重庆江北嘴区域发展分析
重庆江北嘴金融城项目提报新版
曼哈顿中城，被称为“不夜城”，此区为曼哈 顿岛最拥挤、最繁华的地区，也是世界上摩天 大楼密度最高的地区。 区内各种配套齐全，多个交通枢纽也都在此。
1.完善配套设施，缓解老城因功能单一而出现 的夜晚“空洞化”现象； 2.开发利用地下空间，缓解地上空间不足问题。
伦敦金融城
伦敦金融城位于现代伦敦城中心的东北部，泰晤士河的北岸。2.6平方 公里的地方有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交 易所、黄金市场，还有100多家本国银行和520多家外国银行。
东京新宿
新宿已成为典型的交通枢纽型商圈，周遭林立许多大型企业总部所 使用的摩天大楼，仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内， 就聚集了160多家银行。
1. 政府支持配合； 2. 地下空间的开发利用，交通枢纽的立体开发； 3. 各种购物、公园、文化、娱乐休闲配套。
也许，只有站在世界的高度， 才不会误解和误读项目。
法国·拉德芳斯
德芳斯广场和新区：集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代 化城区。有众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店总部，面积超过 １０万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场
1.具有政府背景的拉德芳斯区域开发公司 （EPAD）带头开发； 2.多元写字楼满足了多样化的商务空间需求 3.完善的配套设施，良好的景观、文化环境 4.高效、便捷的交通体系；
数字江北嘴
用地规模约2.26平方公里； 总开发量约653万平方米 (地下开发面积约110万平方米) 其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%； 酒店31万㎡，约占总量的6%； 文化娱乐20万㎡，约占总量的4%； 商业配套50万㎡，约占总量的9%； 居住179万㎡，约占总量的33%。
到2012 年，江北嘴将集中建设30多万平方米的大型商业设施，200万平 方米、30栋高层建筑拔地而起，金融核心区初见端倪。 到2015年，将有600万平方米建筑竣工投用，基本建成江北嘴金融核心区； 到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区将全面建成。 届时，江北嘴将实现重庆80%的金融机构在此集中布局，30%的金融机构 存贷款余额在此产生，金融业增加值达到750亿元。
江北区板块分析课件
加强地铁建设
加快地铁线路建设和扩 能改造，提高地铁运输
能力。
提升道路质量
对部分路段进行维修和 升级，提高道路通行质
量。
05
江北区教育资源分析
教育机构分布
幼儿园分布情况
江北区共有30所幼儿园，其中公立幼儿园10所，私立幼儿园20所。公立幼儿园 主要分布在江北区的中心区域，而私立幼儿园则相对分散，覆盖了整个江北区。
经济发展优势与挑战
优势
江北区地理位置优越，交通便利，拥有完善的市政基础设施和公共服务设施。 此外，政策支持力度大，为企业发展提供了良好的营商环境。
挑战
随着城市化的加速和产业结构的调整，江北区面临着土地资源紧张、劳动力成 本上升等挑战。同时，区域内的竞争也日益激烈，需要不断提升自身的综合实 力和竞争力。
政府对房地产市场的调控政策将继续 影响市场走势，购房者需要关注政策 变化。
04
江北区交通分析
交通网络现状
交通网络覆盖
江北区现有完善的交通网络，包 括道路、公交、地铁等多种交通
方式。
交通拥堵状况
在高峰时段，部分路段存在交通拥 堵现象，影响出行效率。
交通设施状况
江北区的交通设施相对陈旧，部分 路段需要维修和升级。
小学分布情况
江北区共有15所小学，其中公立小学10所，私立小学5所。公立小学主要集中在 江北区的中心和北部区域，而私立小学则多分布在南部和东部区域。
主要学校与师资力量
主要学校
江北区的主要学校包括江北实验小学、江北中学等，这些学校在江北区乃至全市都有较高的声誉。
师资力量
江北区的小学教师中，本科及以上学历占比达到85%，其中硕士及以上学历占比为20%。中学教师中 ，本科及以上学历占比达到90%，其中硕士及以上学历占比为30%。
《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴c地块项目开发可行性分析报告[管理资料]
![《房地产及物业管理》课程报告：重庆江北嘴c地块项目开发可行性分析报告[管理资料]](https://img.taocdn.com/s3/m/678bceedc281e53a5902ffce.png)
重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：付国立班级：市场营销2班学号：20071131指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告——《房地产及物业管理》课程报告姓名：张学森班级：市场营销2班学号：20071126指导老师：张昱重庆大学贸易与行政学院目录一、项目开发背景 (5) (5)（西部区）的重点直营项目 (5) (6)二、项目概述 (7) (7) (7)、B地块项目的关系 (8)三、项目开发环境分析 (10) (10)1、重庆市的地位及发展 (10)2、重庆市经济发展状况 (10)3、重庆市房地产投资状况 (11)4、重庆市商品房市场状况 (11) (12)1、交通环境 (12)2、景观环境 (16)3、文化环境 (17)4、配套设施 (18) (18)1、优势（Strength） (18)2、劣势（Weakness） (19)3、机会（Opportunity） (19)4、威胁（Threat） (20)5、应对策略 (20)四、项目定位 (21) (21)1、定位原则 (21)2、项目定位 (22)3、定位诠释 (22) (22)1、产品设计 (22)2、立面风格 (22)3、整体风格 (23)4、配套商业 (23) (24)1、客户群 (24)2、置业需求 (24)3、客户特征 (24) (25)1、价格的影响因素 (25)2、竞争产品价格 (26)3、价格定位 (28)五、项目规划 (29) (29) (29)六、投资收益分析 (30) (30) (30) (31) (32)七、结论 (33)《重庆•江北嘴C地块项目可行性分析报告》小组分工情况 (34)一、项目开发背景国务院3号文件明确支持重庆建设长江上游金融中心，重庆建设区域性金融中心，由此正式上升为国家战略。
提出在重庆建立的金融市场，包括证券场外交易市场（OTC市场）、全国性电子票据交易中心、期货交易所都在江北嘴有规划布局，3-5年后，江北嘴将成为长江上游地区金融机构、金融资金、金融产品交易、金融产品定价、金融信息、金融人才等集聚的核心区，金融创新、金融生态环境等先行区江北嘴CBD的规划定位将以金融中心的集中建设为带动，发展具备国际水平的金融核心商务区，打造一个5平方公里的金融核心区。
江北区经济发展状况
加强科技创新和人才引进
科技创新
江北区将加大科技创新投入，鼓励企业进行技术研发和产品 创新，提高区域整体竞争力。
人才引进
通过优化人才政策，吸引更多高层次人才和企业落户江北区 ，提升区域创新能力和产业发展水平。
推进绿色发展和可持续发展
环保产业
江北区将加大对环保产业的扶持力度，推动节能环保、清洁能源等绿色产业 的发展，促进经济与环境的协调发展。
循环经济
通过发展循环经济，推动资源的高效利用和循环利用，降低环境污染，实现 经济发展与环境保护的双赢。
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江北区经济发展状况
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 经济发展现状 • 重点行业发展情况 • 经济发展面临的问题和挑战 • 未来经济发展的趋势和展望
01
引言
地理位置和历史背景
地理位置
江北区位于重庆市东北部，长江、嘉陵江汇流处，具有优越 的地理位置和便利的交通条件。
历史背景
江北区作为重庆市的一个工业基地，拥有悠久的历史渊源， 自上世纪五十年代以来，逐渐发展成为重庆市的重要经济中 心。
人才引进瓶颈
现行人才政策吸引力不够，人才引进机制不够灵活，难以满足 江北区经济社会发展的需求。
环境保护和可持续发展压力增大
环境质量压力
随着经济快速发展，江北区环境污染问题逐渐凸显，空 气、水、土壤等环境质量面临较大压力。
资源约束趋紧
人口密集、资源消耗量大等因素使得江北区资源承载能 力达到极限，能源、水资源等供应紧张。
生态文明建设滞后
江北区生态文明建设尚处于起步阶段，与国家要求和人 民群众期盼存在较大差距。
05
未来经济发展的趋势和展望
提升产业层级和竞争力
江北区板块分析
南方格林 雅墅紫御江山源自寰宇天下中冶重庆 早晨
16 16
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
紫御江山
88
高层
一期紫峰20套
高层：9300元/㎡（113㎡）
寰宇天下
43
豪宅
一期观澜苑（5、7）号楼 精装豪宅：25000元/㎡ 30套 （165-190㎡）
中冶重庆早晨
15
高层、公寓、商业 1号楼公寓剩余20套
格领涨板块。
首创鸿恩国际生 活区
保利江上明珠
观音桥 商圈
东原D7 区 嘉凯城·北麓官邸
绿地海外滩
8
项目名称
项目规模 （万方）
物业形态组合
在售产品
在售产品价格
保利江上明珠
125
畅园组团：公寓（2.、3号 公寓：12000元/㎡（42-45㎡） 楼）； 高层、洋房、别墅、 高层：9200元/㎡（79-109㎡） 三期洋房； 商业、酒店、公寓 洋房：12000元/㎡（85-175㎡） 别墅； 别墅：25000元/㎡(320-380㎡）
50
住宅、洋房、别墅
科悦湾朗悦台高层装修小 高层（装修）：10000元/㎡ 户 （62-80㎡） 高层大户型少量 高层：7000元/㎡(130-150㎡)
壹江城
35
住宅、洋房、高层
21 21
PART
4 区域房地产市场现状（单项目特征及量价）
22
Part 4.1
保利江上明珠
23 23
项目区位：距离观音桥商圈5分钟车程，享有观音桥成熟配套，独享千亩级鸿恩寺森林公园， 拥有鸿恩寺隧道和建新西路延伸路线，以及规划中的轻轨5号线，交通极为便利，利用地势高差， 可看北滨路江景
江北嘴介绍
江北嘴介绍一、区域开发规划完善：江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡（配有五星级酒店、超五星级酒店），约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人二、金融产业布局齐全：江北嘴中央商务区以集聚金融机构为基础，以发展金融市场为核心，大力发展银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等金融产业。
规划到2012年，江北嘴中央商务区集聚金融机构全国及地区总部数量占全市的60%以上。
同时发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，基本确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位三、产业配套占据优势：远期规划到2020年，江北嘴将建成长江上游的金融机构集聚中心，吸引银行、保险、证券、期货、信托、基金、金融租赁等各类金融机构和金融监管机构落户，吸引经纪机构、评估机构和法律服务机构等金融中介服务机构集聚，形成完整产业链，并建成长江上游的金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心、成为与国际接轨的长江上游金融中心。
四、地标扎堆江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
公共服务设施：重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂、文化宫（规划）、网球中心（规划）、民居博物馆（规划）、水上博物馆（规划）、水族馆（规划）等城市之冠：靠近中央公园一侧布置一组三栋超高层建筑群。
建筑高度依次由北向南递增，形成一组错落有致风格鲜明的建筑群，平均高度大于300米。
他们将成为江北城视觉的焦点，同时也是祈祷统一整个江北城的作用。
江北嘴滨水空间调研报告
场地现状
文化要素
重庆大剧院、重庆科技馆等全国一流的高档公益文化设 施，与上百年历史的天主教堂、基督教堂、明玉珍睿陵等古 建筑合理布局，造就了江北嘴浓厚的文化底蕴和氛围，已成 为重庆城市文明的新象征和建设西部文化高地的标志。 除此之外，明玉珍睿陵、老城墙遗址等，都是历史文化 古迹。其中，于清嘉庆年间修筑的四门土城，建城墙2.5公里， 而如今仅存4段城墙，城墙遗址公园就位于记忆之城里，处于 重庆大剧院、嘉陵江索道之间的三角地带，与未来即将建成 的江北嘴中央商务区未来之城形成两大城市特色文化。
江北嘴滨水空间调研报告
背景简介
滨水空间
滨水带与城市
江北嘴滨水空间调研报告
滨水区多呈现出沿河流、海岸走向的带状空间布局。联系林荫步行道、自行车道、植被及景观小品 等宾滨水区，保持水体岸线的连续性，而且也可以将郊外自然空气和凉风引入市区，改善城市大气环境 质量。在这条景观带上可以结合布置城市空间系统绿地、公园、营造出宜人的城市生态环境。 滨水绿带会给城市带来全面的美化，通向滨水地带的“通道”是滨水地带的延伸。线性公园绿地、 林荫大道、步道及车行道等皆可构成水滨通往城市内部的联系通道。在适当的地点进行节点的重点处理， 放大成广场、公园，在重点地段设置城市地标或环境小品。将这些点线面结合，使绿带向城市扩散、渗 透，可与其他城市绿地元素构成完整的系统。
场地现状
天际线及空间形态
江北嘴滨水空间调研报告
重庆是依山而建随山势起伏而自然地就形成了一条优美的天际线，再加上江水的陪衬使其 光影互现，为重庆的城市风貌增添了不少色彩。 可是重庆天际线存在着混乱、无序的现象。首先，整体的天际线没有鲜明的个性，可识别 性差。此外，前景天际线和背景天际线的相互关系混沌，缺乏协调，从而弱化了重庆天际线的 整体结构与特点。 而江北嘴位于两江交汇一显赫之地，提高重庆城市形象的重担自然就落在了这里，改善天 际线是最直接也是最有效的手段。
江北嘴中央商务区规划概况
江北嘴中央商务区规划概况一、江北嘴CBD规划概况1、区位条件及定位重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。
从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。
区位图江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。
大剧院科技馆2、总体规划效果图效果图江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米(其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡，约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。
二、开发建设情况江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设：1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。
拆迁前2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。
重庆江北经济定位和布局规划
江北区经济定位与布局规划一、产业发展和功能定位十一五规划中提到，产业结构的发展目标是形成以高新技术产业为先导，先进制造业为支撑，现代服务业全面发展的格局。
十二五规划纲要中产业发展定位则是以金融服务、商贸服务和物流服务产业为核心，以高新技术型和精密生产型现代制造业为骨干，以房地产、文化创意、休闲旅游等产业为支撑，以总部经济集群发展为推动力的现代产业体系。
总体方向没有发生变化。
江北区的非农产业在2009年已达到99%以上，并预计在2015年达到99.8%。
2009年全区实现工业增加值106.2亿元，占地区生产总值的32.7%，对全区经济增长的贡献率为41.7%，拉动全区经济增长7.2个百分点。
产业发展的重点集中在制造业与服务业上。
（一）制造业江北区的制造业中，汽车制造、轨道交通、电子电器是三大千亿级支柱产业。
另一方面，江北区也着力支持物流装备、船舶制造、新能源及新材料设备、生物医药、工程机械等新兴产业的发展。
2009年，工业经济迅速增长，工业经济效益综合指数达220%1、汽车产业2009年，江北区汽车产量30.6万辆,比上年增长71.6%，鱼嘴汽车基地加快推进发展，长安汽车产值增长了82%。
在2010年政府工作报告中，提出鱼嘴东部新城以打造新能源汽车产业集群为重点，抓好长安自主品牌轿车二工厂和长安新能源汽车基地项目引进工作，加快长安发动机等入驻企业建设，完成构建千亿级汽车新城战略布局。
十二五规划中，目标定为以乘用车（轿车）和商用车（重型车）为龙头，以微型车、专用车为特色，以汽车发动机、微车、新能源汽车研发及产业化为重要发展方向，2、轨道交通设备制造业通过引进吸收和自主开发，生产城市轨道车辆、牵引机车等系列产品。
发展交流传动系统、列车电子控制与网络、安全监控、大功率半导体器件等配套产品，3、电子电器制造业2009年江北区洗衣机产量138.2万台,增长81.1%,热水器32.5万台,增长33.7%，彩色电视机38.2万台，增长13.1%。
重庆两江新区江北嘴CBD定位(对比上海浦东陆家嘴金融贸易区)
定位：上海CBD顶级购物中心，其影响力之于整个上海及来沪高端商旅客群。
楼层功能定位： LG2：生活超市/休闲餐饮及影院 LG1：休闲服饰 L1/L2：国际名品 L3：主题餐厅及零售 L4：知名食肆
部份品牌例举：路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Chanel)、爱马仕(Hermes)、古驰
文化及观光
核心功能： 商务金融
（约5万常住居民， 不含五里店及北滨 路已建成社区）
高尚住区
（以金融/高新企 业/500强企业为主， 建设规划600万㎡， 办公就业人口超过 15万）
商务办公
（近期集中式大中 型商业供给量约30 万㎡，远期近期50 万㎡）
高端商业
各产业结构集聚人群简析
产业类别 文化观光 金融商务 集聚人群 外埠来渝的商游客群及大重庆范围内以家庭为单位的休闲观光娱乐客群 中高收入的白领及行政高管及国内外中高端商务往来的客群。
1、以全球视野高起点规划。 2、浦东新区内。 3、CBD，亚太区金融贸易核心区。 4、总体规模：核心区1.5平方公里。 5、地标级超高层建筑群：金茂、SWFC、 IFC、上海中心领衔。 6、旅游文化观光设施：海洋馆、东方明 珠电视塔…… 7、黄浦江。 8、地铁2/4线 9、大型商业体：IFCma ll、正大广场， 且无专业卖场…… 10、公众广场：无。 11、酒店：丽兹卡尔顿、君悦、香格里 拉 12、居住：无集中住宅片区。 13、周期：90年立项，2000年初具皱形， 至今近20年，已高度成熟。
3、文化观光高地。拥有重庆大剧院、重庆科技馆、游艇码头、中央公园、重庆新地标…； 4、新城区，高起点规划的后发优势。
——合理的市政功能配套、商务与居住比例平衡、注重城市绿化与新旧人文景观的
打造、交通顺畅、有合适体量的的商业配套。 5、政府参与地产开发，众多品牌房企业及金融财团入驻，加速CBD的快速发展。
重庆未来重点发展哪个区域
重庆未来重点发展哪个区域
渝中区地稀人广，每平方公里的渝中土地上，住了约3.3万人，远高于被称为世界人口密度最高的地区之一的中国澳门。
它寸土寸金，以高附加值的现代服务业为主要发展产业，推动渝中成为重庆的地标和门户。
但同样渝中也面临困境，它太老了，有悠久的母城历史文化，但城市面貌太过破旧，而高昂的城市拆迁费用又让它迟迟得不到保养，接下来5年时间渝中区的旧城改造大概率会迎来一波爆发，刷新下城市形象，不然外地游客来重庆的第一站基本都是渝中区，看到如此破旧的城市形象，对重庆城市的旅游业发展还是比较不利。
母城文化、旅游门户、城市更新，未来5年渝中区的城市界面有望焕然一新，变得更加的国际范儿，也变得更加本土化。
江北的发展围绕龙盛和江北嘴两块来开展，龙盛新城打造成国家重要先进制造中心，引入汽车整车生产和汽车零配件，包括2020年
引入国内挖掘机龙头老大三一重工，再就是借助果园港成为“一带一路”陆上丝绸之路的新起点，复盛高铁站可辐射渝东北和渝东南地区。
西部金融中心、国际门户、国际交通枢纽，江北区还是一如既往有着美好的未来。
未来5年，南岸区的发展将主要围绕长嘉汇、广阳岛这两大块来发展，弹子石CBD商圈、茶园、重庆东站皆未被提及，南岸之前重点发展的两大块——弹子石、茶园貌似不在这一轮南岸区发展的主轴上，但现在弹子石、茶园不温不火，南岸区首先要解决好内部组团间的发
展依次关系以及内部竞争关系。
另外一面，之前的弹子石、茶园都是南岸区层面上的规划，而现在长嘉汇、广阳岛都是两江新区层面甚至重庆市层面的规划，未来长嘉汇、广阳岛的进一步发展，也会给到南岸区发展极大的帮助。
五大定位,打造江北宜居之城
五大定位打造江北宜居之城五大定位、升级城市江北位于重庆主城核心区，南临长江、嘉陵江，江岸线长达103公里，占据着重庆最为宝贵的“黄金段”。
这样的地位，在重庆新一轮的大发展中得到了进一步凸显。
国务院3号文件对重庆的13个黄金定位中，7个都跟江北密切相关。
而全市重大发展战略布局中，涉及到江北区的就有江北嘴CBD、保税港区和两江新区三件大事。
在发展格局的变化中，江北区委、区政府用更具开放性的决策视野，与时俱进地谋划城市的功能定位。
重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地、总部企业的区域基地，是江北新的城市定位。
围绕这五大功能定位，江北拉开了城乡建设的新格局。
江北嘴中央商务区是全市一项极为重要的战略部署，是重庆未来高端商务的硬核和走向国际化大都市的新地标，同时也是江北建设新兴金融中心和区域总部基地的重要载体。
经过几年的建设，江北嘴中央商务区已经轮廓初现，并吸引了一批金融机构入驻。
观音桥商圈和观音桥农贸承载着江北打造新兴商贸区的重要使命。
去年，中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来在江北视察时，对观音桥商圈发展作出“再规划、再提升”的重要指示。
目前，江北已形成观音桥商圈、观农贸、金源时代购物广场和北滨路“三点一线”的商贸发展格局。
观音桥商圈也被评为“中国著名商业街”，去年已经成功打造成百亿级的商圈，观农贸已成为西部最大的农产品交易市场。
重庆300公里的航运水道中，江北有103公里，而在全市“一基地四港区”集装箱物流发展模式中独占寸滩港、果园港两个席位，为江北打造重庆最大物流基地提供无可替代的基础条件和历史性的战略机遇。
而两江新区的确立和港城工业园建设。
则是江北打造集约发展的现代制造业基地的主要载体。
在两江新区的规划中，鱼嘴复盛79平方公里确定为临港产业区，主要布局大型装备制造及加工基地，以及为保税港区配套服务的先进制造业基地。
江北区代理区长何贵告诉记者，围绕这五大功能定位的城市建设正在紧锣密鼓地进行。
江北区经济发展状况
•区域概况•经济发展概述•产业结构分析•经济增长动力•经济发展优势与挑战目•未来经济发展策略•总结与展望录位于重庆市东北部，地处长江北岸，是主城九区之一。
江北区东与巴南区毗邻，南与渝中区、南岸区隔江相望，西与沙坪坝区接壤，北与渝北区相连。
地理位置人口与面积行政区划1经济发展水平23江北区在过去的几年中，经济规模不断扩大，GDP总量和人均GDP都有了显著的提高。
总体经济规模江北区的产业结构以服务业为主导，其中金融、商贸、科技等产业在GDP中占据了较大的比重。
经济结构江北区在科技创新方面取得了一定的进展，一些知名的高科技企业如华为、腾讯等在区内设立了研发中心。
创新能力产业结构第一产业尽管制造业在江北区不是主导产业，但一些知名的制造业企业如海尔、海信等在区内设有生产基地。
第二产业第三产业劳动生产率人民生活水平经济增长质量第一产业林业畜牧业农业03建筑业第二产业01制造业02服务业第三产业旅游业商贸流通业交通运输业投资驱动固定资产投资房地产投资制造业投资消费驱动消费市场活跃江北区消费市场活跃，居民消费能力和消费意愿较强，消费对经济增长的贡献率逐年提高。
旅游消费江北区拥有丰富的旅游资源，吸引大量游客前来观光旅游，带动相关产业的发展。
农村消费江北区积极推进农村电商发展，扩大农村消费市场，促进农村消费升级。
010302出口驱动经济发展优势江北区位于重庆市的中心城区，具有得天独厚的区位优势，交通便捷，具有很强的辐射效应。
区位优势政策支持产业结构优化人才聚集政府对江北区的经济发展给予了大力支持，提供了优惠的政策和投资环境。
江北区积极推动产业结构调整，发展现代服务业和高新技术产业，形成了多元化的产业格局。
江北区拥有多所知名高校和科研机构，人才聚集效应明显，为经济发展提供了强有力的人才支持。
面临的挑战市场竞争激烈生态环境压力经济波动风险产业结构升级产业结构调整优化产业结构通过调整产业结构，发展高技术、高附加值的产业，优化产业布局，提高产业协同效应。
重庆江北嘴未来发展前景
重庆江北嘴未来发展前景重庆江北嘴是重庆市的中央商务区，也是重庆未来发展的核心区域之一。
江北嘴地理位置优越，紧邻重庆主城区，拥有丰富的资源和便捷的交通条件，成为各类企业和机构的理想选择。
未来，江北嘴将继续发挥其优势，成为一个重要的商业、金融和文化中心。
首先，江北嘴将进一步加强城市功能布局，提升其核心区域的地位。
目前，江北嘴已经建立了许多商务办公楼和高端写字楼，吸引了众多大型企业和金融机构入驻。
随着着重庆市经济的不断发展，江北嘴的商业和金融活动也将进一步扩大，吸引更多的企业和机构入驻，形成更加完善和有序的商务环境。
其次，江北嘴将打造现代化的城市景观和公共空间。
为了提升江北嘴的形象和吸引力，江北嘴将加大对城市景观和公共空间建设的投入。
计划中的滨江公园和公共广场将为市民和游客提供休闲和娱乐的场所，同时也将成为城市的新标志性建筑。
这些公共空间的建设将改善居民的居住环境，提升城市形象，为江北嘴的未来发展提供了强有力的支持。
再次，江北嘴将进一步发展金融业。
作为重庆的金融中心，江北嘴将继续致力于发展金融业，提升金融服务的水平和质量。
目前，江北嘴已经有了一些国内外知名的金融机构，如国家开发银行、中国银行、招商银行等。
未来，江北嘴将继续吸引金融机构入驻，培育本地金融企业，搭建金融市场平台，加强金融创新，提供更加全面和便捷的金融服务。
最后，江北嘴将继续推动城市文化建设。
作为一个重要的文化中心，江北嘴将继续丰富和完善城市的文化资源。
未来，江北嘴将引进更多的文化机构和项目，举办更多的文化活动和展览，提升城市的文化影响力和吸引力。
这将为居民和游客带来更多的文化体验和艺术享受，也将激发城市的创造力和活力。
总之，重庆江北嘴的未来发展前景广阔。
通过加强城市功能布局，打造现代化城市景观和公共空间，发展金融业，推动城市文化建设，江北嘴将进一步提升其作为商业、金融和文化中心的地位和影响力。
相信在政府和各界的共同努力下，江北嘴的未来发展必将更加出色。
江北嘴前景
江北嘴前景江北嘴位于重庆市江北区，是重庆最繁华的商业金融中心，也是重庆市政府确定的“两轴三带多中心”的城市发展战略的核心区域之一。
江北嘴前景十分广阔，将成为重庆未来发展的重要引领地。
首先，江北嘴紧邻长江，有丰富的自然资源。
长江作为我国的母亲河，流经重庆，将为江北嘴提供得天独厚的水资源，便于建设水上项目，如码头、游艇会等。
同时，江北嘴还可以利用长江的河洲进行滨江开发，打造出滨水景观带，吸引更多的游客和投资者。
长江的存在还将提供丰富的水运资源，方便商贸物流的运输，为江北嘴的商业发展提供便利。
其次，江北嘴地处重庆核心区域，交通发达便利。
重庆是连接西南地区和中南地区的中转站，拥有完善的铁路、公路、航空和水路交通网络。
而江北嘴的地理位置优越，处于市中心地带，交通枢纽集中，与重庆的各个区域联系紧密，方便前来发展的企业和人员流动。
此外，江北嘴地铁的建设也已经全面推进，预计未来将成为重庆地铁的重要交通枢纽之一，提供便捷的出行方式。
再次，江北嘴拥有丰富的人才资源。
重庆市是西南地区的经济中心城市，拥有众多的高等学府和科研机构。
这些学府和机构培养出了大批的高素质人才，为江北嘴的发展提供了强大的人力资源保障。
此外，江北嘴还吸引了众多的全球知名企业以及金融机构的入驻，为江北嘴的商业发展带来更多的机会和活力，吸引了更多的人才前来发展。
最后，江北嘴有着良好的城市规划和建设。
重庆市政府已经确定了江北嘴作为城市发展的重要战略区域，并进行了详细的规划设计。
江北嘴的建设以高楼林立的商务金融中心为主，形成了独特的城市磁场。
同时，江北嘴还注重生态环保和可持续发展，在建设过程中加强绿化、节能减排等环保措施，使江北嘴成为一个宜居宜业的城市。
综上所述，江北嘴作为重庆市发展的核心区域，其前景十分广阔。
优越的自然资源、便利的交通条件、丰富的人才资源和良好的城市规划，将使江北嘴成为重庆市未来发展的重要引领地。
同时，江北嘴也是一个充满活力和潜力的地方，将吸引更多的投资和人才前来发展，推动重庆市的经济繁荣。
关于江北商圈的市场调查分析报告
江北商圈市场调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此进展。
2、商圈环境分析商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及立即开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目要紧为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
◆交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达都市各要紧区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
◆人口及产业构成* 当前情况目前观音桥商圈的商业辐射区域要紧包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，都市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成重庆要紧的富人聚居区域之一，完全颠覆了该区域传统的人口结构。
重庆三大CBD的未来发展
重庆三大CBD的未来发展重庆商务区（CBD）在解饭碑——江北嘴——弹子石构成的“金三角”地区。
主要由解饭碑商贸区（极核）、江北嘴商务区（极核）和弹子石商住区（核缘、功能配套）构成。
长江和嘉陵江环抱的渝中区是重庆市的商贸、金融、信息、文化中心和水陆交通枢纽，解饭碑作为重庆母城核心，自古以来商贾云集、人文荟萃，是重庆人心目中的“城”和外地人眼中重庆城的代名词，也是对外交流的重要窗口，汇聚了本地改革开放多年来所取得的发展成果和最现代的元素，成为区域经济社会发展的风向标，辐射西南地区的核心。
江北嘴商务区，系重庆建设长江上游金融中心的核心区，占地5平方公里，东起大佛寺长江大桥，西至嘉陵江黄花园大桥，江岸线长约6公里，以朝天门大桥为界，上游为核心区——江北城，占地2.26平方公里；下游为拓展区——溉澜溪，占地2.7平方公里。
江北嘴商务区区位优势明显，地理位置优越，东临长江黄金水道，南濒嘉陵江，距寸滩保税港区、解饭碑商圈、观音桥商圈各3公里，处于“一区两圈”的交汇点。
经国际招标，江北嘴商务区按照“双城一轴五区”（“双城”：记忆之城、未来之城；“一轴”：中部联系两江四岸的核心景观主轴；“五区”：商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居住区）的城市空间进行布局，集中建设高档办公写字楼、金融服务设施和重庆大剧院、重庆科技馆等大型公益文化设施.作为重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇，弹子石有着难以磨灭的历史记忆。
为加快区域经济发展，2010年5月，南岸区委、区政府作出将弹子石打造成国家中心城市的窗口示范区的决策，预示着这座老城涅槃重生的辉煌再现。
根据规划，弹子石示范区共11平方公里，由A、B、C、D、E、F六个功能组团组成，涵盖了弹子石街道、涂山镇、鸡冠石镇的大部分区域。
示范区已经完成了高品质的城市设计，确立了以总部经济为核心的产业策略；区域累计实现固定资产投入近200亿元；积极实施农村征地和城市拆迁；完成了滨三期、腾龙大道及腾滨路等市政道路与城市配套设施建设；出让了土地2000亩，重庆龙湖地产、重庆中海地产等品牌企业相继入驻；积极推进宜居城区建设，滨三期、腾龙大道景观通廊初步形成，中海国际公园、滨江广场和公园加紧建设；龙湖郦江、国际社区等楼盘拔地而起，城区配套进一步完善，其作为重庆地理、交通、经济三大中心的显赫地位正日益显现。
重庆两江新区市场环境的SWOT分析3
重庆两江新区市场环境的SWOT分析摘要：重庆两江新区是中国继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级开发开放重点新区。
本文运用SWOT 分析，对重庆两江新区在迅速发展的过程中存在的优势与劣势、机会与挑战，提出促进经济增长的对策建议。
关键字：重庆两江新区 SWOT分析市场环境1.重庆两江新区简介重庆两江新区位于重庆市渝北区、江北区、北碚区、相邻的渝武高速和渝宜高速相间的重庆西北部，2010 年6 月18 日，重庆两江新区正式挂牌成立。
两江新区是中国第三个、内陆唯一的国家级新区，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域和国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩内陆保税港区，规划面积1200平方公里，其中可开发建设面积550平方公里，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，未来将建成我国内陆重要的先进制造业和现代服务业基地、长江上游地区的金融中心和创新中心、内陆地区对外开放的重要门户、科学发展的示范窗口。
2.市场环境的SWOT分析2.1 SWOT分析方法介绍SWOT 分析即势态分析，是 1971 年美国哈佛商学院的 K.J.安德鲁斯在其《公司战略概念》一书中首次提出的。
该方法最初使用于企业战略分析和制定，其具体的方法是：将与企业密切相关的各种主要内部优势因素(Strengths)、劣势因素(Weaknesses)；外部机会因素(Opportunities)和威胁因素(Threats)，通过调查罗列出来，然后运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以综合分析，从而制定与企业内部能力和外部环境相适应的发展战略，以确保企业经营的成功[1]。
采用此方法，有利于人们对组织所在环境进行全面、系统、准确的了解，有助于人们制定发展规划战略和计划，以及与此相应的发展计划或对策。
多年的实践证明了，SWOT作为一种分析工具，在发现问题，制定战略对策方面是非常有效的。
同时，在区域经济发展战略的制定上，该方法也得到了广泛的应用。
重庆金融中心规划建设考察报告111205
重庆金融中心规划建设考察报告襄阳市城乡规划局周世汉2011年12月2日，在市委常委、副市长XXX的带领下，一行11人对重庆市的金融中心规划建设情况进行了实地考察。
现将有关情况总结报告如下：一、重庆市金融中心规划建设情况重庆市金融中心包括两部分：一是江北嘴；二是渝中区。
江北嘴是重庆市规划建设的商务性CBD，计划用10年建成。
到2015年建成金融核心区。
渝中区是重庆市的老城区，复合型CBD，以商贸、金融服务为主，代表重庆现在商业发展的高度。
下面将两区的基本情况作一简要的介绍：江北嘴中央商务区位于重庆市江北区、东临长江、南濒嘉陵江、北至大佛寺大桥、西接黄花园大桥-五桂路沿线，滨江岸线长约7公里。
江北嘴中央商务区总建筑量约在600万平方米左右。
江北嘴是重庆市中央商务区，是未来重庆市形象展示的窗口，将集中建设商务办公、金融产业、文化休闲配套商业、高尚住宅等核心业态，建设成为长江上的金融中心，区域总部基地。
渝中区是重庆市现状金融体系最完善、金融机构聚集度最高、规模效益最好、金融生态最优的地区。
经过多年的发展，形成了以三大金融监管机构的派出机构为核心，大型国有银行和股份制商业银行重庆市分行为主体，证券期货公司、保险公司及其他金融机构共同发展，功能辐射全市及周边地区的金融组织体系。
全区现有省（市）级及其以上金融机构88家，占全市的90%以上，其中法人机构15家，外资金融机构15家。
二、重庆经验（一）坚持按规划进行建设，保证规划实施的延续性江北新区的规划被批准实施以来，经历了几任领导的变更，但都能够按照规划进行实施，特别是江北嘴核心区更是严格按规划进行建设，绝不违反规划批建任何其他项目。
规划实施的延续性是江北嘴金融中心能够得以建成的根本保证。
（二）配套完善，基础先行江北嘴是一个正在兴建的新型金融中心。
目前区域内的城市道路、市政基础设施等配套工程已基本完成，重庆大剧院、重庆科技馆等大型公共文化设施已建成使用，世纪公园也已建成使用，周边的环境和配套设施建设日趋完善。
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按人均40平方米计 算
人均就业面积：办 公20㎡/人；
商业文化100㎡/人
（数据来源：江北嘴中央商务区投资有限公司最新规划调整）
江北城CBD资源价值分析——公共设施配套：高水平、完善 的市政和公共服务配套为江北嘴CBD的完美打造和竞争力提 供强大的支撑
公共服务设施主要有科技馆、大剧院、民居博物馆、网球中心、水上博物馆、水族馆、中央公 园等，其中科技馆、大剧院属市级公共服务重点工程，配套设施在规模和功能上均属重庆市最 高水平，将为商务类产品提供较为完善的配套服务。
江北城CBD资源价值分析——产业规划
住宅
185万方大规模住宅规划、近5万居住人口，有 效保障了江北城的人气；
商业和文化
用地约为31万方，但供应较分散，难以形成具 有较强凝聚力的商圈；
写字楼
供应面积达到新建面积的50%，其作为重庆商 务制高点的地位更加凸显。但另一方面，也预 示着未来江北城内外部商务市场的激烈竞争；
CBD内外现代化交通的规划设计 使CBD三大区域形成有机 循环江北嘴交通现代化和畅通化优势更加明显
朝天门大桥已通车， 东水门和千厮门大桥 已动工
外部交通： 轻轨、过江隧道、索道以及 跨江大桥、码头的水陆空设 计使区域与外部联系紧密， 通达性和便捷度极高。
内部交通： 江州立交、江北城立交、聚贤岩 立交（与江北滨江路相连）、三 洞桥立交以及江溉隧道的设计 四大立交和一条通城隧道建立区 内交通网的畅通化、人性化
企业性质
房地产开 发企业
典型企业名称 香港九龙仓集团
北京金融街公司
上海越洋公司 北京中研建科投资公司
重庆丰盈公司 重庆成大公司
农业银行
进驻情况 已拿地
已拿地
已拿地 已拿地 已拿地 已拿地 已拿地
开发情况
/ 已开工，预计 今年下半年可
投入使用 /
/
/
/
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地成本、开发企业的实力和片区
江北城CBD规划
国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究
图：国内外成熟CBD演变阶段特征
国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究
重庆CBD整体正处于由高速发展阶段
解放碑区域在市场机制动力作用下自主发 展更向成熟阶段靠近
江北嘴由于是政府主导的外部机制动力下 形成的，其规划起点较高，但没有零售商业、 居住作为其发展基础，其发展中必然会遇到 聚集人气困难，白天交通拥堵，夜晚空城的 现象，对交通体系有严峻的考验，同时土地 价值无法充分利用
江北城CBD作为政府重点打造的项目 将享受多方优惠政策 以 促进其健康良性发展
“凡来江北城CBD投资，工商注册和税务登记在重庆市江 北城CBD的集团、企业，均可享受国家、重庆市已出台的 优惠政策。对于入驻企业所需办理的相关必要手续，重庆市 江北城开发投资公司将实施阳光服务工程。”
——资料来源：江北城CBD招商网
金融业
重庆银行
合作意向
/
资源来看，未来片区房地产市场价格将在
西南证券
已拿地
/
重庆市场上有较大的突破。
其他
“长江之星”观光广播 电视塔
拟选址
/
江北城CBD资源价值分析——空间规划
江北城空间环境总体上形成“双城、五区 、一轴、两带、一冠、一点”的基本格局 ➢双城结构 ➢半岛五区 ➢公共轴带 ➢双城绿环 ➢半岛之冠 ➢都市舞台 ➢谷绿楔 ➢滨水绿链 ➢多样交通 ➢古今之门
262.32万方 40.73万方
50.40% 7.82%
备注
不包含地下空间面 积约110万方
（原规划地下空间 面积50万方）
含54.56万方公寓建 筑面积
商业配套 13.93万方 2.68%
文化娱乐 17.72万方 3.40%
住宅
185.80万方 35.70%
居住人口 就业人口
4.65万人 13.84万人
中原认为，江北嘴CBD将会随着重庆市的区域价值凸 显，快速发展，与解放碑同步进入CBD成熟阶段，商 务功能最大，商业将向休闲、娱乐、旅游等方向发展 ，居住功能呈现高端品质楼盘，充分使得土地价值最 大化。
江北城CBD现状研究——供应市场
表：从拿地以及合作意向看目前进驻项目的情况
供应情况 目前江北嘴CBD正处于一级开发阶段，除 靠近江北城的珠江太阳城和金融街在售外， 其余无项目面市。 拿地情况 知名房地产公司以及金融企业的进驻，片 区未来开发实力强，进一步增强了江北城 CBD建造的信心，预期较为理想；片区未 来房地产市场竞争力较强。
其写字楼市场外部竞争主要来自于解放碑，解 放碑是重庆现阶段的商务商贸中心，多年积淀 的商业地位短期内难以撼动；
而江北城虽起步晚，但起点高、定位高，后续 规划优势明显。这将有助于江北城在与解放碑 的竞争中取得优势；
表：江北城CBD规划技术经济指标
项目规划
指标
比例
新建建筑面积 520.5万方
100%
写字楼 酒店