房地产项目经济收益测算(自动计算版)
房地产项目投资经济测算完整版样本
房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。
开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。
土地费用=土地价格×总占地面积。
土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。
3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。
借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。
4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。
5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。
6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。
7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。
8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。
项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。
销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。
3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。
房地产项目经济收益测算(自动计算版)
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万Hale Waihona Puke 亩亩% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
房地产成本及利润测算自动计算表格
10.5%
单价（元/m2）
100 2000 45 1.75 52
3.2
1.5 9 14 12 9 30
1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 367.5 2756.95
土地面积： 容积率： 建筑面积： 预计销售价格：
产权式酒店、办公建筑成本及利润测算
100000 2 42300 3500
平方米
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核验收费
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
11661.90 14805.00 3143.10
万元 万元 万元
人防费
墙改费
散装水泥
防地震认证
定额测试费
建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 100元/平方米 2000元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
房地产开发投资测算模板(自动计算、独家奉献,开发企业必备!)
A 区 投 资 测 算问题及建议：123456 789商业综合体部分是否有自用面积，如有，可考虑以不同项目公司拿地，建成自用后出租、联营形式减少土增税税负。
测算后，不考虑融资成本，项目综合利润率为23%，若考虑融资成本，综合利润率在20%左右，相对目前市场来说属中等偏上，投资可行性较强。
测算依据的销售单价是否在实际市调基础上考虑了地产市场宏观趋势？谨慎起见，建议按照最差、平稳、最优市况分别进行多套方案测算，结合盈亏平衡点分析，将项目风险控制在可接受范围内。
精装公寓造价每平米比住宅高3350元，售价增加仅2000元，尚不足弥补增加的成本，如无其他特殊考量，此方案不妥。
建议提高售价、削减成本或车库不可售，分摊成本不妥，影响成本费用在各开发类型中的合理准确计算。
其相应成本应在可售面积中分摊计入，本测算中已经修改。
考虑到日后可以取得一定的经营收入，按照18平米/个车库计算，42000平米约得车库2300个，预计年租金1200，出租率70%计，每年收入193万元，10%永续年金折现率计算出其综合收益现值为1932万元。
售楼处是另行建造还是在建筑体内未说明，若在建筑体内则可将部分成本分摊为建造成本，减少土增税税负。
独立商业和底商增值率较高，需争取土增税综合清算。
项目体量较大，资金周转需求量大，可考虑分期滚动开发模式，结合住宅商业等不同业态，合理安排开发次序及进度，节约融资成本。
商业部分可以考虑引进战略投资者、未来业主联合开发，给予其价格或其他形式的优惠，缓解资金压力的同时还可以减少土增税税负。
商业综合项目是否可以争取地方政府的扶持优惠政策？。
房地产投资经济效益测算表(自动计算版)
单位:万元1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度一、期初现金余额(51350.00)(51350.00)(52838.31)(54376.62)(70039.12)(52975.80)(52975.80)(9964.56)144166.34310243.56404610.35404610.35427676.05458579.28457012.55二、现金流入15610.570.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.001、自有资金/资本金0.000.000.000.000.000.000.000.000.002、对外融资0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003、内部拆借(合作乙方)0.000.000.000.000.000.000.000.000.004、经营销售资金流入766956.520.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.00销售进度比例100.00%10.00%0.00%0.00%0.00%10.00%80.00%15.00%25.00%25.00%15.00%10.00%5.00%5.00%0.00%0.00%租赁进度比例5、其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00三、现金流出680414.7551350.0078321.451488.311538.3115662.5159632.33155979.0772032.2437608.2325661.9120676.6930664.8015282.127444.601566.738266.891、土地费用389340.0051300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00a、土地出让金0.002160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00b、土地转让款378000.0037800.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00c、契税11340.0011340.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00d、其它0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002、前期费用22657.8850.00350.0050.00100.00100.00100.0022257.8822257.880.000.000.000.000.000.000.000.003、建安费用118944.000.0053524.800.000.0011894.4041630.4053524.8029736.0011894.405947.205947.205947.205947.200.000.005947.20支付进度比例100.00%45.00%0.00%0.00%10.00%35.00%0.4525.00%10.00% 5.00% 5.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%4、基础配套费用16985.480.003397.100.000.00849.272547.8211889.844246.374246.371698.551698.551698.55849.270.000.00849.27基础设施支付进度100.00%20.00%0.00%0.00% 5.00%15.00%70.00%25.00%25.00%10.00%10.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%5、公共配套设施费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00支付进度比例0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006、不可预见费27396.370.005479.270.000.000.005479.2713698.183424.553424.553424.553424.558218.912054.73513.68128.4232.117、管理费用17259.710.005753.241438.311438.311438.311438.315753.241438.311438.311438.311438.314314.931438.311438.311438.311438.318、财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00资金成本30.00%15.00% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90%使用时间0.50 1.000.250.250.250.250.250.259、经营销售费用支出13805.224831.830.000.001380.523451.308973.393451.304141.57690.26690.260.000.000.000.000.00支出进度比例100.00%35.00%0.00%0.00%10.00%25.00%65.00%25.00%30.00% 5.00% 5.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%10、支付各类税费支出69026.090.004985.220.000.000.004985.2239881.747477.8312463.0412463.047477.834985.222492.612492.610.000.0011、偿还融资借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012、偿还内部拆借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0013、自有资金偿还5000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005000.002000.003000.000.000.0014、其他支出0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项目现金流量测算表第一年第二年第三年预算内容项目计划运作阶段（第0年）第一年第二年第二年。
房地产项目投资经济测算完整版
合作伙伴关系建立
积极寻求与建筑公司、设计公司、银行等相关行业的合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的销售和发展。
客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，对潜在客户和现有客户进行跟踪和服务，提高客户满意度和忠诚度。销售渠道拓展和合作伙伴关系建立 Nhomakorabea06
经济效益评价与风险分析
收入来源预测及收益分配方案
转让市场
与其他土地使用者或开发商合作，共同开发土地项目。
合作开发
土地来源及获取方式
土地使用权出让金
包括土地平整、基础设施建设等费用。
土地开发成本
相关税费
其他费用
01
02
04
03
如评估费、中介费等。
根据土地等级、用途、出让年限等因素确定的土地使用权价格。
如契税、印花税等。
土地成本构成与计算
市场比较法
THANKS
根据项目定位和市场需求，合理规划各户型面积分布，确保产品的市场接受度和投资回报率。
户型设计与面积分布
面积分布
户型设计
04
开发建设成本估算及进度安排
开发间接费用
前期工程费
包括规划设计费、地质勘察费、三通一平费用等。
建筑安装工程费
包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
公共配套设施费
包括居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出。
01
项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
02
占地面积广阔，规划包括住宅、商业、教育等多个功能区域。
项目地理位置及规划
01
02
03
当前房地产市场处于调整期，政策环境趋紧，但长期看好。
房地产项目经济测算(自动计算版)
房地产项目经济测算(自动计算版) 随着社会的发展，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱。
在这个行业中，项目的经济效益是至关重要的。
为了更好地评估房地产项目的经济效益，我们需要进行详细的经济测算。
本文将从多个方面对房地产项目的经济测算进行探讨，以期为相关从业人员提供一些参考。
一、项目投资与成本分析1.1 项目投资预算在房地产项目的初期阶段，我们需要对项目的总投资进行预算。
这个预算包括了土地购置费、建筑施工费、基础设施费用、销售费用、管理费用等多个方面。
在预算过程中，我们需要充分考虑各种因素，如市场环境、政策导向、地理位置等，以确保项目的可行性和盈利性。
1.2 项目成本控制项目成本控制是保证项目经济效益的关键环节。
在项目实施过程中，我们需要对各项成本进行实时监控，并采取相应的措施进行调整。
例如，我们可以通过优化设计、提高施工效率、降低材料采购成本等方式来降低项目总成本。
我们还需要关注项目的风险因素，如政策变动、市场波动等，以便及时调整策略，确保项目顺利进行。
二、项目收益分析2.1 项目销售收入预测项目的销售收入是衡量项目经济效益的重要指标。
我们需要根据市场需求、项目定位、产品特点等因素，对项目的销售价格和销售量进行预测。
在预测过程中，我们可以借鉴历史数据、市场调查、专家意见等多方面的信息，以提高预测的准确性。
2.2 项目利润率分析项目利润率是指项目销售收入与成本之间的差额占销售收入的比例。
通过分析项目的利润率，我们可以了解项目的盈利能力。
在实际操作中，我们需要注意控制成本，提高利润率，以确保项目的可持续发展。
三、项目风险评估与对策制定3.1 市场风险评估市场风险是指由于市场需求、竞争环境等因素导致的项目收益下降的风险。
在评估市场风险时，我们需要关注市场的整体走势、竞争对手的情况、消费者需求的变化等方面。
通过建立风险预警机制，我们可以及时发现市场风险，并采取相应的对策进行应对。
3.2 政策风险评估政策风险是指由于政策法规、税收政策等因素导致的项目收益下降的风险。
房地产项目经济收益测算(自动计算版)
销售费用
不含综合税费
#N/A
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元
% 413863.75 万元
% 766956.52 万元
11,979.15 328.00 749.68 71.36 1.10 1.10 674.67 1.46
2,067.81 2,044.44
2.92
20.44
310.98 7.29
21.90 69.37 14.60 29.21 21.90
425.90
9.98
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
95.00
95元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
10.00
10元/㎡ *总建筑面积
2.00
2元/㎡ * 总建筑面积
销售利润率 六、企业所得税 七、税后利润 八、税后投资利润率
税后销售利润率
税费合计
费用名称 土地成本 前期费用
建筑安装费 基础设施费 不可预见费
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
总额
销售单价 单位 销售面积 单位 可售面积单价 总建面积单价
计算依据及备注
766,956.52 28000.00 766,956.52 28000.00
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板（一）请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？北京一个模板，你参考一下房地产项目的投资成本详细目录一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%500---10002.0-2.5%1000---50001.4-2.0%5000--100001.2-1.4%10000--500000.8-1.2%50000-1000000.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。
使用excel来自动化测算房地产项目的开发
使用excel来自动化测算房地产项目的开发本文介绍了一种主要通过excel工具中的规划求解功能来实现房地产测算项目的自动测算方法和实现。
标签房地产开发；自动化测算；规划求解；excel前言笔者在某国有房地产集团总部从事市场开发工作，主要任务之一是完成对拟开发的房地产项目进行经济测算，目的是为了从收益和资金运用层面推导出项目的可行性，包括静态和动态两种模拟计算。
测算通过设定规划指标、成本、销售、税率、开发节奏、融资模式等，得出最贴近项目实际开发的投资收益情况，作为投资决策的重要依据。
1.房地产项目市场开发经济测算主要问题1.1测算人员对房地产知识掌握理解不到位，导致计算公式使用错误。
如房地产总投资和总开发成本费用的区别，全投资内部收益率的公式如何取值，地下面积包括哪几部分，其中人防面积和地下停车位的分配，诸如此类的问题发生公式链接错误后，后期检查起来非常困难。
1.2敏感性分析如果使用人工手工计算的话，费时费力易出错。
敏感性分析一般包括土地价格、销售价格和建安成本的敏感性分析，需要在短时间内完成三种变量上下浮动固定比例后的投资收益情况，以确定哪种方案最可行以及在该模拟条件下项目最高可承受的地价、建安成本和最低可承受的销售均价。
1.3上级主管难以进行有效审核。
测算假设前提，如果没有一个固定的评判规则，测算人员为了使项目达到集团公司规定的收益指标，随意调整银行贷款时间和额度、价格增长幅度、自有资金利率、销售去化速度、建安成本支付节点等影响资金运用的指标，导致收益可观但后期运营难以实现。
1.4测算模型比较复杂，资金来源和去向有多种，且存在较复杂的逻辑关系。
对于一些办公软件掌握不熟练的市场开发人员来说，难于完成测算工作。
1.5测算输入数据频繁调整，市场开发测算人员疲于进行数据的输入、校验、计算和验证等低级工作。
1.6在一些急迫项目时，经常出现由于时间紧导致出错的情况。
因此，针对上述的问题，笔者所在的房地产测算部门计划将市场开发的业务和技术分离，从而协助市场开发人员完成一些过去不能完成的复杂测算工作。
房地产盈利测算(含计算公式)
总价（万元）一、开发成本1-6项之和859,205,055.662,353.881、土地成本1-1—1-3项之和268,209,712.031-1、土地出让费255,490,107.721-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费×4%计算10,219,604.312、前期工程费2-1—2-8项之和82,287,864.812-1、规划\施工\人防\管网设计费总建筑面积×37元/㎡14,245,686.722-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费×0.2%818,462.482-4、地质、文物勘察费2,988,480.582-5、开发报建费1,573,957.082-6、环评、防雷等1,790,272.572-7、配套费42,571,005.382-8、前期其他费18,000,000.003、建安工程费费3-1—3-5项之和393,338,821.503-1、住宅按900元/㎡计315,918,582.503-2、公寓按1100元/㎡计11,996,006.003-3、商铺按1200元/㎡计28,808,515.003-4、公建配套按1000元/㎡计5,921,200.003-5、地下室及人防按1800元/㎡计30,694,518.004、基础设施建设费4-1—4-8项之和108,774,473.004-1、供电工程总建筑面积×102元/㎡39,500,752.644-2、供水工程总建筑面积×17元/㎡6,709,520.944-3、排水工程总建筑面积×21元/㎡8,261,676.564-4、道路工程总建筑面积×26元/㎡10,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积×54元/㎡12,445,440.634-6、煤气工程等总建筑面积×34元/㎡12,112,786.444-7、供暖工程总建筑面积×45元/㎡17,459,529.304-8、临时工程费2,200,000.005、开发期间费用5-1—5-4项之和3,294,184.325-1、监理费2,172,741.635-2、工程质量监督管理费546,697.855-3、档案咨询费487,250.255-4、配套工程质量监督费87,494.596、不可预见费3,300,000.009.049.029.02项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）734.79整体经济效益计算表整体技术指标说明:本表三期为普通住宅占地面积:260,479.32;容积率:1.17;总建筑面积:387,989.54;公建:5,921.2;地下室:17,052.51;可销售面积:365,015.83;可销售面积分类:住宅329,826.36;商铺24,284.01;公寓;10,905.46;225.441,077.59整体经济效益计算表。
房地产项目经济测算(自动计算版)
房地产项目经济测算(自动计算版) 房地产项目经济测算，这可是个让人头疼的事儿。
咱们老百姓买房子，可不是为了买个铁皮盒子，而是为了住得舒服、生活便利。
在购房之前，一定要做好经济测算，看看自己的钱包能不能承受得起这个房子。
咱们要搞清楚房子的面积。
房子的面积越大，价格自然就越高。
面积大并不一定意味着好。
有些人喜欢住大房子，觉得这样才有面子；有些人则喜欢小房子，觉得这样更温馨。
在选择房子的时候，一定要根据自己的实际情况来定。
咱们要考虑房子的位置。
位置好的房价自然就高，但是位置不好的房子也不一定就差。
有些偏远地区的房子虽然价格便宜，但是交通便利、环境优美；有些繁华地段的房子虽然价格高昂，但是交通拥堵、噪音污染严重。
在选择房子的时候，一定要综合考虑各种因素。
咱们要考虑房子的质量。
质量好的房价自然就高，但是质量差的房子也不一定就便宜。
有些开发商为了追求利润，会使用劣质材料建造房屋，这样的房子不仅使用寿命短，而且存在安全隐患；有些开发商则会注重房屋质量，使用优质材料建造房屋，这样的房子不仅安全可靠，而且升值空间大。
在购买房子的时候，一定要仔细查看房屋的质量报告。
咱们要考虑自己的经济实力。
购房是一件大事，需要投入大量资金。
如果自己的经济实力不足以支撑这样的投资，那么就不要盲目跟风购买房产。
毕竟，没有稳定的收入来源和足够的储蓄储备，就算买到了心仪的房子也无法保证生活的品质和幸福感。
在进行房地产项目经济测算时，一定要全面考虑各种因素。
只有这样才能做出明智的决策，避免因为一时冲动而导致后悔终身的结果。
房地产项目经济测算(自动计算版)
房地产项目经济测算(自动计算版)一、1.1 房地产项目的定义与分类房地产项目是指在土地上进行的房屋建设、开发及相关配套设施的建设。
根据项目的目的和功能，房地产项目可以分为住宅、商业、办公、工业等不同类型。
住宅项目是最常见的房地产项目，主要包括普通住宅、别墅、公寓等。
商业项目包括购物中心、酒店、写字楼等。
办公项目主要是为企业提供办公场所。
工业项目则是为生产、研发等提供厂房和设施。
二、1.2 房地产项目经济测算的重要性房地产项目的经济测算是指对房地产项目的投资回报、成本收益、风险评估等方面进行详细的分析和预测。
对于投资者来说，房地产项目的经济测算可以帮助他们了解项目的盈利能力、投资价值和风险程度，从而做出明智的投资决策。
对于政府来说，房地产项目的经济测算可以帮助其制定合理的土地供应政策、住房政策和城市规划，促进房地产市场的健康发展。
三、2.1 房地产项目的成本构成房地产项目的成本主要包括土地成本、建筑成本、管理成本、销售成本等。
其中，土地成本是房地产项目的主要成本，占据了总投资的大部分。
建筑成本主要包括建筑材料、施工费用等。
管理成本主要包括项目管理费、销售费用等。
销售成本主要包括广告宣传费、销售代理费等。
四、2.2 房地产项目的收益来源房地产项目的收益主要来源于房屋销售收入、租赁收入、物业管理费收入等。
其中，房屋销售收入是房地产项目的主要收益来源。
租赁收入是指开发商将建成的房屋出租给租户所获得的收入。
物业管理费收入是指开发商通过管理已售出或正在开发的物业所产生的收入。
五、2.3 房地产项目的风险评估房地产项目的风险主要包括市场风险、信用风险、政策风险等。
市场风险是指由于市场需求、价格波动等因素导致的项目收益下降的风险。
信用风险是指投资者或购房者的信用状况不佳导致项目无法按期交付或回款的风险。
政策风险是指政府政策调整导致项目收益受到影响的风险。
六、3.1 房地产项目经济测算的方法房地产项目经济测算的方法主要包括净现值法、内部收益率法、折现现金流法等。
房地产项目经济测算1
房地产项目经济测算1精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 房地产项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注9333.24 总用地面积 ?141999.58 总建筑面积 ?限制条件容积率备注2 容积率指标, 4.5分项业态指标业态指标单位数量面积备注3总建筑面积 ? 41999.58 3.1 住宅面积 ? 3.2 商业面积 ? 3.3 ? 3.4 ? 3.5 ?3.6 儿童游乐园 ?二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额(元) 单方造价(元/?) 1 土地成本 70，000，000 1667 2 前期费用:(1) 设计费 839，991.6 20(2) 勘察费 300.000 7.14--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(3) 施工图纸审查费 209，997.9 52(519.974.8 60 (4) 城市配套费(5) 建安工程造价 92(399.076 2200(含电梯)(6) 消防 6.299.937 150(7) 自来水管网增容费 839.991.6 20(8) 用电增容费 5.039(949.6 120(9) 天燃气接口费报方案计算(10) 开口费 5000/T 4T=20.000直线管网均滩费 9700/T 4T=38.80034 配套保障性住房5 配套设施(外网，绿化) 2(099.979 506 开发间接费用营销，模型 100.000 2.387 开发期间费用 1(000.000 23.818 销售税费 11(549.884 2749 不可预见费用 5(000.000 119.05 10 建设投入 198(257.581.5 4718.38单方建设成本为:4718.38 元/?;总建设投入资金为: 198(257.581.5 元。
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425.90
9.98
150元/㎡ * 道路面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑ຫໍສະໝຸດ 积95.0095元/㎡ * 总建筑面积
20.00
20元/㎡ * 总建筑面积
40.00 雨、污水，40元/㎡ *总建筑面积
30.00
30元/㎡ * 总建筑面积
10.00
10元/㎡ *总建筑面积
2.00
2元/㎡ * 总建筑面积
20,534.74
#N/A
56,640.00
#N/A
8,518.07
#N/A
19,707.80
#N/A
12,415.91
#N/A
#N/A
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13,805.22
#N/A
#N/A
备注：黄色内容为需要填写项，其他数据会随之自动生成。
土地成本 前期费用 建筑安装费 基础设施费 不可预见费 管理费用 财务费用 销售费用
% 394155.95 万元
% 413863.75 万元
% 766956.52 万元
11,979.15 328.00 749.68 71.36 1.10 1.10 674.67 1.46
2,067.81 2,044.44
2.92
20.44
310.98 7.29
21.90 69.37 14.60 29.21 21.90
28,000.00
766,956.52 28000.00 - #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
明细项目
一、土地费用 1、土地出让金 商业 住宅 地下可售商业面积 其它可售面积 2、土地转让款 3、契税 4、其他 二、前期费用 1、规划、设计费 2、水文、地质勘察费 3、测绘费 4、城市基础设施配套费 5、其他 三、建筑安装工程费 1、地上 2、地下 3、监理费
4、其他
四、基础设施及配套费 1、道路工程 2、供水工程 3、供电工程 4、供气工程 5、排污工程 6、通讯工程 7、照明工程 8、环卫工程 9、园林绿化工程 10、消防工程 11、小区智能 五、不可预见费 六、开发间接费 1、管理费用 2、财务费用 七、销售费用 八、公共配套设施费
不含综合税费
#N/A
3,451.30 售价2-3万/㎡按土增税预交3%计算
#N/A
销售收入—总投资
利润/总投资*100%
利润/销售收入*100%
#N/A
简单计算，利润*25%
#N/A
利润—所得税
税后利润/销售收入*100%
税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
#N/A
-
1,026.74
97.74
设计费比例可以根据区域调整
1.50 费用单价或总价可以根据区域调整
1.50 费用单价或总价可以根据区域调整
924.00 费用单价或总价可以根据区域调整
2.00 环境评价、交通影响评估等费用
2,832.00
2,800.00
30-45米高度,地下2层
-
4.00
28.00
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
43.92
180元/㎡ * 绿地面积
25.00
15元/㎡ * 总建筑面积
120.00
70元/㎡ * 总建筑面积
985.39
一至五项的3%，可调
#N/A
620.80 一至六项的3%的管理费用，可调
#N/A
按照资金需求计算
690.26
销售收入的1.8%
根据具体情况填写
#N/A
开发成本合计
明细项目 一、销售收入 1、住宅 2、商业 地上一层 地上二层 地下一层 二、总投资 三、综合税费 四、税前利润 五、项目总投资利润率
#N/A
69,026.09 9.00
% 766956.52 万元
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A
#N/A 25%
#N/A
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
38,347.83 住宅售价和分摊至整个项目单方售价 按照地上面积及8%地下公摊计算
#N/A 分摊至住宅部分成本价和整体成本价
7.30 1.46 32.07 18.25 87.62 719.49 #N/A 453.28 #N/A 504.00
#N/A
总建面积 单方成本
计算依据及备注
15,423.16 分摊至住宅部分楼面价和整体楼面价
-
根据具体情况填写
14,973.94 按土地价格计算（也可按楼面计算）
449.22
按照交易地价计算
560.00 1.00
8,518.07 199.64 600.00
1,900.00 400.00 800.00 600.00 200.00 40.00 878.43 500.00
2,400.00 19,707.80
#N/A 12,415.91
#N/A 13,805.22
#N/A
150.00 30.00 95.00 20.00 40.00 30.00 10.00 2.00 220.00 25.00 120.00 5.00
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 13309.50 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 39928.50 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡ 元/㎡ 200000.00 ㎡
合计
预算总投资 计费标准
308,463.14 -
299,478.78 1500.00 8,984.36 3.00
20,534.74 1,954.74 3.00% 30.00 30.00
18,480.00 440.00 40.00
56,640.00 56,000.00 2800.00
- 2500.00 80.00 4.00
销售利润率 六、企业所得税 七、税后利润 八、税后投资利润率
税后销售利润率
税费合计
费用名称 土地成本 前期费用
建筑安装费 基础设施费 不可预见费
管理费用 财务费用 销售费用 合计
效益分析
总额
销售单价 单位 销售面积 单位 可售面积单价 总建面积单价
计算依据及备注
766,956.52 28000.00 元/㎡ 273913.04 ㎡
3.00
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万/亩
亩
% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡