金渤海岸项目概念规划方案比较20130320

WATG版空间结构分析图
政府版空间结构分析图
商业中心
空间轴线
组团划分
图例：
商业中心（市镇中心）
居住组团
滨海组团
中央景观带（发展轴）
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3.2规划道路比较
WATG版规划方案道路网 政府版规划方案道路网
道路交接口
两版规划方案道路网比较表
WATG方案 道路形态 路网密度 道路成有机、自由形态，通而不畅，视觉 效果好 路网等级分级明确，路网密度分布适中， 路网面积密度为10.3%，地块整体路网密 度偏低 地块内部道路网自成一体，与周边城市道 路衔接不充分，给周边城市道路的使用带 来不便 政府方案 方格网布置，土地划分规整，便于开发建 设 路网等级不明确，路网密度分布均衡，路 用地基数 网面积密度达到22.7%,路网面积密度偏高， 不一样 市政建设费用较高 地块内部道路网成为城市路网的一部分， 衔接好，给城市交通带来便利 备注
3.1功能结构比较 3.2规划道路比较 3.3规划河流比较
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3.1功能结构比较
WATG版居住/商业用地分布图 政府版居住/商业用地分布图
WATG方案
居住用地分散布置， 而且能够根据所占用 的不同资源做到产品 多样化，居住用地能 够充分利用周边环境， 能够实现地块土地价 值最大化
商业用地沿地块中轴 线布置，向西一直延 伸到海岸线，形成一 条产品丰富的商业景 观带 居住用地和商业用地 能够互补，达到相互 提升的目的，但是不 利于土地的分期开发
政府版用地规划图
WATG版用地规划图
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4.2公共空间结构比较
重要公共空间节点对照表
WATG方案 中央景观带 商业中心 市镇中心 滨海景观带 滨河景观带 山地公园 特殊旅游设施 有 有 有 有，岸线丰富，而且充分考虑到冬季盛行风 向 有，而且界面丰富，但滨河绿地宽度有限， 活动空间不足，防洪功能不足 有两处 高尔夫、滑雪场、生态农业示范区 政府方案 有 有 有 有，但岸线不够丰富 有，界面简单，但滨河绿地宽度较大，活动空间和防洪功 能都能充分满足 有一处 无
政府方案
居住用地集中布置在 东侧组团，每个居住 小组团有自己独立的 商业配套，居住用地 没能充分利用地块优 势的山、海、水等自 然资源
商业用地分散布置， 分成三级：中央商业、 滨海特色商业、和社 区配套商业，利于分 期开发 居住用地和商业用地 稍显独立，优势资源 利用不充分，但是易 于开发实施 两版方案空间位 置一致 两版轴线空间走 势一致，WATG 版轴线曲折变化、 空间丰富；政府 版轴线直线布置、 视线通透，但空 间单调 WATG版组团划 分成有机形态， 边界曲折多变， 多类产品有机交 叉；政府版组团 划分明确，边界 清晰，有利于分 期开发建设
规划总用地 （公顷） 净用地 用地面积 建筑面积 综合容积率 （公顷） （万平方） 居住用地 用地面积 建筑面积 （公顷） （万平方） 282.00 193.70 258.00 250.00 容积率 0.91 1.29 商业配套用地 用地面积 建筑面积 （公顷） （万平方） 192.50 120.60 214.60 196.70 容积率 1.11 1.63
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目
四、形象层面的比较
录
二、公司主要指标情况
4.1用地范围拓展的必要性 4.2公共空间结构比较 4.3山、海、水、地的关系
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4.1用地范围拓展的必要性
城市运营需要综合考虑经济效益和社会效益，每个项目都是一个完整的生态系统 旅游地产开发也不单纯是建几个旅游项目，更重要的是项目整体的环境质量 用地范围拓展之后给我们带来了什么？ 形象：项目对外的展示界面扩大了，城市形象质量提升 价值：经济效益、社会效益、生态效益都有改善 用地现状图
WATG版用地边界
商业居住配比
WATG版方案 政府版方案 备注
1836.00 1056.00
474.50 314.30
472.60 446.70
1.00 1.42
0.83 0.79
规划总用地=净用地+道路用地+绿化用地+市政用地+水域； 净用地=居住用地+商业配套用地
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目
三、技术层面的比较
录
二、公司主要指标情况
滨海景观带 滨海景观带 山地公园 商业中心 市镇中心 滑雪场 山地公园 高尔夫 滨河景观带 中央景观带 生态农业示范区 商业中心 山地公园 市镇中心 滨河景观带 中央景观带
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4.3山、海、水、地的关系
WATG版
“山环水绕、海城共生”
WATG版规划方案： 景观展示面较大，资源利用充分；
整个规划方案充满灵性；
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1.1两版概念规划
WATG版方案用地规划
政府版方案用地规划
WATG版方案城市设计
政府版方案城市设计
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1.2方案比较因素
经济层面
用地边界 用地布局 指标/容积率
技术层面
功能结构 规划道路 河流走势
形象层面
用地拓展 公共空间 山、海、水、地
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目
二、经济层面的比较
录
二、公司主要指标情况
2.1规划用地范围 2.2规划用地布局及指标
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2.1规划用地范围
WATG版规划范围
政府版规划范围
两版区别： WATG 版把周边山体、渤海大道西侧的 空地以及填海区域纳入方案整体考虑
用地现状
5.8平方公里 填海区域 山地
5平方公里
山地
山地
渤海大道 7
2.2规划用地布局及指标
WATG版规划用地方案
政府版规划用地方案
政府版用地边界
两版规划方案用地指标对比表
区域连通 道路接口
两版规划方案对外的道路交界口位置是一致的
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3.3规划河流比较
WATG版规划方案水系图 政府版规划方案水系图
河流对外交接口
两版规划方案河流比较表
WATG方案 河流形态 河流面积 河流功能 空间关系 实施难度 对外交接口 形态自由，曲折有致，空间收放自如 河流面积100公顷，占总用地的5.5% 景观功能大于防洪功能 河流能够与周边山体及用地有机融合，相 得益彰 实施难度较大，尤其是防洪护坡不好处理 两版方案对外交接口位置一致 政府方案 河流界面规整，空间单调 河流面积61公顷，占总用地的5.8% 防洪功能大于景观功能 河流缺少和周边山体及用地的互动 关系，河流只是一个空间边界而已 河岸平直，实施难度小，节省投资 费用 用地基数不一样 北侧主河道宽度 要求150m 备注
政府版 政府版规划方案：
景wk.baidu.com资源利用一般；
规划用地布局相对呆板，缺少和 周边环境的呼应；
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方案比较总结
WATG版：实施效果好，但实施难度较大 政府版： 实施效果一般，但易于实施
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金渤海岸概念规划方案比较
大连亿达金城开发有限公司/设计部 2013年3月
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目
录
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二、 2011年经营管理工作存在问题及2012年重点工作方向 一、方案比较技术框架
二、经济层面的比较
三、技术层面的比较
四、形象层面的比较
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目
一、方案比较技术框架
录
二、公司主要指标情况
1.1两版概念规划 1.2方案比较因素