房地产项目市场分析

太湖天阙
蒯祥公园 太湖湿地公园
太湖黄金水岸
周边高端物业及项目指标分析
项目名称 华丽家族 太上湖 中信太湖城 太湖天阙
高尔夫山庄3期
太湖黄金水岸
本项目
物业类别 独栋别墅 联排别墅 混合别墅 独栋别墅
独栋别墅
独栋别墅
商业会所
面积区间 450~816㎡ 197~341㎡ 305-450㎡ 640~800㎡
首席 商务 会所
项目整体定位：苏州太湖首席商务会所
项目收益表
2011-2012租金收益表，后每三年在原租金基础上增20%。
Hale Waihona Puke Baidu
建筑面积
月租金/㎡ 销售收益
月租金（万元） 年租金（万元） 销售收益
1号楼（招商
1600㎡
300元/㎡
48
576
）
2号楼（招商
1200㎡
250元/㎡
30
360
）
3号楼（销售 ）
蒯祥公园
温泉1858
湖宴商业水街
太湖文化论坛
环太湖大道128号 太湖新天地
水星游艇俱乐部
太湖黄金水岸 太湖湿地公园
3平方公里区域
太湖高尔夫球场 太湖高尔夫山庄 太湖水底世界
10万平方市政公园
1平方公里区域 温泉1858
太湖文化论坛 水星游艇俱乐部
中信太湖城
湖宴商业水街
太湖新天地
太湖纯水岸
华丽家族 太上湖
功能定位
高端企业会所 — — 私人度假会所 — — 文化奢侈品收藏交易馆
目标客户
中国著名企业（企业会所）
作为企业的高端会务中心； 作为企业高管人员的休闲娱乐、度假疗养中心； 作为企业的高端俱乐部（对企业圈内人士开放）； 作为企业接待政要、外宾的重要接待中心。
商界领袖和著名企业家（私人会所）
私密的生活领地，彰显其高贵身份； 休闲度假、私人派对； 接待生意上的伙伴、针对生意圈的朋友提供服务。
项目依托
同城大上海，国家级度假区，环太湖资源稀缺，区域价值高速成长。 度假区核心位置：离国家级及度假区龙头项目太湖文化论坛800米。 度假区唯一商业水街：区政府十六个重点项目之一，政府形象项目。 高端别墅组团：目前有8个在售和已售价值千万级豪宅社区环绕项目。 休闲配套逐步成熟：沿太湖大道休闲娱乐度假配套正逐步成熟完善。 背山面水、环境优美：太湖已从风景胜地华丽转身为国际人居社区。
900~2000㎡
390~1100㎡
590~1600㎡
价格区间 1000~3000万
未定 600~800万 1600~2400万
5400~12000万
3000~5000万
3000~9000万
可售房源 47套（总139套）
未售 售罄（总81套） 8套（总46套）
未推
4套（总32套）
未售（5套）
销售日期 2010
以太湖文化论坛为龙头的十六个重点项目已全面开始建设 ； 2010年1-5月份，第三产业增加值占地方生产总值的比重达48％ ， 接待游客和旅游收入分别达306万人次、16.19亿元，同比增长51.3%、47.6%
太湖国家旅游度假区 核心开发区区域图
中央商贸区
高尔夫球场 高尔夫山庄
中信太湖城
太上湖
太湖天阙
接受预约 2008 2010
2011
2010
2010
数据采集时间：2010年6月26日~7月1日
经济指标
占地面积8500平方米（不含廊桥及露水平台） • 建筑面积5180平方米 • 容积率0.47 • 绿化率50%； • 建筑密度30% • 框架结构，一层挑高6米，二层挑高7.8米。 • 50多个机动停车位；
580㎡
48000元/ ㎡
——
2784
4号楼（销售
580㎡
48000元/ ㎡
——
2784
）
年5号总楼（租销金售936万元120，0㎡销售收入48101030元28/ 万㎡元
——
5760
）
珠宝玉器、书画、古董等奢侈品经营商（奢侈品经营交易会所）
谁能赢得客户，谁就赢得市场
招商租赁客户为主
著名企业、煤矿钢铁企业 书画、玉器奢侈品经销商
投资购买客户为辅
借大环境吸引实力型投资客
吸引实力租赁客户，才能吸引更多的投资客
区域标杆：太湖地区唯一，突破一个时代的标记 产品属性：私人企业专属、高度私密商务沟通平台 产品定位：集商务接待、休闲度假娱乐专属领地
房地产项目市场分析
2020年5月27日星期三
苏州太湖国家旅游度假区是经国务院首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一 是全国首批加入WTO旅游业对外开放突破先行区
长三角区域发展规划：严格控制环太湖地区土地开发规模和强度； 度假区开发规划：3年内完成11.2平方公里核心区的开发建设任务 ； 太湖国家旅游度假区拥有太湖山水风光及博大精深的吴文化资源， 以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容；
项目分析
• 项目位处太湖旅游度假区核心位置，项目面湖（太湖）靠山（穹窿山），共享太湖文化 及休闲娱乐配套资源；环太湖地区土地资源稀缺，随着3年内政府斥百亿完成核心区开发 建设，所在区域处于高速成长区，地段及产品的稀缺性决定物业有非常高的升值空间；
• 太湖的原生态自然资源及度假区政府的规划建设使得太湖成为度假、休闲、观光、娱乐 的中心，太湖文化论坛的举办更使得苏州太湖将成为世界的焦点。随着苏州太湖在世界的 地位越来越高，因此，企业高端会务、私人休闲、度假疗养必将应势而生 。