2018年11月济南房地产市场月报-世联怡高

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十一月济南房地产市场月报2018年12月14日责任编辑：王亚莉、呼维婧

——山东世联怡高客户与策略资源部出品

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各物业市场分析

土地市场分析

政策分析

目录CONTENT

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⏹土地市场

【监测范围】：济南市区和长清。

【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。

【样本选取标准】：济南市国土资源局、国土资源局网上交易系统（工业用地除外，其他用地包括科教用地、仓储用地、机场用地、文体娱乐用地等）。

⏹住宅市场

【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。

【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。

【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。

【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；

2.“成交量”以实际签订协议为准；

3.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

【数据来源】：均来自我司研究人员实地采集的一手信息。

⏹写字楼市场

【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ）。

【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。

⏹公寓市场

【区域划分】：除写字楼物业外，其余物业区域划分同土地市场。

【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。

指标说明

世联行世联行世联行世联行Part1 土地供应Part2 土地成交土地市场分析

世联行

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土地供应

沉寂了两个月的济南土地市场再次迎来挂牌出让

◆11月份，土地市场新增挂牌25宗、93.24万平米，同比减少24.2%和44.4%。其中居住用地11宗、52.46万平米，商业用地14宗、40.78万平米。

◆

沉寂了两个月，济南土地市场终于迎来放量，11月土地市场供地三次，在供应的土地中，以商业用地居多，挂牌的居住用地分布全市各个区域，包括东部的唐冶、西部的段店、南部的花山峪、北部济泺路、中部解放路。

-10

102030

40

500.00

50.00100.00150.00200.00

250.00300.00宗万平米2017年1月-2018年11月济南居住和商服用地新增月度变化

新增面积

新增宗数

52.46

40.78

0.00

10.00

20.00

30.00

40.0050.0060.00

居住用地

商服用地2018年11月济南各类土地供应情况

供应面积（万平米）

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2018年11

月供应土地分布图

2018TDGP04C0071-73（商业）

槐荫区西客站片区,威海路以南，滨洲路

以西，西客站片区会展中心西侧地块

土地面积：169205㎡

容积率：3.0≤地上≤5.5 地下≤2.0

2018TDGP05R0089-90（居住）

天桥区济泺路东侧，马家庄南路北侧，

泺口片区一期B-2/B-3-1地块

面积：112702㎡

容积率：1.0≤地上≤2.0 1.0≤地上≤2.17

2018TDGP12R0092

（居住）

历城区华山街道办事

处，华山片区村民安置

二区东地块一

面积：91717㎡

容积率：1.5≤地上≤2.9

2018TDGP02C0082/83（商业居

住）

历下区解放路北侧、山大路西侧，铁道

职业技术学院二期改造项目B/D-2地块

面积：46020㎡

容积率：1.2≤地上≤4.5 1.5≤地上≤2.9

2018TDGP04R0074（居住）

槐荫区津浦铁路以东，槐荫街以

南、经十路以北，3520北区及周

边棚户区改造项目地块A

土地面积：37827㎡

容积率：1.5≤地上≤3.4

2018TDGP04C0070（商业）

槐荫区经十路南侧、阳光新路西侧，

汽车配件厂一地块

土地面积：19944㎡

容积率：3.0≤地上≤5.2

2018TDGP04R0087/88（居住

商业）

槐荫区经十路南侧、阳光西路西

侧，经十一路省级棚改项目安置区

C-3/D-2地块

土地面积：11883㎡

容积率：1.0≤地上≤3.2 1.5≤地上

≤4.4

2018TDGP03R0084-86（居住）

二环南路以南、103省道以东，柏石

峪地块A/花山峪地块B/C

土地面积：173937㎡

容积率：1.0≤地上≤1.4

2018TDGP06C1002/1003

（商业）

高新区颖秀路西侧、舜华东路

北侧，贤文片区舜华东路北

侧、颖秀路西侧地块B-1/B-2

土地面积：19889㎡

容积率：1.4≤地上≤1.89

1.5≤地上≤

2.03

2018TDGP12C0075

（商业）

凤鸣路以东，蒋山西北

角，雪山片区一期B-01

地块

土地面积：39079㎡

容积率：1.0≤地上≤1.4

2018TDGP12C0076

（商业）

唐冶片区文苑街以南、唐

冶中路西侧地块

土地面积：22955㎡

容积率：1.0≤地上≤1.5

2018TDGP12C0091

（商业）

凤鸣路以西、世纪大道

以南、雪山西路以东、

建筑大学以北地块

土地面积：23703㎡

容积率：1.2≤地上≤2.7

2018TDGP12R0077-79

（居住商业）

唐冶中路以东、横四路以北A-

6/B-6/B-7地块

土地面积：109776㎡

容积率：1.0≤地上≤2.2

1.1≤地上≤1.8

2018TDGP12R0080/81

（居住商业）

围子山路以西、横四路以北

A-7/B-10地块

土地面积：53739㎡

容积率：1.0≤地上≤2.2

0.9≤地上≤1.5

土地供应分布