青岛中德生态园项目可行性研究报告

建筑面积 300000 33383 33000 646574 206649 190000 225400
容积率 1.79 1.2 1.9 2.5 1.7 1.7 1.01
面积区间（㎡） 68--68.9 68-89 78--90 46-55 89-105 58 84-181
售价 7000元/㎡ 5400元/㎡ 6700元/㎡ 4988元/㎡ 7200元/㎡ 6300元/㎡ 8000元/㎡
6700元/平方米
总平图
区域单项目概况：
福瀛国际公寓——位于福瀛城市之光二期，二期新建项目占地面积20万平米， 于2012年5月16日破土动工，预计投入近10亿元，计划建成一栋6.7万平米的 中高档家居建材店、一栋3.8万平米的灯具市场、一栋14层酒店和三栋16层 公寓。
写字楼类型 酒店式公寓
所属商圈
区域市场概况 区域内单项目解析 区域市场小结
区域内周边项目概述
区域地产市场概述： 上述项目均为中德 生态园周边5公里 范围内现有地产项 目，其中本地块北 部区域代表性楼盘 为达观天下，该项 目为距离本项目最 近，且在售价及销 售速度上最有参考 价值的项目。地块 南部区域楼盘多数 为长期存量房，如 星河嘉园2013年 已交房，高层售价 7200元/平，洋房 售价8500元/平。
装修状况 毛坯
占地面积 24666平方米
建筑面积 33383平方米
容积率 1.20
绿化率
36%
开盘时间 2013年10月19号已开盘一期
交房时间 2014年底
户数
338户
物业公司 星火物业
开发商 青岛星火置业有限公司
售楼地址 青岛市黄岛区王台镇环台东路13号
物业地址 黄岛王台镇环台东路13号（中心小学中心初中东邻） 交通状况 王台到胶南公交——509路
容 积 率 1.70
绿化率
35%
开盘时间 2012-10-18
交房时间 2013-11-01
பைடு நூலகம்
物 业 费 1.40元/平方米·月 物业公司 山东兴华物业管理公司
青岛中德生态园地块 可行性研究报告
contents
目录
P 第一部分 国内政策形势及青岛市
Art one
场分析
政策解读
土地市场
青岛市场
各个区域市场
各区域存量新增供应
预计未来1年内国内房地产环境依然保持平稳趋势，国内政治及经济环境不允许 地产行业出行大规模下行，有可能出现的趋势研判为小幅下降或小幅上扬。
物业类型 LOFT住宅
住宅 住宅 公寓 住宅 商业+住宅 住宅、别墅、商铺
概述： 周边项目容积率普遍偏低，体量普遍较小，大部分为30万方以下，最大体
量为福瀛国际公寓项目，总建筑面积为64万方。售价4988-8000元/平，常规 刚需项目售价在5000-7000元/平，其中青岛龙湖原山为龙湖地产开发的低密 度洋房别墅项目，因此售价较高。
总平图
均价
5400元/平方米
区域单项目概况： 顺源家园——高层在售，起价6700元/平，户型面积78-90平。
物业类别 建筑类别 占地面积 容积率 开盘时间 物业费 开发商 售楼地址 物业地址 交通状况 起价
住宅
项目特色 小户型,配套商品房
板楼多层高层
装修状况 毛坯
33040平方米
建筑面积 33000平方米
效果图
区域单项目概况：
星河嘉园——是集沿街商业、公园广场和人文居住区为一体的综合性社区， 由北向南分为两大功能区；规划有15栋多层、11栋高层及部分沿街商业网点。
物业类别 住宅、住宅用地
项目特色 科技住宅
建筑类别 板楼 多层 高层
装修状况 毛坯
占地面积 69234平方米
建筑面积 206649平方米
总平图
区域单项目概况：
星火阳光学苑——位于青岛新黄岛区王台镇，项目由2栋11层的小高层、10 栋类洋房组成。项目定位高端，托斯卡纳风格，学区加品质成为项目最大亮 点。目前推出5栋多层，3013年10月份开盘，均价5300元，9个月仅销售网 签约33套。
物业类别 住宅
项目特色 山景地产、学区房
建筑类别 板楼、多层
2014年1月份开始青岛市住宅成交量出现下滑，环比下滑幅度为43%。2014 年上半年整体成交量在年初出现下滑后每月成交量均保持平稳，成交量保持在 每月6000套左右。
P 第二部分 Art TWO 地块周边地产项目解析
黄岛开发区
起价
4988元/平方米
项目特色
小户型,景观居所
租售状态 待售
占地面积
216122平方米
装修状况 精装修
建筑面积
646574平方米
容 积 率 2.50
绿化率
15%
开盘时间 2013年8月18日开盘
售楼地址 青岛市黄岛区福瀛城市之光接待中心（原福瀛装饰城招商中心）
物业地址 黄岛淮河西路以南，开拓路以西（原福瀛装饰城内）
1.90
绿化率
35%
2011年9月17日一期开盘 交房时间 2013年6月底交房
1.20元/平方米·月
物业公司 青岛旭华物业管理有限公司
青岛顺源房地产开发有限公司
青岛市黄岛区奋进路与希望路交界处
黄岛开发区奋进路与希望路交界处
顺源家园位于奋进路与希望路交界处，公交11路，12路，15路，17路， 24路，25路均可直达
区域单项目概况：
青岛达观天下——青岛东方聆海置业打造的位于胶州市经济技术开发区loft 小高层项目，凭借优势产品，快速去化，2014年3月2日首次开盘，销售期 三个月内签约备案104套，月均销售30套，现阶段处于开盘强销期。
物业类别 住宅、高层住宅
项目特色
占地面积 140000平方米
建筑面积
容 积 率 1.79
绿化率
开盘时间 2014年3月2日首次开盘 交房时间
户数
3600户
物业公司
开 发 商 青岛东方聆海置业有限公司
售楼地址 青岛胶州市新向阳商场西门南100米
物业地址 胶州市黄河路、黄海路交界
均价价
7000元/平方米
经济住宅、配套商品房 300000平方米 35% 预计2015年12月 胶南市恒泰物业管理有限公司
区域内周边项目概述
项目名 青岛达观天下 星火阳光学苑
顺源家园 福瀛国际公寓
星河嘉园 兴悦华城 青岛龙湖原山
开盘时间 14.3.2
13.10.19 11.9.8 08.8.8
11.11.17 12.10.18 12.6.25
占地面积 140000 24666 33040 216112 69234 109175 223200