绿城解读北京星河湾项目讲义研究报告p
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绿城解读北京星河湾项目研究报告第1部分
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
精 细 开 发
星河湾一直崇尚精细开发的理念，对地块的开发利 用是很多发展商难以想象的，在单位面积的地块 上同类型的产品很少有能够创造出像星河湾这样 高的产值。在广州一些和星河湾同时间开盘的不 少楼盘，地比星河湾多，但在星河湾才开发一半 的时候，他们已经开发完毕了，但创造的产值却 远远低于星河湾。
在星河湾，没有一寸地方是未经过装饰的，宏宇地产在 行业内首先把室内精装修的概念引入到了外部环境的 打造中，宏宇正是用这种态度，才奉献出了星河湾这 一中国房地产的品牌。无论是室内设计还是园林建设， 星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。 各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木 更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来一个 更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区。 比如北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采 用了“人”字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着 更高的要求，也更费板材，提高了成本，但它产生的 效果要比传统方式好得多，只要这条就够了，我们就 采用。
创 造 城 市 的 美 丽
五 把 尺 子
在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要 求规范自己： 第一把尺子：市场认不认同？ 第二把尺子：对手认不认同？ 第三把尺子：专家认不认同？ 第四把尺子：业主认不认同？ 第五把尺子：自己认不认同？ 随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把 尺子来进一步提升自己： 第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业； 第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后； 第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌； 第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的 业绩； 第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无 法替代的核心竞争力。
世联XX年项目研究梦幻豪宅星河湾一个心情盛开的
星河湾开展“企业现代化工程”，引 进专业水准的咨询机构，聘请国际化 专业化的职业经理人团队，引进国际 影响力的战略投资者，快速推动优质 土地资源的拓展，进行企业管理体系 的再造
企业文化：“三大核心”，“四个一 工程”，“五把尺子”，“十六条标 准”
•1995年6 月 •1996年9 月•2001年4 •月2001年10月
走进星河湾，除了震撼还是震撼 原因是什么？
•整体超越式的开发理念：整个项目在规划、建筑、园林、精 装修全方位整体超越现行水平
•社区精装修： 将家庭精装修的概念引入社区开发，整个园 区没有一寸不装饰
•高超工艺与珍贵材料的完美结合：用多年累积的高超工艺将 各种珍贵材料组合在一起呈现出完美的效果
学习改变命运,知 识创造未来
p 拥有一江两河四湖六大泳池、四十六
大园林水景及独有的天然活水生态循
环系统，组合成拥有六大充满异域风
情的水景园林社区
首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地
p 首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8
融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。
个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落 为打造极致尊贵，在户型设计上每个户型从草案到发售，
p 开盘时间 2010年7月31
p 太原星河湾首期展现的园林建设面积 就达到了29万多平方米，而位于社区 中央的体育休闲公园面积将近17万平 方米，太原星河湾以大尺度、高标准 的园林建设又一次刷新了中国地产行 业纪录。其中，由北京星河湾、浦东 星河湾原创的下沉园林设计，在太原 星河湾实现了大幅度的突破，形成“ 双龙戏水大峡谷”式的震撼景观
•突破当地豪宅标杆: 全方位整体超越当
•价格 地豪宅的标杆项目和区域标杆价格
•产品
•全成品装修小高层高层产品 :全成品精 装修现房,实景,小高层或高层偏大面积产 品
企业文化：“三大核心”，“四个一 工程”，“五把尺子”，“十六条标 准”
•1995年6 月 •1996年9 月•2001年4 •月2001年10月
走进星河湾，除了震撼还是震撼 原因是什么？
•整体超越式的开发理念：整个项目在规划、建筑、园林、精 装修全方位整体超越现行水平
•社区精装修： 将家庭精装修的概念引入社区开发，整个园 区没有一寸不装饰
•高超工艺与珍贵材料的完美结合：用多年累积的高超工艺将 各种珍贵材料组合在一起呈现出完美的效果
学习改变命运,知 识创造未来
p 拥有一江两河四湖六大泳池、四十六
大园林水景及独有的天然活水生态循
环系统，组合成拥有六大充满异域风
情的水景园林社区
首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地
p 首期拥有1个美仑美奂的会所，另有8
融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。
个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落 为打造极致尊贵，在户型设计上每个户型从草案到发售，
p 开盘时间 2010年7月31
p 太原星河湾首期展现的园林建设面积 就达到了29万多平方米，而位于社区 中央的体育休闲公园面积将近17万平 方米，太原星河湾以大尺度、高标准 的园林建设又一次刷新了中国地产行 业纪录。其中，由北京星河湾、浦东 星河湾原创的下沉园林设计，在太原 星河湾实现了大幅度的突破，形成“ 双龙戏水大峡谷”式的震撼景观
•突破当地豪宅标杆: 全方位整体超越当
•价格 地豪宅的标杆项目和区域标杆价格
•产品
•全成品装修小高层高层产品 :全成品精 装修现房,实景,小高层或高层偏大面积产 品
绿城解读北京星河湾项目研究报告第4部分
电梯地面拼花
厨房地面拼花
创 造 城 市 的 美 丽
踢角线
踢脚线
石材在其他地方的运用
浴缸裙边
楼梯踏步
创 造 城 市 的 美 丽
石材在玄关的运用
石材在台阶的运用
创 造 城 市 的 美 丽
石材在其他地方的运用
背景墙
酒柜台面 窗台
创 造 城 市 的 美 丽
四 细 致 而 周 到 的 户 型 设 计 及 室 内 装 修
地面不同高度的落差设计（如餐厅、 客厅和连接客厅的阳台）。
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
2.7米奥的斯豪华 电梯，内饰极具奢华
创 造 城 市 的 美 丽
1、户型和空间设计经典周到
星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结 和变化已经有了一个很成熟的总结和发展 ,不仅形式多 样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和 居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北 京星河湾已建成的户型有 60 余种，所有户型均为大面 宽小进深（最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米）。
其它一些高档装修材料的综合运用：
●高档马赛克 ●深木色为主的木装修 ●能消除墙面感觉的镜子
●光芒四射的水晶吊灯
●主卧室的浅色地毯等等。 另，主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进 行不同选择。
创 造 城 市 的 美 丽
材料综合运用的效果
创 造 城 市 的 美 丽
材料综合运用的效果
创 造 城 市 的 美 丽
创 造 城 市 的 美 丽
北京星河湾豪宅项目介绍-完整版
第一篇：宏宇集团介绍第二篇：广州星河湾概况第三篇：北京星河湾项目介绍第四篇：北京星河湾公关活动第五篇：获得奖项介绍广州宏宇集团公司组建于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业的大型多元企业集团。
创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域高速发展。
集团连续多年被评为广州市“纳税大户”和“重合同、守信用”单位。
宏宇集团被誉为“中国品质地产的领航者”。
2001年推出的“广州星河湾”高档居住区，以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，连续三年荣获“中国名盘”称号。
企业标准：以五把尺子为标准坚持品质地产道路•第一把尺子：要为业主提供70年满意的生活和不断增值的物业；•第二把尺子：星河湾的景观要做到50年不落后；•第三把尺子：要有全国性甚至国际性的品牌；•第四把尺子：每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；•第五把尺子：在行业里要有长久的生命力和别人无法替代的核心竞争力。
企业理念：舍得·用心·创新•以舍得的气度创造高价值•以用心的态度追求完美•以创新的标准不断超越宏宇集团积极赞助社会慈善事业：•为新疆和田地区打井捐款；•为华东地区水灾捐款；•为陆河县和陆丰市贫困地区修路、建校、建医院；•为广东清远扶贫；•捐助希望工程，为广西百色贫困地区捐资建学等等，累计达3000多万元。
——宏宇地产，品质地产探索者——广州星河湾，是宏宇集团的倾心之作，获得国内外各种荣誉奖项四十多个，连续三年荣获“中国名盘”称号。
2004年10月获得联合国环境规划署颁发的“国际花园社区奖”金奖，该奖项被喻为“绿色奥斯卡奖”。
广州星河湾2001年5月1日首次开盘即大获成功，开盘40多天就进入广州市销售前六名，七个月排到广州的第二名，一举引爆整个广州华南板块，并在全国业界赢得了“中国地产看广东，广东地产看华南”的荣誉。
北京星河湾注重产品的细节为产品长期增值提供了保证--环境/空间规划--建筑材料--内部装修--园林规划--水文规划--周边环境治理--公建配套--物业管理1. 星河湾概况2. 园林3. 建筑4. 四季会5. 生态公园6. 其他配套设施7. 物业管理附录：户型介绍目录北京星河湾项目介绍—星河湾概况* 位于朝阳区东四环朝阳北路，距离CBD商圈约10分钟车程。
《星河湾完稿》PPT课件
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7
至此中国地产界登峰造极的仰望高度出现，它就是——
星河湾品牌
全中国最不需要广告美化的房地产品牌 真正的寂寞高手，或，美人不需脂粉
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8
• 度过了建立品牌和建立品牌影响力2个阶段 • 在没有追赶者的路上 • 长势极好的的星河湾品牌，如何继续茁壮？
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9
3 统治
庶民有万科，名流何所依？ ——品牌统治力建立
新的问题是，什么份量的平台可以承载这个任务 即，平台是星河湾半岛，星河湾半岛是什么呢
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星河湾 大历史背景下的国家豪宅 现在，它叫星河湾半岛
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产品定位
国家豪宅
具备中国豪宅市场统治力的星河湾半岛
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29
国家豪宅的产品力构成
政府有二句老话：搭台唱戏或借台唱戏 现在，都有了
搭台唱戏：星河湾； 借台唱戏： 270°半岛江景
18所以面对这个全中国最不需要包装的项目我们其实什么都没有做也不必做劝进不是策略或推广包装而是一种促成是时机成熟的水到渠成19现在品牌统治力的实力已经是客观存在再需要一个契机就可正式登场这个契机也来了20使命的召唤使命的召唤21我们即将做刘翔遗憾未做到的事盛名之下在家门口自我超越这将是一场名副其实的品牌和销售的双赢互惠州穗沪晋京远行与回归品质打动世界品牌影响世界品牌引领世界品质力影响力统治力思路小结23星河湾半岛建立在品牌统治力上的推广24星河湾回家了星河湾衣锦还乡25星河湾再来一次星河湾王者再临26这一次和上一次一样27平台性质暨产品定位的界定为了品牌和销售广为人知的星河湾的品质不是星河湾半岛要做的全部任务
品质力————影响力————统治力
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22
4 加冕
星河湾半岛——建立在品牌统治力上的推广
房地产标杆企业研究星河湾产品解析PPT课件
3.有吸引人的亮点——将景观引入地下空间；
4.精装房选材考究，工艺细腻；一些品牌在市面上很少见，风格可以说是目前豪宅装修的风向标；
5.五星级白金酒店入驻营业；
“星河湾”给客户提供的又是怎样的呢？
奢华、人性化
一、有特色和突破的规划设计。 二、精致而舍得的环境营造。 三、细致而周到的户型设计及室内装修。
浦东星河湾
——产品解析
星河湾·品质打动世界
整体概况
概况一
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01
概况二
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02
概况三
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03
“上海，还缺什么？”“星河湾”
王子精品 御翠豪庭
翠湖天地
汤臣一品
星河湾这块地，其没有豪宅的先天条件：地段、资源
浦东星河湾开盘首日销售264套，成交金额超40亿元，星河湾成就了中国楼市的新记录。 星河湾果然没有让上海失望，甚至可以说，星河湾让上海震惊了。
刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。)
●配以磨砂灯罩。(夜景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染) 。
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
星河湾从广州到北京始终都是做精装修的成品房，在房子开始建筑设计之时就结合了精装 修的理念，从户型设计，平面布局到水电等专业设计始终都围绕着土建装修一体化的概念展 开，在图纸设计阶段投入了大量的时间和人力，解决了大部分的系统综合问题，从而确保了 施工阶段的顺利进行。其本质是以作五星级酒店的手法和理念来做住宅，利用多年来成熟的 工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。
层次丰富的吊顶圆形餐厅来自八角形景观卧室、一步阳台
三、细致而周到的户型设计及室内装修。
《星河湾案例研究》课件
研究价值
星河湾在房地产行业中取得了显著的成绩， 其成功经验和发展瓶颈对于学术研究和实际 操作均具有较高的研究价值。
实际应用
通过对星河湾案例的研究，可以为企业在市 场竞争、战略制定和业务拓展等方面提供有 益的参考和启示。
案例分析框架
市场环境分析
对房地产行业的发展趋势 、政策环境、市场需求等 方面进行分析，以了解星 河湾所面临的外部环境。
案例反思
挑战与困难
在项目实施过程中，面临 着诸多挑战，如土地获取 、资金筹措、政策调整等 。
经验教训
通过反思，认识到在项目 规划、执行和后期管理等 方面还有改进空间。
改进建议
建议加强前期调研和风险 评估，提高项目管理水平 ，以应对未来可能出现的 问题。
案例展望
未来趋势
随着城市化进程加速和居民生活 水平提高，高端住宅市场仍有较
应用效果
促进城市发展
推动旅游开发
通过对星河湾的案例研究，可以为城 市发展提供有益的借鉴，推动城市的 可持续发展。
星河湾的旅游资源开发与管理经验可 以为其他地区的旅游开发提供借鉴， 促进旅游业的发展。
提升房地产行业水平
星河湾的商业模式和产品设计等方面 的成功经验，有助于提升整个房地产 行业的水平。
05
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案例分析过程
资料收集
通过查阅相关文献、年报、新闻报道等途径 ，收集关于星河湾的各类资料。
数据分析
将星河湾与同行业其他企业进行对比，以发 现其在各方面的优势和不足。
对比分析
运用财务分析、市场分析等方法，对收集到 的数据进行分析，以揭示星河湾在各方面的 表现。
归纳总结
基于以上分析，总结出星河湾在发展过程中 的成功经验、存在的问题及未来发展的建议 。