710元/㎡ 溢价率：0% 竞得单位：山东远祥置业有限公司
2019TDGP12C0008/2019TDGP12C0009/2019TDGP1
世
联
行
公寓市场
【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。 【样本选取标准】：市场上在售的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年 和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住 和办公配套的产品。
【样本选取标准】：市场上在售的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权
50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
成交面积（万平米）
万平米
2017年1月-2019年3月济南居住和商服用地成交月度变化
200.00
世 联 行 150.00
100.00
世联行
50.00
29.5 30.0
宗 50 40 30 20 10
0.00
0
1903 1902 1901 1812 1811 1810 1809 1808 1807 1806 1805 1804 1803 1802 1801 1712 1711 1710 1709 1708 1707 1706 1705 1704 1703 1702 1701
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况
2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。
其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。
房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。
其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。
房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。
其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。
1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。
其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。
其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。
1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。
同策咨询-济南房地产市场月报
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上 服务至诚 Professional · Sincere济南房地产市场2019年5月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析本月开盘项目分析知名房企销售状况周边房产市场分析Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 701 本月政策新闻资讯主标文本样式Part 1 本月政策新闻资讯全国山东本地•中国人民银行：从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率（2019.05.06）•财政部：对公租房免征房产税（2019.05.09）•住建部：新增公租房供给需求，可在商品房项目配建比例（2019.05.18）•李克强主持召开国务院会议，部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展措施（2019.05.31）•打击虚假房源济南出新规 未经业主书面委托中介不得发布房源信息（2019.05.10）•济南市莱芜区及钢城区市民可按济南户口买房（2019.05.11）•济南轨交二轮建设规划：章丘、莱芜和经十路都将通地铁（2019.05.22）•济南今年将整改358个老旧小区 推进加装电梯（2019.05.23） •济南轨交二轮建设规划环评公示,未来5年建7条线（2019.05.22） •济南地铁3号线首列车跑完21.6公里不到半小时（2019.05.22） •济南老小区改造方案趋于成熟,计划2020年全部完成（2019.05.22）因城施策分类调控，促进房地产市场平稳健康发展02 土地供应成交监测5月新增土地供应95.67万㎡，新增土地成交379.74万㎡2019年5月份土地供应12宗，供应总建面为95.67万㎡；土地成交30宗，成交总建面379.74万㎡。
2018年5月 2018年6月 2018年7月 2018年8月 2018年9月 2018年10月2018年11月 2018年12月 2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 供应建面（万㎡） 155.64 349.13 81.25 149.29 132.26 0.00 150.14 39.20 133.40 0.00 0.00 379.74 95.67 成交建面（万㎡） 33.38 461.38 81.25 0.00 203.28 0.00 0.00 177.89 39.20 15.16 118.24 0.00 379.74 楼板价（元/㎡）53923146476559973236396710142395857770 2000 4000 6000 8000 10000 120000.0050.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 400.00 450.00 500.00 2018.5-2019.5土地供应成交走势分析本月土地历下、历城、高新有新增供应，土地成交集中在历城、高新、天桥体量方面：2019年5月新增土地供应95.67万㎡，其中住宅用地供应48.69万㎡，商办用地供应46.98万㎡， 新增土地成交379.74万㎡，其中住宅用地成交201.72万㎡，商办用地成交95.14万㎡，综合用地成交82.88万㎡。
2013年11月济南房地产市场研究报告(33页)
目 录
一 、 政 策 及 市 场 资 讯 . ........................................................................................ 4 二 、 济 南 板 块 划 分 标 准 . ..................................................................................... 6 三 、 土 地 市 场 . .................................................................................................. 7 1. 土地供应 ................................................................................................................................... 7 2. 土地成交 ................................................................................................................................ 10 3. 小结 ........................................................................................................................................ 14 四 、 济 南 住 宅 市 场 概 况 . .................................................................................. 15 1. 11 月份市场综合评定 .......................................................................................................... 15 2. 市场供应 ................................................................................................................................ 16 3. 市场成交 ................................................................................................................................ 21 4. 小结 ........................................................................................................................................ 26 五 、 公 寓 市 场 . ............................................................................................... 27 1. 市场供应 ................................................................................................................................ 27 2. 市场成交 ................................................................................................................................ 27 3. 小结 ........................................................................................................................................ 29 六 、 别 墅 市 场 . ............................................................................................... 30 1．整体供应 .............................................................................................................................. 30 2．整体成交 .............................................................................................................................. 30 3 . 市场小结 ............................................................................................................................... 31
济南房地产市场易居市场监测周报11.28~12.4
易居市场监测周报2011年11月28日—2011年12月4日本周导读●11月28日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示；●中国3年来首下调存款准备金率,幅度0.5个百分点；●山东省鼓励民资投资蓝色经济区；●11月全国主要城市楼市价跌量减；●济南新规：三类市民可享受房产登记“上门服务”；●本周仅有天鸿万象新天一个项目选择加推或开盘，由于项目价格合理，优惠力度较大，户型分布较全面，客户选择余地较大，成交表现尚可21、11月28日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让公示2011年11月28日来源：济南日报编号土地位置土地面积（m2）出让年限(年)竞买保证金(万元)容积率建筑密度绿地率用途实施规划要求2011-G122 大学科技园紫薇路南侧，团山西侧，瓦特路以北37496 40 3000 地上≤3.5地下≤1.6≤40%≥20%商业金融业每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。
规划高层建筑应沿紫薇路布局，规划建筑主体高度控制在80米左右。
规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。
规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。
在满足城济南金岳房地产经纪有限公司3市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。
2011-G123 团山南侧，瓦特路东北侧30006（地下空间使用权面积）40 750 地下≤1.6商业金融业每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。
地下空间开发建设须满足绿地、道路及市政管线铺设的建设要求。
规划方案须处理好与周边规划城市道路、团山的空间景观关系，须一并实施用地内规划公用道路，并保证对外开放使用。
规划建设时须满足团山南侧地球站净空保护要求。
在满足城市道路、市政管线敷设需要的前提下，地块B-1、B-2、B-3地下空间须统一规划，不需后退相互地界，可相互连通，共享使用。
世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场
世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场第一篇：世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场世联怡高2012年济南房地产市场报告之宏观市场2013-01-31 21:59:42(参与讨论)第一章宏观市场【统计范围】：济南市区和周边县市【数据来源】：济南市统计局第一节宏观经济发展概述济南市2012年一季度、上半年、前三季度，全市生产总值增速分别为7.5%、8.1%、8.7%，固定资产投资增速分别为11.3%、16.1%、19.4%，四季度各项主要经济指标继续向好，均比前三季度有新的提高，经济运行呈现“低位开局、逐季向好”的态势。
截至2012年10月，济南地域财政收入为977.40亿元，经济运行态势总体良好。
但目前面临的困难和问题仍然不少，发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出。
受宏观经济形势的影响，一些骨干企业生产经营比较困难，致使生产总值、规模以上工业增加值和进出口增长趋缓；传统产业比重过大，产业结构调整任务艰巨；实体经济支撑、增量消费拉动、城乡统筹发展的能力相对较弱等。
国内方面，预计2013年的中国经济增长总体呈平稳走势。
但经济稳定的基础仍不扎实，包括外部市场不确定性加大，也包括国内房地产市场仍然存在一定的不稳定性等，这些都可能使经济增长的波动加大。
一、人口济南市统计局公布的数据显示，近十年来济南市户籍人口基本保持平稳。
全国第五次人口普查及第六次人口普查结果显示，2000年和2010年济南市常住人口①(详见图表备注)分别为592.17万人和681.40万人，十年间共增加了89.23万人(其中城区人口增加了75.74万人)，增长15.07%，年平均增长率为1.41%，即济南每年约新增近10万人口。
从十年间人口增长的速度看，山东省内济南的人口增长数量仅次于青岛。
对此，统计专家指出，济南常住人口增长快，说明近些年流入的人口增多，而这与济南经济发展速度快有很大关系。
截至2012年12月，济南全市的户籍人口是606.6万，其中，主城区户籍总人口是349.2万，登记在册的外来人口(流动人口)是192万。
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世联行世联行世联行世联行十一月济南房地产市场月报2018年12月14日责任编辑：王亚莉、呼维婧——山东世联怡高客户与策略资源部出品世联行世联行世联行世联行123各物业市场分析土地市场分析政策分析目录CONTENT世联行世联行世联行世联行⏹土地市场【监测范围】：济南市区和长清。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。
⏹住宅市场【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。
“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。
市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
⏹写字楼市场【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
⏹公寓市场【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。
从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
指标说明世联行世联行世联行世联行Part1 土地供应Part2 土地成交土地市场分析世联行世联行世联行世联行土地供应沉寂了两个月的济南土地市场再次迎来挂牌出让◆11月份，土地市场新增挂牌25宗、93.24万平米，同比减少24.2%和44.4%。
其中居住用地11宗、52.46万平米，商业用地14宗、40.78万平米。
◆沉寂了两个月，济南土地市场终于迎来放量，11月土地市场供地三次，在供应的土地中，以商业用地居多，挂牌的居住用地分布全市各个区域，包括东部的唐冶、西部的段店、南部的花山峪、北部济泺路、中部解放路。
-1010203040500.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00宗万平米2017年1月-2018年11月济南居住和商服用地新增月度变化新增面积新增宗数52.4640.780.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00居住用地商服用地2018年11月济南各类土地供应情况供应面积（万平米）世联行世联行世联行世联行2018年11月供应土地分布图2018TDGP04C0071-73（商业）槐荫区西客站片区,威海路以南，滨洲路以西，西客站片区会展中心西侧地块土地面积：169205㎡容积率：3.0≤地上≤5.5 地下≤2.02018TDGP05R0089-90（居住）天桥区济泺路东侧，马家庄南路北侧，泺口片区一期B-2/B-3-1地块面积：112702㎡容积率：1.0≤地上≤2.0 1.0≤地上≤2.172018TDGP12R0092（居住）历城区华山街道办事处，华山片区村民安置二区东地块一面积：91717㎡容积率：1.5≤地上≤2.92018TDGP02C0082/83（商业居住）历下区解放路北侧、山大路西侧，铁道职业技术学院二期改造项目B/D-2地块面积：46020㎡容积率：1.2≤地上≤4.5 1.5≤地上≤2.92018TDGP04R0074（居住）槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以南、经十路以北，3520北区及周边棚户区改造项目地块A土地面积：37827㎡容积率：1.5≤地上≤3.42018TDGP04C0070（商业）槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，汽车配件厂一地块土地面积：19944㎡容积率：3.0≤地上≤5.22018TDGP04R0087/88（居住商业）槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧，经十一路省级棚改项目安置区C-3/D-2地块土地面积：11883㎡容积率：1.0≤地上≤3.2 1.5≤地上≤4.42018TDGP03R0084-86（居住）二环南路以南、103省道以东，柏石峪地块A/花山峪地块B/C土地面积：173937㎡容积率：1.0≤地上≤1.42018TDGP06C1002/1003（商业）高新区颖秀路西侧、舜华东路北侧，贤文片区舜华东路北侧、颖秀路西侧地块B-1/B-2土地面积：19889㎡容积率：1.4≤地上≤1.891.5≤地上≤2.032018TDGP12C0075（商业）凤鸣路以东，蒋山西北角，雪山片区一期B-01地块土地面积：39079㎡容积率：1.0≤地上≤1.42018TDGP12C0076（商业）唐冶片区文苑街以南、唐冶中路西侧地块土地面积：22955㎡容积率：1.0≤地上≤1.52018TDGP12C0091（商业）凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东、建筑大学以北地块土地面积：23703㎡容积率：1.2≤地上≤2.72018TDGP12R0077-79（居住商业）唐冶中路以东、横四路以北A-6/B-6/B-7地块土地面积：109776㎡容积率：1.0≤地上≤2.21.1≤地上≤1.82018TDGP12R0080/81（居住商业）围子山路以西、横四路以北A-7/B-10地块土地面积：53739㎡容积率：1.0≤地上≤2.20.9≤地上≤1.5土地供应分布世联行世联行世联行世联行挂牌时间编号土地位置区域用途土地面积（㎡）容积率地上容积率建筑面积（㎡）保证金出让年限（年）起始价（万元）起拍楼面地价（元/㎡）2018/11/72018TDGP04C0070槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，汽车配件厂一地块西部商业199443.0≤地上≤5.2地下≤2.6 5.2103708.820000403998238552018/11/72018TDGP04C0071槐荫区西客站片区,威海路以南，滨洲路以西，西客站片区会展中心西侧地块B-1西部商业686823.0≤地上≤5.5地下≤2.5 5.537775122500406696517732018/11/72018TDGP04C0072槐荫区西客站片区,威海路以南，滨洲路以西，西客站片区会展中心西侧地块B-2西部商业670173.0≤地上≤5.5地下≤2.5 5.5368593.522500406554317782018/11/72018TDGP04C0073槐荫区西客站片区,威海路以南，滨洲路以西，西客站片区会展中心西侧地块B-3西部商业33506地下≤2.02670125000401598323852018/11/72018TDGP04R0074槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以南、经十路以北，3520北区及周边棚户区改造项目地块A西部居住37827 1.5≤地上≤3.4地下≤1.7 3.4128611.8400007010894284712018/11/72018TDGP12C0075凤鸣路以东，蒋山西北角，雪山片区一期B-01地块东部商业390791.0≤地上≤1.4地下≤0.7 1.454710.68600402151339322018/11/72018TDGP12C0076唐冶片区文苑街以南、唐冶中路西侧地块东部商业229551.0≤地上≤1.5地下≤0.8 1.534432.5400040999529032018/11/72018TDGP12R0077唐冶中路以东、横四路以北A-6地块东部居住256231.0≤地上≤2.2地下≤1.1 2.256370.613000704115173002018/11/72018TDGP12C0078唐冶中路以东、横四路以北B-6地块东部商业412081.1≤地上≤1.8地下≤0.9 1.874174.411127401112715002018/11/72018TDGP12C0079唐冶中路以东、横四路以北B-7地块东部商业429451.1≤地上≤1.8地下≤0.9 1.87730111596401159615002018/11/72018TDGP12R0080围子山路以西、横四路以北A-7地块东部居住429771.0≤地上≤2.2地下≤1.1 2.294549.430000706902273002018/11/72018TDGP12C0081围子山路以西、横四路以北B-10地块东部商业107620.9≤地上≤1.5地下≤0.7 1.516143322940322920002018/11/92018TDGP06C1002高新区颖秀路西侧、舜华东路北侧，贤文片区舜华东路北侧、颖秀路西侧地块B-1东部商业103401.4≤地上≤1.89地下≤0.43 1.8919542.64000401000051172018/11/92018TDGP06C1003高新区颖秀路西侧、舜华东路北侧，贤文片区舜华东路北侧、颖秀路西侧地块B-2东部商业95491.5≤地上≤2.03地下≤0.32 2.0319384.47380040940048492018年11月供应土地明细世联行世联行世联行世联行挂牌时间编号土地位置区域用途土地面积（㎡）容积率地上容积率建筑面积（㎡）保证金出让年限（年）起始价（万元）起拍楼面地价（元/㎡）2018/11/262018TDGP02C0082历下区解放路北侧、山大路西侧，铁道职业技术学院二期改造项目B 地块中部商业11326 1.2≤地上≤4.5地下≤2.0 4.5509673783740378377424 2018/11/262018TDGP02R0083历下区解放路北侧、山大路西侧，铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块中部居住34694 1.5≤地上≤2.9地下≤1.6 2.9100612.6600007011589411519 2018/11/262018TDGP03R0084二环南路以南、103省道以东，柏石峪地块A 南部居住79932 1.0≤地上≤1.4地下≤0.6 1.4111904.8670007013204811800 2018/11/262018TDGP03R0085二环南路以南、103省道以东，花山峪地块B 南部居住600461.0≤地上≤1.4地下≤0.6 1.484064.4460007091192108482018/11/262018TDGP03R0086二环南路以南、103省道以东，花山峪地块C南部居住33959 1.0≤地上≤1.4地下≤0.61.447542.628000705561211697 2018/11/262018TDGP04R0087槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧，经十一路省级棚改项目安置区C-3地块西部居住5100 1.0≤地上≤3.2地下≤1.8 1.8918035007082629000 2018/11/262018TDGP04C0088槐荫区经十路南侧、阳光西路西侧，经十一路D-2地块西部商业6783 1.5≤地上≤4.4地下≤1.5 4.429845.2400040123574140 2018/11/262018TDGP05R0089天桥区济泺路东侧，马家庄南路北侧，泺口片区一期B-2地块北部居住31978 1.0≤地上≤2.0地下≤1.0263956800070244953830 2018/11/262018TDGP05R0090天桥区济泺路东侧，马家庄南路北侧，泺口片区一期B-3-1地块北部居住80724 1.0≤地上≤2.17地下≤0.8 2.17175171.081800070585093340 2018/11/262018TDGP12C0091凤鸣路以西、世纪大道以南、雪山西路以东、建筑大学以北地块东部商业23703 1.2≤地上≤2.7地下≤1.2 2.763998.1900040224203503 2018/11/262018TDGP12R0092历城区华山街道办事处，华山片区村民安置二区东地块一东部居住917171.5≤地上≤2.9地下≤1.62.9265979.370000701930207257世联行世联行世联行世联行土地成交11月份，土地市场无成交。