一般人不告诉的：毛坯房“体检”攻略

一般人不告诉的：毛坯房“体检”攻略

装修导师：段坤佑现在房屋出现质量问题屡见不鲜，业主维权之路漫长而窝火，你家的新房会不会也出现种种问题?极少数人知道可以请专业验房师给新房做个“体检”。但验房

师是如何工作的?如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题? 今天,就给大家分享一下从

业多年来总结的毛坯房验房经验，希望对大家收房时验房有所帮助。page1为什么要验房?检查验收自己购置的房屋是

法律赋予业主的神圣权利，业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。一般的商品国家都要求三包(修理、更换、退货)，我们买的商品房最起码也有两包(修理、退货)。专业的验房

工具根据多年来的验房实践经验总结来看，房子的各种问题是客观存在的，问题种类多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题，能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。page2毛坯房检验项目一、查验合同核定面积确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房

屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。如果开放商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。一、入户门检查门的情况(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;（见度娘）(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;(3)检查门扇安装是否垂直;(4)检查门框是

否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

二、强弱电检查强、弱电(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;(5)检查室内有无通电;(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;(7)检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

(8)检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电

视的收看效果。(9)通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源。第三、给排水检查厨卫、阳台排水管(1)

检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)(3)倒水测试所有地漏是

否通畅；(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(6)检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;第四、阳台栏杆对阳台的各种检查(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;栏杆高度不应小于1.05米，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20米。(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;栏杆竖向间距是要求净空间不大于11cm。(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;(5)检查

阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;第五、厨房(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;边长和方正对角误差允许在2MM以内。(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;(3)检查排水管是否按

规范要求安装阻火圈;(4)检查通风开口面积是否满足设计规

范要求;(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;(6)检查天棚质量;(7)检查楼地面质量;第六、卫生间(1)

检查门洞尺寸是否符合规范要求；(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)(6)检查天棚

质量；第七、墙面检查墙面是否有空鼓(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;(如果墙体有空鼓现象，而在后期装修施工

时没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，时间久了会掉墙皮，如果是贴瓷砖，那么空鼓的墙体挂不住瓷砖，时间久了就容易掉下来。如果地面有空鼓现象，我们在后期装修时直接铺上地砖，在日后生活中地砖就会因为受力不均而破裂)(2)检查墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。检查墙角是否有阴阳角(3)平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5MM对于毛坯房来说就可以正常验收；(如果土建墙面的平整度和阴阳的垂直度偏差过大，那么后期装修的时候就需要增加人工和材料的成本进行找平）(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨

后检查)第八、天花板1.检查天花板有无明显裂纹(主控项目)、锈点;2.检查平整度，平整度误差要求在1CM以内；3.检查

天花板是否有水印。第九、楼地面(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;(2)检查平整度，水平度,想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的

专用靠尺)，靠地面，检查是否平整，一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。第十、门窗(1)检查窗台

高度，护栏安装是否牢固，完整，无变形，不妨碍窗扇的开闭;(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);(3)窗框安装

是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。(4)开启扇数和面积符合国家相关规定。

(5)纱窗无下垂，可正常平顺开启，无阻挡，纱窗无破坏，无明显松弛，锁扣灵活。(6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。(7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。第十一、几何尺寸(1)检查有无房间不方正，对角误差不大于1CM。检查净高差(2)检查净高差(每个房间测量

4～5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一