潮州湘桥片区控制性详细规划修编
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潮州市湘桥片区控制性详细规划修编——X05、X08、D26、D27规划管理单元
法定文件
目录
第一章总则 (1)
第二章发展目标及功能定位 (2)
第三章地块划分及地块编码 (2)
第四章五线控制 (2)
第五章建设用地性质控制 (3)
第六章建设用地使用强度控制 (6)
第七章综合交通规划 (6)
第八章生态绿地与开敞空间规划 (9)
第九章公共服务设施及（市政）公用设施规划 (9)
第一章总则
第1条规划目的
为规范潮州市湘桥片区的土地开发控制和城市规划管理，提升中心城区的土地利用、城市景观和生态环境的建设水平，保证中心城区X05、X08、D26、D27规划管理单元合理有序地进行开发建设，顺利实施《潮州市湘桥片区X05、X08、D26、D27规划管理单元控制性详细规划》，特制定本法定文本。
第2条规划依据
《中国人民共和国城乡规划法》（2008）
《城市规划编制办法》（2006）
《中华人民共和国环境保护法》（1989）
《城市用地分类与规划建设用地标准》（（GB50137-2011）
《城市绿地分类标准》（CJJ/T85-2002）
《城市绿地规划标准》（GBT 51346-2019）
《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）
《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）
《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行稿）（2005）
《城市消防站建设标准》（建标[2006]42 号）（2006）
《防洪标准》（GB 50201—94）（1994）
《潮州市城市总体规划（2015-2035）》
《湘桥区土地利用总体规划（2010-2020）调整完善》
《潮州市国家历史文化名城保护规划》
《潮州市城市“三旧”改造专项规划（修编）（2015-2020）》
《潮州市十三五近期建设规划》
《潮州市城区河湖水系专项规划（2012-2020）》
《潮州市环境保护规划纲要（2016-2030年）》
《潮州市中心城区排水专项规划（2013-2020）》
《潮州市5G通信基础设施专项规划（2018-2022年）》
《潮州市“十三五”电网建设规划》
第3条规划范围
规划范围内的D26、D27管理单元位于湘桥区意溪镇北部，相距7km，相对独立。D26东至宁莞高速以东意溪镇行政边界，北至意溪镇行政边界，西以X074县道为界，南至宁莞高速。D27东以金凤公路为界，北至意溪镇行政边界，西以沿江东路为界，南以外环北路为界。X05、X08管理单元涉及凤新街道、城西街道、金山街道、西湖街道，两管理单元相连，东以韩江为界，北以外环北路为界，西以银槐北路-新洋路为界，南以潮枫路-西河路-环城西路-环城北路为界。四个管理单元规划总面积4639.95公顷。
第4条规划效力
本规划是潮州市湘桥片区X05、X08、D26、D27规划管理单元建设和开发的法定性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内一切建设和土地利用活动，均应遵照本规划执行，并符合国家、省、市有关法规和标准的规定。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。
第5条规划实施
本规划经潮州市人民政府批准后，自公布之日起开始实施。本规划的解释权属潮州市城乡规划行政主管部门。规划如需调整或修改，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定。
第二章发展目标及功能定位
第6条空间结构
形成一核、三廊、五片区”的整体空间结构。
一核：借助潮州古城影响力，形成西湖文旅生态核。
三廊：依托韩江、桂坑水、文祠水组成的滨水生态廊道。
五片区：分别为产城融合发展区、军事管理区、城镇提升优化区、生态旅游服务区以及城市更新先行区。
第7条功能定位
D26管理单元：以文化旅游、休闲娱乐、教育拓展为主要功能的复合型山乡旅游服务区；
D27管理单元：以休闲娱乐、居住、商业为主要功能的城市更新区域；
X05管理单元：以商贸、居住为主导功能的产城融合新区；
X08管理单元：以文化旅游、商业办公、居住为主要功能的城市更新区域。
第8条建设用地规模
规划范围规划建设用地958.25公顷，其中城市建设用地规模737.54公顷，村庄建设用地11.31公顷，区域公用设施用地14.84公顷，特殊用地149.42公顷，采矿用地9公顷，其他建设用地36.14公顷。
第三章地块划分及地块编码
第9条地块划分
由道路或者其它自然物划分为地块，规划范围共划分21个街坊、483个建设用地地块。第10条地块编码
规划范围地块编码采用三级编码办法，即“规划管理单元代码+街坊代码+地块代码”组成，如X11-01-01在表示X11规划管理单元01街坊01地块。
每一地块代码表示地块并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况对地块进行细分或对细分地块合并。
第四章五线控制
第11条城市蓝线
城市蓝线控制的用地面积为282.01公顷。城市蓝线的管理按《城市蓝线管理办法》（建设部令第145号）执行。
第12条城市绿线
城市绿线控制的用地面积为59.87公顷。城市绿线的管理按《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）执行。
第13条城市黄线
城市黄线控制的用地面积为29.62公顷。城市黄线的管理按《城市黄线管理办法》（建设部令第144号）执行。
第14条城市紫线
城市紫线控制的用地面积为1.49公顷。城市紫线的管理按《城市紫线管理办法》（建设部令第119号）执行。
第15条城市红线
城市红线控制的用地面积为164.84公顷。城市红线的管理按《潮州市中心城区控制性详细规划编制指引》执行。