信托与租赁第六章融资租赁与经营租赁的区别

第三节 融资租赁同经营租赁的区别
案例7-4
只要符合以下其中一条，就是融资租赁
条件1
在租赁期届满时， 租赁资产的所有权一定转移给承租人的
条件2
在租赁期届满时届时承租人有廉价购买租 赁资产的选择权的
条件3 租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部 分（不短于75%）的
条件4
全部租金折现到起始日的数值不小于 租赁资产购置成本的90%的。
信托与租赁
浙江金融职业学院
租赁
• 你知道的常见租赁有哪些？ • 汽车、房产、自行车 • 使用权、所有权的划分
融资租赁
• 印刷设备购置成本约2000万元，期限3年， 利率3年贷款基准利率。
1
保证金70万 元，手续费 为40万元
以租代买 类似于分期付款
2
按季付租 金180万
3
到期后 10万买回 所有权
，以推动销售。如卡特比勒
有服务功能
经营租赁： •多半是附带有服务 功能
融资租赁的功能
（一）对承租人的功能（每一点提问看如何理解，是否掌握） 1、融通资金 2、减少资金占用。分期付款 3、提高资金流动性。如回租 4、表外融资（一般融资入银行贷款，都会影响
到企业的资产负债，增加资产负债率如100万 ，将写入资产负债表。而租赁不会，因为没有 所有权，不进入资产负债表。因此称为表外）
余值风险
• 如果以房子为例, 融资租赁可以看作:按揭买房 经营租赁可以看作:租房 什么是余值？什么是余值风险？
余值是租赁期限届满时租赁物尚存的 市值A。余值风险是指，出租人所收回的 租金B和标的物的余值A不足弥补租赁物 的原值（A+B ﹤ 货物原值）。
根本区别
融资租赁的出租人基本上不承担 租赁物的余值风险
融资租赁： 即全部租金可以全 额支付租赁物的购置
成本； 不存在涉及租赁物的
资产风险。
经营租赁： •全部租金不能全额 支付租赁物的购置成 本。 •由出租人自己承担 风险的租赁物余值
区别2 期末对租赁物的处置
融资租赁：
经营租赁：
以名义价格购买租 •多半是返还出租人
赁物的所有权
区别3 捆绑服务
融资租赁： 通常出租人都没
5、避免设备陈旧过时 6、获得专业管理服务 7、节约银行对本企业的宝贵的授信额度 8、利用融资租赁租金支付的高度灵活性，以
求尽量同自己未来的现金流相匹配。
• 很多企业为了改善财务指标、享受税收优 惠，在买的起的情况下，仍然选择了租赁 。
二、对出租人的功能
• 1、降低投资风险 • 2、扩大产品销售 • 许多机械设备公司本身也设立了租赁公司
经营租赁的出租人则一定要承担租 赁物的余值风险。
• 因为在融资租赁中，租赁物最终转移 给承租人，因此出租人（租赁公司） 不必担心余值问题；
• 而在经营租赁中，租赁物在租赁期满 后一般要返还给出租人，因此出租人 需承担余值问题。
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从业务内容看 经营租赁与融资租赁的区别
区别1 全额支付还是非全额支付