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金华市婺城区海芝排骨饭餐馆资产评估

项目名称:资产评估

委托方:估价方:X X

估价人员:施莉娜,孙文玲,朱敏杰

估价作业日期:5月21

简要历史:金华市婺城区海芝排骨饭餐馆位于浙江金华,排骨饭是店的经营特色。在研究盖浇饭的基本上,觉得盖浇饭在烹饪过程中时间比较长,对比中式快餐价格比较贵。对于工作学习时间紧的食客来说,时间成本、经济成本、营养成份三者往往只能舍其一二。海芝排骨饭,采用金华两头乌为主料,与时蔬烹饪煲至而成,即营养又实惠,更重要的是方便。金华两头乌原为金华特产,是腌制火腿的最佳原料,猪皮薄骨细,肉质鲜美,肉间脂肪含量高。经过多年的经营努力,现已成为产业化餐饮机构,有专门的养殖场。海芝排骨饭餐馆在金华也由一家发展到了3家,在宁波、苏州地区也已打入饮食市场。

目录

致委托方函 (3)

估价师声明 .......................................... 错误!未定义书签。估价的假设和限制条件. (4)

房地产估价结果报告 (5)

一、委托方 (5)

二、估价方 (5)

三、估价对象 (5)

四、估价目的 (6)

五、估价时点 (6)

六、价值定义 (6)

七、估价依据 (7)

八、估价原则 (7)

九、估价方法 (8)

十、估价结果 (8)

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十一、估价作业日期 (8)

十二、估价报告应用的有效期 (8)

十三、估价人员 ................................... 错误!未定义书签。房地产估价技术报告 .......................... 错误!未定义书签。

一、个别因素分析 (9)

二、区域因素分析 (9)

三、市场背景分析 (9)

四、最高最佳使用分析 (15)

五、估价方法选用 (15)

六、估价测算过程 (16)

七、估价结果确定 (23)

附件

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致委托方函

外婆家餐饮:

受贵酒店的委托,我公司于11月22日至12月22日,对位于杭州市下沙高教园区西区,建筑面积为200m2好再来房地产进行市场价格评估,为贵公司进入下沙开分店,购买该房地产提供参考依据。

估价人员根据估价目的,遵照中国相关的法律、法规和制度,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算,最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币569060元,大写: 伍拾陆万玖仟零陆拾元整

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